Glomma terrasse 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinært sameiermøte 6. mars 2024 ble regnskapet for 2023 godkjent. Styret foreslo at årsresultatet skulle tillegges egenkapitalen, noe som ble vedtatt. På ordinært sameiermøte 5. mars 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent, og det ble vedtatt at årsresultatet skulle tillegges egenkapitalen. Budsjettet for 2025 ble også gjennomgått og godkjent. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld. Styret har fått i oppdrag å innhente kostnadsoverslag for en generell oppgradering av internettforbindelsen til en ren fiberløsning for sameiet. Dette kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og trivselsregler. Kopi av disse finnes hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr. Styret kan utarbeide en generell erklæring om vilkårene for husdyrhold, som alle sameiere som ved innflyttingen har eller senere anskaffer dyr, i tilfelle må undertegne. Tillatelsen til dyreholdet er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Felleskostnader

kr 5 025 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 025,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 806,- - Telenor TV: kr 479,- - A-konto Gass: kr 500,- - Service gasspeis/-skap: kr 100,- - Parkering: kr 140,- Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), forretningsførsel, vask av fellesarealer og generelt vedlikehold. Kostnaden for gass er et a-konto beløp, og avregnes mot faktisk forbruk. Styret har fått i oppdrag å innhente kostnadsoverslag for en oppgradering til ren fiberløsning, noe som kan påvirke fremtidige kostnader.

Sikringsordning

Hver av sameierne har panterett i seksjonen for krav mot den andre sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Det er klargjort for opplegg til el-billader slik at de som ønsker kan koble seg på for egen regning. Egne vedtekter for parkeringsplassene ble vedtatt i november 2023. Sameiet har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 831 m² på eiet tomt.

Sameiet eier en tomt på ca. 8 830,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning og asfalterte internveier. Det er også gjesteparkering på fellesområdet. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og er et beregnet areal.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende rom: Entré, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en privat bod i kjelleren samt to biloppstillingplasser i garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod i parkeringskjeller. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen 2 parkeringsplasser. Plassene følger boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i Glomma terrasse 5. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse. Gjennomgående parkettgulv og lyse veggflater skaper et helhetlig inntrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig og godt utstyrt terrasse med utsikt mot Glomma. Leiligheten har heisadkomst, to soverom, en praktisk innvendig bod, og med leiligheten følger to garasjeplasser i oppvarmet fellesanlegg. Entré: Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har parkett på gulvet og integrerte downlights i himlingen som gir god belysning. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot Glomma. En gasspeis i hjørnet sørger for ekstra varme og hygge. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk utformet med profilerte fronter, laminerte benkeplater og fliser mellom benk og overskap. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. En ventilator er plassert i overskapet. Det er godt med arbeidslys fra benkeskapsbelysning. Terrasse: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en sydvestvendt terrasse på 9 m². Terrassen har overbygg, som gjør den anvendelig store deler av året. Den er utstyrt med utebelysning, stikkontakt, gassuttak, varmelampe og markise. Bad: Badet er helfliset med fliser på gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av et vegghengt servantskap med ettgreps armatur, speil, belysning og overskap. Dusjen er plassert i et hjørne med innfellbare dører for god plassutnyttelse. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom og bod: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet og malte, slette vegger. Begge rommene har elektrisk gulvvarme og vegghengte panelovner. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. På badet er det fliser. Vegger: Malte slette flater. På badet er det fliser. Himling: Malte betongelementer og malte slette flater. Malt himling på bad. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod og en ekstern sportsbod på 5 m². I tillegg medfølger to biloppstillingsplasser i en felles, oppvarmet garasjekjeller med heisadkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne leilighetene er det integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Selveierleilighet fra 2007, beliggende i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Bygningsmateriale er betong. Ytterveggene for denne enheten er utvendig kledd med en kombinasjon av liggende bordkledning og murpuss. Det er ikke kjent hvilke konstruksjonslag som ligger bak kledningen, og veggenes oppbygging lar seg ikke verifisere uten destruktive inngrep. Etasjeskillet er av betongelementer. Pipe/Ildsted: Boligen har gasspeis installert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdøren er en slett, malt dør av treverk. Verandadøren er utført som en skyvedør i malt treverk med integrert glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en syd/vest vendt terrasse på omtrent 9 m². Terrassen er utført i betong og har et rekkverk laget av stål. Rekkverkshøyden er målt til 110 centimeter. Terrassen er utstyrt med et overbygg, utebelysning, stikkontakt, gassuttak, varmelampe og en markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, vegghengte panelovner og gasspeis. Boligen har røykvarslere og husbrannslange. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det var ikke tilkomst til fordelerskapet for vann, da vaskemaskin og tørketrommel hindret adkomst. Fordelerskapets tilstand, funksjon og eventuelle tegn til lekkasje eller fuktskader kunne derfor ikke vurderes. Manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte feil og settes til TG2. Det bør sørges for fri tilkomst til fordelerskapet slik at tilstand og funksjon kan inspiseres. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller fuktskader som kan utvikle seg uten å bli oppdaget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i én flis i dusjsonen samt skader på fug rundt slukrist. Det er manglende vedheft for enkelte fliser mot underlaget (bom). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprukket flis bør byttes ut for å unngå kuttskader. Skadet fug rundt slukrist bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrengning. Manglende vedheft for enkelte fliser (bom) bør utbedres for å forhindre at flisene løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/membran bør vurderes nærmere, da utilstrekkelig høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Styringsenhet for spjeld og timer virker ikke, det er også en del støy fra ventilatoren. Styringsenhet for spjeld og timer bør utbedres, og det bør gjennomføres service eller utskifting av ventilatoren for å redusere støy. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt, økt energiforbruk og ubehag for beboere på grunn av støy. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gass. Boligen har elektrisk gulvvarme, blant annet på badet, samt vegghengte panelovner. I stuen er det installert gasspeis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter gjelder kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene og faktureres sameiet. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 3448 Sum kr 3448 Årsprognose for 2025 er kr 2 904,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Utleie krever ikke samtykke fra styret, men andelseier plikter å melde utleie skriftlig til styret for registrering. Det foreligger ingen kjente spesifikke tidsbegrensninger for utleie, inkludert korttidsutleie, utover de generelle reglene for utleie. Det er ingen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets vedtekter og husordensregler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 904