Lotsbergvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

35557149

Areal

P-rom: 117 m²
BRA: 164 m²
BTA: 157 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Det er opparbeida parkering ved husvære og elles på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 30 779 m² på eiet tomt.

Hagen rundt husvære er teikna og designa av landskapsarkitet; den er opparbeida med plen og diverse beplanting. Det er mykje frukttre, bærplantar og kjøkkenhage. Eigedommen ligg i område som er definert skredområde for snø, stein, sørpe og lausmasse. Kartet sei ikkje noko om sannsynlighet for skred og skredrapport dokumenterer at dette ikkje er noko problem. I tillegg til grunneiendommen på 30,8 Daa har eiendommen andeler i jordsameie på Gnr. 139 bnr. 5 andel: 3/400, tilsvarende 101,8 Daa Gnr. 139 bnr. 6 andel: 51/5000, tilsvarende 2,4 Daa

Byggeår

1925

Innhold

Einebustaden er over tre plan og inneheld: Loft med tre soverom, toalettrom, garderoberom(walk-in-closet) og gang Hovudetasje/1.etasje består av stove, kjøkken delvis åpent mot stove, entré, gang, bad og vaskerom Fjøs Garasje Uthus Vinsjhus

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. EINEBUSTAD (informasjon henta frå tilstandsrapport) Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det gjenstår mindre innvendig arbeid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller ble ikke rettet under renoveringen. Det er opplyst 5 cm isolasjon mellom hovedetasje og loftsetasje. Isolert mellom underetasje og hovedetasje, men ikke ferdigstilt i underetasje. Uisolert betonggulv mot grunnen i underetasje. Isolert betonggulv mot grunnen teknisk rom og entrè. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har eldre mursteinspipe med nyere røykrør av stål. Rentbrennende vedovn i stue fra 2021. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har noe bratt malt tretrapp. Teppe i gangsone. Innvendig har boligen malte profilerte tredører. Våtrom Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 10 mm fall i dusjsone Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med skuffer og benkeplate med 2 servanter. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Oppkant på belegget ved dører. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap/sikringskap på vegg over vask. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i himling. Det er kjøkkeninnredning mot våtsonen. Kjøkken Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med glatte laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom i loftsetasje. Her er de belegg på gulv, panel på vegger og himling. Veggmontert toalett, vask med skuffer. Avtrekk i himlingn. Vanstoppersensor er montert under toalett. UTHUS (informasjon henta frå tidlegare landbrukstakst) Enkelt oppført byggverk i trevirke på grunnmurer av betong/naturstein. Gulv på grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Sperretak med tekking av Decra platetak. Gjennomgående enkel standard, egnet for lager til ved og redskap. DRIFTSBYGNING (informasjon henta frå tidlegare landbrukstakst) Driftsbygningen er en tradisjonell driftsbygning med gjødselkjeller, fjøs og høylåve. Bygningen har en grunnflate på 90 kvm. Gjødselkjelleren er ikke tømt. Grunnmurer av naturstein og betong. Over grunnmurer er det yttervegger av grindbyggutførelse med utvendig låvekledning. Sperretak med tekking av skifer og platetak. Bygningen er benyttet som lager og tilfredstiller ikke kravene til moderne drift. GARASJE (informasjon henta frå tidlegare landbrukstakst) Gulv og ringmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig nyere trekledning (2018) på nord og østsiden. Sperretak med tekking av nyere platetak (2018). GARDFJØS (informasjon henta frå tidlegare landbrukstakst) Gardfjøsen er oppført på grunnmurer av naturstein. Innvendig jordgulv. Enkel eldre trekonstruskjon med utvendig trekledning, sperretak med tekking av platetak. VINSJSKUR (informasjon henta frå tidlegare landbrukstakst) Bygningen er oppført på naturstein. Enkel eldre trekonstruskjon med utvendig trekledning, sperretak med tekking av platetak.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i salet

Adkomst

Det er lett tilkomst til eigedommen frå kommunal veg. Det vil bli skilta ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå på østside ved stigetrinn. Taktekkingen på hovedbygget er fra 2003, taktekkingen på tilbyggene er fra 2021. Takrenner og nedløp av aluminium fra 2021. Kilrenne av plastisolbelagt aluminium fra 2003. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, tilbyggene har sperrekonstruksjon fra 2021. Veggene i hovedbygget har konstrsukjon av tømmer/laftet plank fra byggeår, tilbyggene har konstruksjon av bindingsverk fra 2021. Yttervegger er etterisolert opp til 25 cm isolasjon i følge eier. Fasader har liggende bordkledning fra 2021. Bygningen har vinduer med 3 lags glass i karmer og rammer av trevirke, det er utvendig alukledning på vinduene. Det er i 2025 montert nye vinduer i underetasje. Bygningen har malt hovedytterdør med glass, lakkerte balkongdører med alukledning og glass. Ny terrasse med konstruksjoner av impregnert trevirke. Rekkverkshøyde 101 cm. Mellom bjelker er det montert aluminiumsplater. Punktfundamenter av betong. Trapp opp til inngangsparti, platting utenfor vaskerom. Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser og antatt fjell. Dreneringen er fra 2021. Det opplyses at det er lagt ny drenering rundt hele boligen og at grunnmurer samtidig ble isolert med 10 cm mot terreng og 5 cm over terreng. Det forutsettes at dreneringen er lagt dypt nok under fundamenter på bygget slik at fundamenter ikke står i vann. Bygningen har betong/sparesteins-grunnmur fra byggeår på eldste del. Tilbygg/teknisk rom med grunnmurer av isolerte grunnmurselementer med betongkjerne fra 2021 Eiendommen ligger i skrående terreng fra Øst mot vest. Det foreligger skredrapport over eiendommen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det ser ut til at det er varmekabel på vanninntaket. Det er privat grunnboret brønn. Det er minirenseanlegg med infiltrasjonskasett. Anlegget er fra 2021. Tekniske installasjonar Det opplyses at alle vannledninger er skiftet i boligen i 2021. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Boligen har sandfilter på inntaket. Det er opplyst at alle avløpsrør i boligen er skiftet i 2021. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er nylig skiftet filter i anlegget. Ventilasjonsaggregatet står i teknisk rom i underetasje, det er styringsplanel på kjøkken i hovedetasje. Aggregatet kan styres med app. Sensor tilknyttet ventilator på kjøkken. Det er luft til luft varmepumpe i gang hovedetasje. Utedel er enkelt overbygget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nytt elektrisk anlegg fra 2021, det er sikringsskap på teknisk rom i underetasjen og fordelerskap på vaskerom hovedetasje. Det er tillaget el-bil lader på husvegg. Boligen har brannvarslere og meldere i alle etasjer. Brannslukkere med pulverapparat. Følgende punkt har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er stedvis ikke ferdigstilt og ikke skikkelig tilknyttet overvannrør. - Veggkonstruksjon: Grunnmursplast forhindrer god luftgjennomstrømning nedre del på østsiden. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har ikke overliggende vannbord og beslag. Beslag under vinduet fyller ikke hele vinduets bredde. Regnvann som kommer bak alukledningen kan dermed renne ned forbi beslaget. De nye vinduer i underetasjen har ikke beslag over og under vinduer, utførelsen gjør det mulig at regnvann trekker inn i konstruksjonen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har ikke overliggende vannbord og beslag Dør til teknisk rom og balkongdør mangler beslag under terskel. Dør til underetasje er ikke ferdig innpusset. - Utvendige trapper: Bærende materialer er noe underdimensjonert, og det er stedvis brukt terrassebord som bærende materialer. Plattning utenfor vaskerom har en trestøtte som sår direkte ned på lettklinkerblokk, innfestning i yttervegg mot bordkledning. Plattingen utenfor vaskerommet er ikke ferdigstilt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller er isolert mot underliggende underetasje/teknisk rom, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Arbeidet bør ferdigstilles for å unngå at mus trekker inn i konstruksjonen. Det er noe mindre saltutslag i underetasjen, antatt ingen isolasjon eller dampsperre mot grunnen i den eldste delen. Det er noe mått (stripet borebille) i etasjeskillere og tremateriale i underetasje. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begrenset inspeksjonsmuligheter i underetasjen grunnet plasseringer av innbo og materialer. Det er registrert fuktighet (vått) på bunnsvill på lettvegg, Det bemerkes at trevirke liggende direkte på mur/betong vil kunne medføre til råteskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har ikke luftespalte og hindrer god luftsirkulasjon. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Drenering: Det er ikke overgangsliste mellom grunnmursplast og grunnmur, her kan regnvann trekke inn bak dreneringen og inn i bygget. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Fritt eksponert isopor er ikke tillatt i boligbygninger da disse avgir svært giftige gasser ved evt brann, isoporen i teknisk rom må brannsikres. Det er ikke ferdigstilt pussing av utvendige grunnmurer, eier opplyser at materiell er innkjøpt og ligger klart. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til kart fra NVE ligger eindommen i utsatt område for snøskred. Vurderingen er basert på hellning av terrenget og sier ikke noe om sansynligheter for at noe skal kunne skje. Ved mye nedbør må en påregne at overflatevann/nedbør følger fjellet nedover. Her vil det også kunne dannes en del is vinterstid. -Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er for liten spalte under dør. Det føles ut som at belegget ikke er limt tilfredsstillende. -Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken/gang > Overflater og innredning: Det er musefelle i benkeskap, det er fanget en mus i år. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Følgende punkt har fått TG3: Innvendig - Innvendige trapper; Det er ikkje montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Følgende punkt har fått TGUI: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg fra 2021, det er sikringsskap på teknisk rom i underetasjen og fordelerskap på vaskerom hovedetasje. Det er tillaget el-bil lader på husvegg Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Det er vedomn i stove. Det er montart luft-til-luft varmepumpe Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Ifølge seljar skal varmekjelder fungere på en tilfredsstillande måte.

Strømforbruk

Straum og nettleige etter eige forbruk, årsforbruk har lagt på ca 15.000 - 17.000kWh dei to siste åra. ca. 3.000kWh er lading av elbil. (Opplyst av tidlegare eigar) Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Det er privat tilkomst til eigedommen frå kommunal veg. Vatn kjem frå privat brønn og pumpeanlegg, eigd av 140/13. Kvliteten på vatnet er ikkje testa. Naboeigedom er påkopla og har rett til bruk, mot årleg kompensasjon. Det føreligg avtale på bruk og vedlikehold/kostnad. Det er minirenseanlegg og septiktank, privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse. Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving. Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring. Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert frå Stad kommune 2023: Eiendomsskatt: 3 871,00 kr Feiing: 459,90 kr Renovasjon til NoMil vil komme i tillegg og er på ca 5.000,- per år for standardabonnement. Tømming av septiktank fakturerast direkte frå NoMil; Siste tømming: 2024-12-17 08:26 Neste tømming: Nov. 2026 - Jan. 2027 Tanktype: Renseanlegg Tankvolum: 4 m³

Moderniseringer og påkostninger

Renovering av hovudetasje og loftetasje. Tilbygg einebustad i 2021.

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet. Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Denne bustaden er radonmålt 23-24, verdiane31 Bq/m3, av målinga ligg innanfor anbefalte grenseverdiar. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Måling gjort av tidlegare eigar. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar. Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova. Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er konsesjonspliktig og har bu- og driveplikt i etter Konsesjonslova og jordlova sine bestemmingar. Vedrørande konsesjon gjeld følgande ved dette salet:   Seljar har risikoen for at det er avtalt for høg kjøpesum etter konsesjonslov § 9a. Kvar av partane kan i så fall fri seg frå avtalen ved skriftleg melding til meklar. Partane kan ikkje fremje krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtalen.   Kjøpar har risikoen for at konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslov sine andre bestemmingar, med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.   Dersom den situasjonen skulle oppstå at kjøpar ikkje får konsesjon grunna i dei forholda som er vist til i konsesjonslova sine andre bestemmelsar med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjeret til seljar ligge føre som avtalt i § 1 i kontrakten, men då 2 månader frå endeleg vedtak om avslag.   Naudsynt sikkerheit for kjøpesummen må i eit slikt tilfelle opprettast som tredjemannspant i eigedomen, og seljar pliktar å underteikne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partane ikkje innan 2 veker frå endeleg avslag på konsesjonen vert enige om anna sikkerheit.   Konsejonslova § 9 og § 9a har slik ordlyd: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment (§ 9 a - priskontroll ved erverv av landbrukseiendom). Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eigedomen har bu- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 460
• Eiendomsskatt: kr 3 871
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 4 promille(sjekk Stad kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).