Ridabuvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass for en bil i eldre frittstående garasje. Det er også parkeringsmulighet på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 706 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 706 m². Tomten er relativt flat og den er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Her har barna god boltreplass til lek og moro. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Foran overbygget inngangsparti er det hellebelagt. Solrik terrasse som er delvis overbygget. Enkelte kantsettinger med jernbanesviller. (Jernbanesviller er spesialavfall). Biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller/ sokkeletasje: Gang/trapperom, bad/toalettrom, soverom og 4 boder   1. etasje: Entré/garderobe, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom   2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom og bod    I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Ridabuvegen 6! Sjarmerende og godt velholdt familiebolig. Boligen går over 1 1/2 etasje + delvis innredet kjeller, solrik hage og garasje. Boligen ble opprinnelig oppført i 1954, og har blitt tilbygget/ombygget etter dette. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med fire lyse og romslige soverom, stor delikat stue med fleksible møbleringsmuligheter. I tillegg er det to bad hvorav badet i kjeller nylig er pusset opp. Kjøkkenet er lyst og romslig med plass til spisestue tilknyttet kjøkkenet. Boligen har rikelig med oppbevaringsplass. Boligen har blitt godt vedlikeholdt, men det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. 1. etasje: Entré: Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti fra 2002, og her blir du ønsket velkommen inn i en romslig hall/entréen, som var en del av et tilbygg samme år. Et stort og deilig rom som er praktisk utformet med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Ytterdøren er fra 2020 og har et klart glassfelt. Stue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet kan enkelt deles opp i flere soner. Lyse og delikate overflater skaper en hyggelig atmosfære. En moderen Jøtul peisovn fra 2015 er sentralt plassert og gir en lun varme. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe installert i 2016. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via en skyvedør i glass. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 47m² som ble oppført i 2002. Deler av terrassen er overbygget og her kan utelivet nytes uavhengig av vær og vind. Terrassen har tregulv og god plass for utemøbler og grill, og fungerer som en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2015 med en stilren Norema/plassbygget innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. En peisinnsats fra Jøtul (1995) med skiferplate foran gir rommet en spesiell karakter. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Soverom: Første etasje inneholder ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet er praktisk plassert med nærhet til etasjens bad. Bad/toalettrom: Badet i første etasje ble pusset opp i 2012 og er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og malt MDF-panel i himlingen. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, servant, armatur og speilskap med lys. Ellers inneholder rommet gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. 2. etasje: Soverom: Andre etasje rommer 3 soverom av god størrelse. Rommene gir fleksibilitet for en familie, med mulighet for å innrede barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Det er også mulighet for et 4 barnesoverom, men dette er i dag innredet som kontor. I andre etasje er det også trapperom og en bod. Kjeller: Innredet rom: I kjelleren er det et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei og dagslysflate. Bad/vaskerom: Kjelleren har et moderne og delikat bad fra 2021. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med en bred servantseksjon med doble servanter, speil med lys, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og et frittstående badekar. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom. Badet er utført av fagfolk med tilhørende dokumentasjon. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I andre etasje er det en bod. Kjelleren har fire boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det en frittstående garasje på 19m² på tomten. Innvendige overflater: Gulv: Gulvflatene i boligen består hovedsakelig av parkett, laminat og heltre, med fliser på bad og i entré. Vegger: Veggene har overflater av malte panelplater, malte plater og malt panel. Fliser på begge bad. Himling: Himlingene er utført med malt MDF-panel og malt panel. Flere av overflatene i boligen er pusset opp i nyere tid. Det er registrert noe slitasje på gulvoverflatene, samt enkelte sprukne og løse fliser. ........................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater Gulv TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er alle hvitevarer på kjøkkenet integrert med unntak av kjøleskapet som er plassert i nisje. Kjøleskapet medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Ridabuvegen. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025: Enebolig opprinnelig oppført i 1954:. Boligen ble tilbygget i 2002 med entré/garderobe, og deler av stuen er også tilbygd, men tidspunkt for dette er ukjent. Boligen er oppført på byggegrunn av jord-/morenemasser. Grunnmur av uarmert og støpt sparesteinsmur for opprinnelig del. Grunnmur av støpt og armert betong for et av tilbyggene. og ringmur av murte lettklinkerblokker for tilbygget fra 2002. Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen og store deler av 1. etasjen. Etasjeskillere av støpt betong i liten del av 1. etasjen. Det er kryprom under deler av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Dreneringen er fra 2002. Over grunnmure er boligen oppført med yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående bordkledning. Tak: Saltak konstruksjon fra de ulike byggeårene med plassbygde taksperrer. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Undertak av byggeårene. Taktekking av betongtakstein (2002) og pappshingel (ukjent årstall). Takrenner, nedløp og beslag av metall ble montert i 2002. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass med ulike produksjonsår fra perioden 2002 - 2020. Flere eldre vinduer i kjelleren. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.- - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Malt ytterdør fra 2020 med klart glassfelt. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 1996. Innvendige dører i utførelse malt formpresset og malt heltre. Dørene har en varierende alder. Trapper/adkomst: Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk ble etablert i 2002. Utvendige trapper med konstruksjoner og trinn av treverk. Tretrapp fra byggeåret mellom 1. og 2. etasjen. Tretrapp fra 2020 mellom kjeller og 1. etasjen. Balkong/terrasse: Solrik terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrassen ble etablert i 2002 og er delvis overbygget. Terrasse- og balkongareal er 47m². Garasje: Byggeår 1983. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Bygget har et generelt etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Råteskader i porten og fuktskader i himlingen. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Samlestokker og stoppekranen er plassert i kjelleren. Rørføringene har en varierende alder. Innvendige avløpsrør av plast/pvc og soil/støpejern. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Rørføringene har en varierende alder. Varmtvannstank på 227 liter av nyere årgang. Utvendige avløpsrør av sement e.l. Utvendige vannledninger av jern e.l. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Badet i 1. etasje har plastsluk. Badet i kjelleren har slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Badene i 1. etasje og kjeller har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2016. Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, overspenningsvern, 1 jordfeilbryter, stiger til kjelleren, samt automatsikringer og 2 jordfeilautomater for 11 kurser. Sikringsskap i kjelleren med hovedbryter og jordfeilautomater for 6 kurser. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1954 Nyinstallasjon i boligen i 1954. Tilbygget i 2002. Ny strømmåler i 2017. El.bil lader i 2024. Diverse arbeider gjennom årenes løp. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Storhamar Elektro AS. Elektor Installasjon AS. Relacom AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for montering av ny strømmåler og montering av el.bil.lader. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Noen løse ledninger. Ingen permanent kursoversikt i hovedskapet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. ....................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på begge badene, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det ble installert luft-til- luft varmepumpe i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn fra byggeåret i kjelleren av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vedovn fra 2015 i stuen av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser. På kjøkkenet er det en peisinnsats fra 1995 av type Jøtul med prefabrikkert omramming og gnistsikring foran ildstedet av skiferplate. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men iht. tilsynsrapport er følgende anmerket: - Hull i skorsteinen mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørsinnsats fjernes før gjenmuring. Dette gjelder stuen i 1. etasje. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 22.04.2020 Siste tilsyn utført 25.01.2018 ................. Iht. tilstandsrapporten er det opplyst følgende: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens som et støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. Dette følger ikke med boligen: Lampe over spisestue Bestlite lampe vegg i stue Skap i stue ved terrasse, skrudd opp på vegg Stringhylle oppe på "kontor" Stringhylle i liten gang, 1 etg Hylle som står inntil vegg på kjeøkken Nattbordlamper på vegg på soverom 1 etg Lampe i taket utenfor bad i 1 etg Lampe på vegg over sjeselong innerst i stue i etg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Boligen ble tilbygget med entré/garderobe i 2002. - Ny taktekking, samt nye takrenner, nedløp og beslag i 2002. -Terrassen og inngangspartiet ble etablert i 2002 - Ny drenering i 2002 - Bad i 1. etasje ble renovert i 2012 av fagfolk Asbjørn Nordsveen. - Vedovn i stuen satt inn i 2015 - Montert luft-til-luft varmepumpe i 2016. - Ny kjøkkeninnredning i 2015. - Ny trapp til kjelleren i 2020. - Bad i kjelleren etablert i 2021. - Montert el-bil lader i 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 558
• Eiendomsskatt: kr 13 746
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.281.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.