Drognestoppen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen medfølger en tilstøtende garasje med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 789 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2789.3 m². Tomten er en pent opparbeidet med frodig hage med dels skrående naturtomt med plen, trær og annen beplantning, samt gruset adkomst, to utvendige boder og en tilliggende garasje. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensekvaliteten er usikker med forbehold om feil, mangler eller avvik i kartet.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, kjøkken, fire soverom og to stuer. Kjeller: vaskerom, teknisk rom, to uinnredede kjellerrom og tre boder. Eiendommen har en syd/vest-vendt terrasse på 53 m² og en terrasse mot øst på 6 m². Eneboligen disponerer en tilstøtende garasje og bod på totalt 30 m². I tillegg er det en frittstående bod på 9 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1963 og 2000, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er påpekt: - En vegg er oppført i stuen med ildsted for å skape et ekstra soverom. - Taket er strukket ut over terrassen mot vest. Boden på 9 m² bygget i 2022. Det foreligger ikke tegninger for denne boden. Oppføring av bod kan være søknadspliktig. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig med en praktisk planløsning over ett plan og kjeller. Hovedetasjen er boligens hjerte, med en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Her finner du blant annet et nylig renovert bad fra 2023, fire soverom og to stuer som gir fleksibilitet i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en stor, dels overbygget terrasse som forlenger de sosiale sonene utendørs. Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. 1. etasje Entré: Inngangspartiet leder inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens ulike deler. Herfra er det direkte tilknytning til bad, soverom og videre inn mot kjøkken og stuer. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og har en funksjonell, takhøy innredning med profilerte fronter. Her er det godt med oppbevaringsplass i benkeskap, overskap, et høyskap og et praktisk hjørneskap med karusell. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum, og stilrene glassplater over benken forenkler renholdet. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. En ventilator i overskapet sørger for utlufting. Kjøkkenet har et rør-i-rør-system for vannrør. Stuer: Boligen har to sammenhengende stuer, noe som gir god fleksibilitet. Den ene stuen har en peisinnsats fra 2011 som bidrar til en lun atmosfære, og en takhøyde på 279 cm gir en luftig romfølelse. Den andre stuen, som er en del av tilbygget fra 2001, har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Fra denne stuen er det utgang til terrassen via en skyvedør. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en stor syd/vest-vendt terrasse på ca. 53 m². En del av terrassen på 19 m² er overbygget, noe som gir en lun uteplass uansett vær. I tillegg har eiendommen en terrasse mot øst på ca. 6 m². Bad: Badet i første etasje ble renovert i 2023 og har en moderne standard. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant, speil med integrert belysning, to høyskap og en elektrisk håndkletørker. Dusjhjørnet har innfellbare dører, tak- og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrørene er av typen rør-i-rør. Soverom: Hovedetasjen inneholder fire soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie til å innrede etter behov, enten som soverom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er innredet med en romslig garderobeløsning. Kjeller Gang og boder: En innvendig trapp fører ned til kjelleren. Her er det en gang, teknisk rom, to uinnredede kjellerrom og tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Takhøyden i gangen er målt til 208 cm, og romhøyden i kjelleren er generelt under kravet for varig opphold. Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med en arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under, samt et vegghengt speil med lys. Det er en dusjnisje med sidevegger av glassbyggerstein og veggmontert hånddusj. Oppvarming skjer via vegghengt radiator og panelovn. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er det laminat, parkett, vinylbelegg og fliser (med vannbåren varme under fliser i stue mot syd). I kjelleren er det fliser, malt og fritt eksponert betong, samt vinylbelegg. Vegger: I 1. etasje er det malte slette flater, malt trepanel, mdf-plater og tapet. I kjelleren er det malt og fritt eksponert mur. Himling: I 1. etasje er det malt trepanel og mdf-panel (med downlights i stue mot syd). I kjelleren er det malt og fritt eksponert betong. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I tillegg til en tilliggende garasje med elbillader, er det en bod i tilknytning til boligens første etasje. Kjelleren rommer tre boder og to uinnredede rom. Utvendig er det en frittstående bod på 9 m², bygget i 2022, samt ytterligere en bod. Innvendig er det smarte løsninger som et benkehjørneskap med karusell og høyskap på kjøkkenet, og to høyskap på badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2025. Bygning: Enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1964 og tilbygget i 2001. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert fra 2000 til d.d. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med kledningsbord og vindsperre skiftet i perioden 2000-2002. Etasjeskillet er av støpt betong. Bygningen har støpt plate på mark under stue mot syd, og betongsålen som utgjør kjellergulvet er etablert uten fuktsperre mot grunn. I en kjellerbod er det opplektet gulv med grønn knotteplast (platon) under. Kjelleren er for det meste uinnredet, med unntak av et vaskerom og en gang/korridor, og veggoverflatene er av malt og fritt eksponert mur. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, med ny taktekking i 2016. Undertaket er av trobord (trepanel). Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med plassbygde taksperrer av treverk. Loftet er et kaldt loft tilgjengelig fra en utvendig luke. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en peis med innsats i stue mot nord, som var ny i 2011. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasje ble skiftet i perioden 2000-2002, hvor de fleste er produsert i 2001. Dører: Inngangsdøren og skyvedøren til terrassen er av treverk med glassfelt. Utgangsdører ble byttet i perioden 2000-2002. Innvendig er det malte profilerte dører i 1. etasje og slette finèrdører i kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er av betongstein. Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Balkong/terrasse: Syd/vest-vendt terrasse på 53 m² belagt med fliser og betongheller, med et overbygg på 19 m² og levegger av treverk og glass. Terrasse mot øst på 6 m² belagt med spaltegulv og rekkverk av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med nye vannrør av plast (rør-i-rør system) til bad (2023) og kjøkken. Avløpsrør er av plast og støpejern, med nytt avløp fra bad i 2023. Varmtvannstanken er på 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft via spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme fra en el-kjele (ny i 2016) til vegghengte radiatorer og gulvvarme i stue mot syd, samt vedfyring. En oljetank i stål fra 1964 er tømt og sanert med dokumentasjon. Bod: Byggeår 2022. Enkel bodkonstruksjon i treverk oppført på Lecablokker. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige vegger er kledd med liggende kledningsbord. Innvendig gulv er av impregnerte terrassebord. Inngangsdør av treverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjelleren. Hovedbryter på 50 Amp, 230 V. Anlegg. Inntakssikringer er av porselen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det finnes dokumentasjon på en del arbeid med det elektriske anlegget, men ikke alt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Anbefales innhentet om mulig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegg for alle våtsoner. Rommet kan ikke sies å være vanntett. Rust på sluk. Gulvmembran er ikke forseglet mot sluk. Bom i enkelte fliser. Alder på eksisterende membran og sluk er passert over 50% av anbefalt brukstid. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Begrenset lufting bak kledningsbord. Stedvis mangelfull musesikring bak kledningsbord. Manglende musesikring under kledningen gir åpninger hvor smågnagere og insekter kan ta seg inn i konstruksjonen. Dette kan medføre skader på bygningsmaterialer, hygieniske utfordringer og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales å montere musebånd eller tilsvarende sikring under kledningen for å hindre inntrengning. Det bør etableres bedre ventilering bak kledningsbord, selv om det i dag ikke er påvist skader som følge av begrenset ventilasjon. Fuktrelaterte skader kan oppstå som følge av mangelfull ventilering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Svertesopp i undertaket sannsynligvis som følge av kondenseringsproblematikk. Begrenset ventilasjon fra gesimskasser. Deler av boligen har kun dampbrems bestående kun av papp, og har redusert effekt. Ved en renovasjon av himlingsflatene er det naturlig å etablere ny dampsperre. Dampsperren skal ligge nærmest den varme siden. Bedre ventilering fra gesimskasser anbefales. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett for vinduer har kun visuell betydning, det er kun vannbrett av treverk som ligger inntil kledning. Det må monteres beslag over/under vinduer for å tilfredsstille kravet til to-trinns tettesjikt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Gulvet i garasjen har svanger. Veggplater i garasjen kan inneholde asbest basert på alder og materiale. Det er påvist skader i platene. Det er fuktmerker på veggplater og himlingsplater i garasje. Gulvet i garasjen må utbedres for å lukke avviket. Eksponering av asbest kan gi helserelaterte problemer. Ved sanering av asbest kreves egne HMS-tiltak. Det anbefales å få kartlagt situasjonen og materialet. Ifølge selger er fuktmerker i garasjevegg mot bod antakelig fra en våt stige, og fuktmerker i himling er antakelig fra før underpapp og shingel ble lagt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Noe saltutslag er påvist. Ved fuktsøk på yttervegger ble det påvist forskjeller i verdier som kan tyde på noe forhøyet fuktnivå i nedre del av vegger. Ett rom har gulv under bakkenivå som er opplektet fra betongulvet. Denne konstruksjonen vurderes å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Betongsålen som utgjør kjellergulvet er etablert uten fuktsperre mot grunn. Dette medfører at vann trekkes opp i konstruksjonen og fukter ned gulv og tildels vegger (kapillært oppsug). Dette er en vanlig problemstilling for boliger oppført før 1960-tallet. En god drenering kan hjelpe, men det er ingen garanti. Kjellergulv og vegger bør ikke dekkes/lukkes med organisk materiale, og man bør ikke lagre løsøre av organisk materiale direkte mot muroverflatene, da dette medfører stor sannsynlighet for mugg- og råteskader. Ved bruksendring av etasjen bør tilstanden og eventuelt tiltak kartlegges sammen med en fagkyndig. Det anbefales å fjerne opplektet gulv og heller erstatte dette med f.eks. fliser av ikke-organisk materiale. Selger opplyser at i kjellerboden som er opplektet, er det lagt grønn knotteplast (platon) mot gulv og litt opp på vegger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningene er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkludert klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder på fasade mot vest. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Enkelte tilhørende komponenter som rør og radiatorer har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Strakstiltak anses ikke som nødvendig da anlegget fungerer i dag, men det må påregnes vedlikeholdsarbeider i tiden fremover. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det anbefales å innhente dette om mulig. Det finnes dokumentasjon på en del arbeid med det elektriske anlegget, men ikke alt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av murte vegger. Det ble søkt etter fukt i området der det erfaringsmessig er størst risiko for at fuktskader oppstår (i dusjsonen). Det ble ikke påviste forskjeller i verdier som indikerer fukt i konstruksjonen. Referansenivået er tatt oppunder himling i dusjsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra en el-kjele til vegghengte radiatorer. El-kjelen er ny fra 2016. Det er vannbåren gulvvarme i stue mot syd og gulvvarme på bad. På vaskerom er det vegghengt radiator og elektrisk panelovn. I stue mot nord er det en peis med innsats, som ble installert i 2011. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Følgende medfølger boligen: 1. garderobeskap i gang 2. svart kommode i hovedsoverom inkl. lampe og 2 stk nattbord 3. safe på kontoret 4. hvitevarer kjøkken 5. tremøblement m/4 stoler og puter på terrasse 6. utepeis 7. Alle skap i vaskerom 8. Rundt speil i spisestuen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 767,- - Renovasjon: kr 4 844,- - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 192,- Totalt: kr 21 434,- Årsprognose for 2026 er kr 20 268,-. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. De kommunale gebyrene beregnes basert på stipulert forbruk ut fra boligens areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bod nærmest trappen i kjeller er oppgradert med plast, isolasjon og støp, samt maling høst 2025 2023: - Renovert bad i 1. etasje, inkludert nye vannrør (rør-i-rør), bytte av avløp og etablering av ny dampsperre. Utført av faglærte (Nes Rørleggerbedrift AS og Elektriker Bekkevold AS). Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Bygd frittstående utebod. 2019: - Oljetank tømt og sanert. Utført av Nortank-Emitek AS. Dokumentasjon foreligger. 2017: - Ny innmat i sikringsskap (automatsikringer). Utført av faglært (GK Elektro AS). 2016: - Ny elkjele for oppvarming installert. Utført av faglært (Nes Rørleggerbedrift AS). - Ny taktekking. Utført som egeninnsats. - Ny kledning i yttergang. Utført som egeninnsats. 2013: - Oppgradert kjøkken, inkludert nye vannrør av plast. 2011: - Ny peisinnsats installert. Utført av faglært (Hedmark Murmesterforretning AS). 2010: - Renovert gammel dusj i vaskerom kjeller, samt flislagt gulvet. Utført som egeninnsats. 2005: - Fjernet blomsterbed på utsiden av sørveggen og ledet taknedløp vekk fra bolig i tette drensrør. Utført som egeninnsats. - Fuktsikring i kjellerbod med knotteplast (platon) mot gulv og vegger. Utført som egeninnsats. 2000: - Ny kledning og vindsperre. Utført som egeninnsats. - Innbygging av terrasse og påbygg av stue mot syd, inkludert ny dampsperre. Utført som egeninnsats og godkjent av kommunen. - Skiftet vinduer i 1. etasje. De fleste produsert i 2001, noen gjenbrukt. Utført som egeninnsats. - Byttet utgangsdører. - Tilleggsarbeider på elektrisk anlegg, inkludert montering av belysning i ny stue. Deler av arbeidet utført som egeninnsats. Dokumentasjon foreligger for deler av arbeidet, men samsvarserklæring mangler for deler av anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll. 1996: - Terrasse i front mot øst (fremsiden av huset). Godkjent av kommunen. 1986: - Utvendige avløpsrør av plast installert og koblet til offentlig avløp. Utført av faglært (Nes kommune). - Utvendige vannledninger av plast (PEL) installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Ifølge områdeanalyse fra Ambita er eiendommen i et område med 'middels til lav aktsomhet' for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 242
• Eiendomsskatt: kr 3 192