Teglverksveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 371 421,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 30 035,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 020 768,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 050 207,- På årsmøtet 10. mars 2026 ble regnskapet for 2025 godkjent, og budsjettet for 2026 ble tatt til orientering. I henhold til opplysninger gitt av styreleder er det planlagt legging av ny membran på balkonger, dette har ikke blitt gjennomført for denne leiligheten å vil trolig gjennomføres ila 2026. Sameiet dekker kostnader for legging av membran men eier av seksjonen må selv stå for fjerning av fliser og legging av nye fliser eller tredekke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er tillatt med 1 hund pr seksjon. Hund må bare etterlates i leiligheten hvis den kan være alene uten å bjeffe/ og hyle/pipe. Hund skal ikke settes til lufting i bånd utenfor blokkene uten tilsyn, da dette kan være til sjenanse for andre beboer. Hund skal føres i bånd under lufting, hele året til en er utenfor sameiets område. Ellers følges offentlige regler for båndtvang. Eieren skal gjøre rent etter sitt husdyr på fellesområder både innendørs og utendørs. Vær spesielt oppmerksom på fjerning av pelshår på dørmatten innenfor inngangsdøren til 1 etasje. Det er ikke tillatt å holde duer. Det er ikke tillatt å legge ut mat, henge opp fuglenek, meiseboller o.l. til fugler, da dette trekker til seg mus og rotter til eiendommen. Øvrig tilrettelegging for dyr/fugler godkjennes av styret. Oppdrett av dyr i eierseksjon er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har et felles ansvar for snømåking, strøing og kosting utenfor trappeoppgangene, samt renhold av fellesområder som avfallsrom og fellesgang i utebodene. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for å fjerne snø fra egen veranda/terrasse. Trappevask utføres av et rengjøringsfirma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 470 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 470,- per måned og inkluderer driftskostnader og TV/internett. Fellesutgiftene fordeles slik: - Driftskostnader: kr 1 971,- - Tv/internett: kr 499,- Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Styret planlegger vedlikehold og fuktsikring av verandaer/terrasser, samt maling av undersiden av verandaene i løpet av 2026. Det er ikke spesifisert om dette vil medføre økte fellesutgifter.

Forsikringspolise

86221255

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Med hver seksjon følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som en seksjonert tilleggsdel. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser ved innkjøring til garasjen og mellom blokkene. Seksjonseiere har også mulighet til å leie ekstra parkeringsplasser av sameiet på en separat opparbeidet plass. Sameiet er tilrettelagt for elbillading. Seksjonseiere kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt, hvor kostnader for ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte. Sameiet dekker kostnader for hovedtilførselskabler og driftssystem.

Eiendom

Tomteareal er 4 440 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 4440,3 m². Fellesområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, blomsterbed og bark ved inngangspartiene, samt asfalterte veier og gangbaner. Det er en hekk mot en naboeiendom. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt og påvist ved oppmålingsforretning i 2021, uten endringer.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og to boder. Leiligheten har en balkong på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkkenet, og en delvis overbygget terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i et felles bod- og renovasjonsbygg, samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i parkeringskjelleren.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1983, oppført som en betong- og trekonstruksjon med etasjeskillere og leilighetsskillere i betong og utfyllende bindingsverk for yttervegger. Fasaden ble oppgradert i 2016 med etterisolering, nye fasadeplater, nye vinduer og terrassedører, nye rekkverk og ny inngangsdør til felles trappeoppgang. Vinduer har 3-lags isolerglass fra 2015 med aluminiumsbeslag utvendig. Terrassedørene fra kjøkken og stue har tilsvarende glass og beslag. Oppvarming med strøm via panelovner, elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk; frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbel kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2016, plassert i benkeskap på kjøkken. BAD/VASKEROM: Oppgradert i 2009. Overflater med fliser på vegger og gulv, formpresset panel for himling. Elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Vaskeromsinnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk fra kjøkken. Smøremembran. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel, malt strie og brystningspanel. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Bod i felles bod- og renovasjonsbygg på ca. 2 m². Bodbygget er oppført med ringmur og asfaltert dekke på gulv, yttervegger som bindingsverkskonstruksjon og tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel. Skillevegger og dører til boder er i tre med netting. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1983. Boligblokken er oppført som en betong- og trekonstruksjon med grunnmur/fundamenter, etasjeskillere og leilighetsskillere i betong. Yttervegger består av utfyllende bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende panel i beiset utførelse. Utvendige fasader ble renovert i 2016 med blant annet etterisolering. Vegger i felles trappeoppgang er malte Lecavegger. Leiligheten har garasjeplass i felles parkeringskjeller med asfalterte gulv og vegger i betong. Tak: Det er tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking. Taket har slakt fall til innvendige sluk. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør er en brann- og lyddør i glatt utførelse med kikkehull (Ei30,dB35). Terrassedører fra kjøkken og stue har 3-lags isolerglass fra 2015 og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er formpressede, profilerte innerdører, med en foldedør til soverom og en utenpåliggende skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: I felles trappeoppgang er det trapper i slipt betong (terrasso) med rekkverk og håndløper i lakkert utførelse. Det er installert trappeheis. Inngangspartiet utenfor hovedinngang er flislagt. Balkong/terrasse: Balkong mot nordøst på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er støpt med terrassebord som gulvflate. Rekkverket er i aluminium med stående spiler og perforerte plater. Delvis overbygget terrasse mot sørvest på ca. 19 m² med adkomst fra stue. Terrassen har støpt gulv med fliser og rekkverk i aluminium med stående spiler og perforerte plater. Takoverbygget er en overliggende veranda. VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av metall med stoppekran og vannmåler i vannfordelingsskap på bad/vaskerom. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast. Det er to plastsluk. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med sentralavtrekk fra kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Felles bod- og renovasjonsbygg: Bygget er oppført med ringmur og asfaltert dekke på gulv, med yttervegger som bindingsverkskonstruksjon og tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel. Skillevegger og dører til boder er oppført i tre med netting. Det er overbygget renovasjonsplass på utsiden av bod-del. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap er plassert i felles gang. Anlegget har overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for noe utført arbeid, men det mangler for tidligere arbeider. Takstmannen anbefaler derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Boligen har også en luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 826,70 - Avløp: kr 5 012,36 - Eiendomsskatt: kr 2 493,- Totalt: kr 10 332,06 Eiendommen har vannmåler. Kommunen har lagt til grunn et beregnet årsforbruk på 30 m³. Siste avlesning var 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Installert ny varmtvannstank på ca. 120 liter 2015: - Skiftet vinduer og terrassedører til 3-lags isolerglass 2009: - Oppgradert bad og vaskerom med ny membran og nytt sluk utført av Varme & sanitær as Ukjent årstall: - Byttet innmat i sikringsskap med kombiautomater og montert overspenningsvern Vedlikeholdshistorikk Teglverkstomten Boligsameie: 2025: - Utskifting av skadede Cembrit fasadeplater og innkjøp av reserveplater - Reparasjon av baldakin over inngang 12 på grunn av lekkasje - Skiftet trykksensor for vann for å utbedre dårlig vanntrykk - Tetting av tre branndører med nye tetningslister - Utført brannvernrunde - Skiftet batterier til takluker - Testet jordfeilbrytere i hovedsikringsskap i oppgang 10 og 14 2022: - Tilrettelagt for el-billading på alle parkeringsplasser i kjelleren 2020: - Utskifting til LED-belysning i fellesområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 839,06
• Eiendomsskatt: kr 2 493