Skarahødden 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I et steinlagt gårdsrom har boligen en dobbel carport med innlagt strøm og tilknyttet bod på ca. 13 kvm. Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein, og har gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Beliggenheten passer utmerket for familier, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Til barnas store glede har boligfeltet en fint beplantet lekeplass med sklie, sandkasse og sittegruppe for de voksne. Selve huset ligger på en flott hjørnetomt, fint rammet inn av kantstein, velstelte busker og plassbygde blomsterkasser. Tomten er lettholdt og godt utnyttet, pent opparbeidet med epletrær, blomsterbed og diverse beplantning. Ulike soner bindes sammen av singlede arealer, gangstier av skifer og trapper i terrenget. Ved adkomsten har tomten et stort gårdsrom med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Samme type stein er lagt ved hovedinngangen for et helhetlig uttrykk. Her er det plass til benker eller et koselig kafésett for morgenkaffen på varme dager. På motsatt side har stuen en tilhørende vinterhage, med direkte utgang til en herlig terrasse. Terrassen går over flere nivåer og har et samlet areal på ca. 48 kvm. To nye utestikk ble etablert i 2021, og terrassen har belysning, en hendig pergola og en uttrekkbar skjermvegg. Levegger i bakkant av terrassen sørger for ekstra skjerming. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. En trapp tar deg til den nederste delen av tomten, der boligen har en overbygd og usjenert uteplass ved inngangen til underetasjen. Her er det utekran, belysning og egen ringeklokke. Hele uteområdet oppleves gjennomtenkt, og man kan enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig U. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, bod, 3 soverom U. etasje BRA-e: Utvendig bod 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken, terrassestue Carport m/bod 1. etasje BRA-e: Bod Carport har ikke målbare arealer.

Standard

Entré Velkommen inn i et stilrent og tidløst familiehjem med høy funksjonalitet. Ytterdøren er overbygd, på en steinlagt uteplass med belysning, ringeklokke og god plass til kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk med sorte gulvfliser og veggflater malt i lysegrått. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og flisene fortsetter inn på et praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, sosialt og innbydende allrom med flott gjennomlys og klart avdelte soner. Store vinder sørger for gode lys- og utsiktsforhold, og ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Sorte gulvfliser er lagt ved ildstedet, og stuen for øvrig har 1-stavs parkettgulv kombinert med veggflater malt i lysegrått og en mørk, tidsriktig grønnfarge. Innslag av trendy spiler går igjen i trappen, der endeveggen er kledd med spiler til taket. En liten skilevegg fungerer som romdeler, og stuen har god plass til flere sittegrupper. Rommet forlenges av en hyggelig vinterhage med gulvfliser og dagslys fra tre sider. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til terrassen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Kjøkken Kjøkkenet er tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Gulvet har sorte fliser, og den gode takhøyden fra stuen fortsetter inn på kjøkkenet. Her kan hele familien bli med på matlagingen, der en funksjonell L-form med god skapplass suppleres av en hendig kjøkkenøy med høy barløsning og ekstra oppbevaring. Baren er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har glatte, lysegrå fronter, frostet overskap, åpne hyller og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet hvite fliser og en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen finner man platetopp og stekeovn. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer og et separat vaskerom vegg i vegg med badet på nederste plan. Badet er av god størrelse, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for et delikat uttrykk. Taket er malt i en dus gråtone, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Skapplassen er meget god, i et stort servantskap med matchende vegg- og høyskap. Servanten har tilhørende stikk og speil med belysning. I 1. etasje finner man et ekstra wc-rom med sorte gulvfliser, innslag av spiler og en enkel servant med rundt speil. Vaskerom Vaskerommet fungerer som en praktisk bi-inngang i underetasjen. Med egen inngang er rommet svært funksjonelt, særlig når barna kommer hjem med vått yttertøy. Gulvet har vinylbelegg, og i tillegg til utslagsvask er rommet innredet med et stort garderobesystem bestående av skohyller og klesoppheng. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Et av soverommene benyttes i dag som kontor, med varmepumpe, tv-uttak og glassdør til den overbygde uteplassen. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og har garderobeskap, fint lysinnslipp og egen bod for praktisk oppbevaring. Ekstra lagringsplass finnes i to utvendige boder på henholdsvis ca. 9 og 13 kvm. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Dobbel carport m/romslig bod. - Et stort og steinlagt gårdsrom. - Flott hjørnetomt med epletrær. - Velstelte busker og blomsterbed. - Herlig terrasse på ca. 48 kvm. - Fin pergola og nyere utestikk. - Uteplass ved hovedinngangen. - Entré innredet med flislagt gulv. - Dels åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken med mye oppbevaring. - Egen øy med høy barløsning. - Platetopp og stekeovn integrert. - Romslig stue med store vinduer. - Fin utsikt over nærområdene. - Både peisovn og varmepumpe. - Helfliset bad av god størrelse. - Varmekabler og dusjhjørne. - Gjestetoalett i hovedetasjen. - Separat vaskerom ved badet. - Fungerer som en bi-inngang. - Tre soverom samlet i u. etasjen. - Et soverom har varmepumpe. - Bod ved hovedsoverommet. - Ekstra lagring i stor utebod. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Gå til side Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, av varierende alder. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2022, som består av to innedeler i henholdsvis stuen og på et av soverommene. Termostatet på badet ble byttet ut i 2023, og for vedfyring er det en peisovn i stuen. Gulvvarme i utestuen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badet, kjøkkenet, wc-rommet og vaskerommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. I 2023 ble en rekke vinduer skiftet i stuen, på badet, på kjøkkenet og på soverommene. Et av soverommene fikk ny belysning, nye brytere og nye stikkontakter i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 21/11-2016 - 22/1-2017 og verdiene av målingen ligger innenfor maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er likevel 100 Bq/m3. Det er ikke gjort tiltak for å redusere radonnivået som for eksempel å installere radonavsug. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 934