Storlomveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 588 745,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 449 426,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 14 280 302,- Egenkapitalen var negativ med kr 59 016 756,- per 31.12.2025. Ifølge årsberetningen forklares dette med renoveringsprosjekter, og det fremheves at den reelle verdien på bygningsmassen er høyere enn den bokførte. Borettslaget har byttet bankforbindelse til Nordea for å redusere rentekostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle som ønsker å ha katt eller hund i borettslaget må levere søknad til styret. Det er tillatt med inntil to hunder eller to katter, eller én hund og én katt per husstand. Katter skal være merket med chip, og hannkatter skal være kastrert. Hunder skal være merket med chip.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har et felles ansvar for å holde orden rundt leilighetene, på fellesområder som tørkegårder, plener og bed. Hver beboer er pliktig til å holde utelyset i orden. Det avholdes dugnad for å rydde uteområder. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet om vinteren for å unngå frostskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Medlemsfrist: Utgått. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.

Innskudd:
kr 15 700

Felleskostnader

kr 5 361 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett fra Lyse, kommunale avgifter, renovasjon og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 5 200,- Tillegg søppelspann: kr 161,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 91 313 890,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Finans Norge AS Lånenummer: 11111111112 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 35 819 749,- Andel av saldo: kr 358 197,- Restløpetid: 71 terminer Rente: 4,71 % Merknad: BT 1 IN-ordning: Nei Bank: Nordea Finans Norge AS Lånenummer: 11111111113 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 48 812 504,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 71 terminer Rente: 4,71 % Merknad: BT 2 IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 11111111114 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 6 681 637,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 71 terminer Rente: 4,71 % Merknad: BT 3 IN-ordning: Nei

kr 358 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Forsikringspolise

SP562658

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har egen oppmerket parkeringsplass og garasje i fellesanlegg. Ny garasjeport og åpner skal monteres i juni 2026.

Eiendom

Tomteareal er 18 182 m² på eiet tomt.

Tomten har lett skrånet terreng. Fellesområdene er opparbeidet med plener, bed, og lekeplass.

Byggeår

1969

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang/trapperom, to soverom, rom brukt som soverom*, vaskerom, bad og kott u/trapp. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Garasje i fellesanlegg: BRA-e: Garasje. Balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stuen. Terrasse på bakkeplan på ca. 60 m². * Bod brukt som soverom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på rommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehuset fra 1969 er gjennomgående oppgradert i regi av borettslaget rundt 2020, med nye vinduer, ny ytterdør, ny bordkledning og etterisolering av ytterveggene. Boligen fordeler seg over to etasjer med soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, og stue og kjøkken i åpen løsning i 2. etasje. Uteoppholdet er en av boligens sterkeste kort: en romslig terrasse på bakkeplan og en balkong ut fra stuen i 2. etasje gir gode muligheter for uteliv i ulike situasjoner. Inngangspartiet er fra 2020 med fabrikkmalt ytterdør. Inne møter du en mellomgang med plass til å henge fra seg yttertøy, og trappen til 2. etasje reiser seg rett frem. Veggen langs trappen er kledd med panel, og gulvet er lagt med laminat. Herfra er det naturlig adkomst til soverommene, badet og vaskerommet. I 1. etasje er det tre soverom (ett er ikke byggemeldt og godkjent). To av dem har god plass til dobbeltseng med nattbord. et største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg. Alle tre rommene har vinduer fra 2020-rehabiliteringen. Merk at ett av rommene opprinnelig var registrert som bod i byggetegningene, og at bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig. Badet er fra ca. 2009 med fliser på gulv og vegger samt takplater. Gulvet har gulvvarme. Innredningen består av en hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og et dusjhjørne med glassvegger og dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet ble oppgradert i 2022 med nytt gulv i vinylbelegg med oppbrett, malte vegger og takplater. Det er seksjon med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig lufting via ventil i tak. Terrassen på bakkeplan er en av boligens mest brukte uterom. Med terrassebord byttet i 2021 og rekkverk med spiler rundt, er det plass til både sittegruppe og spisebord. Terrassen er skjermet og gir ly for vind. I 2. etasje åpner trappen ut i stuen, som tar opp hele etasjens østre del. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og kjøkkenets spiseplass. Vinduer fra 2020 slipper inn godt med lys, og glassdøren mot balkongen gir direkte utgang. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra ca. 2014 med lyse fronter. Det er frittstående kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og en naturlig spiseplass mellom kjøkkenet og stuen. Balkongen ut fra stuen i 2. etasje har plass til en loungegruppe. Utsikten fra balkongen går over åpent terreng. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, hele gulvet er ikke etablert med fall, laveste punktet på gulv er ved vegg mot vaskerommet. Begrenset lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein, sett fra bakkeplan og balkong uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak som er fra byggeår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp fra ca. 2020, sett fra bakkeplan og balkong uten synlige mangler eller mekaniske skader. Nedløpsrør går til avløp bortsett fra takoverbygg som går til terreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av takstoler fra byggeår. Deler av takkonstruksjonen er synlig på kaldtloft. Kaldtloftet er for lite gjennomluftet, og det er enkelte merker i undertak etter kondensering. - Utvendig - Terrasse | Terrassebord byttet i 2021. Sett på overflater er terrassebordene bra behandlet, men det er enkelte skjevheter og ujevnheter på overflater. Rekkverk og spiler er magert behandlet med noe avflassing på overflater. Enkelte rekkverk er skjeve eller løse. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig hovedtrapp i betong med bruksslitasjer på overflater. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Parkett i 2 etg/ enkelte overflater | Parkett i 2. etasje har bruksslitasjer og merker. Det mangler enkelte terskellister på gulv mot dører i 1. etasje. Det er knirk i gulv og undergulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, samt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og kjøkken i 2. etasje, og mindre i rom i 1. etasje. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller under betongdekke er kun besiktet fra luke/åpning. Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjeller, men det er enkelte ventiler i grunnmur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Malt trapp inne med overflater funnet i orden, men det er en del knirk i trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Malte, slette innerdører fra byggeår med enkelte bruksslitasjer og mindre skader i nedre del av dørblad og på terskler. - Våtrom - 1 etg Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er enkelte bruksslitasjer og merker på vegger. - Våtrom - 1 etg Vaskerom - Overflater Gulv | Vinylbelegg på gulv fra 2020. Det er rørgjennomføring i gulv uten synlig mansjett/oppbrett på rørstammen. - Våtrom - 1 etg Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Seksjon med nedfelt vask med enkelte skjevheter, og benkeplater har ikke beskyttelse/laminering på endekanter. - Våtrom - 1 etg Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig lufting fra rommet. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Mer enn halvparten av levetid er brukt på membran/fukttetting og overflater vegger/tak. - Våtrom - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluker i gulv: hjelpesluk fra byggeår, sluk i dusj fra ca. 2009, membran/fukttetting fra ca. 2009. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. - Våtrom - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er i orden. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1 etg Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig lufting fra rommet. - Kjøkken - 2 etg Stue/kjøkken - Enkelte overflater | Enkelte overflater har avvik: skuffefront med fuktskade/svelling, ufagmessig/ujevn skjøt på benkeplate, manglende laminering på endekant benkeplate. Sokkel er løs/skjev. - Kjøkken - 2 etg Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet og funnet med funksjon, men det mangler komfyrvakt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad og vaskerom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Mur fra byggeår. Synlige steder uten observasjoner på sprekker eller setninger, mindre riss av normal karakter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Kjøpeskap vil følge handelen. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i borettslags oppført i 1969 med betongkonstruksjoner og bindingsverkskonstruksjon med bordkledning i tre. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, som ble påforet, etterisolert og byttet i 2020. Etasjeskiller er i tre. Taket er et saltak av takstoler fra byggeår. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer fra 2020 med utvendige beslag. Ytterdører er fabrikkmalte og fra 2020.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.