Storvegen 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 389 m²
BRA-i: 301 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser, eller på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 984 m² på eiet tomt.

Stor og relativt flat tomt som er pent opparbeidet med stor hage og romslig, gruset gårdsplass. Hagen består av plen og frukttrær, samt bed og diverse prydbusker. Deler av tomten mot nord er for øvrig opparbeidet med asfalt og i tomtegrense mot vest står det et eldre flettverksgjerde. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen består av følgende rom:  1. etasje: - Vindfang - Gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - 3 soverom - Kott/spiskammers - Trapperom til kjeller - Trappegang til 2. etasje 2. etasje: - Trappegang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Gang - 3 soverom Kjeller: - 2 lagerrom Garasje m/leilighet består av følgende rom: 1. etasje: - Garasje - Lagerrom - Teknisk rom - Lagerrom/bod - Gang - Bod - Bad/vaskerom - Trapperom 2. etasje: - Trapperom m/kott - Gang - Stue - Kjøkken - 2 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at kjeller i eneboligen ikke har målbare arealer, da takhøyde er ca. 180 cm. Videre opplyser bygningssakkyndige at det ikke er registrert brannskille mellom etasjene og at dette må anses å ikke være tilfredsstillende. Det er røykvarslere i begge etasjer, men uvisst om disse er seriekoblet. Bygningssakkyndige anbefaler en brannteknisk vurdering for boenhetene. Bygningssakkyndige opplyser for øvrig at gulvflate i leilighet over garasje er ca. 65 m². Alt er imidlertid ikke målbart på grunn av lav takhøyde i nedre del av skråtak. Knekott er ikke medregnet. Bygningssakkyndige bemerker ukjent brannskille mellom garasje og leilighet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verken enebolig, garasje med leilighet eller tilbygg til garasje. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Innholdsrik eiendom med fin og sentral beliggenhet på Dalen. På eiendommen er det oppført en enebolig over to plan som i dag leies ut i sin helhet, som to utleiedeler. Det er intern forbindelse mellom utleiedel i 1. etasje og utleiedel i 2. etasje. Videre er det på eiendommen oppført en frittstående garasjebygning med leilighet over. Leilighet over garasjen leies også ut. Eiendommen selges med tre løpende leiekontrakter. ENEBOLIG | 1. etasje Boligens 1. etasje leies i dag ut til Tokke kommune for kr. 9 018,- pr. måned, inkl. vann- og avløpsavgifter, samt kabel-tv og internett. Leieforholdet er tidsubestemt og leieforholdet løper til det blir sagt opp av én av partene. Parene har gjensidig oppsigelsesrett, hvorav oppsigelsesfristen er på tre måneder og regnes fra første dag i påfølgende måned. Leieforholdet medfølger ved salg og husleiekontrakten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. ENTRÉ Romslig entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og malt strie på vegger. Malte plater og malt panel i tak. Fra entré er det videre adkomst til stue, kjøkken og to av soverommene i 1. etasje, samt er det etablert nedgang til boligens kjelleretasje. STUE Trivelig stue av god størrelse, med lyse overflater av eldre standard og fin plass til diverse stuemøblement. I stuen er det også etablert ildsted, med eldre vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt tak. KJØKKEN Lyst og fint kjøkken, som er delvis fornyet i 2023. Innredningen har godt med skapplass og integrert stekeovn, samt tidløse fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Fin plass til en mindre spisegruppe ved kjøkkenvindu. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, samt malt panel i tak. BAD Romslig bad av eldre standard. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Lyst og romslig servantskap med heldekkende servantplate, samt speil og el-stikk på vegg. Overflater består av belegg på gulv og malte plater på vegger, samt takessplater i tak. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet skal være pusset opp etter vannskade i 2001. SOVEROM Det finnes tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt tak. Det andre soverommet er også av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av parkett på gulv og malt tapet på vegger, samt malt panel i tak. Det tredje soverommet er lyst og romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt takessplater i tak. ENEBOLIG | 2. etasje Boligens 2. etasje leies i dag ut til Tokke kommune for kr. 7 000,- per måned. Vann- og avløpsavgifter er inkl. i husleien. Leieforholdet er tidsubestemt og leieforholdet løper til det blir sagt opp av én av partene. Parene har gjensidig oppsigelsesrett, hvorav oppsigelsesfristen er på tre måneder og regnes fra første dag i påfølgende måned. Leieforholdet medfølger ved salg og husleiekontrakten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. ENTRÉ Romslig entré i 1. etasje, med trapp til lys og romslig trappegang i 2. etasje. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Fra trappegang i 2. etasje er det videre adkomst til stue, kjøkken, gang og to av soverommene i 2. etasje. STUE Romslig stue med lyse overflater av eldre standard og fin plass til diverse stuemøblement. Gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det også etablert ildsted, med eldre vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Overflater består av laminat på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken av eldre standard, med fin plass til spisegruppe. Innredningen har godt med skapplass og fronter i glatt utførelse. Benkeplate med god arbeidsflate og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål, med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er ellers avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk opp i taklyre. Overflater består av belegg på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. BAD Romslig bad av eldre standard, antatt fra 1980-tallet. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Nyere servantinnredning med heldekkende servantplate, samt speil med integrert belysning. Stråleovn og el-stikk på vegg. Overflater består av belegg på gulv og respatex baderomsplater på vegger, samt takessplater i tak. SOVEROM Også 2. etasje har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Overflater består av belegg på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. Det andre soverommet er også av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. Det tredje soverommet er romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av belegg på gulv og malt strie på vegger, samt takessplater i tak. LEILIGHET OVER GARASJE Bygningssakkyndige opplyser at den frittstående garasjebygningen ble innredet med loftsleilighet på 1940-tallet, med diverse oppussing og oppgraderinger utført gjennom årene. Leiligheten leies i dag ut og leieforholdet medfølger ved salg. Megler har ikke mottatt gjeldende husleiekontrakt for leieforholdet. Selger opplyser om at leiligheten leies ut for kr 6000 pr. mnd. ENTRÉ Adkomst til leiligheten er fra bakkeplan, med inngang ved siden av garasjeporter. Romslig entré i 1. etasje, med fin plass til sko- og yttertøy. Det er videre adkomst til tilliggende gang og trapp opp til 2. etasje. STUE Hyggelig stue med lyse overflater av eldre standard og fin plass til diverse stuemøblement. Gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det også etablert ildsted, med eldre vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt tak. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken av eldre standard, med fin plass til spisegruppe. Innredningen har godt med skapplass og fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator. Øvrige overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. BAD Lite, lyst bad av eldre standard i 1. etasje. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant på bærejern, samt dusjnisje med forheng og opplegg for vaskemaskin. Speil og belysning over servant. Overflater består av belegg på gulv og våtromsplater på vegger, samt takessplater i tak. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet skal være pusset opp i 1997 etter vannlekkasje. SOVEROM Leiligheten har tre soverom, to i 2. etasje og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Det andre soverommet i 2. etasje er lyst og romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Soverommet benyttes i dag som en ekstra lagringsplass og overflater består av belegg på gulv og malt tapet på vegger, samt malt tak. Soverommet i 1. etasje er også romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement og eldre, plassbygget garderobeskap. Soverommet benyttes i dag som en ekstra lagringsplass, og defineres av bygningssakkyndige som en bod. Overflater består av tregulv og malt panel på vegger, samt malt tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Pipe og ildsted Våtrom: - Generell på bad/vaskerom i 2. etasje Tekniske installasjoner: - Branntekniske forhold Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Våtrom: - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Ventilasjon på bad i 1. etasje Kjøkken: - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje - Avtrekk på kjøkken i 2. etasje Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om eneboligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Tilstand på garasjebygning med leilighet er nærmere omtalt i vedlagte tilstandsrapport. Det er imidlertid ikke satt tilstandsgrader vedrørende garasjebygning med leilighet, da dette er et tilleggsbygg på eiendommen.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Eneboligen har to piper, begge oppført i teglstein. Det er tilkoblet vedovn i stue i begge etasjer. En sotluke med adkomst i kjeller. Bygningssakkyndige opplyser at det er usikkert om en av pipene er i bruk p.t. Videre opplyser bygningssakkyndige at deler av pipesider er kledd inn på den pipen som benyttes, og at plate på gulv under vedovn i 1. etasje er for liten. Kontroll av pipe/ildsted og feiing utføres etter faste rutiner fra lokalt feiervesen. Det er ukjent om det finnes påbud pr. idag. Garasje med leilighet har også teglsteinspipe med tilkoblet vedovn i leilighetens stue. Sotluke med tilkomst på badet nede. Bygningssakkyndige opplyser om ukjent tilstand på pipe/ildsted. For øvrig elektrisk oppvarming av enebolig og leilighet over garasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eneboligen har to stykk varmtvannsberedere, den ene en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 og den andre en CTC varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2001. Leilighet over garasje har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1987. Bygningssakkyndige bemerker at det mangler deksel over el-koblinger til denne. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Sikringsskap med automatbrytere og egen måler i hver etasje. Eldre skap med nyere innmat. Installasjonen er antatt fra 1980-tallet, enkelte arbeider er utført etter dette, eks. i 2020. Anlegget skal være kontrollert i 2020, det er ikke fremvist samsvarserklæring med antas dette kan skaffes. Ref. beboer kan det skje at sikringer løser ut ved bruk av flere elektriske artikler samtidig på kjøkkenet i 2. etasje. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av el-fagmann, dette med bakgrunn i leietakers opplysninger om at sikringer løser ut på kjøkken i 2. etasje.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2 700 000), kr. 54 000,- Markedspakke, kr. 19 400,- Tilrettelegging, kr. 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500,- Visning per stk, kr. 3 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 574,- Foto kjøregodtgjørelse, kr. 4 200,- Oppgjørshonorar, kr. 7 400,- Totalt, kr. 109 424 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår. Selger har imidlertid fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det ble fakturert kr. 34 890,24,- i kommunale avgifter på eiendommen i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I dag leies eneboligen ut i sin helhet, som to utleiedeler, med intern forbindelse mellom utleiedel i 1. etasje og utleiedel i 2. etasje. Begge etasjene leies ut til Tokke kommune, hvorav 1. etasje leies ut for kr. 9 018,- pr. måned og 2. etasje for kr. 7 000,- pr. måned. Leietakere medfølger ved salg og husleiekontrakter i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Leilighet over garasjen leies også ut, og det er lagt til grunn at arealet er godkjent for beboelse. Se ytterligere informasjon under punktet «Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse». Leietaker medfølger ved salg. Det er ikke mottatt husleiekontrakt for leieforholdet. Konferer megler. Utleie er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. For utleie av del av egen bolig er det i tillegg en forutsetning at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 359