Brugata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt ligger kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 ble behandlet på årsmøtet 13. april 2026. På årsmøtet ble det vedtatt innkjøp av en robotgressklipper til en samlet kostnad på ca. kr 32 000. Det ble også vedtatt å etablere en IN-ordning for fellesgjeld. Seksjonseiere som ikke benytter seg av ordningen vil bli ilagt et årlig gebyr på kr 300 så lenge lånet løper. Etableringskostnaden for ordningen på kr 7 500 dekkes av eier av seksjon 6.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd utenfor egen leilighet, og det er ikke tillatt å lufte hunder på plenen foran eller bak bygningen. Hundemøkk skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer og stelle utearealer som hører til egen bruksenhet. Bruker av en reservert parkeringsplass har ansvar for å holde denne ryddig og måke snø. Fellestiltak inkluderer vedlikehold av parkeringsplasser, gressklipping, snørydding og beplantning.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiets driftskostnader som felles forsikring, styrehonorarer, forretningsførsel, vedlikehold eiendom, vinter- og sommervedlikehold, felles strøm, kollektiv avtale med Altibox (Man velger selv hvilken pakke man vil benytte. Kr. 50,- pr. måned inngår i felleskostnader)etc. Det er ikke opplyst om noen planlagte endringer i fellesutgiftene. Størrelsen på fellesutgiftene kan påvirkes av rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. På årsmøtet 13. april 2026 ble det vedtatt å etablere en IN-ordning. Seksjonseiere som ikke benytter seg av ordningen vil bli ilagt et årlig gebyr på kr 300,- så lenge lånet løper (til utgangen av 2031). Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld p.t. hefter på denne seksjonen.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Denne leiligheten har p.t ingen fellesgjeld. Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809426185 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 790 169,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 12 terminer (siste termin 31.12.2031) Type Rente: Flytende Rente: 6,19 % Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). På årsmøtet 13. april 2026 ble det vedtatt å etablere en IN-ordning. Styret har fått fullmakt til å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring, som terminer for innbetaling og minimumsbeløp, i samråd med forretningsfører.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen fellesgjeld p.t. hefter på denne seksjonen.

Forsikringspolise

82211139

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass på ca. 18 m² i et frittstående garasjebygg fra 2016, utstyrt med elektrisk port og 16 amp strømtilførsel. Garasjeeiere med elbil må installere egen lader og dekke kostnadene, da lading via sameiets fellesanlegg ikke er tillatt. Det er også utendørs parkeringsplasser for besøkende, men parkering av båter, campingvogner og lignende er ikke tillatt på sameiets område.

Eiendom

Tomteareal er 1 813 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1812,7 m². Tomten er flat og opparbeidet med parkeringsplasser, gangveier og plenarealer. Det er satt opp et bord med krakker til felles benyttelse. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Garasjebygget med 3 garasjeplasser er satt opp på fellesareal og er ikke seksjonert.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, to soverom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, takoverbygget veranda på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 18 m² i felles garasjeanlegg og en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet på ett plan, med heisadkomst til etasjen. Planløsningen fra 2002 er gjennomtenkt, med et separat kjøkken som har en åpen portal mot stuen, to soverom og et romslig bad. Leiligheten har en vestvendt og takoverbygget veranda, i tillegg til en egen garasjeplass i et nyere garasjeanlegg fra 2016. Entré: En lys entré med glassdør ønsker velkommen inn. Rommet gir tilgang til de fleste av leilighetens rom, og smarte skyvedører til bad, bod og ett soverom bidrar til god arealutnyttelse. Sikringsskapet er plassert her. Stue/spisestue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom på nesten 30 m², med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater vender mot vest, og en elektrisk styrt markise gir solskjerming ved behov. Fra stuen er det utgang til verandaen. I rommet er det en 2-løps pipe klargjort for installasjon av ildsted. Veranda: Den takoverbygde verandaen på ca. 10 m² vender mot vest. Gulvet ble lagt nytt med terrassebord i 2023, og en tett vegg mot naboen gir en skjermet uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom, men en bred portalåpning mot stuen skaper en fin forbindelse mellom rommene. Innredningen er fra byggeåret og har en funksjonell L-form med plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet på drøyt 11 m² har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har tilgang til kaldtloft via en isolert loftsluke i taket. Bad/wc/vaskerom: Badet er romslig med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Bod/teknisk rom: Innenfor entréen ligger en praktisk innvendig bod. Rommet fungerer også som teknisk rom og inneholder varmtvannsbereder og vannfordelerskap. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og i bod. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte takplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 4 m², en utvendig, kald bod på 5 m² i bodrekke, samt en garasjeplass på ca. 18 m² i et frittstående garasjebygg fra 2016. Både den utvendige boden og garasjen har innlagt strøm, og garasjeporten er elektrisk styrt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Lett adkomst. Parkeringsplass utenfor. Adgang til 2. etasje via utvendig trapp, eller heis. Svalgang og overbygget inngangsparti. Fra E16 tar man av til Enggata. Etter ca. 400 meter, ta til venstre i Brugata. Etter ca. 60 meter, ta av i første avkjørsel til høyre. Fortsett ca. 70 meter på privat vei frem til Eiendommen. Privat asfaltert vei og parkering på egen grunn. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst over annen privat eiendom. Det er tinglyst adkomstrett datert 22.12.2004.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Korsdelt 8 mannsbolig, vinklet og oppført i 2 etasjer i trekonstruksjon med saltak, bygget i 2002. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag/trekonstruksjoner. Bygningen har direkte fundamentering på mark uten kjeller. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, med isolert kaldtloft . Loftet er et kaldtloft med tilgang fra en isolert loftsluke i soveromstak, og det har ikke gangbart gulv. Isoleringen er minimum 40 cm mineralull og ventilering skjer via gesims. Det er gipsplater som brannsikring mot naboseksjon. Yttertaket er tekket med hunton takplater og opplektet takstein, med undertak av Hunton-plater. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe/Ildsted: I stuen er det en 2-løps lecapipe tiltenkt ildsted. Det er sotluke i det ene røykrøret. Boligen har ikke ildsted. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2001. Badet har et klassifisert vindu. Det er elektrisk styrt markise over stuevinduene. Dører: Ytterdør er uten glass, med ramme av tre, montert i byggeåret. Balkongdør til veranda er av tre med 2-lags isolerglass og lav brystning, produsert i 2001. Innvendige dører er lett formpresset med fire felt, hvitmalte med snap-in-hengsler og vendbar lås. I entreen er det glassdør. Det er skyvedører til bad, bod og soverom. Trapper/adkomst: Bygget har universell utforming med både utvendig trapp og heis til svalgang i andre etasje. Adgang til leiligheten i 2. etasje er via utvendig trapp eller heis, med svalgang og overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det en takoverbygget, vestvendt veranda på ca. 10 m². Verandaen har spaltegulv av terrassebord fra 2023. Rekkverket består av malte sprosser, og det er en tett panelt vegg mot naboen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er synlige rør-i-rør i plast. Hovedstoppekran, vannmåler og vannfordelerskap er plassert i teknisk bod. Avløpsrør er i plast. Badet har plastsluk plassert under dusjkabinett, med synlig slukmansjett under klemring. Boligen har varmt forbruksvann fra en 200 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert i teknisk bod. Berederen er lekkasjesikret med avrenning til sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilator fra byggeåret, plassert på loftet. Denne trekker luft fra kjøkken, bad og bod, og blåser ut over tak. Kjøkkenet har en Flexit kjøkkenventilator. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dørblad. I tillegg er det spalteventiler i vinduene. Det ble utført service på anlegget i februar 2026. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på bad og bod. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere, brannslange i kjøkkenbenk og brannslukningsapparat. Det er innlagt fiber. Det er registrert delvis opplegg for sentralstøvsuger med rør og kontakt fra bod, men sentral og utkast er ikke installert. Bod: Bod ligger i rekke og er fra 2002. Det er en kald uisolert bod fundamentert på støpt gulv på grunn. Den har bindingsverksvegger med utvendig liggende panel og låsbar boddør. Yttertaket har ensidig fall, er oppført med sperrer, har sutak som undertak og er tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm. Garasje: Leiligheten disponerer egen garasje i et frittstående garasjebygg med 3 garasjeplasser, oppført i 2016. Garasjen er en tradisjonell garasje med støpt såle på mark, oppkant med lecablokker og bindingsverksvegger kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak med fagverksbind i tre, tekket med sutakplater og opplektet takstein. Leilighetens garasjeplass er på ca. 18 m² i midten. Det er delevegger av bindingsverk, kledd med plater. Garasjen har en elektrisk styrt leddport med portmål på 2,52m x 2,07m (bxh) og har strømtilførsel med 16 amp kurs. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 8 kurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og digitalmåler. Anlegget er fra byggeår 2004 og har skjult elektrisk opplegg. Jording er utført ved tjømemuffe i bod, med utjevning i vannfordelerskap. Kursfortegnelse finnes på skapdøren. Det er foretatt en forenklet vurdering av anlegget, og det er ikke avdekket forhold som tilsier behov for utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/wc/vaskerom og bod.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kr 7.385,- pr. år inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 1 032,- - Avløp akonto forbruk: kr 1 764,- - Målerleie: kr 150,- - Eiendomsskatt: kr 3 835,- Totalt: kr 11 219,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Service på ventilasjonsaggregat/loftsentral utført av MT-Klima. Anlegget ble renset og kondensator ble byttet. 2023: - Lagt nytt terrassegulv. 2016: - Oppført garasje. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering til 4G i heis (løfteplattform). 2023: - Vedlikehold av elektrisk anlegg. - Maling (vedlikehold).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med særlig høye radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 385
• Eiendomsskatt: kr 3 835