Gullskårveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje med plass til én bil, samt biloppstillingsplasser på steinlagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Tomten er i hovedsak skrående og opparbeidet på flere nivåer med grøntarealer, uteplasser og kjøkkenhage. Det er støpt trapper i terrenget og flere støttemurer. Innkjørsel og gårdsplass ved hovedinngangen er steinlagt, og nedkjøringen til garasjen er asfaltert. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger av deler av utearealene. I følge det fremlagte situasjonskartet er adkomstveien til garasjen felles med naboeiendommen beliggende mot syd.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig oppført i 1970 som går over to plan og inneholder: Underetasje: Trappegang, mellomgang/sideinngang, stue, innredet rom, fyrrom/teknisk rom, to lagerrom, toalettrom, matkjeller og sideinngang. 1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 19 m² og en veranda. Boligen disponerer en integrert garasje på 26 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.04.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. I første etasje er to opprinnelige soverom slått sammen til ett. I underetasjen er det også avvik i rominndelingen. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Garasjen i underetasjen er bygget ut under terrassen, noe som avviker fra plantegning av grunnplanet, men er i samsvar med tegningene av fasaden. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 1970, i stor grad oppført i murverk og fordelt over to plan. Boligen har en gjennomgående eldre standard og et betydelig behov for modernisering og oppgradering, noe som gir en god mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Entré 1. etasje: Hovedinngangen har en ytterdør i teak og leder inn i en hall som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra går en tretrapp ned til underetasjen. Panel på veggene gir et tidstypisk preg. Stue: Stuen er et romslig hovedrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med støpejernsinnsats er et sentralt element i rommet. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til to separate, overbygde uteplasser. Terrasse og veranda: Boligen har en flislagt, støpt terrasse over garasjen og en veranda mot øst. Begge er overbygget av husets takkonstruksjon og har adkomst fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med inngang både fra gangen og stuen. Innredningen er hovedsakelig fra byggeåret, med malte, slette fronter og laminerte benkeplater. Koketopp og stekeovn er integrert og av nyere dato. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Soverom: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. I tillegg er det flere integrerte garderobeskap med god lagringsplass. Det andre rommet er et resultat av at to opprinnelige soverom er slått sammen til ett større rom. Dette kan med enkle grep deles inn i to mindre soverom igjen. Bad: Badet ble pusset opp på midten av 1990-tallet og har et omfattende oppgraderingsbehov. Det er fliser på gulv og vegger. De forskjellige bygningsdelene på baderommet har oppnådd normal levetid og brukstid. Det er sprekker i flere fuger, og det finnes flere delvis løse fliser. Rommet er utstyrt med WC, servant i innredning og et flislagt, innmurt badekar. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg av murverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Vaskerom: Vaskerommet har standard fra byggeår og må totalrenoveres. Rommet har belegg på gulvet med oppbrett, på veggene er det tapet, og i himlingen er det malte plater. Det er innredet med sluk og utslagsvask. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke ventilert, og ved en oppgradering bør mekanisk avtrekk etableres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Underetasje: En trapp fører ned til underetasjen, som inneholder flere rom og har egen sideinngang. Etasjen har en stue, et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold, toalettrom, teknisk rom og flere boder. Det er påvist fukt i etasjen, så bruken av rommene må vurderes deretter. Toalettrom: Under trappen er det etablert et praktisk toalettrom med WC og servant. Det er belegg på gulvet, og på veggene er det tapet. I himlingen er det malte overflater. Rommet har en eldre standard med bruksslitasje. Det er naturlig ventilasjon via luke i veggen, og mekanisk avtrekk bør etableres. Garasje: I underetasjen er det en integrert garasje med plass til én bil. Garasjen har også lagerplass og direkte adkomst til boligens underetasje via en ståldør. Overflater: Gulv: I hovedsak parkett og belegg. Det er teppefilt og noe laminat i deler av underetasjen. Vegger: Dels oppført i murverk og dels i trekonstruksjoner. I hovedsak tapet som dels er malt, panel av edeltre og teglstein murt i spekk. Himling: Malte overflater. Store deler av innvendige overflater har en standard fra byggetiden. Lagring: Boligen har to lagerrom og en matkjeller i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje med plass for én bil og ytterligere lagerplass. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Vannmåler og stoppekran er plassert i teknisk rom i underetasjen. Innvendig i huset er avløpsrørene i hovedsak av støpejern/soil. I senere tid har deler av avløpsrørene blitt skiftet ut til plast/PVC. De eldre delene av avløpsrørene har en standard fra byggetiden, og har overskredet halvparten av forventet normal levetid og brukstid. Det ser ut for at overgangen mellom nyere og eldre avløpsrør, ned i gulvet på det tekniske rommet, er utett. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I teknisk rom er det en eldre fyrkjele, for vannbåren varme. Det er ikke kjent om oljebrenneren har blitt bygget om til å kunne benytte biobrensel som energikilde. Det er ikke lenger lov med fossil brensel og kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader med å fjerne/konvertere oljefyren. Fyrkjelen er tilknyttet en oljetank som er plassert i krypkjelleren. En nyere varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på teknisk rom i underetasjen. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg for byggetiden. Kursene er fordelt på to sikringsskap, og det har blitt foretatt enkelte oppgraderinger over tid. Det har blant annet blitt montert automatsikringer. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig med sokkeletasje oppført i 1970. Huset er i stor grad oppført i murverk. Yttertaket har tidligere blitt lagt om med nye takpanner i stål. Det har blitt skiftet flere vindusglass over tid, og deler av innvendige overflater har blitt overflatebehandlet og fornyet over en lengre tidsperiode. Byggegrunnen består av fjell. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Ytterveggene er i hovedsak oppført av Lecablokker, som er pusset innvendig. Deler av veggene på langsidene er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er dels forblendet med teglstein, dels kledd med trepanel, og dels kledd med fasadeplater. Fasadene har i hovedsak en standard fra byggetiden. Gavlspissen mot syd har blitt kledd om tidligere. Mellom etasjene er det støpte dekker. I underetasjen er det ett rom som ligger under terrenget, hvor veggene er foret ut i trekonstruksjoner og platekledd. Øvrige deler av rommene i underetasjen, som ligger under terrenget har vegger av murverk som er pusset. Under deler av underetasjen er det krypkjeller med utvendig adkomst. Krypkjelleren har fjell i dagen. Dreneringen har en standard fra byggetiden. På eiendommen finnes det flere støttemurer av betong. Støttemur ved innkjøringen til garasjen er forblendet med Leca splittblokk. Terrenget rundt huset er dels flatt og dels skrånende. Tomten er i hovedsak skrående og er opparbeidet på flere nivåer med grøntarealer, uteplasser og kjøkkenhage. Det er støpt trapper i terrenget. Innkjørsel og gårdsplass ved hovedinngangen er steinlagt, og nedkjøringen til garasjen er asfaltert. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Yttertaket er tekket med takpanner i stål. Taktekket ble lagt om ca. 2015. Det er trepanel som undertak. Det er ikke kjent om undertakstekket ble lagt om samtidig som takpannene ble lagt nye. Yttertaket er av plassbygde W-takstoler. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket ca. 2015. Pipe/Ildsted: Det finnes to piper, som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. Sotlukene er plassert henholdsvis på fyrrommet og i krypkjelleren. I stua er det en opprinnelig åpen peis, hvor det senere har blitt satt inn innsats av støpejern. Den andre pipa benyttes for oljefyr. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med to-lags glass, og har i hovedsak en standard fra byggetiden. Det finnes også vinduer med koblede rammer og to enkle glass. Det har blitt skiftet enkelte vindusglass over tid. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen i første etasje er i teak, og dørene i underetasjen er malt. Innvendig er det finèrte dører i første etasje, og fyllingsdører i underetasjen. De innvendige dørene har i hovedsak en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp med skifer i trinnene og med rekkverk i stål. Ved sideinngangene er det støpte skiferbelagte repos. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner mellom underetasjen og første etasje. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en flislagt støpt terrasse beliggende over garasjen i underetasjen, og en veranda beliggende på fasaden mot øst. Samlet areal er 19 m². Terrassen har rekkverk i stålkonstruksjoner. Verandaen har støpt gulv, dekket med tremmer av impregnerte materialer, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Både verandaen og terrassen er overbygget av takkonstruksjonen på huset. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Vannmåler og stoppekran er plassert i teknisk rom i underetasjen. Avløpsrørene er i hovedsak av støpejern/soil, men deler har i senere tid blitt skiftet ut til plast/PVC. En nyere varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på teknisk rom i underetasjen. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Vaskerommet er ikke ventilert. Baderommet og toalettrommet er naturlig ventilert. På kjøkkenet er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I teknisk rom er det en eldre fyrkjele for vannbåren varme. Det er ikke kjent om oljebrenneren har blitt bygget om til å kunne benytte biobrensel som energikilde. Fyrkjelen er tilknyttet en oljetank fra byggetiden som er plassert i krypkjelleren og er i bruk. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg for byggetiden. Kursene er fordelt på to sikringsskap, og det har blitt foretatt enkelte oppgraderinger over tid. Det har blant annet blitt montert automatsikringer. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Garasje: Garasje med plass for èn bil og lagerplass i deler av underetasjen. Det er støpt gulv og himling, og veggene er av Lecablokker. Det er montert vippeport, og det er direkte adkomst fra boligdelen i underetasjen via ståldør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes at de enkelte bygningsdelene på vaskerommet har oppnådd forventet normal levetid og brukstid. Deler av overflatene fremstår som slitt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har behov for betydelige oppgraderinger. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad med WC, servant og badekar - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har bruksslitasje, og det må forventes at de enkelte bygningsdelene på baderommet har oppnådd forventet normal levetid og brukstid. Det er sprekker i flere fuger, og det finnes flere delvis løse fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad med WC, servant og badekar - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren varme via en eldre fyrkjele, oljefyr, elektrisitet, ved og varmepumpe. Det finnes to piper, som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. Sotlukene er plassert henholdsvis på fyrrommet, og i krypkjelleren. I stua er det en opprinnelig åpen peis, hvor det senere har blitt satt inn innsats av støpejern. Den andre pipa benyttes for oljefyr. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via Gullskårveien. Det er tinglyst en gjensidig rett til adkomst/innkjørsel med naboeiendommen Gullskårveien 12 (gnr. 728 bnr. 227), og kostnader til vedlikehold skal deles likt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Boligen selges som et dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Vann: kr 1 791,- - Avløp: kr 4 499,- - Feiing og tilsyn: kr 976,- - Eiendomsskatt: kr 5 668,- Totalt: kr 16 853,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste forbruk på 39 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Yttertaket ble lagt om med nye takpanner i stål. Takrenner og nedløpsrør i stål ble skiftet samtidig. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skifting av deler av avløp (utført av Sigurdur Hjartarson) 2024: - Ny varmepumpe (utført av Acsenteret)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 853
• Eiendomsskatt: kr 5 668