Akerlia 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 var på kr 4 900 015 og ble overført til annen egenkapital. Årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent i årsmøtet i 2025. Felleskostnadene ble økt med 7 % fra 1. januar 2026 for å holde tritt med generelle kostnadsøkninger. Leie for bod, garasje og parkering økte med 10 % fra samme dato. Postene for TV/bredbånd og fyring ble ikke økt i 2026. Det var to økninger på 20 % hver for posten oppvarming/fyring i 2022, men ingen ytterligere økning ble gjort i 2024. Styret vurderer at posten for fyring kan måtte justeres grunnet uforutsigbare energikostnader. Det er ingen store prosjekter planlagt som vil påvirke felleskostnadene i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold (hund/utekatt) er tillatt etter registrering og signert dyreholdserklæring. Dyreholdserklæringen er et tillegg til husordensreglene. Dyreeier må være innforstått med at styret kan kreve dyreholdet opphørt dersom det medfører sjenanse for naboer. Hunder og utekatter skal føres i bånd innenfor borettslagets område og holdes unna lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Ventilasjon Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av leiligheten slik det fremgår av vedtektenes pkt. 5. Ventilasjonen i bygningene er basert på naturlig oppdrift og for at dette skal fungere er det viktig at alle ventiler i leiligheten holdes åpne. Det er ikke tillatt å koble mekanisk avtrekk (ventilatorer) til noen av ventilåpningene. Angående blokkering av ventil på soverom (ref. egenerklæring selger og tilstandsrapport), så må kjøper ta evt. jobben med å reetablere ventilen.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til daglig leder på kontor@engsletta.no.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet, deretter OBOS-medlemmer. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, redusert til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, husstandsmedlemmer de siste to årene, eller leietaker som er arbeidstaker/har leid boligen av borettslaget).

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 4 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4882,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 064,- - Oppvarming: kr 755,- - Internett: kr 449,- - Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto renter: kr 49,- - Lån nr: 114946528; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 565,- Ved nedbetaling av IN-lån pt. blir felleskostnadene nedjustert til ca.4.268,- I felleskostnadene er oppvarming (ikke varmtvann), grunnpakke for kabel-tv og bredbånd (T-We Frihet M), vaktmestertjenester og renhold av fellesområder inkludert. Leie for eventuell parkeringsplass eller garasje kommer i tillegg. Felleskostnadene økte med 7 % fra 1. januar 2026. Styret vurderer at posten for fyring kan måtte justeres grunnet uforutsigbare energikostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 72 847
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 114946528 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7 189 623 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,12%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208204882 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 30 150 624 Innfrielsesdato: 30.01.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,08%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

6651792

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplasser følger ikke leiligheten, men tildeles etter ventelisteprinsippet, og ventetid kan variere fra noen måneder og til et år eller mer. For tiden ca. 25 stk. på venteliste, så man må nok regne med en viss ventetid. Alt fra noen måneder til et år er ikke uvanlig. Borettslaget har ingen gjesteplasser, da de få plassene vi har må forbeholdes andelseierne. Borettslaget har 198 plasser og 20 garasjer til fordeling på 454 leiligheter Grunnleiepris er for tiden kr 200,- pr. mnd. for parkeringsplass. Elbillading: Det har lagt til rette infrastruktur for elbillading på 156 av de 198 tilgjengelige plassene våre, inkludert de 20 garasjene. Ladeabonnement er en egen avtale som inngås med vår leverandør Elaway AS. All drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Borettslaget leier bare ut parkeringsplassen og man betaler en årlig grunnleie til borettslaget for denne. Man må ha inngått leieavtale for en parkeringsplass før man kan bestille ladeboks, og det må i tillegg være en plass hvor infrastrukturen for ladebokser ligger klart. Parkeringsplassene i Kalbakkveien har ikke mulighet for ladebokser, det samme gjelder for noen plasser i det indre området av borettslaget. Garasjer: Tildeles også etter samme ventelisteprinsipp som parkeringsplassene. Leier betaler et innskudd til borettslaget på kr 25.000,- ved inngåelse av leiekontrakten og en månedlig grunnleie og forsikring etter gjeldende satser, for tiden kr. 385,- i grunnleie pr. mnd. pluss en liten forsikringsandel i tillegg. Ved salg eller fraflytting vil man få tilbake denne summen, dersom det ikke har vært noe mislighold/skader eller andre forhold som gjør at borettslaget kan holde tilbake penger. Søknadsskjema for parkering og garasje lastes ned fra Vibbo Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 39680 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Eiendommen består av 3 teiger. Grensene er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt og er basert på reguleringsplaner for området. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Leiligheten har en innglasset, sørvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5,5 m² og loftbod på 6 m².

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning. Boligen byr på et stilrent kjøkken fra 2022 og en romslig stue med utgang til en sørvendt, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten er gjennomgående holdt i nøytrale farger, og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Entré: Praktisk entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert (B30/35DB) og utstyrt med sikkerhetslås. Fra entreen er det tilgang til alle rom i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl-/fryseskap. Det er installert både komfyrvakt og vannvakt for økt sikkerhet. Oppvarming skjer via en radiator tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til en sofagruppe. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys, og oppvarmes av en radiator med vannbåren varme. Takhøyden i rommet er målt til 2,50 meter. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt, innglasset balkong på 8 m². Balkongen er bygget i betong, har teppe på gulvet og er utstyrt med belysning og stikkontakter, noe som gjør den til et anvendelig og lunt uterom. Soverom: Soverommet har en behagelig størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Også dette rommet har en radiator med vannbåren varme. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget i perioden 2005/07. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av et gulvstående toalett, servantinnredning med speilskap og belysning, samt dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Glatt malt utførelse og malt tapet/strie. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer et kott på 0,4 m² i leiligheten, en bod på loftet på 6 m² og en bod i kjelleren på ca. 6 m² (merket med nr. 2194). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Bygningen er en leilighet oppført i 1957 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglsteinsfasade. Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere av betong. Det er installert dørcallinganlegg. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2015. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2015, med omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Innvendige dører har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig har bygningen trapper av betong. Det er installert dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Omtrent sørvendt innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med teppe. VVS-installasjoner: Vannledninger består av plastrør og utenpåliggende forkrommede rør, og er fra kjøkkenoppgradering i 2022 og borettslagets baderomsrenovering i 2005/07. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra samme perioder. Det er en varmtvannstank på 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Badet har et plastsluk i dusjsonen. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og enkelte veggventiler. Badet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter, tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu, og en oppdriftsventil i rommet. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme til radiatorer plassert i stue, kjøkken og soverom. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med brannvarsler, brannslange og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Kun på bad, disse fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - AMS måler installert 2017, siste inspeksjon 24/01/2023. Samsvarserklæring & dokumentasjon henger i sikringsskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Overflater | Det er påvist stedvis svelling i skjøter mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Innvendig - Radon | Styret opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. I følge info fra borettslaget er det gjennomført radonmåling, men det er ikke opplyst om hvilke verdier som ble påvist. Innhent dokumentasjon. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm grunnet oppkant for dusjdører. Lav høydeforskjell mellom sluk og flis ved terskel gir mindre sikkerhet mot vannutbredelse ved lekkasje. Forholdet bør følges opp, og justering av membranoppkant ved dør eller fjerning av list for dusjdører kan vurderes for å sikre riktig høyde. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Det mangler tettemuffer på rør i kjøkkenskap. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeider utført ved kjøkkenoppgradering i 2022. Manglende tett fordelerskap gir redusert lekkasjesikring ved eventuelle rørlekkasjer. Det bør etableres egnet fordelerskap eller tilsvarende løsning som leder lekkasjevann til sluk. Manglende tettemuffer rundt rør kan føre til at lekkasjevann ender på feil sted og ikke til bad. Tettemuffer bør monteres for å sikre en tett rørføring. Manglende dokumentasjon på rørarbeider utført ved kjøkkenoppgradering i 2022 gir usikkerhet om utførelse og forskriftsmessighet. Dokumentasjon bør etterspørres, og kontroll av anlegget kan vurderes ved behov. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeider utført ved kjøkkenoppgradering i 2022. Manglende dokumentasjon på rørarbeider utført ved kjøkkenoppgradering i 2022 gir usikkerhet om utførelse og forskriftsmessighet. Dokumentasjon bør etterspørres, og kontroll av anlegget kan vurderes ved behov. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme. Vannbåren varme distribueres via radiatorer plassert i stue, kjøkken og soverom. Det er installert elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 081
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men overlating av bruken av hele boligen til andre krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Andre tungtveiende grunner som arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, samt utleie til juridiske personer eller nærstående familiemedlemmer (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn) kan også gi grunnlag for godkjenning. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, for eksempel hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, skal godkjenning regnes som gitt. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år uten styrets godkjenning. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Borettslaget kan kreve dekket kostnader for behandling av søknader om overlating av bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.