Liavegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 411 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 411 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, steinlagte stier og hekkeplanter. Ved inngangen til boligen er det lagt steinheller, og ved innkjøring til garasjen er det asfaltert. Deler av eiendommen er gjerdet inn. Deler av huset ligger utenfor den angitte tomtegrensen (se kart i salgsoppgaven). Eventuell risiko og konsekvens overtas av kjøper. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Gang, stue/spisestue m/utgang til overbygd veranda, kjøkken, 2 soverom, bad og trappegang til 2. etasje. 2. etasje -Gang, stue m/utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad og trappegang til loft. I tillegg består eiendommen av: - Overbygd veranda. - Platting m/takoverbygg. - Lekestue. - Kjeller med flere bodrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 1953 og har et totalt bruksareal på ca 240 kvm. I tillegg består eiendommen av garasje på ca 29 kvm. Det er normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon, men på eldre boligeiendom må det påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Eneboligen går over to plan pluss kjeller. Innvendige overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og på gulv er det i hovedsak parkett og laminat. Et hyggelig, overbygd inngangsparti med trappeadkomst ønsker deg velkommen. Inngangspartiet leder inn til en lys og trivelig entré og gang med praktisk, flislagt gulv. En pen trapp binder boligens to etasjer sammen. - 1. etasje Her finner du en koselig, møbleringsvennlig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og lenestoler. Peisovn gir lun varme på kalde dager, og varmepumpe bidrar til jevn innetemperatur. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd og skjermet veranda med direkte adkomst til uteområdet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en lys, tidløs innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og klassiske fliser over benk. Hvitevarene – komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap – har stålfinish og er frittstående. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har utgang til en mindre terrasse med trapp ned til hagen. Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har egen utgang til verandaen, mens soverom 2 har adkomst via hovedsoverommet. Begge rommene er malt i en varm, beige farge. Badet er flislagt med lyse veggfliser og beige gulvfliser. Rommet er praktisk innredet med en lys skapinnredning med heldekkende servant og tilhørende overskap med speil og belysning. I tillegg dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet må totalrenoveres og har derfor fått TG3. Se nærmere beskrivelser i vedlagte Tilstandsrapport. - 2. etasje I boligens andre etasje finner du en ekstra stue og kjøkken. Stua har utgang til balkong med fin utsikt mot nærområdet. Kjøkkenet har mørkere innredning med heltre benkeplate og nedfelt stålkum. Platetopp og stekeovn er integrert, mens kjøleskapet er frittstående. Etasjen har to lyse soverom. Soverom 3 er innredet med garderobeløsning med både opphengsmuligheter og skapplass. Badet i denne etasjen har enkel standard med malte plater på vegg og gulvbelegg. Det er utstyrt med servantinnredning, speilskap, dusjløsning og toalett. Badet må totalrenoveres og har derfor fått TG3. Se nærmere beskrivelser i vedlagte Tilstandsrapport. - Kjeller og uteområder Kjelleren er nylig utbedret etter skader som følge av uværet "Hans", og består av flere bodrom med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har fine uteområder med mange bruksmuligheter. I tilknytning til garasjen er det anlagt en platting med takoverbygg – perfekt for uteopphold i sommerhalvåret. Her finnes også en liten lekestue som barna vil sette pris på. Parkering i garasje. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til totalrenovering av begge våtrom, samt enkelte andre utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales å sette seg nøye inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, laminat, fliser, tregulv. Vegger: malt panel. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: -Vann- og avløpsledninger av eldre dato. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vindu. -Luft til luft varmepumpe. -Varmtvannstank: 2 stk varmtvannsberedere. Nyere bereder i kjeller, liten eldre bereder i andre etasje. -Elektrisk anlegg: el-anlegg med automatsikringer. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger ved overdragelsen. I tillegg følger kjøleskap og komfyr med (både oppe og nede). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1950 Bindingsverk, etterisolert 5 cm innvendig i ca år 2000. Vindsperre, lekting og liggende ytterkledning. Saltak med sperrer i tre. Undertak av bord. Isolert på flathimling. Stålplatetak fra 2005 på hovedtak, pappshingel på tilbygg. Takrenner og beslag i lakkert stål. Vinduer, terrassedører og hoveddør fra ca år 2000. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2001 Bygget er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK OG AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Shingeltak over kjøkken er mosegrodd og må utbedres. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Maling flasser på ytterkledning >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflatebehandling begynner å bli slitt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Trapper må overflatebehandles >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vanskelige grunnforhold i forhold til kjeller. Vanskelig med fuktsikring og drenering av denne. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: Det må påregnes at vanninntregning i kjeller kan skje igjen om ikke større tiltak blir utført. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder bereder i andre etasje. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bereder i andre etasje må vurderes. nærmere. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Problem med fuktinntregning i kjeller. Dette må undersøkes nærmere. - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong i andre etasje og plattinger på terreng på utbedres. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Parkettgulv har stor slitasje og spor etter fuktskader mot kjøkken. Gir også etter ved tråkk på enkelte plasser. Flisgulv har sprekker/mangler fuger. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Ytterligere synlige overflater er ikke nærmere beskrevet og kjøper må besiktige og vurdere disse selv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Bad hovedetasje>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Bad/vaskerom loft>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 17.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert kleberovn i stue og eldre vedovn i 2. etasje, samt luft-til-luft varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale, ideelt etter 1. november. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det vil bli montert vannmåler før overdragelse til ny eier. (Ikke på plass pr. 22.10.2025)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 57.410,66. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 50.250,62 - Eiendomsskatt med ca kr 7.160,04. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - Overbygd veranda er ca 3 år gammel. - Vinduer ble byttet på tidlig 2000-tallet. - Garasje ble bygget i 2001. - Nytt elektrisk anlegg etter 2004. - Skiftet tak i 2005. - Sjekk/gjennomgang av el-anlegg i 2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 57 410
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 7.160,04.