Lokes vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på 23 m² og parkering i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, gressarealer og diverse beplantninger, og ligger i skrående terreng. Det gjøres oppmerksom på at det er en avvik på 10,3 m² mellom beregnet og oppgitt areal, og at grensepunktene har varierende nøyaktighet, hvor informasjon fra Matrikkelen kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen går over to plan (1. etasje og kjeller) og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kontor/soverom, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til uteplass. Kjeller: Entré, vaskerom, bad, 2 boder, stue, soverom og innredet rom. Frittstående garasje på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente tegninger datert 23.06.1976, samt oppdaterte tegninger datert 10.09.1981. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Dagens kjellerstue er i tegningene definert som hobbyrom/sport. Å innrede et slikt rom som en kjellerstue krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette foreligger ikke. I tillegg er en opprinnelig bod med utvendig adkomst under uteplassen omgjort til oppholdsrom og integrert som en del av boligen. Tiltaket er søknadspliktig og krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rominndelingene er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Lokes vei 2. Dette er en enebolig over to plan med en praktisk og familievennlig romfordeling. Det er gjennomgående eldre standard med behov for oppussing. Hovedetasjen har stue og kjøkken med utgang til en romslig terrasse, samt 2 soverom og bad. Kjelleren utvider boligens bruksmuligheter med en ekstra stue (ikke bruksendret), soverom og praktiske rom som bad og vaskerom, og gir en fleksibilitet som passer for en voksende familie eller de som ønsker adskilte soner i hjemmet. 1. etasje Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som fungerer som et bindeledd mellom boligens to etasjer og gir adkomst til rommene i hovedetasjen. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med parkett på gulvet, lagt i 2017/2018. En sentralt plassert peis gir en naturlig ramme for møbleringen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og leder videre ut til terrassen. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en uteplass på 29 m². Uteplass er bygget over kjelleren og har et støpt betonggulv. Kjøkken: Kjøkkenet har en Norema-innredning fra 2008 med over- og underskap som gir god lagringsplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finnes kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. En mekanisk ventilator sørger for avtrekk. Rommet har belegg på gulvet og fliser over kjøkkenbenken. Soverom: Etasjens soverom har overflater med malt strie, panel og tapet på veggene. Fra dette rommet er det utgang til en balkong. Kontor: Ved siden av entréen ligger et praktisk kontor. Rommet har loftsluke med tilkomst til kaldtloft/kryploft. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret og har belegg på gulvet med oppbrett mot vegger og dørterskel. Innredningen består av en servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og badekar. Rommet har avtrekksventil i taket. Kjeller Kjellerstue: I kjelleren finner du en romslig kjellerstue med panel på vegger og i tak, som gir en lun atmosfære. Rommet har veggventiler for naturlig ventilasjon. Rommet er på byggetegningene definert som hobbyrom. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Soverom: Soverommet i kjelleren har, i likhet med stuen, påforede vegger med panel og slettmalt. Også her er det veggventiler for naturlig ventilasjon. Bad: Badet i kjelleren har flislagt gulv med nyere fliser. Veggene er kledd med tapet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i taket. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med panel på vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hovedstoppekran. En 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax, installert i 2015, er plassert her. Gulvet har belegg med oppbrett og sluk. Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom som opprinnelig var en bod. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Overflater Gulvoverflater: Parkett, vegg til vegg teppe og belegg i 1. etasje. Laminat, vegg til vegg teppe og belegg i kjelleretasjen. Vegger: Malt strie, panel og tapet i 1. etasje. Panel, slettmalt og tapet i kjelleretasjen. Himling: Slettmalt i 1. etasje. Panel og slettmalt i kjelleretasjen. Oppbevaring Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren. Kjøkkenet er utstyrt med over- og underskap, og begge bad har servantinnredning med skuffer og speilskap. I tillegg tilhører det en frittstående garasje på 23 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Frittstående enebolig på to plan, oppført i 1976. Grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående og liggende malt trepanel fra 1977 tallet. Etasjeskille i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn i underetasjen. Ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av underetasje/kjelleren ligger under terreng. Drenering fra byggeår med synlig knotteplast. Takvann er ledet mot avløpssystem. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftsluke fra kontoret, loftet er ikke gangbart. Takets oppbygning med undertak av bordtak, utvendig tekket med takshingel. Takshingel er fra 2014. Undertaket antas å være fra 1976. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og har datostempling fra 1976. Dører: Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer fra 1976. Isolert ytterdør fra ca. 1976. Balkong/terrasse: Boligen har uteplass på 29m². Uteplassen står over kjeller med støpt betong som gulv. Tettesjikt av sveisepapp. Rekkverk i liggende format. Rekkverkshøyde måles til 0,87 meter. VVS-installasjoner: VVS anlegg fra byggeår, bestående av kobber, avløp og sluker i plast. Innvendige vann og avløpsrør er fra 1976. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Det er en 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax fra 2015, plassert på vaskerom. Berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter og plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, og mekanisk avtrekk på kjøkken. Badene og vaskerommet har avtrekksventil i tak. Tilluft til bad og vaskerom via spalte under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med peis, panelovner og varmelamper på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre i kjeller. Anlegget er skjult, det er totalt 13 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999. Forhold og alder på anlegget tilsier at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Garasje: Frittstående garasje på 23m². Garasjen står oppført på støpt plate mark med ringmur. Yttervegger i bindingsverk med stående malt kledning. Saltakkonstruksjon med yttertekking av takshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. TG3 settes på bakgrunn av at våtrommet ikke er utført som et komplett våtrom og nevnte avvik i pkt. 7.3.1. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - 1.etg Bad - Overflate vegger og himling - 1.etg Bad - Overflate gulv - 1.etg Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Kjeller Bad - Overflate vegger og himling - Kjeller Bad - Overflate gulv - Kjeller Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Kjeller Vaskerom - Overflate vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflate gulv - 1.etg Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og varmelamper på bad. Peis i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 597