Martin Skatvedts vei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde for år 2024 et driftsresultat på kr 5 281 913 og et årsresultat på kr 2 513 774,-. Beløpet ble overført reduksjon for udekket tap. Se vedlagt regnskap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget. 2. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder. 3. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr kr 8 212.

Felleskostnader

kr 4 548 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Balkongtillegg 550,00 Telia 426,00 Felleskostnader 3 572,00 Felleskostnadene dekker følgende: - Vaktmestertjenester - Betjening av fellesgjeld - Renholdstjenester til fellesarealer - Felles bygningsforsikring - Strøm til fellesarealer - Kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, feieavgift) - Drift og vedlikehold - Kontingenter - Godtgjørelse til styret - Forretnings- og revisjonshonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 246 359
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11428597 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,54% Restsaldo 12 878 056,00 Andel restsaldo: 57 606,34 Innfrielsesdato: 01.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927014976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 41 892 326,00 Andel restsaldo: kr 188 752,88 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Forsikringspolise

93086342

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 -tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer dertil beregnede biloppstillingsplasser på fellesområdet. Hver husstand kan tildeles én plass dersom de eier/disponerer bil, og kun etter at alle med behov har fått plass. De som har garasje kan ikke regne med å få parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 31 370 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsområder. Parkanlegg med plen og beplantninger samt lekeplass til barnas glede. Eiet tomt som består av 2 teiger på tilsammen 31370 kvm, ifølge Arealbekreftelse fra plan og bygg datert 17.03.2025.

Byggeår

1954

Standard

Dette er en sjarmerende og gjennomgående 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert de senere år, med blant annet et kjøkken fra 2016, samt vinduer og balkong fra 2012. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Leiligheten har rikelig med lagringsplass med to kjellerboder og en loftsbod. Entré: Fra en felles oppgang kommer du inn i en lys entré som gir adkomst videre til bad, kjøkken og stue. Her er det plassert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har en stilren innredning med glatte overflater og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er det en oppvaskkum i stål og en avtrekksvifte koblet til byggets sentrale avtrekk. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2016 er praktisk plassert i kjøkkenbenken. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt med adkomst til begge soverommene. Rommet har gode lysforhold og gir utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Balkongen har dekke av betong og et rekkverk i glass og aluminium. To soverom: Leiligheten har to soverom som begge er tilgjengelige fra stue/gang. Frittstående garderobeskapet på hovedsoverommet medfølger ikke handelen. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling med downlights. Innredningen består av en servant med ettgrepsbatteri, overskap med speilfronter og lys. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Servant med speil og dusjvegger ble installert i 2018. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malt betong. Oppbevaring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass, fordelt på to kjellerboder på ca. 3 m² hver, og en loftsbod på ca. 3 m² gulvareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin på bad medfølger ikke handelen

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Boligen fremstår i hovedsak som normalt vedlikeholdt og i ok stand. Det er ikke avdekket alvorlige avvik som påvirker sikkerhet eller funksjonalitet. Flere bygningskomponenter er av eldre dato og har passert eller nærmer seg forventet levetid, slik at det må påregnes utskiftning eller renovering på sikt. Generelt vurderes boligen å ha en tilfredsstillende standard i forhold til alder og oppføringstidspunkt. UTVENDIG Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader i pusset og malt mur og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Type: vinduer med to-lags isolerglass. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i takstmanns vurdering: Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Komplett vurdering av forholdene er beskrevet i den vedlagte tilstandsvurderingen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Pipeløp i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Andel fellesformue

kr 42 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.