Stubberudveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen med automatisk leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 739 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og gjerde.

Byggeår

1915

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan med en egen del i underetasjen, samt frittstående anneks og garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, vaskerom og garasje. Del med egen inngang: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Annet / uinnredet rom. Eiendommen har en terrasse på 36 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.06.2025, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Underetasjen ble godkjent bruksendret til hoveddel i 2025 (med blant annet kjellerstue og soverom), mens planløsningen i dag er innredet med en egen hybel inklusiv kjøkken. Kjøkken og hybel er ikke omsøkt og utgjør et avvik fra de godkjente byggetegningene.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1915 over to plan. Hoveddelen i 1. etasje rommer tre soverom, stue, kjøkken og bad, mens underetasjen inneholder en innredet hybel med egne rom og bad samt vaskerom og integrert garasje. Yttervegger ble foret inn og tilleggsisolert i 2023, vinduer og ytterdører ble skiftet samme år, og hele røropplegget er nytt. Trappen mellom etasjene er ny med eiktrinn. Det er mursteinspipe og murt peis med kombinert olje/ved-innsats i stuen. Terrassen på 36 m² er tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har også et frittstående anneks. Entré (1. etasje): Fra ytterdøren i 1. etasje møter du en gang som leder videre inn i boligens hoveddel. Trappen ned til underetasjen er plassert her, med malte trevanger og trinn i eik samt håndløper og rekkverk. Stoppekran og vannmåler er i gangen. Stue: Stuen er boligens største rom og rommer plass til både sofagruppe og spisebord. Den murtede peisen med kombinert olje/ved-innsats er plassert sentralt i rommet og gir tyngde til veggen mellom stue- og spisesonene. Vinduene fra 2023 slipper godt med lys inn, og balkongdøren i tre gir utgang til terrassen. Rommet har malt trepanel i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte eikefronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp, opplegg til oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over benken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov over tid. Bad (1. etasje): Badet er fra 2024 og holder et gjennomgående høyt nivå. Veggene er tekket med storformat fliser, gulvet har elektrisk gulvvarme under flisene. Innredningen består av skuffeinnredning med servanttopp, speil med belysning og høyskap. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdører. Ventilering skjer via elektrisk styrt vifte i vegg, med spalte under døren for tilluft. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken. To av rommene har plass til dobbeltseng, det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og arbeidsplass ved vinduet. Vinduene er fra 2023. Ett av soverommene har innebygd garderobeskap. Terrasse: Terrassen på 36 m² er tilknyttet stuen i 1. etasje via balkongdøren og er oppført i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverket er utført i malt treverk. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket har behov for utskifting. Det er plass til loungemøbler og spisebord. Egen del (underetasje): Underetasjen ble bruksendret i 2025 og inneholder en innredet hybel med egne rom. Entréen til den egne delen har flislagt gulv. Herfra leder gangen videre til stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har plass til sofagruppe og er åpen mot kjøkkenet. Soverommet har plass til dobbeltseng og vindu mot hagen. Kjøkken (egen del): Kjøkkenet i egen del er nytt og har behandlet innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum av kompositt. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet i egen del i u.etasje er innredet uten søknad til kommunen. Bad (egen del): Badet i egen del er fra 2024. Veggene er tekket med storformat fliser, himlingen har malt panel. Gulvet har elektrisk gulvvarme under flisene og nedsenket dusjsone. Innredningen består av servanttopp og speil med belysning. Det er veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og spalte under dør for tilluft. Vaskerom (hoveddel): Vaskerommet er fra 2024 og har benkeinnredning med vaskekum av stål, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har elektrisk gulvvarme under flisene. Veggene har baderomsplater og sokkelflis, taket har panel. Elektrisk styrt vifte og spalte under dør for tilluft. Rørskapet er plassert her, og 300-liters varmtvannsbereder fra 2023 er montert på vaskerommet. El-tavlen er i gangen i underetasjen. Overflater: Gulv: Laminatgulv i hoveddel og i egen del (unntatt entré i egen del). Fliser i entré egendel, bad 1. etasje, bad egen del og vaskerom. Vegger: Malte flater og malte panelplater i hoveddel. Malte panelplater i egen del. Baderomsplater og sokkelflis på vaskerom. Himling: Malte flater og malt panel i hoveddel. Malt trepanel i egen del. Panel på vaskerom. Lagring: Integrert garasje i underetasjen med betonggulv, vegger av pusset murverk og leddport av tre med automatisk åpner. Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks på 12 m² med enkel strøm, isolerte vegger og tak tekket med stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Ved befaring ble det registrert at flere sutaksplater hadde løsnet fra takkonstruksjonen, og det var åpninger i undertaket med fri eksponering mot taksteinsdekket flere steder. Dette representerer svikt i undertakets funksjon som sekundær tetting. Ved senere befaring var det utført lokale reparasjoner. Reparasjonene vurderes ikke å gi en varig eller tilfredsstillende løsning, da fortsatt ikke er korrekt understøttet og innfestet flere steder. Det foreligger risiko forvidere forskyvning av platene samt inntrenging av fukt, nedbør og snø. - Utvendig - Utvendige søyler Det er påvist råteskader i nedkant av søyle ved inngang, andre søyler er værslitte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader og skjevheter i rekkverk. Noe elde og slitasje på gulvbord. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein. Det er registrert avvik på takstein ved takstige. Endestein på valm har brekkasjeskader. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av takstige mangler eller er defekt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. I stuen og på kjøkken i 1. etasje er det målt 18 mm retningsavvik. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventil på 1. soverom i hovedetasjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplast er stedvis avsluttet under terreng. Det er usikker alder og utførelse av drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Utvendig grunnmur er stedvis slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i overflate. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er stedvis noe overflateslitasje/sår. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig fra 1915, oppført i trekonstruksjon på en grunnmur av betong og tegl. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskilleren mellom etasjene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et valmtak med takstoler, bygget over en opprinnelig pulttakkonstruksjon og ombygget ca. 1990. Taket er tekket med glasert takstein på undertak av sutaksplater. Vinduene består av tre med isolerglass, med unntak av et eldre trevindu med enkle glass i garasjen. Bygningen har malte ytterdører og en malt balkongdør i tre. Boligen har integrert garasje i underetasjen med betonggulv, vegger av pusset murverk og leddport i tre. Anneks: Bygget er fundamentert med betongfundamenter, har isolert trebjelkelag, vegger i isolert bindingsverk kledd med panel, og et isolert saltak tekket med stålplater. Bygget har standard boddør og vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med en murt peis med kombinert olje/ved-innsats. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i badene og på vaskerommet. Det er avdekket at brennbart materiale er montert på/inntil ½ steins skorsteinsvange på kjøkken. Skorsteinen viser noe tegn til slitasje og bør vurderes rehabilitert på sikt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 754,34 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Underetasjen er innredet med en hybel som inneholder egen entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen, men ferdigattest for det utførte arbeidet er ikke utstedt. Det er ikke godkjent kjøkken og egen boenhet som hybel. Kjøper overtar risikoen for at bruken av underetasjen som separat boenhet ikke er formelt godkjent med ferdigattest.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 755