Elvdalsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 518 m²
BRA-i: 413 m²
BRA-e: 101 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en egen garasje/uthusbygning med garasjeporter og innlagt strøm. Det er også en garasje som del av sekundærrommene i hovedbygningens 1. etasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 891 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1891 m². Tomten er flat og sentralt beliggende i Nybergsund sentrum. Uteområdet er opparbeidet med plen og noe beplantning, og er inngjerdet på store deler av eiendommen. Eiendommen har en blandet grensekvalitet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser, da disse i stor grad er basert på eldre papirkart og frihåndstegning. En oppmålingsforretning kan være nødvendig for å få nøyaktig fastsatt grensene.

Byggeår

1916

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan (+ kjeller og loft) og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kontor/pauserom, tidligere butikk, kjølerom, fyrrom, lager og garasje. 2. etasje: Stue, spisestue, 2 soverom, kontor, kjøkken, toalettrom, bad og lager. Eiendommen har en innglasset terrasse på 4m²ved inngangspartiet, og en åpen veranda på 7m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje/uthus på 98m² og en ekstern bod/lager på 3m² på eiendommen. Seksjonen/andelen disponerer en bod på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen/andelen en parkeringsplass på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.    Loft er innredet og omgjort med et soverom, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. garasje/uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en stor og innholdsrik eiendom fra 1916, med en historie som både bolig og forretning. Bygningen er over to hovedetasjer i tillegg til kjeller og loft, og rommer en boenhet i andre etasje og tidligere næringslokaler i første. Bygningen ble bygget om, og endret planløsning en gang på 1950-tallet. Eiendommen er regulert for forretning/kontor og representerer et omfattende prosjekt med behov for totalrehabilitering, men med et betydelig potensial for den rette eieren. 1. etasje: Entré/Trapperom: Inngangspartiet i første etasje fungerer som et knutepunkt, med trapp som fører opp til boenheten i andre etasje og tilgang til de øvrige rommene på dette planet. Tidligere butikk og pauserom: Første etasje preges av det store, åpne arealet som tidligere huset en butikk. Rommet har en parafinkamin. Et tilstøtende rom har fungert som pauserom eller kontor og har en lukket vedovn. 2. etasje: Stue og spisestue: I andre etasje finner man boenhetens sosiale soner. Stuen og spisestuen er to separate rom som gir god plass til ulike møbleringer. Rommene har radiatorer for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har plass for et eget spisebord. I kjøkkenet er det en eldre innredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrert nyere stekeovn og en integrert, eldre platetopp over en eldre stekeovn. Det er også plass til frittstående kjøleskap samt en oppvaskmaskin i benkeskap. Rommet har en ventilator med avkast ut av bygget. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Soverom og kontor: Boenheten har ett soverom innredet med plassbygget garderobeskap og med plass til dobbeltseng. Det er også ett rom som er innredet til kontor, med en ekstra seng. Det andre soverommet er utstyrt med en parafinkamin for ekstra varme. På loftetasjen er et rom innredet og benyttet til soverom. Det er ikke søkt om bruksendring, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Etasjen har lav takhøyde. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med innebygget badekar og vegghengt servant med speil og overskap. Det er et separat toalettrom med gulvstående toalett. Oppvarming er med stråleovn i bad, og med panelovn i toalettrom. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet som følge av en nylig påvist lekkasje. Terrasser: Ved inngangspartiet i første etasje er det en innglasset terrasse. Fra andre etasje er det utgang til en åpen terrasse. Begge terrassene har et omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov, med påviste råteskader i konstruksjonen. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, tregulv og parkett. Vegger: Trepanel, trefiberplater, trefiberpanel og tapet. Himling: Trefiberplater, porøse trefiberplater og trepanel. Flere av gulvoverflatene er preget av elde og slitasje. Riper, hakk og lokale skader forekommer. Enkelte rom har stor bruksslitasje på overflater. Flere rom har merkbare retningsavvik/ skjevheter på gulv. Gulv på kjølerom har tegn etter fuktbelastning fra krypekjeller, og det er deformasjoner i underliggende plater under belegg. Ved fuktmåling ble det påvist skadelig høye fuktverdier under belegget. Veggflater er preget av elde, og har bruksslitasje. Riper og hakk forekommer. Himlingsflater har bruksslitasje, og er preget av elde. Deler av himling i butikk i 1. etasje, var på befaringsdagen fjernet etter en nylig oppstått vannlekkasje fra overliggende bad. Lagring: Eiendommen har betydelig med lagringsplass. I første etasje er det flere lagerrom, et tidligere kjølerom (aggregat frakoblet) og et fyrrom. I andre etasje er det også et lagerrom. Kjeller og loft har også store arealer for lagring, men disse er ikke målbare som bruksareal grunnet lav takhøyde. I tillegg kommer en ekstern bod for oljetank, samt en stor garasje/uthusbygning med innlagt strøm og loft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer i kjøkken medfølger i kjøpet, slik det står ved visning. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2025. Bygning: Bygningen er oppført i 1916, og er blitt bygget om med endret planløsning på 1950-tallet. Konstruksjonen er delvis på betongvegger under terreng med støpt plate mot grunn, og delvis på ringmur av betong med trebjelkelag over krypekjeller. Yttervegger består av laftede tømmervegger og bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Luftet ytterkledning var ikke vanlig da boligen ble oppført. Kjelleren har grunnmur av støpte betongvegger med pussede overflater og himling av trepanel, mens gulvet er av grovstøpt betong. Krypekjelleren er tilgjengelig via en luke i garasjen, og det er ikke synlig dampsperre mot grunn eller tilfredsstillende lufteventiler. Byggegrunnen består av breelvavsetning (glasifluvial avsetning) ifølge NGU. Dreneringen av kjelleren er ikke oppgradert siden byggeår, og forventet levetid på 20 til 60 år er relevant. Tak: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen består av takplater i metall, og det er tegn til tidligere tekking med takstikker. Yttertaket antas å være fra ca. 1940-1960. Bygningen har takrenner, nedløp i metall og snøfangere. Pipe/Ildsted: Bygningen har en lukket vedovn i kontor/pauserom i 1. etasje, en parafinkamin i butikk i 1. etasje, og en på soverom i 2. etasje. Skorstein er besiktiget fra takstige. Vinduer: Bygningen har vinduer av varierende type og alder. Det er påvist vinduer fra 1992, 1961 og 1994 med to-lags glass. Øvrige vinduer har enkle glass med ukjent produksjonsår. Dører: Bygningen har innerdører av varierende type, alder og tilstand. Ytterdører inkluderer en inngangsdør med lite glassfelt, en inngangsdør til tidligere butikk med glassfelt, en ytterdør i tett utførelse til lager/boder, og en terrassedør i 2. etasje med enkelt glass. Produksjonsår for ytterdører er ukjent. Trapper/adkomst: Rekkverk i trapp mellom 1. og 2. etasje har en høyde på ca. 800 mm. Det mangler rekkverk og håndløper i trappen mellom garasje og loft. Balkong/terrasse: Bygningen har en innglasset terrasse ved inngang på ca. 4 m² og en terrasse fra 2. etasje på ca. 7 m². Den innglassede terrassen er oppført på en støpt plate mot grunn, belagt med fliser. Terrassen i 2. etasje er oppført over den underliggende innglassede terrassen og har rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Eiendommen har offentlig vann og avløp. Innvendige vannrør er i hovedsak av kobber, og avløpsrør er av metall. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller, hvor også stakeluke er lokalisert. Lufting av avløp er ført over tak. Varmtvann produseres via fyrkjel. Ventilasjon: Bygningen ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad og toalettrom, og tilluft via enkelte veggventiler. Avtrekk fra bad er ført over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en lukket vedovn, panelovner og stråleovner. I tillegg har bygningen vannbåren varme i store deler av den oppvarmede delen, hvor varmen fordeles via radiatorer på veggene. Den vannbårne varmen kommer fra en fyrkjel som brenner olje. Oljebrenneren har produksjonsår fra 2011, og oljetanken er plassert i et tilstøtende rom. Garasje / Uthus: Ukjent byggeår. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Deler av bygningen har støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Garasjeporter og ytterdører i tett utførelse. Bygningen har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod/lagerrom og i gang/trapperom i 2. etasje. Ledningsnettet er i hovedsak åpent anlegg. Det er fremlagt en samsvarserklæring fra elektriker for opplegg til fyrkjel, datert 12.04.2012, men ingen annen dokumentasjon for øvrige arbeider. Det ble påvist utettheter i kabelinnføringer i sikringsskapet i 2. etasje. Eier har liten kjennskap til anlegget. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader, og kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Det ble påvist riss/ sprekker i ringmuren. Det anbefales at dette utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. Drenering: Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etableringsåret legges til grunn for tilstandsgraden, samt inspeksjon og fuktsøk på tilgjengelige overflater under bakkenivå. Det er ikke opplyst om at det er blitt gjort oppgradering på drenering av kjelleren siden byggeår. Forventet levetid på dreneringssystem i grunn er 20 til 60 år. Ved fuktsøk på overflater og fuktmåling i tilgjengelig treverk i kjelleretasjen, ble det påvist forhøyede verdier ved nedre del av ytterveggen. Forhøyede verdier ved fuktsøk og skadelig fukt i treverk er tegn på sviktende drenering. Se også kommentarer under "Rom under terreng" lengre bak i rapporten. - Krypekjeller | På befaringsdagen ble det påvist betydelige råteskader i kombinasjon med skadelig høye fuktverdier i bærende konstruksjoner i krypekjelleren. Ved råteskader i krypekjeller er det fare for at råte og sopp kan spre seg videre til øvrige bygningsdeler. Råteskader må utbedre. Ved fuktmåling fra kjølerom ble det påvist skadelig høye fuktverdier under gulvbelegget, og synlige deformasjoner. Høye fuktverdier under gulvbelegg må sees i sammenheng med høy fuktbelastning fra krypekjeller. Hele arealet er ikke kontrollert, da høyden i krypekjelleren var lav. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å kunne fastsette en utbedringskostnad. På kontrollert område var det ikke noe synlig dampsperre mot grunn. Sintef byggforsk anbefales fuktsperre mot grunn for å begrense avdamping fra grunnen i krypekjellere. Antall og størrelse på lufteventiler er vurdert til å være ikke tilfredsstillende. - Yttervegger | Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen, utover hva man må forvente med tanke på alder. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. Luftet ytterkledning var ikke vanlig utførelse da boligen ble oppført, og bygningen er oppført etter det som var vanlig fra byggeåret. Ytterkledningen ligger nært terreng flere steder. Liten avstand mellom treverk og terreng kan resultere i fukt- og råteskader, og redusere levetiden på ytterkledningen. Sintef byggforsk anbefales at avstand mellom terreng og ytterkledning er minst 300 mm. Det er ikke kjent når ytterkledningen er montert, men ut i fra påvist slitasje, oppsprekking og råteskader, vurderes kledningen for å ha utgått forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Ytterkledningen har punktvise råteskader, og har stort vedlikeholdsbehov. - Vinduer og ytterdører | Vinduer: Vinduer er generelt preget av elde og slitasje. Det kunne ikke påvises punkterte glass på befaringsdagen. Om vinduer er punkterte, vil dette først vise seg når temperaturforskjellen mellom ute og inne blir større. På befaringsdagen ble det påvist råteskader i vindu i kjeller, og på loft. Vindu på loft har også sprekk i ene glasset. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne, ved bruk av normal kraft. Vinduer har justeringsbehov. Vinduskarmene er slitte og har vedlikeholdsbehov. Ytterdører: Inngangsdør til boligen fungerte greit på befaringsdagen, bruksslitasje på overflater. Inngangsdør til tidligere butikk, er ikke kontrollert, grunnet manglende adkomst. Tidligere inngangsdør er innkledd, og har ingen funksjon slik den er i dag. Terrassedør i 2. etasje er preget av elde, og har justeringsbehov. Inngangsdør til bod/ lager har stor slitasje, og er preget av elde. Døren har også justeringsbehov. Annet: Flere vinduer har ikke beslag i over- og underkant av vinduer. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. De fleste vinduene vurderes å ha utgått forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. TG3 er satt på grunn av påviste råteskader og sprekk i glass. Øvrige vinduer vurderes til TG2 på grunn av utgått forventet levetid, justeringsbehov og slitasje. - Balkonger, verandaer og lignende | Innglasset terrasse: På befaringsdagen ble det påvist fliser med bom/ hulrom under seg. Bom/ hulrom er tegn på at fliser ikke har tilfredsstillende limdekning eller at fliser er løse. Terrasse i 2. etasje: På befaringsdagen ble det påvist betydelig råteskader i rekkverk, og rekkverket må skiftes for å kunne være tilfredsstillende. På befaringsdagen ble det påvist utettheter i tettesjikt på gulv. Det ble påvist råteskader i underliggende treverk, og skadelig høye fuktverdier. For å lukke avviket må nytt tettesjikt etableres, og underliggende konstruksjon skiftes ut. Underliggende konstruksjon har råteskader. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ukjent om det er noe tettesjikt/ sluk under badekar, da badekaret er kledd inn uten inspeksjonsluke. I forkant av befaringen ble det oppdaget en lekkasje fra badet, og vann ble synlig i underliggende rom. På befaringsdagen hadde forsikringsselskapet satt i gang arbeid med tørking av etasjeskille. Det er ikke opplyst om lekkasjen kommer fra et avløpsrør, eller via utettheter i gulvet. Det anbefales at kjøper setter seg godt inn i forsikringsselskapet sin rapport, da denne foreligger. Det ble kontrollert for fukt fra underliggende rom, der forsikringsselskapet hadde revet himlingen. Det kunne ikke påvises skadelig fukt på befaringsdagen. Det er viktig å være klar over at fuktmåling inne i konstruksjonen via hullboring ikke kan friskmelde hele våtrommet. Fuktmåling via hullboring kan kun avdekke fukt i det aktuelle punktet det blir boret og kontrollert for fukt. På grunn av nylig oppstått lekkasje fra våtrommet, og våtrommets alder, vurderes det at våtrommet står ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | På befaringsdagen ble det påvist skadelig høyt fuktinnhold i treverk og treverk med bærende funksjon i kjelleretasjen. Skadelig høyt fuktinnhold i treverk vil over tid resultere i sopp- og råteskader som kan spre seg videre til øvrig konstruksjon, om ikke tilstanden utbedres. Spesielt utsatt er treverk som er i kontakt med gulv- og vegg overflater. Høyt fuktinnhold og råteskader vil svekke styrken på bærende konstruksjoner, som kan resultere i svikt og skader på konstruksjonen. Skadelig høyt fuktinnhold må sees i sammenheng med sviktende drenering. Ventilasjon av kjelleretasjen vurderes som mangelfull. Det anbefales at det etableres flere veggventiler, og det bør vurderes å montere en mekanisk avfukter, for å senke luftfuktigheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold | Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen, øker belastningen på dreneringen, og kan resultere i at vann kan trenge inn i bygningen, eller belaste krypekjeller. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Det ble påvist nedbøyninger og svanker i mønet på bygningen. Nedbøyninger og svanker må ansees som normalt på en takkonstruksjon som er over 100 år gammel. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre bygninger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet og styrke, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det anbefales at snølast på vinterstid holdes minimal, for å avlaste takkonstruksjonen. Lufting av kaldloft/ 3. etasje vurderes som tilfredsstillende. Lufting av kaldloft over soverom, bad og toalettrom mot øst, vurderes som ikke tilfredsstillende, da det ikke er etablert noe luftespalte ved raft (nedre del av yttertaket). Manglende lufting kan gi isdannelser på yttertaket og skade konstruksjonen over tid i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på taktekkingen. Det anbefales at luftingen utbedres. På kaldloft/ 3. etasje ble det påvist fuktskjolder rundt gjennomføring av skorstein. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig fukt, og det vurderes dit at fuktskjolder kommer fra en tidligere lekkasje. Tilstanden bør overvåkes. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Taktekking og skorstein over tak: Det ble ikke påvist pågående lekkasjer på befaringstidspunktet. Taktekkingen har ukjent årstall. Yttertaket har deformasjoner, rustdannelser og stor slitasje. På befaringsdagen er det tegn etter tidligere taktekking av takstikker under takplater. Ut i fra utseende på takplater, og slitasje, vurderes yttertaket til å være fra ca. 1940-1960. Forventet levetid på taktekking er utgått, og det må påregnes at yttertaket skiftes ut i nær fremtid. Skorstein er kun kontrollert fra takstige ved terrasse, da takstige som fører opp til skorstein ikke var tilfredsstillende festet. Takrenner og beslag på tak: Takstige til skorstein er ikke tilfredsstillende festet, og det mangler feieplattform mellom skorsteiner. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør fra takrenner. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da frostsprengte nedløpsrør kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Yttertaket har snøfangere. Snøfangerne er gamle og har deformasjoner, og vurderes å ikke være tilfredsstillende. Snøfangere bør skiftes ut for å unngå at ras fra tak ikke skal skade personer og husdyr. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loftet/ 3. etasje er vurdert som en del av takkonstruksjonen, og er vurdert tidligere i rapporten. Se punkt om takkonstruksjon og taktekking. Innredet del av loftet/ 3. etasje har ikke godkjent bruksareal, på grunn av himlingshøyde under 1900 mm. Loftet/ 3. etasje hadde på befaringsdagen mye inventar, og kan ikke ansees som fullstendig kontrollert. Kaldloft over soverom, bad og toalettrom mot øst har ikke tilfredsstillende ventilering/ lufting. Manglende lufting kan gi isdannelser på yttertaket og skade konstruksjonen over tid i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på taktekkingen. - Bad - Overflate vegger og himling | Overflatene har slitasje. På befaringsdagen ble det påvist sprekker i flis, og bom/ hulrom under fliser. Sprekker i fliser og fliser med bom/ hulrom kan være indikasjon på at det kan være fuktskader i underliggende konstruksjon. I våtsonen til badekaret er det plassert et vindu. Vinduet er skjermet mot direkte vannpåkjenning med et forheng fremfor vinduet. Vinduet er ikke beregnet på direkte fuktbelastning. Vinduet var på befaringsdagen preget av fuktbelastning. - Bad - Overflate gulv | Overflaten er preget av elde og slitasje. På befaringsdagen ble det påvist limslipp mellom gulvbelegget og underliggende gulv. Limslipp mellom gulvbelegg og underliggende gulv kan være indikasjon på utettheter og fuktbelastning. Fallforhold mot sluk vurderes ikke som tilfredsstillende etter dagens krav. Gulv under badekar er ikke kontrollert, da det ikke er noe inspeksjonsluke under badekar. - Kjøkken | Innredningen er preget av elde, og har bruksslitasje. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det ble ikke påvist lekkasjeføler for oppvaskmaskin, eller komfyrvakt for platetopp. Lekkasjeføler og komfyrvakt anbefales montert. Kjøkkenet står ovenfor fullstendig modernisering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til kjøkken. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | På befaringsdagen ble det påvist saltutslag og fuktskjolder på vegger og i overgang mellom gulv og vegg flere steder. Saltutslag og fuktskjolder må sees i sammenheng med sviktende drenering av grunnmuren, og manglende fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. - Kjeller - Gulvets overflate | Det ble på befaringsdagen påvist fuktskjolder og saltutslag i overgang mellom gulv og vegg på flere steder i kjelleren. Saltutslag og fuktskjolder må sees i sammenheng med sviktende drenering av grunnmuren, og manglende fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Vannrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Stoppekran er funksjonstestet og fungerte på befaringstidspunktet. Stoppekran er ikke merket. Stoppekran skal merkes tydelig med skilt, for å raskt kunne lokaliseres ved en eventuell lekkasje. På befaringsdagen tettet ikke kran på kontor/ pauserom helt, mindre drypplekkasje. For å lukke avviket, må kranen skiftes ut, eller repareres. Avløpsrør: Det er muligens en lekkasje fra avløpsrør til bad, da det nylig har vært en lekkasje fra badet til underliggende rom. Det er ikke konstatert om lekkasjen kommer via gulv, eller via avløpsrør. Det anbefales at kjøper setter seg inn i rapport fra forsikringsselskapet, da denne foreligger. Stakeluke ble lokalisert i kjeller. Lufting av avløp er ført over tak. Annet: Utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert. Anbefalt brukstid for innvendige vann- og avløpsrør i bolig, er i henhold til Sintef byggforsk ca. 50 år. Anbefalt brukstid er utløpt. Det må påregnes at innvendig vann- og avløpsrør må skiftes i nær fremtid. På grunn av pågående forsikringssak ble ikke vanntrykk og avrenning kontrollert, da det er usikkert om lekkasjen kommer fra avløpsrørene, eller via baderomsgulvet. Undertegnede bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse på vann- og avløpsanlegg, og det anbefales at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester før salg/ overtakelse. - Varmtvannsbereder | Rommet har ikke sluk eller annen løsning for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen eller varmtvannsberederens tilkoblinger. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever lekkasjesikring av varmtvannsbereder for å oppnå TG1. - Vannbåren varme | Det ble ikke påvist pågående lekkasjer på befaringsdagen. Det er usikkert når røranlegget ble montert, og det er dermed vanskelig å vurdere alder og forventet gjenværende levetid. Ut i fra utseende på vannrørene, vurderes de til å være over 50 år, og anbefalt brukstid er utløpt. Undertegnede bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse på vannbårne varmeanlegg, og det anbefales at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester før salg/ overtakelse. - Varmesentraler | Fra 1.1.2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. Det er ikke kjent om oljebrenner er bygget om for å kunne fyre med bioolje. Oljebrenner har produksjonsår fra 2011. Oljetank er plassert i tilstøtende rom. Tanken var tildekket med isolasjonsmatter på befaringsdagen, og ble dermed ikke kontrollert. Oljetank anbefales kontrollert av fagkyndig. Det er ukjent om det eventuelt er andre nedgravde tanker på eiendommen. Hjemmelshaver opplyser at anlegget er blitt kontrollert hvert år siden det ble installert. Hjemmelshaver opplyser at det vil bli utført service/ tilsyn på anlegget i nær fremtid. Undertegnede bygningssakkyndig har ikke fagkompetanse/ spesialkompetanse til å utføre kontroll av varmesentraler, og det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester. Det gjøres oppmerksom på at det er eiers ansvar for at oljetank er tett, og at lekkasjer ikke oppstår. - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under eller over dør til bad og toalettrom for å sikre tilfredsstillende tilluft til bad og toalettrom. I henhold til standard for tilstandsvurderinger (NS 3600) må det være mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, for å kunne vurderes som tilfredsstillende. Flere oppholdsrom har ingen annen ventilasjonsmulighet utover åpningsbare vinduer. Det anbefales at det etableres friskluftsventiler til alle oppholdsrom. Ventilasjonsmuligheten av bygningen vurderes som ikke tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i store deler av den oppvarmede delen. Den vannbårne varmen, og varmtvannet, varmes opp via en oljefyrt fyrkjele fra 2011, og oljetanken er plassert i et tilstøtende rom. I tillegg er det lukket vedovn i kontor/pauserom i 1. etasje. Panelovner finnes på soverom mot nord og toalettrom, og stråleovn på vegg på bad og bod/lager i 1. etasje. Parafinkamin i butikk i 1. etasje og på soverom i 2. etasje er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 28.04.2026: - Det er ingen opplysninger om røykvarslere eller slukkerutstyr. - Ildsted med fyrkjele. - Feiing er sist utført den 12.07.2016. Merknader: Varslet om feiing i 2022, ikke utført. - Tilsyn er sist utført den 30.05.2023. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eiendommen har oljetank, samt fyrkjele for varmtvann som varmes opp via oljefyring. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 547,90 - Avløp: kr 4 581,88 - Feiing: kr 584,- - Renovasjon: kr 0,- (Fritak grunnet ubebodd eiendom) - Eiendomsskatt: kr 1 078,- Totalt: kr 13 791,78 Årsprognose for 2026 er kr 14 895,55. Dette inkluderer et beregnet gebyr for renovasjon på kr 4 163,-, da eiendommen tidligere har hatt fritak. Minste årlige renovasjonsgebyr vil være kr 4163,-, når boligen tas i bruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 37 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Elektrisk arbeid i forbindelse med opplegg for fyrkjel. Samsvarserklæring foreligger. 2011: - Installering av oljebrenner. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Reparasjon av lekkasje fra vanntank i 2. etasje, utført av Ocab. Rapport foreligger hos megler. 2025: - Reparasjon av rør fra bad, utført av Ocab. Rapport foreligger hos megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Megler gjør oppmerksom på følgende: - Hovedbygningen er i henhold til godkjente tegninger oppført som forretningslokale, og eiendommen er regulert for forretning/kontor. Eiendommen er i dag registrert som enebolig i matrikkelen og benyttes som bolig. En slik bruksendring fra næring til bolig er normalt søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent.

Radon

Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger eiendommen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 714
• Eiendomsskatt: kr 1 078
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 468 900 (2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.