Vormlia 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen med elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 977,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, hekk og diverse beplantning. I hagen er det oppført en lekestue og redskapsbod. Disse er ikke medregnet som BRA-e i arealoppsettet. Terrenget er relativt skrånende. Ved inngangspartiet er det forstøtningsmurer av betongstein på hver side av oppkjørselen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at redskapsbod i hagen er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra matrikkelen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved en oppmålingsforretning i 2014. Kjøper må likevel påregne at arealet er å anse som et ca. areal, og at avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke fremme krav som følge av eventuelle avvik.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue og to boder. 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. Terrasse på 52 m². Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² i underetasjen. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.  I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Nes kommune opplyser at de ikke har byggedokumentasjon på når boligen er oppført. Bygningen er registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger ingen eldre tegninger eller byggemeldt dokumentasjon for etablering/opprinnelig utførelse av bad/vaskerom i kjeller. Selger opplyser at rommet er oppgradert med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, ny innredning, rør-i-rør-system, flytting/bytte av sluk samt montering av rør-i-rør-skap. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid. Øvrig dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt. Eiendommen selges slik den fremstår, dette særskilte forbeholdet medfører at kjøper tar risikoen for fremtidig bruk, med tillegg av eventuelle praktiske og økonomiske sanksjoner som måtte komme fra kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1970 er fordelt over to plan med hovedetasjen øverst og en innredet underetasje med garasje i plan med inngangspartiet. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, der bad/vaskerom i underetasjen ble pusset opp i 2018 og varmepumpe ble installert samme år. Stuen og kjellerstuen har begge vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse med plass til utemøbler. Tre soverom, to bad og en innredet kjellerstue gir god plass for en familie. Boligen bærer preg av sin alder og har vedlikeholdsbehov på enkelte punkter, noe kjøper bør ta med i vurderingen. Entré: Adkomst til boligen skjer via underetasjen, der en malt hovedytterdør fra 2014 leder inn til entréen. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og er utstyrt med garderobe. Herfra er trappen opp til 1. etasje synlig, og gangen leder videre til kjellerstuen og bad/vaskerom. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Kjellerstue: Kjellerstuen er innredet med utlektede vegger mot terreng og har vedovn tilknyttet boligens elementpipe. Feieluka er plassert her. Takhøyden er 212 cm. En frittstående bar med treplate og murkledning gir rommet et eget preg, og det er vinduer mot hagen. Kjellerstuen har vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjonen mot terreng. Bad/vaskerom U. etasje: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2018 og er boligens mest gjennomarbeidede våtrom. Flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights setter standarden. Innredningen består av vegghengt servantskap, servant med ettgreps armatur, speil og belysning. Et frittstående badekar med dusjvegg i glass er utstyrt med armatur tilknyttet badekar, veggmontert takdusj og hånddusj. Toalettet er vegghengt. Det er i tillegg innredning ved vaskemaskin med høyskap, overskap og benkeplate. Vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system, og rommet har elektrisk styrt vifte. Stue: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg i et stort stue- og spiseområde. Vedovnen, montert mot elementpipen med en kledd steinvegg bak, er rommets tyngdepunkt og gir varme i begge retninger mot stue og spisestue. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 er plassert på veggen. Terrassedøren mot sørvest leder ut til terrassen og slipper inn lys fra den retningen. Stuen har plass til stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til den sørvestvendte terrassen. Terrassen har trebjelkelag med gulv belagt med spaltebord og rekkverk i tre. Det er montert utebelysning og stikkontakt på veggen. Terrassen har plass til sofagruppe og spisemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er innredet med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran er plassert under vinduet. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap leder avtrekk ut. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast. Soverom: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken via en gang med WC. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene er mindre og passer godt som barne- eller gjesterom, begge med vinduer mot hagen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt skap med speil og frittstående toalett. Det er opplegg til dusj. Ventilasjon skjer via lufteventil i himling med naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Fliser, laminat og betong i underetasjen. Vegger: Panelplater og malt trepanel i 1. etasje. Trepanel og malte plater i underetasjen. Himling: Malte plater og himlingsplater i 1. etasje. Malte plater, trepanel og mur i underetasjen. Lagring: To boder i underetasjen med utlektede vegger mot terreng. Integrert garasje i underetasjen med støpt gulv, vegger av mur/betong og betonghimling. Garasjen har installert strøm samt elbillader og leddport i metall med elektrisk portåpner fra 2014. Boligen har i tillegg gulv over hele loftsetasjen, som gir gode lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Enebolig over to plan (1. etasje og underetasje), opprinnelig oppført i 1970. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeår og utvendig fuktsikring består av påstrykningsmasse på grunnmur. Gulv mot grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Kjelleren er innredet med utlektede vegger mot terreng i bod og kjellerstue. Det er forstøtningsmurer av betongstein på hver side av oppkjørselen ved inngangspartiet. Byggegrunn er av løsmasser, og eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er med W-takstoler i tre og undertakbord, med luftespalter ved takraft og i gavl. Takrenner og nedløp er fra 2014. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i både stue og kjellerstue. Feieluke er i kjellerstue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass samt trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra ulike årganger, registrert fra ca. 1969, 1981, 2014 og 2018. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2014 og en malt balkongdør i tre fra 1969. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming, de fleste med malt og profilert/slett utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig er det en opprinnelig malt tretrapp hvor trinnene er oppgradert med laminatgulv. Utvendig er det en tretrapp ned fra terrassen. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 52 m². Terrassen har trebjelkelag, gulv belagt med spaltebord og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på ventiler og lufting via vinduer. Bad i 1. etasje har avtrekk via lufteventil i himling. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har ventilator i overskap med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Integrert garasje: Garasjen er integrert i underetasjen og har støpt gulv, vegger av mur/betong og betonghimling. Den har en leddport i metall med elektrisk portåpner fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2013 med automatsikringer plassert i gang i underetasjen. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier. Det har blitt supplert med flere kurser/stikkontakter i boenheten etter byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i forbindelse med bad i 2018 samt for installasjon av varmepumpe. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for nytt sikringsskap. (Denne har selger fått tak i i etterkant av takstmannens befaring, og erklæringen kan ses hos megler.) 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Deler av anlegget har en høy alder, noe som normalt medfører økt risiko for feil. Det anbefales å innhente en el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for vurdering av anleggets tilstand og eventuelt behov for oppgraderinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ubrennbar plate under vedovn i kjellerstue er under 30 cm foran ildstedets åpning. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, samt sørges for at brennbart materiale ikke er nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare og risiko for antennelse av nærliggende materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskifting/utbedring av kledning bør det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader. Mangelfull lufting kan medføre redusert levetid på kledningen samt økt risiko for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På soverom er det sprekk i et vindusglass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer av eldre årgang bør byttes for å sikre tilfredsstillende isolasjon og funksjon. Slitte karmer og sprekker i treverket kan føre til varmetap, fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Terrassedør | Terrassedøren er i dårlig stand som følge av høy bruksslitasje/ mangelfullt vedlikehold. Dører av eldre årgang kan vurderes skiftes ut av energiøkonomiske grunner. - Rom Under Terreng | Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling viste relativ luftfuktighet på 79 % ved ca. 15 °C. Målt fuktinnhold i panel mot innside rom var ca. 9,5 vektprosent, som isolert sett ikke indikerer skadelig fukt i materialet. Det registrerte nivået av relativ fuktighet vurderes likevel som høyt og kan over tid gi grunnlag for fuktskader og mikrobiell vekst i konstruksjonen. Det anbefales å utføre tiltak som hindrer fuktinntrengning i konstruksjonen, for eksempel forbedret ventilasjon og vurdering av drenering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og mikrobiell vekst over tid, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og redusert innemiljø. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det bør vurderes tiltak dersom det etableres dusj i rommet, da uegnede materialer i våtsone kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Per i dag er det ingen umiddelbar risiko så lenge rommet ikke benyttes til dusjing. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt og slukløsning. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, da membranens funksjon og tilslutning til sluk ikke kan verifiseres. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert innvendige vannledninger som er av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder avløpsrør av støpejern. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon på soverom | Det er ikke lufteventiler i vegg eller vinduer på soverommene. Det bør etableres lufteventiler i vegg eller vinduer på soverommene for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårligere inneklima og behov for kostbare utbedringer. - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen og unngå potensielle problemer med innemiljøet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon, rekkverk og håndløpere | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmekabler er lagt på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i underetasjen. Boligen har vedovn i stue og kjellerstue. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ubrennbar plate under vedovn i kjellerstue er under 30 cm foran ildstedets åpning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Terrassen har nedfelt jacuzzi, men denne opplyses av selger å ikke være i funksjon. Vannslange/slangetrommel medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 115,62 - Avløp: kr 9 658,86 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 756,- Totalt: kr 29 024,72 Årsprognose for 2026 er kr 28 564,41.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradert bad/vaskerom i kjeller med flislagt gulv, elektriske varmekabler, flislagte vegger, ny innredning, rør-i-rør-system, flyttet/byttet sluk og montert rør-i-rør skap. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid. - Installert luft-til-luft varmepumpe (utført av Næss installasjon). Samsvarserklæring foreligger. - Deler av vinduene er skiftet ut. 2014: - Taktekking med steinbelagte stålplater, nye nedløp og beslag, samt byttet takrenner. - Deler av vinduene er skiftet ut. - Ny leddport til garasje med elektrisk portåpner og byttet inngangsdør. 2013: - Nytt sikringsskap med automatsikringer, sanering av gammel inntaksboks på loft, frakopling og demontering av gammelt sikringsskap, og montert overspenningsvern. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Reparasjon etter vannskade i underetasjen, inkludert opptørking og bytte av gulv i en bod. Utført av Eika forsikring. 2020: - Byttet vindu på 2 soverom. 2017: - Utvidelse av veranda. 2014: - Flislagt pipe i 2. etasje og nytt pipebeslag utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 268,72
• Eiendomsskatt: kr 2 190
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.