Parkveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 279 551, mot et overskudd på kr 356 004 i 2023. Resultatet for 2024 ble overført til reduksjon av udekket tap. Balansen per 31.12.2024 viser et udekket tap (negativ egenkapital) på kr 7 271 006. Dette forklares med at felles låneopptak for rehabilitering er balanseført som gjeld, mens bygningsverdien ikke er verdiført i balansen i regnskapet. Budsjettet for 2025 er basert på en 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Det er budsjettert med driftsinntekter på kr 3 090 000 og driftskostnader på kr 2 155 300. Det er varslet en ytterligere økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Sameiets bankbeholdning var per 31.12.2024 på totalt kr 423 960. Styret vurderer fremtidige investeringer som bergvarmeanlegg, LED-belysning og oppgradering av ventilasjonsanlegget. I tillegg nevnes det at VVS-anlegget er gammelt og vurderes rehabilitert, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter / husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold (hund, katt m.m.) krever spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret på e-post: parkvn13@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning.

Felleskostnader

kr 3 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 760,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader inkl. varmtvann og fyring kr 3 340,- (3 441,- fra 01.01.2026) - Dugnad: kr 125,- - Bredbånd: kr 194,- Beløpet for dugnad kan refunderes ved personlig fremmøte på dugnad i følge sameiets vedtekter, men det gis ingen garanti for dette. Kostnadene dekker sameiets ordinære driftsutgifter, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, samt en avtale med OBOS Opennet for bredbånd. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er varslet at felleskostnadene (driftsdelen) vil øke til kr 3 441,- fra 01.01.2026. Endringer i rentenivået på sameiets lån vil også kunne påvirke den totale størrelsen på felleskostnadene. Styret opplyser at de har diskutert en mulig oppgradering av varmtvannstankene i sameiet. Dette er pr. 18.01.2026 ikke endelig besluttet. Et grovt kostnadsestimat ligger på rundt 300.000 kr. I tillegg vurderes gulvsliping og maling av vegger i fellesarealer som et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsgrep, men heller ikke dette er endelig besluttet eller tidfestet. Utover økning gjennomført i januar i 2026 er det pr. 18.01.2026 ikke planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld. For god ordens skyld ønsker vi å informere om at endringer i rentenivået på sameiets lån, evt fremtidige låneopptak eller uforutsette kostnader for sameiet kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er varslet at felleskostnadene vil øke til 3 441,- fra 01.01.2026. Enringer i rentenivå på sameiets lån vil også kunne påvirke den totale størrelsen på felleskostnadene. Videre kan fremtidige styrevedtak eller eventuelle fremtidige renoveringsbehov kunne påvirke månedlige felleskostnader og totale lån. Følgende er varslet av styret i forbindelse med årsmøtet 2025 som fremtidige investeringer som vurderes: - Bergvarmeanlegg - LED-belysning med sensorer - Rens og oppgradering av ventilasjonsanlegget Følgende er varslet av styret som planer fremover i forbindelse med årsmøtet 2025: - Reseksjonering av eierseksjoner (ny eierbrøk) - Videre vurdering av bergvarmeprosjekt - Oppgradering av fellesarealer - Fortsatt fokus på kostnadsstyring. Styret opplyser at de har diskutert en mulig oppgradering av varmtvannstankene i sameiet. Dette er pr. 18.01.2026 ikke endelig besluttet. Et grovt kostnadsestimat ligger på rundt 300.000 kr. I tillegg vurderes gulvsliping og maling av vegger i fellesarealer som et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsgrep, men heller ikke dette er endelig besluttet eller tidfestet. Utover økning gjennomført i januar i 2026 er det pr. 18.01.2026 ikke planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld. For god ordens skyld ønsker vi å informere om at endringer i rentenivået på sameiets lån, evt fremtidige låneopptak eller uforutsette kostnader for sameiet kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

kr 101 851
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207767190 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7 097 942 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207966398 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 196 067 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6649901

Sikringsordning

Sikringsordning: Nei. Sameiet har fortrinnsrett foran pengeheftelser på andelen for felles utgifter, innkalt etter disse vedtekter for inntil 1 år. Ved alvorlige ordensforstyrrelser, overtredelse av sameiets regler, eller manglende betaling av innskudd til sameiets fellesutgifter, av slik karakter at det utgjør vesentlig mislighold, eventuelt overtredelse av betalingsforpliktelser med mer enn 30 dager etter skriftlig varsel, kan vedkommende sameiers andel av sameiet settes under tvangsauksjon og selges, sameiet kan under dette ta dekning for påfølgende utgifter.

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ikke parkering til seksjonen. Sameiet disponerer to parkeringsplasser som leies ut av styret, men disse er pr d.d. fullt utleid og ikke tilgjengelig. Det finnes ingen tilknyttede elbilladinsmuligheter. Utleie skjer etter liste.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 684 m². Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendommen har fellesområder som inkluderer et gårdsrom og fortau. Disse fellesområdene ryddes og rengjøres årlig.

Byggeår

1931

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 22 m². Den består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 1 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og velutnyttet leilighet i fjerde etasje. Planløsningen er endret fra slik den opprinnelig var med etablering av alkove med skyvedør i glass for å skape en mer funksjonell bolig, med en åpen løsning mellom entré og stue/kjøkken. Flere overflater i oppholdsrommene ble oppgradert i 2022, og den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Entré: Du kommer inn i et åpent inngangsparti som glir sømløst over i stue- og kjøkkenløsningen. Her er det en praktisk, innebygd skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/Kjøkken: Rommet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er også klargjort for installasjon av oppvaskmaskin. En skyvedør i glass mot alkoven slipper lyset gjennom og skaper en god romdeler. Alkove: Alkoven fungerer som et adskilt soverom, smart etablert i den tidligere stuedelen. Rommet er atskilt med en skyvedør i glass og har plass til seng og et garderobeskap for oppbevaring. Oppvarming skjer via en radiator tilknyttet byggets fellesanlegg. Bad: Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2010. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort. Varmeregulatoren ble byttet i 2021. Badet er utstyrt med servant, toalett, et dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, slipt og lakkert i 2022 i følge eier. Fliser med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom, malt i 2022. Fliser på bad. Himling: Malte plater i oppholdsrom. Malt tak på bad. Oppbevaring: Leiligheten har en innebygd skyvedørsgarderobe ved inngangsdøren og et garderobeskap i alkoven. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 1 m² i kjelleren. Hver enkelte sameier er ansvarlig for sin tildelte bod i kjeller. Den skal ti enhver tid være låst og innholdet i boden skal ikke være søppel eller av en slik karakter at det kan for årsake brann eller miljøskader. Styret har fullmakt til å frata sameier tildelt bod, om sameier ikke overholder dette. Tømming og istandsettelse av bod gjøres på denne bodeiers regning. Det vil da være mulig for andre i sameiet å overta bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Boligen ligger NVE aktsomhetssone for elveflom. Boligen ligger i aktsomhetssone for forurenset grunn. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1931. Bygningens materiale er betong. Veggkonstruksjonen er av betong, og oppussing av fasader ble i følge eier utført i 2021 i regi av sameiet. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, med utenpåliggende enkelt glass fra 1982. Vinduskarm/vindu ble sparklet og malt i 2026. Vinduskarm og listverk på vinduer ble malt i 2022. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i brannklasse B-30 med 35 dB lydmotstand. Innvendig har boligen skyvedører i glass mellom stue/kjøkken og alkove, og malt glatt dør til bad. Skyvedører mellom stue/kjøkken og alkove ble montert i 2021 i følge eier. Trapper/adkomst: Nytt porttelefonsystem, med åpning av dør via app, ble installert i 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk på badet. Vann- og avløpsrør ble sannsynligvis skiftet i 2010 da badet ble pusset opp i følge tidligere salgsoppgave. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med ventil i himling i bad. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilasjonsanlegget i bygget ble i følge eier renset i 2025, i regi av sameiet. Tekniske detaljer: Oppvarming med felles varmeanlegg (fjernvarme i følge eier) av ukjent alder og utførelse. Radiator i alkove er tilknyttet felles varmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Varmeregulator til varmekablene ble byttet i 2021 i følge eier. Leiligheten har brannvarsler i stue/kjøkken. Brannslukningsapparat med 6 kg pulver, produsert i 2017. Ekstern bod: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller. Ytterligere byggemåte er ikke beskrevet. Hver enkelte sameier er ansvarlig for sin tildelte bod i kjeller. Den skal ti enhver tid være låst og innholdet i boden skal ikke være søppel eller av en slik karakter at det kan for årsake brann eller miljøskader. Styret har fullmakt til å frata sameier tildelt bod, om sameier ikke overholder dette. Tømming og istandsettelse av bod gjøres på denne bodeiers regning. Det vil da være mulig for andre i sameiet å overta bod. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021: El-anlegget i bygget ble renovert (felles anlegg). Hentet fra forrige salgsoppgave. Byttet varmeregulator til varmekablene i gulvet, i regi av tidligere eier. Ukjent for øvrig. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Byttet varmeregulator til varmekablene i gulvet, i regi av tidligere eier i 2021. Ukjent for øvrig. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er noe antydninger til fuktskader/svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak, da forholdet et kosmetisk. Det anbefales likevel utbedring. - Våtrom 4. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe misfarging, samt mugg/soppdannelse i fuger. Himling har noe sprekkdannelser, samt for stor åpning rundt ventilasjonsventil. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprukket flis bør skiftes ut. - Våtrom 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Sanitærutstyret har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er noe drypping fra sisternen, ned i toalettskålen. Dette kan skyldes feil på flottøren eller trykkemekanismen. Eier opplyser om at det er selve trykknappen som henger seg litt opp en gang i blant. Toalettsete/lokk er noe løst. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak på flottør/trykknapp. Toalettsete/lokk bør etterstrammes. Det er ikke behov for utbedringstiltak for øvrig siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom 4. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekk i bad er funnet svakt/begrenset. Forholdene medfører begrenset tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken 4. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør-i-rør systemer skal lede eventuelt lekkasjevann til sluk. I dette tilfellet er ikke varerør ført til tilkoblingspunkter i kjøkken. Eventuelle lekkasjer i vannrørene ledes derfor ikke til sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke tilluft i leiligheten, med unntak av manuell åpning av vinduer. Avtrekk i bad er funnet svakt/begrenset. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. Forholdene medfører begrenset tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Felles varmeanlegg av ukjent alder og utførelse. Felles varmeanlegg er ikke tilstandsvurdert da dette ligger under sameiets ansvarsområde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiator i alkove. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger / moderniseringer / påkostninger er i følge eier gjennomført enten av nåværende eller tidligere eiere: 2025 Modernisering/ vedlikehold: Rens av ventilasjonsanlegget i bygget, i regi av sameiet. 2022 Modernisering/ vedlikehold: Slip og lakkering av gulvoverflater. Malt vegger, vinduskarm og listverk på vinduer. Nytt porttelefonsystem, med åpning av dør via app. 2021 Modernisering/ vedlikehold: El-anlegget i bygget ble renovert. Byttet varmeregulator til varmekablene i gulvet, i regi av tidligere eier. Hentet fra tidligere salgsoppgave: Nye kjøkkenfronter og benkeplate. Montert skyvedører mellom stue/kjøkken og alkove. Oppussing av fasader, i regi av sameiet. 2010 Modernisering/ vedlikehold: Oppussing av bad.

Renovert

2010, 2021, 2022 og 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og har fri rett til utleie, med de begrensninger som følger av sameiets vedtekter. Utleie er tillatt, og det foreligger ingen krav om styregodkjenning for utleie. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig om leietakers navn innen 2 uker etter inngått leieavtale. Seksjonseier er ansvarlig for leietakers forhold og overholdelse av sameiets husordensregler. Vær oppmerksom på at eventuelle parkeringsplasser ikke kan fremleies.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.