Jutulveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 9. april 2025. Borettslagets totale gjeld var per 14. januar 2026 på kr 12 704 656. Dette er en økning fra forrige årsregnskap, hvor gjelden var kr 12 174 518. I henhold til vedtektene kan borettslaget endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger følger vedlagt salgsoppgaven

Dyrehold:
Før anskaffelse av dyr må søknadsskjema utfylles og sendes til styret. Styret behandler hver enkelt søknad individuelt og kan gi avslag med begrunnelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 538 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 919.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, festeavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 562,- - Renter: kr 919,- - Avdrag: kr 837,- - Trappevask: kr 220,- Borettslaget har to lån. Det er ikke innført individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Felleskostnadene kan endres med en måneds skriftlig varsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 216 970
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11475095 3 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 604 656 Antall terminer till innfrielse: 5 Rente: 4.15% pa. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161421917 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 12 100 000 Antall terminer till innfrielse: 79 Rente: 5.05% pa. Første avdrag: 30.03.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87374972

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

En biloppstillingsplass foran boligen medfølger. Kun beboere har anledning til å parkere foran rekkehusene, mens besøkende skal benytte gjesteparkering med parkeringskort. Ingen parkering er tillatt foran inngangspartiene. Borettslaget har noen garasjer, men det kan være venteliste på disse, som følger ansiennitetsprinsippet. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 678 m² på eiet tomt.

Borettslaget fester flere tomter. Tomten bygningsmassen med denne leiligheten ligger på er ca. 1678 m². Borettslaget omfatter Gårds/bruksnr: 1/4125, 1/4127, 1/4126, 1/4128, 1/4129. Totalt areal for alle borettslagets tomter er 8091 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt asfalterte områder mot vest og syd. Felles uteområder er tilrettelagt for beboernes bruk, inkludert sandkasser for snørydding. Tomtearealet er et beregnet areal. Grunneier er Sarpsborg kommune. Total festeavgift per år oppgitt av forretningsfører SOBBL er kr 7 653,- og andel av festeavgift inngår i felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften er 01.10.2032.

Byggeår

1965

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken. Balkong på 6 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet beliggende i bygningens andre etasje. Planløsningen omfatter en separat stue og kjøkken, ett soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong, som vender mot rolige omgivelser. Leiligheten har en normalt god standard, med behov for oppgradering av baderom. Entré: Lysmalt gang/entré med plass til entrémøbler. På gulvet er det en-stavslaminat som er gjennomgående for gang, stue og kjøkken. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert dør i lakkert utførelse. Entréen forbinder leilighetens rom. Stue: Møbleringsvennlig stue, med vegger malt i en tidsriktig blåtone, og det gjennomgående laminatgulvet. Stuen har en PVC-balkongdør fra 2020 som gir utgang til balkongen. De store vindusflatene i balkongdøren, slipper inn godt med dagslys til stuen. Balkong: Balkongen er på 6 m², utført som en trekonstruksjon i 2005. Den er overflatebehandlet og har delvis takoverbygg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med åpning uten dør, ut mot stuen. På kjøkkenet er det en moderne innredning, med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Det er installert komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, hvis ønskelig. Vinduet på soverommet ble skiftet i perioden 2018-2020. Det er også satt inn garderobeskap med god lagringsplass. Bad: Innredningsåret for baderommet er ukjent, med badet har en eldre standard, og tilfredsstiller ikke dagens krav til standard. På gulvet er det vinylbelegg, og på veggene er det malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Innredningen består av en nedfelt servant i skapinnreding med speilskap over, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Rommet har oppvarming med panelovn og ventilasjon via en elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Strie og malte plater. Himling: Malt strie og mdf-panel. Himlingsplater på bad. Lagring: Borettslaget har en felles vaskekjeller med mulighet for oppkobling av vaskemaskin. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ved oppussing skiftet ut deler av de opprinnelige kobberrørene med plast (rør-i-rør). Det er ikke dokumentert at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet er ført til sluk eller annet synlig og sikkert sted. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Ukjent om de to deles på 4 leiligheter. Det er montert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet da takstmann ikke har opplysninger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Jutulveien Borettslag består av totalt 60 rekkehusleiligheter fordelt på 5 rekker oppført i 1964-1965. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, byggeår 1965, oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig da bygget ble oppført. Det er støpte fundamenter på leiregrunn og ringmur av støpt betong. Det er opplyst at dreneringen ble skiftet i 2012. På utvendig grunnmur er det synlig dreneringsplate. I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels stående, og dels liggende bordkledning. Det ble skiftet kledning med isolasjon på frontfasade i regi av borettslaget i 2018. Ellers er bordkledningen fra 2005. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av papp, fra 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i perioden 2018-2020. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i lakkert utførelse. Bygningen har PVC balkongdør fra 2020. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det balkong på 6 m² i trekonstruksjoner oppført i 2005. Balkongen er overflatebehandlet og har delvis takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Deler av de opprinnelige kobberrørene er skiftet ut med plast (rør-i-rør). Avløpsrørene er av støpejern og plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn på bad. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. etasje Bad - Overflater Gulv - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. etasje Bad - Ventilasjon - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er også panelovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Vinduer skiftet til PVC-vinduer med 3-lags glass. - Balkongdør skiftet til PVC-balkongdør. 2017: - Taktekking av papp. 2012: - Drenering ble skiftet. 2005: - Bordkledning skiftet. - Balkong i trekonstruksjoner oppført. Ukjent årstall: - Deler av opprinnelige kobberrør skiftet ut med plast (rør-i-rør). Det er ikke dokumentert at lekkasjevann fra systemet er ført til sluk eller annet synlig sted. - Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Skiftet kledning med isolasjon på frontfasade.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bruksoverlating av boligen til andre krever samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen overlates dersom andelseieren selv eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Alternativt kan utleie godkjennes dersom andelseieren er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier, da erverver av en andel må godkjennes av borettslaget. Søknad om godkjenning må sendes skriftlig til styret. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for bruksoverlating, som krever styrets samtykke og er underlagt de nevnte betingelsene og tidsbegrensningen på tre år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.