Hammerlia 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje med automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 063 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2063 m². Tomten er skrånende mot øst. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og ved inngangsparti. Det er en forstøtningsmur av betongsteinblokker mot øst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Byggeår

2016

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Hall, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, to soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 34,7 m² i første etasje, med tilkomst fra stue/kjøkken.

Standard

Tomannsboligen fra 2016 er fordelt over to etasjer med en gjennomtenkt planløsning: oppholdsrommene samlet i første etasje med direkte utgang til terrassen, og soverommene fordelt mellom begge plan. Boligen har to stuer, tre soverom og to bad, og er utstyrt med balansert ventilasjon, varmekabler i hele første etasje og luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba. Garasjen har automatisk leddport og elbil-lader. Uteområdet er skjermet med belegningsstein og en romslig terrasse. Entré: Fra inngangsdøren med glassfelt trer man inn i en hall med flislagt gulv som skiller seg fra parketten i resten av etasjen. Speilgarderobeskap langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass fra første steg. Downlights i taket gir jevnt lys, og hallen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy uten at det blir trangt. Herfra leder gangen rett frem mot stuen, med trappen til andre etasje på venstre hånd og dørene til bad, vaskerom og soverom tilgjengelig langs veien. Stue: Stuen i første etasje er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til en stor sofagruppe. Parkett løper gjennom hele rommet og binder de to sonene sammen. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang. Varmepumpen fra Toshiba er montert her og dekker oppvarming av hele det åpne planet. En hvitmalt spilvegg skiller stuen visuelt fra kjøkkensonen uten å stenge for lyset mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår med innredning fra Epoq i MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter og benkeplate i laminert MDF/spon. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Vannføler i benkeskap og komfyrvakt ved viften er montert som sikkerhetstiltak. Flis over benkeplate. Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkkenet og terrassedøren, med plass til et større bord. Terrasse: Terrassen på ca. 34 m² nås direkte fra stue/kjøkken og er inngjerdet av hekk som gir god skjerming. Treplatting med plass til spisebord og loungemøbler. En liten, uisolert utvendig bod er plassert i nisje på plattingen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har tilkomst fra gangen og er flislagt på vegger og gulv med varmekabler under flisene. Downlights i malt himling. Installasjoner inkluderer vegghengt toalett, dusjnisje og innredning med nedfelt servant. Balansert ventilasjon med tilluft fra spalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i første etasje og har opplegg for vaskemaskin samt innredning med benkeplate og vaskekum. Gulvet er flislagt med varmekabler, og vegger og himling er malte flater. Rørskap med hovedkran er plassert her. Varmtvannstank på 200 liter. El-skap fra 2015 med merkede kurser, automatsikringer og hovedsikring 50A er også plassert på vaskerommet. Balansert ventilasjon med tilluft fra spalte under dør. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger adskilt fra oppholdsrommene og har plass til dobbeltseng. Varmekabler i gulvet gir behagelig varme gjennom hele etasjen. Gang 2. etasje: Trappen i tre med trinn i eik leder opp til andre etasje. Gangen fordeler seg mot stuen, to soverom, bad og bod. Parkett i gulvet binder etasjen sammen. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje gir boligen et ekstra oppholdsrom som kan brukes som familierom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har skrå himling mot saltak og en peis som gir god varme og stemning. To vinduer slipper inn dagslys. Parkett i gulvet. Soverom 2. etasje: De to soverommene i andre etasje ligger på hver sin side av gangen. Begge rommene har skrå himling som følger takformen, og hvert rom har skyvedørsgarderobe. Rommene har plass til seng og nødvendig møblering. Parkett i gulvet. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har tilkomst fra gangen og er flislagt på vegger og gulv med varmekabler under flisene. Downlights i malt himling. Installasjoner inkluderer toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Balansert ventilasjon med tilluft fra spalte ved dør. Garasje: Garasjen er en frittstående bygning med støpt plate i betong, murte oppkanter i lettklinkerblokker og vegger i trekonstruksjoner med liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Leddport av stål/aluminium med automatisk portåpner. Elbil-lader er montert på veggen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser med varmekabler i bad, vaskerom og hall i 1. etasje. Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og vaskerom, samt over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte flater med downlights i diverse rom. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Garasje på ca. 23 m² med støpt plate i betong, murte oppkanter i lettklinkerblokker og vegger i trekonstruksjoner med liggende kledning. Leddport av stål/aluminium med automatisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på oppløft og på takflate mot nabo på nord. Det lekker i ende på takrenne mot vegg ved oppløft. Det er veldig lite hull i takrenne ved nedløp som tetter seg fort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning går helt ned i beslag, noe som gjør at slitasjen øker ved at kledning ikke får tørket opp. - Utvendig - Vinduer | Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Belistning går helt ned i beslag, noe som forhindrer opptørking og øker slitasjen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele konstruksjonen er lukket og det er ingen inspeksjonsmulighet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2016. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk med liggende kledning fra byggeår. Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Takkonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Malte trevinduer fra byggeår med 3-lagsglass. Garasje: Garasje på ca 23 m². Garasjen har støpt plate i betong. Murte oppkanter i lettklinkerblokker og høyere murer i betongstein mot terreng mot nord og øst. Vegger er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende kledning. Tekking av tak består av betongtakstein. Det er leddport av stål/aluminium med automatisk portåpner.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba, med innedel montert i stue/kjøkken i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har også en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 769,72 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført etter 2010 og skal iht. byggeår ha radonsperre mot grunnen. Takstmannen bemerker at boligen har ferdigattest fra 2020, noe som tilsier at dette er i orden. Ifølge kommunens aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 770