Nico Hambros vei 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for sameiet. Kopi av siste årsberetning, regnskap og protokoll fra årsmøtet er tilgjengelig. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 596 166,-, mot et underskudd på kr 421 308,- i 2024. Sameiets balanse per 31.12.2025 viser en negativ egenkapital på kr -3 630 072,-. Ifølge styret skyldes dette felleslån tatt opp i forbindelse med tidligere oppussingsprosjekter. Disponible midler var per 31.12.2025 på kr 175 702,-. For å styrke likviditeten ble felleskostnadene økt med 10 % to ganger i løpet av 2025. Styret har også sagt opp en avtale om skadedyrbekjempelse med virkning fra 2026, noe som gir en årlig besparelse på kr 56 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid holdes i bånd på sameiets område, og lufting på balkonger/terrasser eller fellesområder er forbudt. Hundeavfall må fjernes. Ved brudd på reglene eller ved klager kan styret kreve at dyret fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal etter tur vaske trapper og gang ukentlig, men styret kan bestemme andre ordninger. Hovedrengjøring av oppganger utføres på dugnad årlig. Leietakere av parkeringsplass er ansvarlige for snømåking på egen plass. I tillegg velges det en vedlikeholdsleder per rekkehus/blokk for ett år av gangen for å samordne ytre vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger kommunal forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 981 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 981,- per måned. Dette inkluderer garasje, forretningsførsel, festeavgift, kabel-TV, bredbånd, snøbrøyting av felles veier, gressklipping foruten hagedel på rekkehusene og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 743,- - Garasje: kr 238,- Styret opplyser per e-post at det er vedtatt en økning i felleskostnader med 10 % fra 01.07.26. Sameiet har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene for de seksjonene som betjener lånene. Det er ikke opplyst om denne seksjonen betjener noen av lånene.

Fellesgjeld

Seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden. Sameiets totale lån er per 09.02.26 på kr 3 766 661 ,-.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.52126 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 3 100 724,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,500% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.35833 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 448 534,- Innfrielsesdato: 27.05.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,500% Merknad: Lånet gjelder rehabilitering av rekkehus NH 13-23. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.35825 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 149 477,- Innfrielsesdato: 27.05.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,500% Merknad: Lånet gjelder rehabilitering av rekkehus NH 1-11. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.40306 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 67 925,61 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,500% Merknad: Lånet gjelder rehabilitering av tak på rekkehusene. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

19778319

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst en panterett på kr 20 000,- i hver seksjon som sikkerhet for dekning av felleskostnader.

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billading. Utendørs parkeringsplasser kan leies etter søknad til styret for de som har behov for mer enn én bil. Sameiet disponerer også gjesteparkering. Sameiet har ferdig infrastruktur for lading av elbil og hybrider. Ønsker seksjonseier å benytte seg av dette må det installeres ladeboks av samme merke som anlegget for øvrig. Det vil tilkomme en tilkoblingsavgift som betales til sameiet. Utgifter til strøm faktureres seksjonseieren av sameiet to ganger årlig. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Adressen er en del av Oslo kommune sin beboerparkeringsordning. Priser ytre by for 2026 bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr Elbil: 0 kr Motorsykkel og moped: 0 kr El-motorsykkel og el-moped: 0 kr

Eiendom

Tomteareal er 30 043 m² på festet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne veier. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 25.10.85 og varer i 75 år. Festetiden regnes fra 01.08.71. Årlig festeavgift er budsjettert i 2025 til kr 427 402, og budsjettert i 2026 til kr 427 000. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinns berettighet til å fornye festet og kommunen berettighet til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, kott, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod. Terrasse på 4 m² i kjelleretasje. Balkong på 10 m² i 1. etasje. Balkong på 5 m² i 2. etasje. Boligen disponerer to utvendige boder på til sammen 6 m² og en garasjeplass i felles anlegg.

Standard

Dette er en stor og innholdsrik rekkehus med attraktiv beliggenhet på Vestli. Rekkehuset er over 3 plan og har en arealeffektiv planløsning med to balkonger og en terrasse. Boligen ble ytterligere modernisert i 2022 og 2026 med blant annet nytt laminatgulv, nye innvendige dører, i tillegg til oppgradering av begge badene og kjøkkenet i hovedetasjen. 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet har plass til høyskap, knagger og kommode for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er malte overflater på veggene. Inngangspartiet leder videre til boligens sosiale soner, i tillegg til de øvrige etasjene. Kjøkken: Separat kjøkkenløsning med adkomst fra entréen. Kjøkkenet er meget funksjonelt med god oppbevaringsplass i skapene og gode arbeidsflater på benkeplaten. Ved vinduet kan man etablere et trivelig spisested med bord og stoler. Skuffer og skap er av profilerte flater og benkeplaten er av laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagte overflater som skaper et pent preg og kontrastskille. Kjøkkenet er vesentlig oppusset i 2026 med integrerte hvitevarer som ovn, kjøleskap med frysedel, ventilator over kokesone og platetopp. I tillegg er det installert Waterguard og komfyrvakt for økt sikkerhet. Stue: Videre inn i boligen kommer man inn til etasjens stueparti. Stuen er meget romslig og luftig med lyse veggflater og nytt laminert gulv. Rommet har gode innredningsmuligheter med sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement, og er boligens sosiale midtpunkt. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. I tillegg er det plass til en stor spisegruppe med langbord og stoler. Det er ildsted plassert i rommet som sørger for effektiv oppvarming. Her kan man fint arrangere sosiale sammenkomster med både venner og familie. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor og vestvendt balkong på 11 m². På balkongen er det tregulv og rekkverk, og med vestvendt plassering sikrer man optimale solforhold gjennom hele formiddagen og utover kvelden. Balkongen har god plass til både utemøbler, beplantning, lys og grill for de som ønsker det. Det er også montert en markise som skjermer fra sollys og uvær. Fra balkongen har man utsikt mot rolige og grønne omgivelser som er pent opparbeidet med plen og trær. 2. Etasje: Soverom: I 2. etasje er det totalt tre soverom som ligger adskilt fra oppholdsrommene. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene vender mot rolige omgivelser og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra ene soverommet er det også utgang til en vestvendt balkong på 5m². Balkongen er et perfekt sted for å slappe av og nyte fine sommerdager. Det er overbygd tak slik at denne kan benyttes uavhengig av vær. Balkongen har plass til et lite kafésett, solstol og beplantning. Bad: Moderne bad oppusset i 2026 med varmekabler i gulvet og downlights i taket som sørger for jevn og effektiv belysning. Innredningen består av vegghengt wc, dusj direkte på gulv, formstøpt servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning. Badet har flislagte overflater på både gulv og vegger. Gang med plassbygde garderobeskap. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren er det en kjellerstue som kan brukes som et ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom. Kjellerstuen er meget romslig med plass til sofagruppe og TV-sone. I stuen er det etablert et kjøkken etter byggeåret med eldre innredning med profilerte fronter. Det er ikke integrerte hvitevarer på kjøkkenet, og det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Også i kjellerstuen er det en peis som gir god varme og hygge. Fra kjellerstuen er det utgang en trivelig terrasse og egen hage. Terrassen er skjermet fra innsyn med beplantning av busker og trær. Her er det gode solforhold gjennom formiddagen og ut kvelden. Terrassen kan fint innredes med sittegruppe, jaccuzi og grill for de som ønsker det. Bad: Badet ble oppusset i 2026 med innredning bestående av dusjhjørne, gulvstående toalett og porselenservant med laminat underskap. Vaskerom: I kjelleren er det et separat vaskerom med enkel standard, hvor det er vinylbelegg på gulv og malte veggflater. Innredningen består av skyllekar og varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon i rommet og det er mye slitasje på alle overflater. I rommet er boligens 200L varmtvannstank fra 1998 plassert. Oppbevaring: Boligen har flere oppbevaringsmuligheter. Det er to frittstående eksterne bpder på totalt 6 m² i 1. etasje, samt en innvendig bod i kjelleren. I tillegg er det flere garderobeskap og lagringsplass i boligen. Overflater består av: Gulv: Laminat. Flislagte gulvflater på badene og vinylbelegg på vaskerom. Vegg: Malte flater. Tak: Slette malte tak i alle etasjer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1971. Boligen ble renovert innvendig i 2026. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt armert betongdekke. Vegger i kjeller under terreng er av betong/leca. Grunnmur og fundamenter er av støpt armert betong, eventuelt lecablokker. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Dreneringen er nedgravd og skjult, med en estimert teknisk levetid på mellom 20 - 60 år. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet HMS-vurderinger og snø på befaringsdagen. Takrenner, nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Original elementpipe fra byggeår. Peisovn med innsats. Vinduer: Dels eldre vinduer og balkongdør. Dels nyere isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Eldre entredør. Innvendige dører med slette fronter, nye i 2026. Oppmalte slette dører, enkelte er påsatt pyntelister. Trapper/adkomst: Malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m², balkong på 10 m² og terrasse på 4 m². VVS-installasjoner: Vannledninger med rør i rør opplegg av plast fra 1971. Avløpsrør er av støpejern/plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998. Det er installert Waterguard/magnetventil på kjøkken. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Kjøkken i 1. etasje har ventilator med mekanisk avtrekk ut av vegg. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Ny varmepumpe installert i 2022. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Hovedsikringer har skrusikringer. Elektriske arbeider var ikke avsluttet på befaringen. Kursfortegnelse var ikke oppsatt i sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget av el. takstmann/aut. el. installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Del eldre vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av deler av vinduer, samt balkongdør. - Dører | Entredør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes å skifte ut døren. - Pipe og ildsted | Original elementpipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG 2 grunnet alder. Ingen spesielle tiltak. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er lagt til grunn at det er eldre vann- og avløpsrør, da ingen annen dokumentasjon forefinnes. Evt. kontrollere utvendig vann- og avløpsledninger med rørkamera. - Ventilasjon, bad 2. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Ventilasjon, bad kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom kjeller | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Ventilasjon, vaskerom kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Avtrekk, stue/kjøkken kjeller | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet vurdering av HMS-krav i forhold til høyde på taket og bruk av stige. I tilegg var det snø på befaringsdagen. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Montere lister under trinn slik at åpningen i trappetrinnene blir maks 10 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Takhøyder i alle etasjer er lavere enn dagens krav på 2,40 m i oppholdsrom. Se spesifikasjon på takhøyder under arealer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe fra 2022. Det er peisovn med innsats i kjeller og 1. etasje. Elektriske varmekabler på gulv på alle bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 1 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale avgifter i 2024 var beregnet til kr 1 760 572, mens budsjettet i 2025 var beregnet til kr 1 782 000.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Innvendig oppussing av boligen. - Overflater oppgradert med laminatgulv og malte vegger og himling. - Nye innvendige dører. - Bad i 2. etasje oppgradert, utført av Rørleggere AS. FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i kjeller oppgradert, utført av Rørleggere AS. Membran med dokumentert utførelse. - Kjøkken i 1. etasje oppgradert med ny innredning, integrerte hvitevarer, Waterguard og komfyrvakt. 2022: - Ny varmepumpe installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter skal styret godkjenne leie av en seksjon, og kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.