Hustuftene 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 125 406,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 396 167,-. Borettslagets disponible midler var kr 765 828,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ, noe som forklares med et renoveringsprosjekt. Det er opplyst at den virkelige verdien på bygningsmassen er høyere enn den bokførte, og at reell egenkapital anses som forsvarlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal underskrives en egen kontrakt med regler for husdyrhold. Det er ikke tillatt å holde katt, med unntak av innekatt som ikke slippes ut. Det tillates maksimalt én innekatt per boenhet. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på dugnader. Det er en fast vaskeordning for trapper, hvor beboerne vasker én gang per måned. Andelseier har fullt ansvar for drift og løpende vedlikehold av ventilasjonsaggregatet i egen leilighet, inkludert rengjøring og filterbytte. Borettslaget organiserer årlig felles innkjøp og utdeling av filtre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og meldefristen er normalt torsdag kl. 12.00 uken etter annonsering. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 126,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold. Utgifter til TV og internett er ikke inkludert og betales av den enkelte andelseier direkte til leverandør. Renten på borettslagets lån er flytende, og kan endres i tråd med markedet. Dette kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 950 041,29 pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135603132 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 2 023 930,- Andel av saldo: kr 50 071,- Restløpetid: 24 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 2,879% Merknad: Fastrente 2,879% til 30.06.2033. Siste termin 30.01.2038. IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160322389 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 14 926 111,- Andel av saldo: kr 369 263,- Restløpetid: 116 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,99% Merknad: Siste termin 31.03.2055. Avdragsfrihet: Første avdrag 30.06.2025. IN-ordning: Nei

kr 419 333
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Lånenummer: 15160322389, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.05.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 30.05.2025: 15 139 949 Andel av saldo: 378 086 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Lånenummer: 135603132, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.05.2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 30.05.2025: 2 163 314 Andel av saldo: 54 024 Første termin: 30.07.2013Første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.01.2038 ) Fastrente, termin januar og juli Fastrente 2,879% Husbanklån til 30.06.2033

Forsikringspolise

SP0000562663

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass for beboere og gjester. Styret fastsetter reglene for parkering og kan leie ut plasser. Det er infrastruktur for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 6 523 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 6523 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, lekeplass, felles terrasse og diverse sittegrupper. Uteområdene vedlikeholdes av gartner etter en vedlikeholdsplan. Borettslagets tomt er fellesareal, men enkelte beboere har egne hageparseller som de selv har ansvar for å holde i stand.

Byggeår

1975

Innhold

Borettslagsleilighet i rekkehus over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Gang m/trapp, bad og stue/kjøkken. Hemsetasje BRA-i: Soverom. Kjeller BRA-e: To boder i felles vaskekjeller. Balkong på 5 m² med adkomst fra soverommet.

Standard

Borettslagsleilighet fordelt over to plan i et rekkehus fra 1975, med stue/kjøkken i åpen løsning på hovedetasjen og soverom på hemsetasjen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, og balansert ventilasjon (Systemair SAVE VTR 150) ble installert i 2023 i regi av borettslaget. Fasadene ble malt i 2025 og taket skiftet i 2020. Boligen har et bad med oppgraderingsbehov. Entré: Hovedytterdøren, skiftet i 2020, åpner inn til en smal gang med plass til å henge fra seg yttertøy. En hvit skohylle langs veggen holder orden fra første steg. Gangen leder rett frem mot stuen og kjøkkenet, med den malte tretrappen til hemsetasjen synlig til høyre. Leiligheten åpner seg opp idet du passerer gangen. Stue: Stuen strekker seg mot balkongdøren i den ene enden, med store vindusflater som slipper inn dagslys og åpner mot fellesarealene og grøntområdene utenfor. Takhøyden er markant: taket hever seg over stueplanet og gir rommet en romslighet som er uvanlig for planløsningen. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og overgangen mellom sone for sittemøbler og spisebordet faller naturlig inn i planløsningen. Den malte tretrappen til hemsetasjen er integrert i rommet og deler stuen fra kjøkkenet uten å stenge av. Balkongen nås via balkongdøren fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2015 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, plassert i en L-form langs veggen. Hvite fliser dekker baksplashen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er bygget inn i kjøkkenhjørnet under benkeplaten. Kjøkkenet er åpent mot spise- og stuesonen, og spisebordet med plass til fire-seks personer har naturlig plass mellom kjøkkenbenken og trappen. Bad: Badet ligger på hovedetasjen, med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon ble installert i 2023. Vannlåsen under vasken ble byttet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overdekket balkong på hemsetasjen med utsyn mot borettslagets grøntarealer og lekeplass. Balkongen har plass til et lite bord og stoler, og taket over gir ly for regn. Gulvet er belagt med sarnafil. Soverom: Tretrappen fra stuen leder opp til hemsetasjen, der hele etasjen er innredet som soverom. Taket følger sperrekonstruksjonen og gir rommet et skrått tak med god takhøyde ved sengen. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en kommode langs veggen. Vinduer på hemsetasjen slipper inn dagslys. Fra soverommet er det adkomst til balkongen via balkongdøren. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og hemsetasje. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malt betong og malte plater. Malt tak på bad. Etasjeskiller: Betongdekke. Trapp: Malt tretrapp. Lagring: Borettslagsleiligheten disponerer to boder med tilkomst fra felles vaskekjeller. Sammenlagt bod-areal er ca. 3 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Svertesopp er registrert. Gulvflisene i dusjsonen har omfattende sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist litt sprekker i overganger samt ujevne overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er bygget inn i kjøkkenhjørnet under benkeplaten og er derfor kun begrenset vurdert. Det er ikke mulighet for service på berederen eller inspeksjon for lekkasjer. - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Ventilasjonskassen i dusjsonen er utført med materialer som ikke er egnet for bruk i våtsone. Veggflisene møter karmlister på dør og vindu, noe som indikerer ufagmessig utførelse. - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av sluket er dekket av en fastmontert sokkellist til dusjhjørnet, noe som vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold av sluket. - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist løs dorullholder. Det er påvist svertesopp på dusjinnredningen. - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble observert fuktskjolder rundt rørføringen i konstruksjonen. Ved befaringstidspunktet ble det likevel ikke målt forhøyet fuktighet. - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkenet mangler sokkel under oppvaskmaskinen. Det er påvist en pipelyd fra belysningen over kjøkkenbenken når lysene er i bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i 2. etasje i et rekkehus som er oppført i betong- og trekonstruksjoner i 1975. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og betong- og trefasader ble malt i 2025. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av betongtakstein, og taket ble skiftet i 2020. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Bygningen har en malt hovedytterdør som ble skiftet i 2020, og en malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Bruksoverlating av deler av boligen kan godkjennes uten styrets samtykke dersom andelseier selv bor i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I borettslaget er det utført radonmålinger i 2025 i to leiligheter for å evaluere effekten av tiltak. Det er også installert radonvifte i en kjellernedgang. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.