Valhallveien 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd 560320,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter begrunnet søknad. Søknaden skal være godkjent av styret før dyret anskaffes. Kontrakten gjelder bare for et enkelt dyreindivid og videreføres ikke automatisk til flere eller nytt dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i borettslaget, se pkt 4.1.(5) i Vedtektene. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges Styret kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for indre vedlikehold, som inkluderer rensing av sluk på balkonger og regelmessig rengjøring av gulvsluk på bad for å forebygge fuktskader. Alle beboere plikter å delta på årlige brannøvelser. Ved forsikringsskader som skyldes manglende vedlikehold, kan andelseier bli belastet for egenandelen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett ved salg. OBOS-medlemskap gir ikke forkjøpsrett. Medlemskap i USBL er en forutsetning for å kunne benytte forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 6 360,66 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 360,66 per måned. Felleskostnader dekker garasjeplass, internett og tv (grunnpakke), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesareal, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 09.04.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 856,90 Garasje: kr 200,- Eiendomsskatt: kr 303,76 Borettslagets lån i Handelsbanken har en avdragsfri periode til og med september 2027. Når avdragene starter 31.12.2027, vil felleskostnadene øke. Husleia vil da øke etter forholdsbrøken, dvs. størrelsen på leilighetene, og av renteutsikter. Anslagsvis 600 -900 kr/mnd.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 116 242,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817199350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 23 116 242,- Andel av saldo: kr 331 989,14 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% Avdragsfrihet til og med: september 2027 IN-ordning: Nei

kr 331 989,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Forsikringspolise

886167

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Denne avtalen fungerer som en sikringsordning som innebærer at OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar ansvaret og risikoen for eventuell manglende innbetaling. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget panterett i andelen for krav på felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i garasje følger leiligheten ved salg og betales via fellesutgiftene. Borettslaget har utbygget infrastruktur for el-bil lading i alle garasjer. Selve ladeenheten kostes av andelseier. Strøm leveres av Elaway. Fremleie av garasje skal bare kunne gjøres til evt andre andelseiere i borettslaget og skal varsles/godkjennes i styret.

Eiendom

Tomteareal er 17 476 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 17476 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plenområder som kan benyttes til barnelek, og det er en lekeplass med apparater på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1974

Innhold

Borettslagsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 10 m². Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leilighet i 3. etasje med en praktisk planløsning som omfatter to soverom og en innglasset balkong. Her bor man i et rolig og barnevennlig område i Åsgårdstrand, med kort vei til både natur og servicetilbud. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en innredning med profilerte fronter fra 1990-tallet og en nyere laminatbenkeplate fra rundt 2017. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, som gir utsyn over nærområdet. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vanstoppesystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Balkongen på 10 m² er innglasset, noe som skaper et lunt uterom hvor sesongen kan forlenges. Her er det god plass til en sittegruppe. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har adkomst fra entréen, mens det andre ligger mer tilbaketrukket med inngang fra stuen. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har strie på vegger og belegg på gulv, samt malt innvendig tak. Badet har elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger som belegg og innredning fra 2013. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene er nylig malt. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 10 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende tettesjikt på veggene i badets våtsone, inkludert bak servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det mangler pakning nederst på vinduskarmen på soverommet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har høy alder. Døren til soverommet tar i terskelen ved åpning og lukking. Det er også hakk i baderomsdøren, noe som skyldes alder og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av at tilliggende konstruksjoner er av mur/betong. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkongen er målt til 0,92 m. Balkongen har høyde over 0,5 m over bakken, og etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken fra 1974 er oppført med fundamentering og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i plassbygd bindingsverk og betong. Etasjeskillere er utført i betong. Taket er isolert og tekket med papp- eller foliebasert tekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1996. Bygningen har en nyere brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre fra 1996.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er varme i gulvet på badet. Ellers vannlig elektrisk oppvarming med panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 49 157
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Benkeplate av laminat på kjøkkenet skiftet. 2013: - Badet er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger som belegg og innredning fra 2013. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: - Borettslaget har akkurat installert vannstoppere på kjøkken i alle leiligheter som skadeforebyggende tiltak. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Malt taket på badet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.