Nordre Vestsidaveg 264

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med stålport og portåpner. Det er lagt opp strøm og montert utvendig bil-lader. I tillegg er det gruset adkomstvei og parkeringsplass på egen tomt, med egen parkeringsplass på nedre nivå til hybelleilighet.

Eiendom

Tomteareal er 1 524 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1524 m². Tomten er pent opparbeidet med romslige plenområder og gruset gårdsplass, med parkeringsmulighet også på nedre nivå til hybelleiligheten. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 56 m² med god plass for utemøblement. I tillegg er det ut fra et soverom en deilig, overbygget balkong med nydelig utsikt over nærområdet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er av blandet kvalitet. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig m/hybel/sokkelleil. over to plan som består av følgende rom: Etasjeplan BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod og trapperom. Underetasje BRA-i: Vindfang, to ganger, stue, kjøkken, soverom, bad (ikke godkjent), bad/vaskerom, bod og vaskerom. Etasjeplan BRA-e: Garasje på 51 m². Veranda på ca. 56 m² med utgang fra etasjeplanet. Bad tilhørende hoveddelen i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er i dag ingen gjennomgang mellom hoveddel og hybel slik det er vist på byggetegning. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Veranda er utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.

Standard

Eneboligen fra 1976 er fordelt over to plan med hoveddelen i etasjeplanet og en innredet hybeldel med egen adkomst i underetasjen. Det er i dag ingen gjennomgang mellom hoveddel og hybel, og etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Etasjeplanet er gjennomgående oppgradert med ny kjøkkeninnredning fra 2019, peisovn montert i 2022 og oppgraderte vinduer på begge soverom. Fasade, taktekke, kledning og beslag ble skiftet i 2007. Sikringsskapet ble fornyet i 2024. Underetasjen er mer variert i standard, og deler av den har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Vindfanget har laminatgulv og malte panelvegger og leder inn til gangen, som har belegg på gulvet, malt brystningspanel og malt tapet på veggene samt himlingsplater i taket. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og trapperom ned til underetasjen. Ytterdøren er malt og fra 2016. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen ble montert i 2022 på en steinbekledt vegg, og erstatter en tidligere peis. Dobbel balkongdør fra ca. 2012 og balkongdør fra soverom fra 2022 gir adkomst til verandaen. Varmepumpen fra 2017 er plassert i stuen. Vegger er av MDF-plater og taket av MDF-panel. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2019 med profilerte fronter og benkeplate av heltre og laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro og komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulv er belegg, vegger MDF-plater og tak MDF-panel. De to soverommene har laminatgulv og MDF-plater på veggene. Vinduet på det ene soverommet ble skiftet i 2019, og vinduet på det andre i 2022 da det også ble lagt 5 cm ekstra isolering på ytterveggen. Bad/vaskerom har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet, taket har himlingsplater. Naturlig ventilering. Garderobe: Rommet brukes i dag som garderobe, men har tidligere vært toalettrom. Vask og toalett er fjernet, men vann og avløp er ikke fjernet. Verandaen på ca. 56 m² er overbygd med takoverbygg fra 2007. Adkomst via dobbel balkongdør fra stuen og balkongdør fra soverom. Det er ikke fremvist godkjente tegninger for utvidelsen med takoverbygg. Underetasje: Hoveddelen i underetasjen har gang, gang 2, bad, bod og vaskerom, samt ett soverom. Gangene har laminatgulv og MDF-plater/trefiberplater på veggene med malt panel i taket. Badet i hoveddelen har vinylbelegg på gulvet uten varmekilde. Innredningen består av nedfelt servant og toalett. Veggene har malte plater og taket har panel. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet i hoveddelen er i enkel standard fra byggeåret og er ikke i bruk. Det er opplegg til vaskemaskin. Gulvet er malt betong og veggene er av malt plater og puss. Hybeldelen har vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, samt intern adkomst til hoveddelen og egen adkomst utenfra. Vindfanget har laminatgulv og malte trefiberplater. Stuen har laminatgulv og vedovn. Gulvet i stuen ble skiftet i 2021 etter forsikringsskade. Kjøkkenet i hybeldelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre og laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Vannstoppersystem er montert under vasken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Soverommet har laminat og teppe på gulvet, MDF-plater og panel på veggene, og malte plater og himlingsplater i taket. Bad/vaskerom i hybeldelen har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, fliser, teppe og malt betong. Laminat i vindfang, gang og soverom i etasjeplanet samt i hybeldelen i underetasjen. Belegg i gang og stue i etasjeplanet. Flislagt gulv på bad/vaskerom i hybeldelen. Teppe på soverom i underetasjen. Malt betong på vaskerom i hoveddelen i underetasjen. Vegger: Malt trefiberplater, MDF-plater, våtromsplater, MDF-plater/trefiberplater, panel, malt plater/puss, malt brystningspanel/malt tapet og baderomsplater. Himling: Malt plater, malt panel, himlingsplater og MDF-panel. Lagring: Innvendig er det flere boder i romfordelingen i begge etasjer. Utvendig er det en dobbel garasje med støpt gulv, yttervegger i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med shingel. Garasjen er isolert og har stålport med portåpner. Det er lagt opp strøm og montert utvendig bil-lader. Det er atkomst til lagring på loft i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke besiktbar på alle sider. Mer enn halvparten av forventet levetid for pipen er overskredet. Pipens høyde er lavere enn dagens forskriftskrav; den går kun 55 cm over mønet, mens kravet er minimum 80 cm. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er manglende membran i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er noe frostsprengning på nedløpsrør. Det er noe rust på topp av pipebeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft. Det er observert noe muselort under isolasjonen, og isolasjonen er ikke tilpasset spotkasser enkelte steder. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer har problemer med sidesvingsfunksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er en skade på list på dobbel balkongdør. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe skade på belegget i stuen. Det er observert sprekker i hjørnene på vegger med tapet. Det er noe fuktsvelling i laminatgulvet i vindfanget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Hulltaking er foretatt i soverom mot sør uten å påvise unormale forhold; fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 15,9 vekt%, noe som er i øvre sjikt av hva som regnes som akseptabelt. Det er indikasjoner på at det har vært noe fukt i kjelleren på et tidligere tidspunkt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er smal, med en bredde på ca. 70 cm. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasjeplan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen; løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasjeplan Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er noe misfarging på belegg etter varmekabler. - Våtrom - Etasjeplan Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasjeplan Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er knatt i vask og noe løs laminering på baderomsinnredning. - Våtrom - Etasjeplan Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe løst belegg, noe som er en indikasjon på at det har kommet fukt under belegg og limet har sluppet. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke tilfredsstillende tettet i nedre kant av våtromsplater. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres; den er ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank | Det er innrapportert dårlig slamanlegg med avvik og innsig av vann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er med pusset flater/betong. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger mot yttervegg og det er en del delevegger i mur. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2017. Videre er det elektriske varmekabler på bad/vaskerom på etasjeplan (hoveddel) og på bad/vaskerom i hybelleiligheten i underetasjen. I tillegg er det peisovn i stuen i hoveddelen og vedovn i stuen i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. VANN Vannforsyning er fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Kommunen opplyser: "Det er innrapportert dårlig slamanlegg med avvik og innsig av vann." Ta kontakt med kommunen for mer informasjon og mulige konsekvenser vedrørende dette. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 70, bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 362,32 for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som "Enebolig m/hybel/sokkelleil." hos kommunen. Det er imidlertid i dag ingen gjennomgang mellom hoveddel og hybel slik det er vist på byggetegning. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 363