Gamleveien 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Fra infoskriv datert januar/februar 2026 fremgår det at styret har god kontroll og detaljert oversikt over økonomien. Felleskostnadene ble redusert med 10 % fra november 2025 og med ytterligere 5 % fra mars 2026. I 2025 sparte sameiet 174 560 kr på en ny varmeavtale. En kostnad på 238 900 kr for vedlikehold av dører er lagt inn som en fast budsjettpost i 2026. På årsmøtet i 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og det ble vedtatt et styrehonorar på 160 000 kr for perioden 2024-2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på sameiets takterrasser. I Urban skal husdyr som hovedregel kun føres i bånd inn og ut av området, og ikke oppholde seg i fellesarealer, da dette lett kan bli til sjenanse for de øvrige beboere. Anlagt grøntområde er ikke et sted for husdyr å gjøre fra seg.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inkludert inventar, utstyr, overflater, samt rør og ledninger frem til forgreningspunktet. Vedlikeholdsplikten omfatter også rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne. Sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på boligseksjonen. For garasjeplasser har seksjonseiere i Sameiet Entréen Urban, samt i nabosameiene Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2, fortrinnsrett ved kjøp og leie.

Felleskostnader

kr 4 751 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 751,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd, garasjeplass og avsetning til vedlikeholdsfond. Kostnader til drift som bygningsforsikring og forretningsførsel er også inkludert. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 650,- - TV/Bredbånd: kr 349,- - Garasjeplass nr. 101 EL: kr 200,- - Avdrag felleslån: kr 177,- - Vedlikeholdsfond: kr 142,- - Renter felleslån: kr 145,- - Avdrag Grønt lån: kr 49,- - Renter Grønt lån: kr 39,- Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres etter faktisk forbruk direkte til eier hver måned og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dagens avtale for TV/bredbånd løper til 06.05.2026. Styret har mottatt nye tilbud og vil informere videre når disse er ferdig vurdert. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer i markedet.

Fellesgjeld

kr 35 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161178842 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 2 850 737,- Andel av saldo: kr 27 536,- Antall terminer til innfrielse: 38 Type Rente: Flytende Rente: 6,35% Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2035) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161178834 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 784 920,- Andel av saldo: kr 7 582,- Antall terminer til innfrielse: 38 Type Rente: Flytende Rente: 6,25% Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2035) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP6998026

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

4

Parkering

Garasjeplass med elbillader følger salget. Sameiet disponerer et garasjeanlegg med totalt 109 plasser. Av disse er 14 garasjeplasser seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjoner og følger bolig ved salg. Øvrig bruksrett til plasser kan kjøpes eller leies, med fortrinnsrett for seksjonseiere i sameiet og nabosameiene. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter styrets samtykke, der kostnader dekkes av den enkelte.

Eiendom

Tomteareal er 2 847 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 847,3 m². Tomten er pent opparbeidet med et hyggelig, indre gårdsrom med plen, sittegrupper og lekeapparater. Inngangspartiene har belegningsstein og sykkelstativ. Sameiet har også en stor, felles takterrasse med tredekke, plantekasser og sittebenker. Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av det indre gårdsrommet. Fellesområdene skal holdes ryddige, og det er egne regler for blant annet røyking og dyrehold.

Byggeår

2022

Innhold

Leilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

En arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2022 med gjennomtenkt planløsning, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Bygget holder energiklasse B, og leiligheten er i den stand man forventer av en bolig med kort botid — parkett, slette fronter og integrerte hvitevarer fra byggeår. To soverom, flislagt bad med opplegg for vaskesøyle, og en balkong med plass til sittegruppe. I tillegg disponerer leiligheten en stor, felles takterrasse øverst i bygget. Entré: En romslig gang med plass til garderobe langs veggen møter deg innenfor ytterdøren. Fra entréen er leiligheten godt organisert: badet og teknisk rom/bod ligger til venstre, soverommene rett frem, og stuen åpner seg til høyre. Planløsningen skiller tydelig mellom private og sosiale soner allerede fra inngangen. Stue: Stuen har utgang til balkongen via en balkongdør med 3-lags glass, og dagslyset trekkes godt inn i rommet gjennom de store vindusflater mot balkongsiden. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord — bildene viser at rommet bærer begge deler uten at det blir trangt. Tilluftsluke fra det balanserte ventilasjonsanlegget er montert i stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med en naturlig sone for spiseplass mellom de to rommene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har underskap, skuffer og overskap i slette lakkerte fronter, med laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr med platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Avtrekket er plassert på kjøkkenet som del av det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannsensor er trukket til kjøkken fra fordelerskapet — en praktisk sikkerhetsfunksjon fra byggeår. Spiseplassen mellom kjøkken og stue gir god flyt i den åpne løsningen. Balkong: Balkongen har plass til en full sittegruppe og grill, noe bildene bekrefter. Fra balkongen ser man ned på det opparbeidede fellesarealet med lekeplass og grøntareal — et utsyn som gir en viss avstand til gateplan. Adkomst via balkongdør fra stuen. Soverom: To soverom ligger samlet på den private siden av leiligheten, adskilt fra stuen via gangen. Soverom 2 er det største av de to, med vinduer mot fellesarealet og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeløsning langs veggen. Soverom 1 er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom — med plass til seng og garderobe. Begge rom har tilluftsluke som del av det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Flislagt bad med veggmontert innredning i mørke slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil. Dusjvegger i glass med to-greps blandebatteri og dusjstativ. Wc med innebygget sisterne. Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel — bildene viser at det er plass til stående vaskesøyle i rommet. Avtrekksluke er del av balansert ventilasjonssystem, med tilluft via spalte i dør. Felles takterrasse: I tillegg til egen balkong har beboerne tilgang til en stor, felles takterrasse øverst i bygget. Terrassen er utstyrt med sittebenker, plantekasser og åpent utsyn over nærområdet og åsene i bakgrunnen — et tillegg som veier tungt i en leilighet uten privat toppetasje. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Nedsenket himlinger med downlights og malte betongflater. Malt takflate med downlights på bad. Lagring: Kjellerbod på 5 m² (BRA-e) tilhørende leiligheten, lokalisert i bygningens kjeller. Innvendig teknisk rom/bod med fordelerskap og sikringsskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Høy-blokk oppført i 2022. Bygningen er oppført i betong/mur-konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong og mur, og støpte etasjeskillere. Utvendig er fasaden tekket med tegl-stein, murpuss, panel og blekk. Det er støpte trapper i felles oppgang. Dreneringsforhold er ikke kjent og ikke kontrollert videre. Tomten fremstår planert i noe skrånet terreng med pent opparbeidet fellesareal. Tak: Flatt utvendig tak. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer fra 2020 med 3-lags glass. Innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Produsent er Norgesvinduet. Dører: Fabrikklakkert ytterdør og fabrikklakkerte balkongdører fra 2020. Balkongdørene har innvendige tre-karmer, er utvendig tekket med blekk og har 3-lags glass. Innvendige dører er lakkerte slette fabrikkpressede dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper og personheis. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² med utgang via stue. VVS-installasjoner: Det er rør i rør system i leiligheten der fordelerskapet er plassert ved teknisk rom/bod. Fordelerskapet er lekkasjesikret med stengeventiler og vannsensor er trukket til kjøkken. Fra fordelerskapet er det også innstallert lekkasjevei som er tilknyttet til spalte på badet. Avløpsrør består av plast. VVS anlegget er koblet opp av Holtefjell VVS as. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Avtrekk er plassert på bad og kjøkken og tilluftsluke er montert på soverom og stue. Badet har avtrekksluke i form av balansert ventilasjonssystem og det er tilluft til badet via spalte i dør. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme. I følge FDV dokumenter er vannbåren varme tilknyttet eget fordelerskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved teknisk rom / bod og består av automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring, risikorapport, og sluttkontroll i skapet. Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Befaringen er kun gjort ut fra hva som var av synlige innfestinger. Elektriske komponenter er ikke videre undersøkt bak lukkede konstruksjoner eller flater, da dette bør utføres i etterkant at spenning er målt av elektrikker. Fastsetting av tilstandsgrad er derfor ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektrikker. Avvik kan forekomme og kostnader kan påløpe dersom det skulle vise seg å være avvik. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 I følge eier er alt utført ved byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Strømmen el-installasjon as har koblet opp det elektriske under byggeår. i følge eier har det ikke vært endret noe siden det. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Strømmen el-installasjon as har koblet opp det elektriske under byggeår. i følge eier har det ikke vært endret noe siden det. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei I følge eier har det ikke vært kontroll etter byggeår. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved overtagelse av brukt bolig kan det alltid anbefales en gjennomgang av autorisert elektrikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er noe riss og hakk i enkelte overflater på vegger og det er noe oppsprekk i elastisk fuge mellom vegg og takflate. Enkelte lister og gerikter har også noe bruksmerker. Det er noe sprik i skjøt ved gulv. Årsak til dette er ukjent. Risiko ved for mye vann ved gulvvask er at dette kan utvikle seg til mer omfattende skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. De registrerte avvik må ikke utbedres da dette er mer kosmetiske avvik. Leiligheten fremstår stort sett i god stand, men angitt tilstandsgrad er satt ut fra stedvise bruksmerker. Ved overtagelse av brukt bolig kan det alltids være behov for noe tiltak. Borehull i vegger etter bilder og hyller samt noe bruksmerker i overflater må påregnes. - Innvendige dører | Dør inn til soverom 1 har noe skade i overflaten og baderomsdøren har noe svell i underkant av dørbladet. Årsak til dette vurderes ut fra generell slittasje på soveromsdøren. Baderomsdøren kan ha utviklet svell dersom ventilasjon ikke har vært påskrudd med tilstrekkelig avtrekkstyrke. Risiko rundt denne svellen er at dette kan utvikle seg til mer omfattende fuktskader i døren. Lokal utbedring er å anbefale. Hakk og riss på soveromsdør kan eventuelt flekksparkles og flekkes over med egnet lakk eller maling. Baderomsdøren bør pusses opp i overflaten ved nedre del av dørbladet og eventuelt males opp. Andre tiltak kan være å bytte ut selve dørbladet dersom dette ikke lar seg utføre. (Kostnader for utbedring kan påregnes) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varme er tilknyttet eget fordelerskap. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 030
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedlikehold av dører og dørautomatikk. - Automatiske dørlukkere installert på dører til takterrassene. - Rømningsvei BHG 35 åpnet. Ukjent årstall: - Reklamasjonssak vedrørende fasade/fukt er lukket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter kan leiligheten leies ut, og styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn. Seksjonseiere som leier ut, skal informere styret før leiligheten leies ut, og før kontraktsinngåelse slik at sameiet ikke leier ut til kjente problembeboere. Det er ikke tillatt å fremleie til en organisasjon eller bedrift som driver korttidsutleie. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.