Skvaldra 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det er parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1000 m². Tomten er en solrik naturtomt med stedegen vegetasjon og flatt terreng inn mot hytta. Det er parkering ved hytta. Inngjerdet tomt som er godkjent. Festeavgiften er kr 6 105,- for inneværende år. Avgiften reguleres hvert 5. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen, neste gang 01.01.2031. Bortfester er Pihl AS. Festetiden er 60 år fra 27.10.1975, med rett for fester til å forlenge. Neste mulighet for innløsning er 27.10.2035, og krav må fremsettes innen 27.10.2034. Tomtens grenser er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt. Det beregnede arealet i matrikkelen er 197,9 m², mens det historisk oppgitte arealet er 1000 m². Det tas forbehold om arealets størrelse, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, sanitærrom og toalettrom. I tillegg er det et mat-/oppbevaringsrom i gulvet i entreen. Fritidsboligen har en terrasse med adkomst fra stuen, hvor deler er under takoverbygg, samt en terrasse ved inngangspartiet. Videre er det en utvendig, isolert bod på 6 m² ved inngangspartiet. På eiendommen er det også et frittstående uthus på 16 m² oppført i 2023, som inneholder bod og badstue. Boden og uthuset er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon og avvik knyttet til øvrige tiltak på eiendommen: - For uthus med badstue (byggeår 2023) er det fremlagt søknad med medhold fra kommunen, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. I matrikkelbrevet er et uthus/anneks registrert som fritatt for søknadsplikt 15.11.2022. - Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommens avløp fra vask og dusj (gråvann ledes ut i terreng). Eiendommen har for øvrig en utvendig isolert bod på 6 m² ved inngangspartiet (oppført i 2009 jf. tilstandsrapport, registrert i matrikkelen som tilbygg på 9 m² tatt i bruk 03.04.2022). Det foreligger ikke dokumentasjon/ tegninger fra kommunen om bekreftelse om tilbygget. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig fra 1976 med praktisk planløsning over ett plan, to soverom og et frittstående uthus med badstue oppført i 2023. Hytta har standard fra byggeåret med enkelte fornyelser av overflater og komponenter, og bærer preg av å ha vært i aktiv bruk som fritidsbolig. Oppvarmingen skjer med vedfyring: mursteinspipe med peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Vannforsyningen er ikke innlagt, men det er vannposter i hyttefeltet. Avløpsforholdene er ikke godkjent med utslippstillatelse, og lovligheten må avklares med kommunen. Uthuset med badstue er oppført på søknad med medhold fra kommunen, men ferdigattest er ikke fremvist. Kjøper bør sette seg inn i de tekniske og juridiske forholdene som fremgår av salgsoppgaven. Inngangsparti/terrasse: Foran inngangsdøren ligger en terrasse med takoverbygg, der den svartmalte bordkledningen og de røde dørene gir hytta et tydelig uttrykk. Takoverbygget gir ly for vær og plass til å ta av seg yttertøy og utstyr før man går inn. Herfra er det adkomst til selve entréen. Entré: Entréen er kledd med trepanel og har god takhøyde. Herfra åpner hytta seg mot kjøkkenet, og man ser rett inn i det lyse kjøkkenrommet. I gulvet i entréen er det et mat/oppbevaringsrom, en praktisk løsning for en fritidsbolig. Det er opphengsmuligheter for yttertøy langs veggen. Fra entréen er det adkomst til sanitærrommet og videre inn i hytta. Stue: Stuen har trepanel på veggene i en varm, mørkere tone som kontrasterer mot det hvitmalte trepanelet i himlingen. Store vindusflater slipper inn dagslys, og rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen, installert i 2018, er plassert mot en vegg kledd med naturstein og gir rommet varme og karakter. Terrassedøren med isolerglass leder ut til den sørvendte terrassen med takoverbygg. Stuen er åpen mot kjøkkenet, slik at rommene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvitt og benkeplate av heltre. Komfyren har tilførsel til propan. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Vedovnen på kjøkkenet er en ekstra varmekilde og gir rommet et tradisjonelt hyttepreg. Vinduet over benken slipper inn godt dagslys. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir god romfølelse i den kombinerte løsningen. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene soverommet har trepanel i en varmere, mørkere tone og vindu med utsyn mot naturomgivelsene rundt hytta. Rommet har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har hvitmalt trepanel og vindu mot siden av hytta. Her er det plass til køyeseng, noe som gjør rommet godt egnet for barn. Begge soverommene er furu fyllingsdører fra resten av hytta. Sanitærrom: Sanitærrommet har håndvask og dusjkabinett med el-pumpe. Vann hentes fra dunk. Avløp føres ut i grunn. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater. Det er ikke utslippstillatelse for avløp fra vask og dusj, og lovligheten må avklares med kommunen. Toalettrom: Toalettrommet har separasjonstoalett med pose i kammer som tas ut etter opphold på hytta. Dette er en løsning tilpasset en fritidsbolig uten innlagt vann og avløp. Sørvendt terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse, der deler av arealet er under takoverbygg. Takoverbygget gir ly og gjør terrassen brukbar også i regnvær. Det er plass til spisebord og sittemøbler under overbygget. Terrassen ved inngangspartiet gir et ekstra uteoppholdsareal. Uthus med badstue: På tomten står et frittstående uthus oppført i 2023 på støpt betongplate. Bygget inneholder badstue og tilhørende bod/lagerareal. Badstuen har panelte vegger og himling, benkeinnredning i treverk og flislagte overflater rundt ovnen. Den vedfyrte badstueovnen er tilknyttet pipegjennomføring over tak. Boddelen har betonggulv og benyttes til oppbevaring og tekniske installasjoner, herunder et mindre solcelleanlegg med regulator og batteriløsning. Uthuset er oppført på søknad med medhold fra kommunen, men ferdigattest er ikke fremvist. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Mat/oppbevaringsrom i gulv i entré. Isolert bod ved inngangspartiet (tilbygg fra 2009). Utvendig bod. Uthus med badstue inneholder badstue og tilhørende bod/lagerareal med betonggulv, benyttet til oppbevaring og tekniske installasjoner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1976 for helårsbruk, med standard fra byggeåret og enkelte fornyelser av overflater og komponenter. En isolert bod ved inngangspartiet ble tilbygget i 2009. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og det er et mat-/oppbevaringsrom i gulvet i entreen. Fundamenteringen består av støpte vanger/stripefundament direkte i terreng uten frostsikring/isolering, samt støpte punktfundamenter med lecastein under tilbygget bod. Byggegrunnen består av morenemasser. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, skiftet i 2009 i følge tidligere salgsoppgaver. Taket er besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Takkonstruksjon og loft er kun inspisert fra luke, da det ikke er gangbart gulv eller takhøyde på loftet. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner i stål, nedløp og beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Det er sotluke på soverom. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkeltglass som ytre glassramme. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue, delvis med takoverbygg. Terrasse ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Avløp fra vask og dusj føres direkte ut under hytta. Sanitærrommet har håndvask og dusjkabinett med el-pumpe. Vann hentes fra dunk og avløp føres ut i grunn. Sanitærrommet er ikke bygget som et komplett våtrom og har ikke vanntette overflater. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon supplert med solventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring. Det er et 12 V solcelleanlegg, et svakstrømsanlegg med batteri. Solcelleanlegget har invertere som omformer 12V likestrøm til 230V. Uthus med badstue: Uthuset er oppført i 2022 på støpt betongplate og har trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Taket er utført som saltak og er tekket med asfaltshingel. Bygget er utstyrt med takrenner og nedløp, samt pipegjennomføring over tak tilknyttet vedfyrt badstueovn. Bygningen inneholder badstue og tilhørende bod-/lagerareal. Badstuen har panelte vegger og himling, benkeinnredning i treverk samt flislagte overflater rundt ovnen. Boddelen har betonggulv og benyttes til oppbevaring og tekniske installasjoner. Det er montert et mindre solcelleanlegg med regulator og batteriløsning. Elektrisk anlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Solcelleanlegg med invertere som omformer 12V likestrøm til 230V. Inverteren ligger direkte på batteri og nært veggpanel. Det anbefales en kontroll av anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja NEK 400: Arbeid med høyspenningsanlegg (230V eller mer) må utføres av autorisert elektriker. Dette inkluderer installasjon av invertere som omformer 12V likestrøm til 230V vekselstrøm. Inverteren må plasseres på et godt ventilert sted for å unngå overoppheting. Inverteren skal ikke være i nærheten av brennbare materialer. Her ligger inverteren direkte på batteri og nært veggpanel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Installere sotlukestein eller montere ubrennbar plate på vegg. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørge for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved eventuell utstrømming av glør eller varme partikler fra sotluken. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist forhøyet fuktnivå i etasjeskiller i området under dusjkabinettet/bad. Det er mangelfull ventilering eller gjennomtrekk i dette rommet under hytta, da det ikke er gjennomgående lufting. Krypkjeller under tilbygget bod ligger lavere mot terrenget og er kun besiktiget via å ta bilder inn under hytta, må sjekkes ytterligere. Det bør etableres bedre ventilering i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning, spesielt i området under dusjkabinettet/bad. Forhøyet fuktnivå kan føre til råte, soppdannelse og skader på trekonstruksjoner, samt redusert inneklima og økt risiko for skadedyr. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales for å unngå ytterligere skade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke taktekkingen er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Pipehatt med avskalinger i overflatene. Pipehatten bør behandles eller byttes ut for å utbedre avskalingene i overflatene. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og økt risiko for korrosjon og lekkasjer. Takvann bør ledes bort fra bygget for å hindre unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. - Veggkonstruksjon | Trepanel er stedvis beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Spor etter mus på loft tyder på at sikringen mot skadedyr har begrenset effekt. Det anbefales å overflatebehandle og eventuelt skifte ut sprukne bord for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Luftingen bak kledningen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for råte. Tiltak for å tette mot skadedyr bør gjennomføres for å unngå ytterligere inntrenging og skader fra mus. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert begrenset lufting i luftekassene på loftet. Årsaken er liten avstand mellom isolasjon og undertak, noe som reduserer luftgjennomstrømmingen i det ventilerte sjiktet mellom isolasjonen og undertaket. Det registreres spor etter mus på loft. Lufting/ventilering bør forbedres. Luftingen i luftekassene bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon mellom isolasjon og undertak. Mangelfull ventilasjon kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør også iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn på loftet, da dette kan føre til lukt, skader på isolasjon og konstruksjon, samt økt risiko for helseskadelige forhold. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe værslitte overflater. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller råte. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på stue er målt til 18 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjell på soverom øst er målt til 14 mm. Høydeforskjell på soverom vest er målt til 20 mm. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette innebærer ofte omfattende arbeider som kan være lite hensiktsmessig med mindre det skal gjennomføres en større oppussing. Konsekvensen av høydeforskjeller er at det kan oppleves som skjevt og gi redusert bokomfort, samt utfordringer ved legging av nytt gulv eller innredning. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men bør vurderes nærmere ved fremtidig oppgradering. - Matluke i entré | Fuktmålinger er utført i trekonstruksjonen rundt luken. Resultatene tilsier at konstruksjonen bør observeres jevnlig for å avdekke eventuelle endringer over tid. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Dersom fuktverdiene øker, kan det oppstå risiko for råte og skader på trekonstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør | Det er ikke utslippstillatelse. Lovligheten må sjekkes med kommunen, vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. - Andre VVS-installasjoner | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater eller sluk. Det bør iverksettes tiltak for å sikre rommet mot følgeskader ved eventuell vannlekkasje, da manglende vanntette overflater og sluk øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Basert på fuktmålingene og resultatet gjort i krypkjeller kan det ikke utelukkes at dreneringstiltak eller arbeid med å lede overvann bort fra bygget må gjennomføres. Flatt terreng inn mot hytta på oversiden med muligheter for vannansamlinger. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare behovet for dreneringstiltak eller tiltak for å lede overvann bort fra bygget. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til mugg-, råte- og luktproblemer, samt redusert levetid på konstruksjoner og forringet inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenterings måte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Naturlig med skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende isolering og fuktsikring av fundamentene for å redusere risikoen for setningsskader, skjevheter og fuktrelaterte problemer i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedbygget varmes opp med vedfyring. Det er mursteinspipe med peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Uthuset med badstue har pipegjennomføring over tak tilknyttet en vedfyrt badstueovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er fra vannposter i hyttefeltet. Avløp fra vask og dusj (gråvann) ledes ut i terrenget under hytta. Det er installert separasjonstoalett. Det foreligger ikke utslippstillatelse for gråvann, og pålegg fra kommunen må påregnes. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 2 072,- Totalt: kr 4 380,- Årsprognose for 2026 er kr 4 380,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. I tillegg betales en serviceavgift for vei og vann til bortfester Pihl AS. For hyttevei kr. 868,- u/mva. For vann kr.1016,- u/mva.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt uthus med badstue, bod/lagerareal og solcelleanlegg oppført 2009: - Taktekking skiftet - Oppført tilbygg med isolert bod ved inngangsparti Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppgradert solcelleanlegg og utført enkelte andre installasjoner 2021: - Installert separett-toalett, samt dusj og vask montert av tidligere eier - Etablert tørkeplass for ved 2020: - Ledet vann fra takrenner ut i terreng ved nordøstre hjørne 2018: - Installert ny ovn i stue Ukjent årstall: - Nye vinduer montert av tidligere eier

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er 01. 01. 31. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge radonkart viser området moderate til lave verdier. Kommunens kartgrunnlag angir aktsomhetsgraden som «Usikker aktsomhet», da det ikke er nok data til å beregne aktsomhet for radon i området. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 2 072
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.