Henckelmyra 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: kr 696 034,- (overskudd) - Disponibel egenkapital per 31.12.2025: kr 2 810 541,- - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 24 059 101,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad vår og høst. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret omfatter også oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseiere i Henckelmyra 26–40 har i tillegg vedlikeholdsansvar for sine eksklusive utearealer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes til forkjop@obos.no.

Felleskostnader

kr 15 092,39 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 15 092,- per måned og inkluderer renter andel fellesgjeld, felleskostnader til drift og vedlikehold, leie av carport, kommunale avgifter og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 1 (a-konto): kr 10 617,- - Avdrag lån 1 (a-konto): kr 0,- - Felleskostnader: kr 4 347,- - Carport: kr 128,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2027. Fra 1. juli 2027 er det estimert at felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr 2 300,- i måneden. IN-Ordning: I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 30 048 400,- pr. 21.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208024957 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 30 048 400,- Andel av saldo: kr 2 483 600,- Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type Rente: Flytende Rente: 5,13 % Avdragsfrihet til og med juni 2027. IN-ordning: Ja Generalforsamlingen vedtok i 2025 å utføre rens av ventilasjonsanlegget i løpet av 2026, med en kostnadsramme på ca. kr 50 000,- for hele borettslaget.

kr 2 483 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208024957 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 32 248 400,00 Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type rente: Flytende rente. Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juni 2027. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.    Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.    Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

7293687

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en carport på 15 m² som følger andelen ved salg. Her er det klargjort for elbillader. Kjøper må selv stå for installasjon og kostnaden av elbillader dersom dette er ønskelig. I borettslaget er det i tillegg 1 HC-plass og 7 gjesteparkeringsplasser. Kostnad for carport er spesifisert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 7 380 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, interne veier og lekeområder. Terrenget er relativt flatt. Andelseierne i Henckelmyra 26–40 har eksklusiv bruksrett til bebygd markterrasse og grøntarealer rundt egen bolig, med tilhørende vedlikeholdsansvar. Slik bruk er av borettslagets fellesareal og kan endres av borettslaget.

Byggeår

2020

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. 2. etasje BRA-e: Bod. Dels takoverbygget balkong på 15 m² med adkomst fra stuen. Det medfølger i tillegg en carport på 15 m².

Standard

En gjennomført andelsleilighet fra 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning, vedovn og en dels takoverbygget balkong på 15 m². Leiligheten er planlagt med to soverom, bad/vaskerom og et eget teknisk rom, og holder en standard som er konsistent med byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon og energiklasse B. Entré: Inngangsdøren av tre leder inn til en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko. Herfra går gangen videre innover i leiligheten, med dører til soverommene og badet på venstre side, og stuen åpner seg fremover. Innvendige dører er malte glatte speil dører. Stue: Stuen har god takhøyde og store vindusflater mot balkongen, med terrassedør av tre med isolerglass som slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen med isolert stålpipe er et tydelig element i rommet og gir varme utover det elektriske oppvarmingssystemet. Plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer som én sammenhengende sosial flate. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate, og er innredet med nedfelt komfyrtopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vaskekum er integrert i benkeplaten. Ventilator er montert over komfyrtoppen. Det er opplyst om en feil kobling av kjøkkenventilator, og dette er ikke utbedret. Kjøkkenet er fra byggeår og er en del av den åpne løsningen mot stuen, med plass til spisebord ved vinduet. Balkong: Balkongen på 15 m² er dels takoverbygget og har trekonstruksjon med rekkverk av tre og glass. Overdekningen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar i variert vær. Plass til sittemøbler. Balkongen har et utbedringsbehov knyttet til trevirke og glass i rekkverket. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene er det største, med plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har vindu mot nabobebyggelse og skog. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. Begge rommene er nådd fra gangen. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom, med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er registrert avskalling på flis på gulvet, som er av kosmetisk art. Teknisk rom: Teknisk rom inneholder varmtvannsbereder fra 2020 med volum på 200 liter, boks for fibernett og sikringsskap med automatsikringer. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg i teknisk rom. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har en ekstern bod på ca. 5 m² med utvendig adkomst i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er avvik på glass. Se selgers egenerklæring. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er opplyst om feil på anlegget, tilknyttet kjøkken. - Kjøkken - 2.etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er skade på lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - 2.etasje Stue/kjøkken - Avtrekk Det opplyses å være en feil med avtrekkssystemet. - Våtrom - 2.etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert avskalling på flis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Utstyret er ikke teknisk vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrengforhold er ikke nærmere tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i et boligbygg fra 2020 med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med papptekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre og terrassedør av tre med isolerglass. Carport: Carport på 15 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommens generelle oppvarmingssystem består av direkte elektrisk oppvarming og punktoppvarming. Det er gulvvarme i gulvet på bad/vaskerom. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 129 869
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.