Fløtlivegen 342

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen og i dobbelgarasje på ca. 49 kvm, oppført i 2019/2020.

Eiendom

Tomteareal er 1 936 m² på eiet tomt.

Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Svakt skrånet tomt med gruset gårdsplass og pent opparbeidet hageanlegg med plen og diverse beplantning.

Byggeår

1874

Innhold

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue med trapp og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Selger benytter innredet rom i 2. etasje som soverom. Rommet er ikke godkjent benyttet som soverom/oppholdsrom bl.a. på grunn av manglende godkjent rømningsveg. Kravene til soverom har blitt endret over tid i forbindelse med nye tekniske forskrifter. Tidligere var det bl. annet krav om at et soverom var over 15 kubikk. Dagens forskrift setter ikke absolutt krav til størrelse på samme måte, men for eksempel krav til ventilasjon, dvs. krav til minimum friskluft pr. sengeplass, lysflate, rømningsvei, brannsikring mv. Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent innredning til soverom nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på soverommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold/soverom. I tillegg er det oppført dobbelgarasje på eiendommen.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller godkjente tegninger på garasjen i kommunens arkiv. Garasjen kan være oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne eneboligen over halvannen etasje byr på en arealeffektiv og tradisjonell planløsning, med unntak av en moderne, åpen løsning mellom kjøkken og stue. Boligen er vesentlig oppgradert de senere år og kombinerer praktiske rom med gode uteplasser. Første etasje rommer de sosiale sonene, et soverom og bad, mens andre etasje har en egen loftstue, soverom og innredet rom. Vindfang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra Epoc med slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og det er tilrettelagt for et frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er installert automatisk vannstopp i benkeskapet. Stue: Stuen er et romslig og sentralt samlingspunkt i boligen. En murt teglpipe med en nyere peisovn gir en lun atmosfære og effektiv oppvarming, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022/2023. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble fornyet i 2008 og er et funksjonelt kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagte gulv og vegger, og trepanel med downlights i himlingen. Innredningen består av et servantskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekk. Gulv på badet er vurdert til TG3 pga. avvik i fallforhold. Soverom: I første etasje ligger et soverom med direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse. I andre etasje er det ett soverom og et innredet rom som benyttes som soverom. Innredet rom er ikke godkjent benyttet som soverom pga. manglende godkjent rømningsveg. Loftstue: En trapp leder opp til en hyggelig loftstue i andre etasje. Også her er det installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022/2023, som sikrer en jevn temperatur. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Overflater: Gulvoverflater: laminat og flis. Vegger: malte mdf-plater. Himling: mdf-paneler, flere med downlights. Lagring: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 44 m², oppført i 2020. Garasjen er bygget på støpt plate, har innlagt strøm og er utstyrt med en motorisert leddport i aluminium. I tillegg har boligen en krypkjeller med adkomst via luke i grunnmuren, hvor tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og vannpumpe er plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1874. Bygningen er tilbygget og rehabilitert flere ganger, og er oppført over 1,5 etasje. Bygningen er oppført på ringmur i naturstein og støpt betong. Opprinnelig bolig er oppført på ringmur i naturstein. Tilbygget deler er oppført på ringmur i støpt betong, med forskjellige oppføringsår. Iht. opplyst er det utført tiltak for grunnmur pga. skjevheter. Vegger over grunnmur er opprinnelig oppført i laftet tømmer, med trebindingsverk for tilbygget deler. Boligen har utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering fra byggeår/tilbyggsår. Bygget er ikke utført med radonsperre. Krypkjeller med adkomst fra luke i grunnmur. Jord/grus på grunn og murte/støpte vegger. Stubbloftplater mot etasjeskiller med asfaltplater. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Ny taktekking ble utført i 2009 (iht. tidligere salgsrapport). Undertak er ikke besiktiget. Saltakskonstruksjon med sperrer i tre. Kaldtloft over vindfang og bad, med adkomst fra utvendig luke. Øvrig takkonstruksjon er lukket. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe er sentrert i boligen. Peisovn er installert i 1 etasje. Siste feiing utført 15.09.2023. Siste tilsyn utført 29.01.2025. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i bl.a. 1983, 1997, 2016 og 2024. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør i 1 etasje med isolerglass produsert i 2016. Terrassedør i 2 etasje med isolerglass (ukjent alder). Innvendige slagdører med malte og profilerte overflater. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av tre mellom etasjer. Trappen har 90 grader sving og tette opptrinn. Utvendig trapp mellom terreng og terrasse mot syd er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse på 42 m² i 1. etasje mot syd med adkomst fra dør på soverom og trapp fra terreng. Terrassen er oppført på betongpilarer, forankret i vegg og har understøttelse direkte mot terreng. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i malt og/eller impregnert tre. Balkong på 10 m² ut fra 2. etasje. Oppført på punkter av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Vannrør i boligen er hovedsaklig med rør i rør av plast, med noe kobberrør. Fordeling av rør i rør er påvist i krypkjeller. Stoppekran er i krypkjeller ved vanninntak. Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2008, og er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og klaffventiler i vegger. Bad/vaskerom ventileres med el-avtrekk på yttervegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tekniske detaljer: Oppvarming med 2 stk. luft til luft varmepumper installert i 2022 og 2023, el-panelovner, el-gulvvarme på bad/vaskerom, og peisovn i 1. etasje. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2020. Oppført på støpt plate og ringmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon i tre er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Dobbel, leddet port i aluminium for innkjøring, med motorisert portåpner. Gangdør med malte flater og isolerglass. Garasjen er fullisolert og har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg i boligen fremstår som nyere. Det foreligger ingen eksakt installeringstidspunkt eller når det er skiftet ut/oppgradert i sin helhet. Sikringsskap med automater er installert i 2 etasje. Nyere sikringsskap i 2 etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er i tidligere salgsoppgave og egenerklæring fra forrige salg, opplyst om arbeider utført uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er krav til rekkverk på begge sider i trappeløp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst høydeforskjell er påvist på gulvflater i stue ved soverom (1 etasje) og i loftstue. Loftstue med krappe høydeforskjeller som gir knirk i laminat. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke unormalt med skjevheter i eldre trekonstruksjoner. Skjevheter i 1 etasje kan skyldes grunnmur og fundamentering, og skyldes sannsynligvis også synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat er satt for oppretting av gulvflater i enkelte rom. Tiltak for grunnmur/fundamentering og evt. skjevheter i andre konstruksjoner er ikke medtatt. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for tilgjengelige overflater. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Betydelige vannmengder mot grunnen i kjeller. Det ble foretatt fuktmåling med piggelektroder i synlige bjelker ifm. etasjeskiller fra kjeller. Påvist høyt fuktnivå, men i underkant av det som ansees som direkte skadelig (17 vekt%). Antydninger til råteskade i synlige eldre bjelker, indikerer at det har vært fuktige forhold over tid. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det presiseres at krypkjeller med mulighet for besiktigelse kun under deler av kjøkken. Krypkjeller under resterende bolig uten adkomstmuligheter. Det anbefales å etablere tilkomst til kryprom under resterende bolig, om mulig. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering/fuktsikring. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er i tidligere salgsoppgave og egenerklæring fra forrige salg, opplyst om arbeider utført uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Iht. NS3600 settes derfor tilstandsgrad til 3. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Pga. manglende dokumentasjon for installasjoner og enkelte avvik, anbefales en utvidet el-kontroll. Tilstandsgrad 3 er gitt for: - Opplysninger i tidligere salgsoppgave/egenerklæring (2023) om at det er utført arbeider på anlegget uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Tilkobling for varmtvannstank i krypkjeller mangler deksel. Avvik tilsvarende tilstandsgrad 2: - Manglende dokumentasjon for utførte arbeider på anlegget. Kostnadsestimat er satt for en utvidet el-kontroll, samt mindre utbedringer. Ved større avvik under en el-kontroll kan kostnader bli høyere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er påvist større vannmengder på gulv i tilgjengelig del av krypkjeller. Det ble også påvist stående vann på gårdsplass ved befaring. Det må påregnes tiltak for drenering/fuktsikring på eiendommen og mot konstruksjoner. Fuktige forhold i krypkjeller og inn mot grunnmur vil over tid føre til skader. Kostnadsestimat er satt for drenering/fuktsikring rundt boligen. - Våtrom - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 10 mm. over en avstand på ca. 3 m. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Lokalt noe fall mot sluk i deler av dusjsone. Det er påvist motfall for enkelte deler av gulv på bad, dvs. fall bort fra sluk. Det skal iht. gjeldende forskrift (tek 97) være fall mot sluk fra alle steder med vanninstallasjoner. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på gulv. Ved utbedring av fallforhold, vil dette også berøre membran/tettesjikt og fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er lektet ut fra veggkonstruksjonen, men det er ingen luftespalte bak utvendig kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Utvendig kledning fremstår ellers med et normalt vedlikehold. - Utvendig - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass (isolerglass over 20 år). Eldre vinduer med slitasje. Det ble ved befaring ikke påvist isolerglass med punkteringer, men dette kan være vanskelig å påvise (avhengig av lysforhold). Vindu fra 2024 på soverom i 2 etasje har ikke barnesikring. Det må påregnes vedlikehold og etterhvert utskiftinger av de eldste vinduer. Det anbefales å montere barnesikting på vindu i 2etasje. - Utvendig - Balkong 2 etasje | Det er montert profilerte takplater i metall oppunder bjelkelag. Det er ingen god avrenning fra plater, slik at enkelte konstruksjoner utsettes for unødvendig fuktpåkjenning. Dette vil føre til skader på konstruksjoner, over tid. Det anbefales å fjerne plater, eller etablere tilfredsstillende avrenning. - Innvendig - Overflater | Det er påvist sprekk i gulvflis ved ytterdør. Laminatgulv med noe svellinger i skjøter (sees i "riktig" lys). Overflater for øvrig hovedsaklig med en normal bruksslitasje/vedlikehold. Det må utføres enkelte tiltak for overflater, for å lukke avvik. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluke er ikke besiktiget (bak kjøleskap/innredning) - Kjøkkeninnredning er installert inntil side for teglpipe. Alle 4 sider på teglpipe skal være tilgjengelige for inspeksjon. - Pipe har passert forventet brukstid før rehabilitering. Det er ingen opplysninger om piperehabilitering (innvendig). På grunnlag av tilsynsrapport fra 29.01.2025 i regi av Ringsaker kommune, er det kun satt aldersavvik på pipe. Det var ved befaring utfordrende å flytte kjøleskap tilstrekkelig for inspeksjon av sotluke. Eier bekrefter at sotluke er bak kjøleskap. Pipe og ildsted er ikke kontrollert for innvendige forhold og funksjon. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Noe bruksslitasje for dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Begrenset risiko pga. jordgulv i krypkjeller. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Automatisk vannstopp bør etableres ifm. fordeling for rør i rør system. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkobling er fast, men punkt mangler deksel og fremstår provisorisk/ufagmessig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Iht. opplyst er det utført tiltak for grunnmur pga. skjevheter. Det kan være behov for ytterligere tiltak på deler av grunnmur, pga. skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur/konstruksjoner, enkelte steder. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Det er normalt å foreta terrengjusteringer ved redrenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Iht. opplyst i egenerklæring fra forrige eier (2023), er utvendig vannledning etablert uten bruk av rørlegger. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Info om vann/avløp er opplyst i salgsoppgave fra 2023. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Innredning har ellers noe bruksslitasje over det som kan forventes ut i fra alder og feil tatt innfestingshull. Komfyrvakt må monteres. - Våtrom - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggflater har brukt over halvparten av forventet brukstid. Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år. Tidligere monteringshull i dusjsone er usikret. Veggflater fungerer med dagens bruk (dusjkabinett), da overflater ikke utsettes for regelmessig direkte fuktpåkjenning. - Våtrom - 1 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk har en oppbygning som gjør at membran/tettesjikt er vanskelig å påvise. Sannsynlig at bad er utført med membran/tettesjikt, da det er tegn til at det har vært dusjet uten kabinett tidligere. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran under keramiske fliser på 20-30 år. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett ved dusjing. Risikoen vil da begrense seg til evt. lekkasjer eller større vannmengder på gulv. - Våtrom - 1 etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Påvist enkelte fuktskjolder og begrenset eller ingen lufting av takkonstruksjonen, sett fra kaldtloft over vindfang/bad. Fra terreng er skjevheter i takkonstruksjonen for enkelte flater synlig, spesielt fra syd. Skjevheter i eldre trekonstruksjoner trenger ikke å være unormalt. Se også under punkt for "Etasjeskiller" og Grunnmur og fundamentering". Det anbefales å etablere tilkomst til loft/takkonstruksjon der dette er mulig. Begrenset eller ingen ventilering av takkonstruksjon kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn i stue. Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022 og 2023. Boligen varmes også med el-panelovner og el-gulvvarme på bad/vaskerom. Siste feiing ble utført 15.09.2023. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 29.01.2025. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Nabo er eier av veg, mens vedlikeholdsansvar er felles. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Privat vann fra borehull. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken er av ukjent type, størrelse og alder.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Musetetting (Anticimex) 2024: - Skiftet soveromsvindu - Ny varmepumpe - Installert smartstyring for strøm 2021: Ny utvendig stikkledning (iht. tidligere salgsrapport) 2017: Nytt kjøkken (iht. tidligere salgsrapport) 2009: Ny taktekking (iht. tidligere salgsrapport) 2008: - Nytt bad (iht. tidligere salgsrapport) - Ny utv. avløpsledning (iht. tidligere salgsrapport) Innvendige overflater er oppgradert i perioden 2019–2022, og boligen er malt utvendig i senere år. Ny terrasse og balkong ble etablert i 2022, og det ble boret ny brønn i 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/ middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 561
• Eiendomsskatt: kr 4 275
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Grunnlaget for eiendomsskatten er skattetaksten som for 2025 var kr 1.527.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.