Tregdeveien 412

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i dobbelgarasje med automatisk portåpner. Garasjen ble tilnærmet totalrenovert i 2022. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 257 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, terrasser, prydbusker, drivhus og en utsiktsplass. Eiendommen har solrike uteområder. Tomten består av sprengstein og fjell, med natursteinsmur og støpt mur. Grensene er dels nøyaktig oppmålt og dels av skissenøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en frittstående garasje og en redskapsbod, og består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, wc-rom, tre bodrom, gang, kjølerom, innredet rom (ikke godkjent som kjøkken), innredet rom (ikke godkjent som soverom), dusjrom og innredet rom (ikke godkjent som stue). 1. etasje BRA-i: Entré/hall, gang, ett soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom og trapperom/bod. Loftsetasje BRA-i: Loftstue, fire soverom, walk-in closet, bad og kontor/soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 29 m². Loft BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) på 16 m². Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg har eiendommen et terrasseareal på 14 m² ved underetasjen og 111 m² ved 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er rom innredet med blant annet stue, kjøkken og soverom, men etasjen er i tegningene kun godkjent som tilleggsdel. I 1. etasje benyttes deler av arealet som soverom og entré/hall, mens disse i tegningene er angitt som bod og garderobe. Videre er loftet i garasjen og et rom i redskapsboden innredet til oppholdsrom, uten at dette er godkjent for varig opphold. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Underetasjen, deler av 1. etasje samt oppholdsrom i garasje og bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er satt inn takvinduer i loftstuen og endret til større takvindu på badet, og deler av terrassen mot nordøst er etablert mer enn 50 cm over terrenget. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøking av dette. I tillegg opplyses det at redskapsboden i sin helhet mangler godkjente tegninger og omsøking. Slike tiltak kan være søknadspliktige.

Standard

Eneboligen ved Tregde Marina er vesentlig oppgradert og modernisert, med overflater i 1. etasje og loftsetasje i hovedsak fra perioden 2009–2013 og en rekke nyere installasjoner. Sjøutsikten er eiendommens tydeligste kvalitet: fra stue, terrasse og soverom på loftet strekker utsikten seg over marinaen og sjøen. Boligen er fordelt over tre plan med gode oppholdsrom i 1. etasje og loftsetasjen, samt en innredet underetasje som ikke er godkjent for varig opphold. Tomten på over 2 000 m² har asfaltert oppkjørsel, steinmurer, drivhus og egne beplantningsarealer, og eiendommen inkluderer dobbelgarasje og redskapsbod. Entré/hall (1. etasje): Du trer inn i en romslig hall med flislagt gulv og en hvitmalt tretrapp fra 2013 som leder opp til loftsetasjen. Hallen gir direkte utsikt mot sjøen gjennom store vindusflater, og det er god plass til garderobeinnredning med hengestang og skohyller langs veggen. Fra hallen åpner det seg en gang mot soverom og bad, og en dør fører inn til stue/kjøkken-etasjen. Trapperommet inneholder også et fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Stue (1. etasje): Stuen er boligens mest markante rom. Store vindusflater mot terrassen slipper sjøutsikten inn, og bildene viser at marinaen og sjøen er synlig rett fra stuen. Vedovnen fra 2008, plassert mot en teglvegg, gir rommet karakter og er en praktisk varmekilde i tillegg til varmepumpen. Varmepumpen fra 2020 er montert i rommet. Stuen trenger lite oppvarming da solen varmer opp høst og vår og solen skjermes av overbygg på sommeren. Stuen har en god temperatur naturlig hele året. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på 111 m² med pergola, glassrekkverk og plass til sofagruppe og solstoler. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, adskilt av kjøkkenøyen og pipen som naturlig deler rommene. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet fra HTH har slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt vask og platetopp er integrert, og kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Det er opplegg for kjøleskap med isbitfunksjon. Det er opplegg til vann til kaffemaskin, kjøleskap og frys. Alle hvitevarer er fra Miele. Kjøleskap og frys fra AEG. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og barplass. Waterguard er tilkoblet ved kjøkkenet. Mekanisk avtrekk over steketopp er etablert. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet fra ca. 2009 har flislagt gulv og vegger samt takess i himling. Rommet er innredet med dusjløsning, dobbel servant med innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er etablert. Vindu er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Stort soverom med innebygde garderobe. Stor garderobeplass (2X60 skap). Bod (1. etasje) Stor rom som er innredet som bod med god lagringsplass og plass til ekstra kjøleskap/frys mm. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 111 m² er eiendommens store uterom. Den er utført i impregnert trekonstruksjon med glassrekkverk og trekledning på deler av rekkverket. En pergola med gjennomskinnelig tak gir ly for regn og skaper et overdekket sitteareal med plass til sofagruppe og spisebord. Utsikten over marinaen og sjøen er åpen og bred. Sol fra tidlig morgen til kveld. Soloppgang hele året, også om vinteren. Fra terrassen er det også tilgang til et mindre terrasseplatting på siden av huset. Terrassen mot nord-øst er påbygget og deler av konstruksjonen er etablert mer enn 50 cm over terrenget uten dokumentert godkjenning. Loftstue: Opp tretrappen fra 2013 åpner loftsetasjen seg med en loftstue som har takvinduer med intergrerte plisegardiner og store vindusflater mot sjøen. Rommet har skrå tak og gir en luftig karakter. Bildene viser et lyst rom med parkett og god plass til sofagruppe. Herfra er utsikten over marinaen og sjøen godt synlig gjennom de store vinduene. Soverom (loftsetasje): Soverom 1: Et innbydende soverom med innebygd garderobeløsning (2x60 skap) og nydelig utsikt mot Ramsvoa og Marinaen. Rommet har god plass til en dobbeltseng, og her kan du våkne til soloppgangen året rundt. Soverom 2: Hovedsoverommet fremstår som luftig og lyst, med store vindusflater som gir en fantastisk utsikt over sjøen – rett fra sengen. Rommet har et eget walk-in garderobe og direkte tilgang til badet, noe som bidrar til en eksklusiv opplevelse. Soverom 3: Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, som gir fleksible innredningsmuligheter. Soverom 4: Et harmonisk barnerom skapt for de minste i familien. Soverom 5: Dette rommet fungerer i dag som hjemmekontor, men kan tilpasses til ulike behov. Her kan du nyte morgentimene med utsikt mot Ramsvoa og Marinaen. Bad (loftsetasje): Badet fra ca. 2013 har flislagt gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, servant med innredning og vegghengt toalett. Det er to sluker i rommet. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft via dørspalte er etablert. Takvinduer med innebygde lameller gir dagslys direkte inn over badekarområdet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall mot sluk. Uteområde og hage: Tomten er oppgradert med nye steinmurer, asfaltert oppkjørsel og belysning. Det er anlagt et eget område for drivhus og beplantning med plantekasser. Hagen har plen og frukt og bærbusker, epletrær, kirsebær, blåbær, bringebær, jordbær, rabarbra. Et lite terrasseplatting med kveldsol på baksiden av huset gir et ekstra uterom i ly av huset. Grillplassen er omgitt av et fint opparbeidet staudebed med blant annet pioner, lavendel og iris. De ulike blomstene gir området livlige farger og en behagelig duft, som gjør uteplassen til et ideelt sted for avslapning og hyggelige stunder. Gulv: Fliser på begge bad, fliser i entre og omkledningsrommet i entreen. Varmekabler i disse rommene. Laminat fra 2025 i stue, kjøkken, gang, soverom i 1. etasje og loftsetasje. Belegg i underetasjen. Vegger: Stort sett gipsvegger i alle «nye" rom. Gips i tak og vegger i hele 2 etasje/loftsetasjen og kjøkken, gang, stue i 1 etasje. Panel i kjeller, soverom og bod i 1 etasje. Himling: Takess på bad i 1. etasje, plater på soverom, gips i tak i hele lofteetasjen samt gang, stue og kjøkken. Takhøyde ca. 2,43 m i 1. etasje og ca. 2,38 m på loft. Lagring: Eiendommen har frittstående dobbelgarasje som ble tilnærmet totalrenovert i 2022 på eksisterende eldre murer/grunnkonstruksjoner. Garasjen har aluminiumsport med automatisk åpner. Redskapsboden er enkelt oppført i tilsvarende stil som boligen og er delt i to rom, hvorav ett er innredet og benyttes som oppholdsrom uten godkjenning for varig opphold. I underetasjen finnes tre bodrom, hvor stoppekran og vannmåler er plassert i ett av dem. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ett utkast mangler på nedløpssystemet, og nedløpene har stedvis buler. - Innvendig - Rom Under Terreng | Overflatene bærer preg av alder og slitasje. Drenering er delvis utbedret, men fortsatt noe svekket. Det er registrert fuktskader i tilfarergulv samt generelt forhøyet fukt i konstruksjon og overflater. Ventiler og vinduer er tettet, noe som gir svært dårlig ventilasjon. Det er registrert plast i himling mot oppvarmet rom. - Våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Det er ikke registrert membranoppkant ved dørterskel til loftstuen. Skyvedøren har heller ingen membranoppkant, med en høydeforskjell på ca. 5 mm. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering vurderes som delvis svekket, da det er registrert og måles forhøyede fuktverdier i underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget ligger inntil boligens yttervegger, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen er funnet i god stand, men med noen mindre avvik. Enden mot sør-vest mangler tilstrekkelig tetting i nedre del ytterhjørne. Stedvis går belistning helt ned til bakkenivå. Lufting og museband er noe lite utført mot sider med terrasse/veranda. Fluebeslaget for lufting i gesimser har rust grunnet sjønær beliggenhet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor etter mus i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer / Dører | Det er registrert normal slitasje med flass og behov for justering på enkelte vinduer og dører. Eldre vinduer vurderes å være mer utsatt for skader. Ett vindu på loft (stort soverom) har tegn til fuktpåvirkning i nedkant, og det er registrert skade i gulv tilknyttet dette. Ytterdøren har skader i overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert slitasje på terrassebord, med sprekker og mindre skjevheter. En del glass har hvite merker/punkteringer. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser ved entré. Mindre sprekker og merker på gulv, vegger og tak er å forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt avvik på ca. 2,5 cm med punktvise målinger i loftsetasjen og 1. etasjen. Det registreres også knirk samt merkbar skjevhet i gang ved bad/soverom i 1. etasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekk i ildstein på vedovn i 1. etasje. Det mangler ubrennbar plate ved feieluke. Eldre del av pipe er fra opprinnelig byggeår. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdørene tar stedvis i mot karm og har merker/slitasje etter bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av jern/kobber er fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsanlegget av plast er fra byggeåret. Det er synlige tegn til tidligere lekkasje ved kjøkken i underetasjen. Sluket på badet i 1. etasjen er av eldre dato og ikke skiftet ved modernisering av rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Eldre Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget, og pumpen er over 5 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det registreres stedvis sprekkdannelser i grunnmur samt avskallinger av maling. På fasaden sør er det også flere hull etter eldre terrasse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | En eldre støpt mur på sørsiden av boligen har noen sprekker som vil kunne utvikle seg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Stikkledninger/rør fra boligen og ut til offentlig nett er ikke videre vurdert annet enn alder. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu plassert i våtsone. Takplatene har en del kondensmerker etter bruk. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluker er av eldre typer og er ikke skiftet i 2009. Membran er synlig smurt ned rundt klemring. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Døren er beliggende i våtsonen. Takvinduer er plassert i våtsone ved badekar. Det er registrert sprekker i enkelte fliser på vegg samt mindre sprekker i fuger. - Våtrom - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke dokumentert, men badet er fra ca. 2013 og fremstår med normal løsning for perioden. Manglende fall og oppkant påvirker funksjonen til tettesjiktet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier. Rømningsvei i kjeller er mangelfull ut fra bruken til varig opphold. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig fra 1973 er oppført i trekonstruksjon av stenderverk på byggegrunn av fjell og sprengmasser. Yttervegger er i trekonstruksjon av stenderverk med liggende kledning og har asfaltplater som vindtetting. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein, og har en hovedsakelig lukket takkonstruksjon med undertak av asfaltplater med duk på trekonstruksjon. Vinduer er i trekonstruksjon med 2-lags glass, men enkelte eldre elementer med isoler- og enkle glass gjenstår. Ytterdører er i trekonstruksjon. Garasje: Garasjen er opprinnelig fra 1973, men ble tilnærmet totalrenovert i 2022 på eksisterende eldre murer/grunnkonstruksjoner. Den er ført opp i lik stil som boligen og har aluminiumsport med automatisk åpner. Redskapsbod: Redskapsbod fra 1995 er enkelt oppført i tilsvarende stil som boligen. Taktekket ble fornyet i 2023.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper og elektrisitet. En varmepumpe ble installert i 2020, og en eldre varmepumpe fra 2008 er etablert i underetasjen. I tillegg er det vedovner installert i underetasje og 1. etasje, inkludert en nyere vedovn montert i stuen i 2008. Det er registrert sprekk i ildstein på vedovn i 1. etasje, og det mangler ubrennbar plate ved feieluke. Ny ildstein bør påregnes i vedovnen for sikker fyring, og ubrennbar plate/flis under feieluken bør etableres (min. 30x30 cm). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei med privat avstikker. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.31, bnr. 8. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.10.1994. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Snarlig overtagelse eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 084,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 506,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med et løpende leieforhold av kjelleren. Det er ikke søkt om godkjenning av kjelleren til utleie. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har en tomt som har større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 950