Kartmyr 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og noe beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasjeplass, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, boder, bad, vaskerom og badstue. Garasje i fellesanlegg er oppmålt til 18 m² og spesifisert som BRA-e i areal. Hobbyrom i kjeller er innredet som kjellerstue og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1981 er fordelt over tre plan og gir god plass til en familie. Boligen har tre soverom og bad i 2. etasje, en romslig stue med peis og kjøkken i 1. etasje, samt en stor terrasse. Kjelleren inneholder vaskerom og badstue. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder. Vindfang og entré: Hoveddøren leder inn til et vindfang. videre kommer man inn i gang med innebygd skyvedørsgarderobe med speilfront. Trapp opp til 2. etasje og videre adkomst til stuen, kjøkkenet og toalett. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje. Peisen med innsats er plassert i hjørnet. Store vindusflater og terrassedør mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og det er direkte utgang til den store terrassen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir god flyt mellom stue og kjøkken. Overflatene har synlig slitasje og vil trenge oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en vegg, men med god romfølelse mot spiseplassen. Kjøkken har integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkengulvet har noe skader ved kjøleskapets plassering. Innredningen er i relativt god stand alder tatt i betraktning, men overflater og utstyr bærer preg av sin alder. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Det er installert gulvmontert toalett og bademøbel med vask. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrassen gir god plass til utemøbler og er en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. 2. etasje - Gang: Trappen fra 1. etasje leder opp til gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til bad og alle tre soverommene. Etasjen har en praktisk planløsning. Bad (2. etasje): Badet har fliser på vegger og gulv. Det er installert dusjkabinett, badekar, bademøbel med vask samt vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte og varmekabler. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har skrå himling i deler av rommene. To av soverommene har innebygde skyvedørsgarderober. Det største soverommet har utgang til balkong samt garderobeskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er noe mindre, men har begge plass til dobbeltseng. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp og inneholder gang, vaskerom, badstue og boder. Vaskerommet har flislagt gulv og det er opplegg for vaskemaskin. Badstuen har trepaneler på vegger og i himling med installert ovn. Kjelleren har et bad som trenger full oppgradering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Hoveddøren i teak er i generelt god stand, men subber noe i karmen. Det er trekk mellom karm og terskel på denne døren. Det er tegn til innvendig kondensering på dører med glass. Utvendig er det generell slitasje på dørene, og det er registrert fuktskader i balkongdøren i 2. etasje. Utskifting av enkelte dører i boligen kan bli nødvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist stedvise råteskader i treverk på terrasse, både i dekke, trapp og rekkverk. Rekkverket er også noe løst. Det er slitasje i dekke på balkong i 2. etasje, og dette gjelder også rekkverket på samme sted. Understøtningene på terrassen er ufagmessig etablert, og treverk er støpt inn. Enkelte understøtninger fremstår ustabile, noe som har medført skjevheter i terrassen. Det er også skjevheter i leveggen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er fuktskader på gulv i kjellerstuen, noe som er klare indikasjoner på fuktinngang i kjelleren. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet i våtsonen på rommet. Våtrommet har også feil utførelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Basert på fuktskader og fuktinngang i kjeller konstateres det at drenering og fuktsikring har svært begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Noe stedvis mose. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Levetiden for nedløp som befinner seg under bakke er mer enn halvert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er noe fuktskjolder rundt pipeløp, men dette er fra før det ble installert nytt pipebeslag utvendig. - Utvendig - Vinduer | Det er generell utvendig og innvendig slitasje på vinduer. Enkelte glass er skiftet. Det er tegn til noe rust i metalldeler på kjellervinduer. Det er tegn til innvendig kondensering som er indikasjon på at boligen er underventilert. Det er glipe på 3-7 mm i vindu i 2. etasje mot nord. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert inntil 45 mm skjevheter i hovedtrappen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig slitasje stedvis som vil kunne resultere i utskiftinger. Overflatene har utidsmessigheter, og oppgradering synes å være nødvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert inntil 15 mm skjevheter i etasjeskillet på kjøkken og påbygg. Det er også registrert skjevheter i stuen på mellom 11-14 mm. Noe ujevnheter i gulvet i kjelleren. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ildstedet. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er tegn på noe sotrenning ut fra feieluken i kjeller. Pipeløpet er ikke pusset i hele løpets lengde. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våt sone. Det er tegn på saksing og sprang i fliser som er tegn på at baderommet ikke er etablert av faglært. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Noe bom i flis. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er oppgradert i 2009 som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Sluket under kabinett er komplisert plassert og er vanskelig å rengjøre og vedlikeholde. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Bademøbel er skjevt montert. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er skader på overflater og rommet har feil utførelse. Basert på fuktinngang i kjeller kan det påregnes å finne skader/avvik ved oppgraderinger. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Noe bom i flis. Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Det er feil utførelse i sluk. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skader og slitasje på overflater. Noe skader i kjøkkengulv ved området for kjøleskap. Kjøkkeninnredningen vurderes å være av god kvalitet og fremstår samlet sett i relativt god stand ut fra alder og bruk. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Toalettrommet er noe utidsmessig, og det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger over tid. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Det kan forventes at rommet og innredning er fra byggeåret og at det er behov for vedlikehold og oppgradering. Installert ovn er ikke funksjonsprøvd. Fuktskjolder rundt ventiler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe stedvis riss. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er flatt, noe som gir økt risiko for vannansamling mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduer i kjeller har lite lysinngang og er ikke godkjent for rømning. - Radon: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er høy aktsomhetsgrad i området. - Håndløper: Det mangler håndrekke på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1981, med et påbygg for kjøkken fra 1996. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon fra byggeåret. Taket er en saltak-konstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass, og de fleste er fra byggeåret. Ytterdørene inkluderer en hoveddør i teak og en balkongdør. Garasje i fellesanlegg

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har peis med innsats i stuen og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 796 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 796