Nensetvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 824 m². Tomten er felles for de to enhetene i tomannsboligen. Uteområdet er pent opparbeidet med romslige terrasser, flat gressplen, frukttrær og diverse beplantning. Eiendommen er solrik og delvis inngjerdet med stakittgjerde og nettinggjerde. Det er gruset gårdsplass på eiendommen. Grensene er dels digitalisert og nøyaktigheten kan avvike noe fra de faktiske forholdene.

Byggeår

1957

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, felles vaskerom, bod med varmtvannstank og fire boder. 1. etasje BRA-i: Felles entré med trapp og trapperom. Boenhet 1 inneholder gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Boenhet 2 inneholder entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Bod: 1. etasje BRA-e: Frittstående bod på 7 m². Markterrasse på 11 m² ved inngangspartiet. Markterrasse mot sør på 38 m². Terrasse på 7 m² i 2. etasje. I kjelleren er planløsningen endret og vaskerommet er flyttet. Etablering av vaskerom i et tidligere bodrom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og en slik endring er normalt søknadspliktig. I 2. etasje er ikke badet inntegnet på de godkjente tegningene. Etablering av bad er en endring som normalt er søknadspliktig. Det er utført en fasadeendring med vindu og terrassedør i 1. etasje som ikke er vist på tegningene. En slik endring kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en hel, horisontaldelt tomannsbolig med to separate boenheter, sentralt plassert mellom Porsgrunn og Skien. Eiendommen er oppgradert de siste årene med blant annet nye vinduer, ny drenering og oppussede kjøkken, og egner seg godt for utleie eller for den som ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre. Begge enheter er i dag utleid. Leilighet i 1.etg er utleid for kr 13.000,- pr mnd. Det er 2.mnd oppsigelsestid. Leilighet i 2.etg er utleid for kr 11.000,- pr mnd. Det er 2.mnd oppsigelsestid. Se vedlagte utleiekontrakter. Felles entré: En felles inngang og trapperom fordeler tilkomsten til de to boenhetene og kjelleren. Herfra leder en malt tretrapp opp til andre etasje, og en lakkert trapp ned til fellesarealene i underetasjen. Boenhet 1 (1. etasje): Gang: Fra fellesinngangen kommer man inn i en gang som binder rommene i første etasje sammen. Gangen gir tilgang til to soverom, bad, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er en nedfelt dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri, og rommet har opplegg for frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En ventilator over kokesonen lufter ut via yttervegg. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og mediamøbler. Fra stuen er det utgang via en nyere terrassedør til en stor, sørvendt markterrasse. To soverom: Boenheten har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har panelplater på veggene og vinduer fra 2020-2023. Bad: Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Boenhet 2 (2. etasje): Entré/gang: En trapp leder opp til en entré og gang som gir tilgang til alle rommene i andre etasje. Kjøkken: Dette kjøkkenet ble også pusset opp i 2017. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og en nedfelt dobbel stålkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt montert lekkasjevakt. Rommet har avtrekk over kokesonen. Stue: Stuen i andre etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet teglsteinspipen gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en vegghengt terrasse fra 2023. To soverom: Også denne boenheten har to soverom. Begge har plass til seng og oppbevaring, og nyere vinduer slipper inn dagslys. Bad: Badet er innredet med servant, toalett og badekar. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene. Kjeller: Fellesarealer: Kjelleren inneholder et felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Etableringen av vaskerommet i et tidligere bodrom er en bruksendring som kan være søknadspliktig. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har i tillegg flere boder for lagring. Overflater: Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje. Belegg på bad i 1. etasje. Malt betong på bad i 2. etasje. Betonggulv i vaskerom i kjeller. Vegger: Panelplater, malt overflate og malt panel i 1. etasje. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Malt overflate og panelplater i 2. etasje. Malt overflate og baderomsplater på bad i 2. etasje. Pussede og malte vegger samt trevegger i vaskerom i kjeller. Himling: Malt panel, takess og lerret i 1. etasje. Malte plater og malt overflate i 2. etasje. Stubbeloft i vaskerom i kjeller. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er garderobeskap i vegg på soverom i begge etasjer. I kjelleren er det fire boder, samt en bod med varmtvannstank. På eiendommen er det også en frittstående, uisolert bod med et tilhørende takoverbygg for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Kjeller > Felles vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen (gulvet). Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegg, løsning med soilsluk er utdatert. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av NS3600 krav til våtrom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret lekkasje fra området sluk, gulv og etasjeskiller er vått og det er vann på gulvet i kjelleren. Overgangen soilsluk og gulvmembran er ikke tett. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Viften fungererer ikke som tiltenkt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Een må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke avdekket betydelige mangler eller skader på beslag, takrenner eller nedløpsrør. Det er kun montert snøfangere over inngangspartiet og kjellertrapp. Selger opplyser å ha mottatt brev fra kommunen om krav til separering av takvann fra kommunalt avløpsanlegg, med bortledning til grunn/terreng. Det opplyses videre at forholdet trolig er ivaretatt i forbindelse med oppgradering av kommunalt ledningsnett i gata i 2025. Forholdet er ikke dokumentert og bør avklares nærmere med kommunen. Det kan være behov for å føre takvann ut i terreng på eiendommen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel er behandlet med linolje fra byggeår, det er vanskelig å få maling til å sitte på overflaten. Det er noe blemmer og stedvis avflassing av maling. Punktvis sterk slitasje med sprekker over dører og på sørvegg. Omramming til vinduer har sterk slitasje, det er registrert råte i belistning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er svært begrenset isolasjon og manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Det er ventiler i gavlveggene og etablert pustende duk over taktro. Det er ikke målt fukt i takverk på befaringsdagen, men det presiseres at det var tørt vær på befaringsdagen. - Utvendig - Kjellervinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres sterk slitasje og til dels ødelagte vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spaltegulvet er slitt og har sprekker. Overflaten mangler behandling, og leveggen er noe løs. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen ved inngangspartiet har sprekker i fugene, løse skiferheller, generell slitasje og råte i panel på takoverbygget. Takpapp fremstår som særdeles slitt. Kjellertrappen har slitasje, stedvis råte på treverk, saltutslag samt avflassing av maling. Det er ikke sluk i bunnen av trappen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm i nivåforskjell over 2m i stuer, målingene tilsvarer en TG2. Det er målt med streklaser over to rom i hver etasje. På øvrige målinger er lokalt avvik målt til under 10 mm over en avstand på 2m. Totalt avvik er målt over hele rom og er mindre enn 15 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. 1. etasje: Én side av pipen er kledd igjen med skap, men dette er mot lufterør. Hull til røykrør er ikke tettet ordentlig. Vedovn i 2. etasje: Pipen har 4 frie sider, men det er lagt noe panel inntil pipe. her skal det være avstand. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag er observert på vegg, samt fukt på gulv. Det er lite ventilering og kondens på vinduer, noe som kan ha sammenheng med vasking og tørking av klær i etasjen. Fuktig treverk er registrert ned mot betong, og vinduene er fuktige. Det er stedvis påvist råte i treverk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Innvendige dører har slitasje og skjevheter. Enkelte dører tar i karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er uisolerte rør og noe kondens ved vanninntak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Det mangler topplist, og det er mindre avvik ved utførelsen av knotteplasten. Arbeidet er ikke dokumentert. Selger opplyser at tiltakene har hatt god effekt på å redusere fuktmengden i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Grunnmuren fremstår som solid og uten større sprekker. Det er mindre sår, malingavflassing og behov for vedlikehold. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert områder med lokalt fall mot grunnmur. Dette gjelder vestsiden, samt et søkk i terrenget på gårdsplassen mot nordsiden, cirka 1 meter fra grunnmuren. - Kjeller Felles vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt fukt i vegg, det er synlig sverte og fuktmerker på lister/tre. Undersøkelser av rom under terreng tilsier at betonggulv trekker opp tilgjengelig fukt fra grunnen, det er manglende fuktsperre og isolasjon i gulvet. Dette kan være grunnen til målt fukt. Konsekvensen er skader og råte i bunn av trevegger ned mot betong. Det må utføres nærmere undersøkelser. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er sprekker og mindre svelling i gulvet, fuktmerker, samt slitasje og svellinger i benkeplate og innredning er observert. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er registrert slitasje, fuktmerker og svelling på kjøkkenfronter. Det er også observert sprekk i himlingen. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Ventilatoren har redusert funksjon og trekker dårlig. Dette kan medføre utilstrekkelig avtrekk over kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1957. Grunnmuren er av støpt betong med sparestein og er fundamentert rett på leire. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner fra byggeår. Etasjeskiller er av tradisjonelt bjelkelag for 1. og 2. etasje. Gulv mot grunn består av et originalt betongdekke på grunn, uten fuktsikring og isolasjon mot underliggende masser. Taket er fra 2006 og er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein montert over sløyfer, lekter og undertaksmembran. Takkonstruksjonen består av plassbygget takverk av sperrer og rupanel som undertak. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra 2020-2023, mens kjellervinduer er av tre med enkelt glass. Utgangsdør i malt tre med glassfelt og terrassedør av malt tre med glassfelt er fra 2020, og terrassedør i 2. etasje er av tre med 2-lags glassfelt fra 2023. Bod: Frittstående, uisolert bod med ukjent byggeår. Konstruksjonen er enkel med tregulv, vegger av tre og et saltak av tre tekket med papp.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner er installert på bad i 1. etasje og 2. etasje. Det er en vedovn i 2. etasje tilknyttet teglsteinspipe. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I 1. etasje er én side av pipen kledd igjen med skap, og hull til røykrør er ikke tettet ordentlig. I 2. etasje er det lagt panel inntil vedovnen der det skal være avstand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 923,70 - Avløp: kr 13 613,09 - Renovasjon: kr 7 547,52 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 2 130,99 Totalt: kr 33 695,30 Årsprognose for 2026 er kr 33 769,-. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet vinduer og dører. 2020: - Drenering av boligen, inkludert ny fuktsikring og isolasjon. - Skiftet stikkledninger for vann og avløp til kommunalt anlegg. - Oppgradert elektrisk anlegg med utskifting av innmat i sikringsskap. Utført av Seax. 2017: - Oppgraderte overflater, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning. 2006: - Byttet taktekking og beslag. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Etablert balkong i 2. etasje. 2020: - Etablert terrasseplatting i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som Tomannsbolig, horisontaldelt hos kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 695