Fossilveien 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 271 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Romslig dobbeltgarasje med svært god lagringsplass. Garasjen ligger tett ved husets inngangsparti, og gir kort vei mellom bil og gang. Man kan gå tørrskodd ut og inn i så å si all slags vær. Det er installert ny elbillader i 2025. Det ble satt inn elektrisk styrt garasjeport i full bredde i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Hagen har en stor usjenert og solrik uteplass, og en gressplen som inviterer til lek og aktivitet. Dukkehuset er et eldorado for små barn og inviterer til skjermet lek i trygge omgivelser. Begge hybelleiligheter har tilkomster som er skjermet fra hovedhuset og med egne uteplasser. Tomten er forøvrig beplantet med gressplen og diverse prydbusker.

Byggeår

1971

Innhold

1.etg: Overbygget inngangsparti, romslig hall med trapp mellom etasjene, separat WC. Nedgang til kjellerrom. Dobbeltgarasje. Begge hybelleiligheter ligger i 1.etg Hybel 1(mot sør) er innredet med vindfang/entre, bod kombinert stue/kjøkken, soverom og bad/WC. Hybel 2 (mot nord) er innredet med vindfang/entre, bod kombinert stue/kjøkken og bad/WC. 2.etg.: Stor stue, kjøkken med spiseplass, kontor, ett separat soverom, egen soveromsavdeling med soveromsgang 3 soverom bad og separat WC. Planløsningen må betegnes som meget god. I tillegg til de to hybelleilighetene har man en stor og flott egen bolig med 4 soverom. Planløsningen er også fleksibel, ved at en av hybelleilighetene eventuelt kan tas i bruk som kjellerstue ekstra bad/WC etc.

Standard

Huset er bygget til en god standard og fremstår som velholdt. Hovedlelighet: Gulv: Keramiske fliser på separat WC og baderom. Parkett i stue, kjøkken, kontor og trapp. Forøvrig laminat Vegger: Keramiske fliser på baderom og separat WC, Kjøkken Kjøkkenet er stort, og har både romslig spiseplass og fin utsikt. I 2014 ble kjøkkenet oppusset og det ble det satt inn en solid innredning fra Epoq. Dette har fronter i en lett og tidløs profil og det er rikelig med både skap og benkeplass. Det medfølger integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Stuen Huset har en stor, lys og luftig stue som ligger i 2 etg. Herfra har man flott utsikt over byen og Lierdalen. Stuen er åpen og trivelig, og er lett å inndele i ulike soner. Her kan man hygge seg med nærfamilien samtidig som stuen også er fleksibel nok til å kunne invitere til de store selskapene. I stua er det satt inn en varmepumpe (luft/luft), som gir stabil varme i kjølige perioder, og god kjølemulighet når været er varmt om sommeren. Bad/WC Dette er stort og godt og med flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Her har man satt inn en stor servant-innredning med overskap. Det er forøvrig badekar, toalett og dusjkabinett. Hybel 1(mot sør) Gulv: Keramiske fliser på baderom, for øvrig nyere laminat. Vegger: Keramiske fliser på baderomsvegger. Forøvrig malte flater. Kjøkken Dette er en del av stuen og inneholder hvit innredning, komfyr med ventilator og kjøl/frys. Bad/WC Dette er nyere, det er flislagt på gulv og vegger og det er varmekabler. Det er innredet med servant i innredning, speilskap, toalett og dusj med dusjvegger. Det er også opplegg/plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Hybel 2 (mot nord) Gulv: Vinyl i gang, keramiske fliser på baderom. Parkett i stue/kjøkken. Vegger: Keramiske fliser på baderomsvegger. Forøvrig malte flater. Kjøkken Dette er en del av stuen og inneholder hvit innredning, komfyr med ventilator og kjøl/frys. Bad/WC Dette er i likhet med badet i den andre hybelen nyere, med flislagte gulv og vegger og det er varmekabler. Det er innredet med servant i innredning, speilskap, toalett og dusj med dusjvegger. Det er også opplegg/plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. 1.etasje generelt Denne etasjen inneholder to store hybelleiligheter (hver på cirka 40 kvm) med egen inngang. Begge leiligheter inneholder eget kjøkken og nylig oppussede bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Hybelleilighetene har vist seg attraktive i leiemarkedet, og er lette å leie ut. De gir en månedlig skattefri inntekt på i overkant av kr. 18.000, og gir derfor en betydelig økonomisk stabilitet og trygghet. Hyblene alene gjør det mulig å betjene et lån på mellom 3 og 4 millioner med dagens rentenivå. En lydisolerende branndør mellom husets hoveddel og den ene hybelleiligheten gir huset større fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Her kan den ene hybelleiligheten alternativt tas i bruk som kjellerstue for de som bor i hoveddelen av huset.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenstående (side 10-13 i salgsoppgaven) er utdrag fra rapport avholdt av takstmann Espen Palmberg den 16.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Megler har i salgsoppgave benyttet betegnelse 1. og 2.etasje der takstmannen har benyttet betegnelse underetasje og 1.etasje. Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling/fjell. Noe varierende alder og utførelse. Deler av dreneringen er fra 2023. Bygningen har betong og lettbetong grunnmur. Det er ikke påvist alvorlige avvik men det må bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Eier opplyser at det er utført grave og dreneringsarbeider for å minske faren for at flomvann vil komme inn mot boligen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledningen er fra 2024, huset ble malt samtidig. Saltak i trekonstruksjon. Loftslem med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdører av god kvalitet. 18 m² terrasse platting med adkomst fra stue, delvis takoverbygget. Terrasseplatting utenfor stue er av treverk og har ingen kontrollmulighet fra undersiden. Det er også en terrasseplatting ved inngangspati til hybelleilighetene 7 m2. Sett utifra alder anses boligen som normalt bra vedlikeholdt, forhold innenfor normal slitasjegrad kommenteres ikke. Dedt må likevel nevnes at normal alderslitasje finnes.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, vinyl, laminat og fliser. Veggene har tapet, fliser, mur og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og element/betongdekke. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stue. Siste kontroll ble utført 10.03.2025. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i soverom på hybel 1.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 %. Jevnlig kontroll anbefales. Bygningen har krypkjeller under elementdekke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte/lakkerte glatte dører. Noe varierende alder og utførelse på innerdører. Noen formpressede fyllingsdører med lakkerte overflater. Når boligen er tømt for møbler og løsøre må det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Det er noen gamle ventilasjonskanaler i boligen, disse er av eternitt som inneholder asbest. Asbest er helseskadelig, det bør derfor vurderes og fjerne disse.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Fyringsanlegg har tre konvektorovner, dvs radiatorer med vifte- og temostat-funksjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i fyrrom. Sentralfyr med radiatorer i flere boligrom. Nedgravet glassfibertank for biodiesel. Eier opplyser at tanken er forholdsvis ny og at anlegget fungerer tilfredsstillende. Undertegnede har begrenset kunnskap når det gjelder denne type anlegg. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Egne sikringsskap til hver enhet, felles måler. Røykvarslerere og brannslukkeapparater er tilfredsstillende. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Luftebalkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det gjøres oppmerksom på at rekkverk med liggende bord er enkelt for barn å klatre i. Maks åpning kan være 20 mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Det bemerkes at vinduer fra byggeår har oppnådd over forventet levetid. Det ser ut til å være minst 1.stk. punktert vindu. Vinduer - 2: Det er ikke påvist alvorlige avvik, TG 2 settes på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid på de eldste vinduene er oppnådd. Terrassedører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av terrassedører vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplattingene fungerer som tiltenkt, men det er påvist noe skjevheter. Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Skader og finish bør oppgraderes/utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv. Iht NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller. I u.etg. er det stedvise ujevnheter grunnet betong. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er montert plast bak kledning på vegger under utvendig terrengnivå. Dette er ikke lenger vanlig det det vik kunne oppstå kondens/fuktproblemer. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. I krypkjelleren er det montert fuktstyrt avtrekksvifte. Eier opplyser at fuktigheten skyldes at det er et oppkom, her er det montert grunnvannspumpe. Alt av organisk materiale bør fjernes både i kryperom og fyrrom. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Noe bruksmerker må påregnes. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad hybe l 1 - overflater vegger og himling: Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad hybel 1 - sluk, membran og tettesjikt: Sluket er fra byggeår, det foreligger ingen dokumentasjon på menbran for fliser fra 2020. Bad hybel 2 - overflater vegger og himling: Det er påvist fukt/kondensskade i himling, det kunne ved befaringen ikke måles/indikeres fuktighet i dette området. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad hybel 2 - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Stue/kjøkken hybel 1 - avtrekk: Det er påvist avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Stue/kjøkken hybel 2 - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Stue/kjøkken hybel 2 - avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom underetasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ende rustskader, dette er godt synlig i krypkjeller. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Ventilasjonskanaler på loft er under utbedring og ikke nærmere vurdert. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist endel vann og fuktighet i delen som omtales som krypkjeller. Det er også stedvis påvist noe fukt/fuktmerker. Grunnmur og fundamenter: Kontrollmuligheten er begrenset, nærmere kontroll anbefalles. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, det bør være fall bort fra grunnmuren. Dette hindrer unødvendig fuktbelastning på grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling bort fra husets grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligereinnemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er satt inn varmepumpe (luft/luft) i stuen. Dette gir stabil varme i kjølige perioder, og god kjølemulighet når været er varmt om sommeren. Det er varmekabler på gulvet i alle bad. Huset har vannbåren varme med radiatorer i alle rom. Dette er tilknyttet en fyrkjele drevet på en kombinasjon av elektrisitet og fornybar biofyringsolje. Løsningen med vannbåren varme gjør det enkelt å tilrettelegge for energisparing med en ekstra varmepumpe, enten basert på luft/vann eller jordvarme. Slike løsninger innebærer en kraftig engangsinvestering, men betydelig innsparing på sikt Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.03.2025 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det bemerkes at brannvesenet på sikt anbefaler rehabilitering av begge pipeløp pga alder. Kopi av fullstendig rapport fås ved henvendelse megler.

Strømforbruk

For alle tre boenheter antas et årlig forbruk på ca. 50.000 kWh. opplyst av eier. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Av arbeider utført på eiendommen senere år kan nevnes: Punkterte vinduer er skiftet fortløpende over flere år. Begge hybelleiligheter har fått todelte vinduer, med luftemulighet øverst. Begge hybelleiligheter har nyere bad, med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. 2016 - skiftet ut gammel fyrkjele til ny biofyrings-kjele. Det ble samtidig byttet ut gammel oljetank i stål til ny glassfibertank for biofyringsolje. Det ble montert to nye radiatorer og tre termostatsstyrte konvektor-radiatorer i huset. 2023 - ny drenering på østsiden av huset i 2023. Begge hybelleiligheter fikk nye parkeringsplasser, som leder regnvann bort fra huset. 2022/23 - fornyet og forbedret avløp av overvann i krypkjeller. Ny grunnvannspumpe installert i 2023. 2023 - skiftet underlagspapp og takstein på hele huset. 2024 - profesjonelt malerfirma malte hele huset i 2024. Det ble samtidig skiftet ut noen dårlige kledningsbord der dette var nødvendig.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig er innredet med hovedleilighet og 2 stk hybelleiligheter. Hybelleilighetene er pt utleiet for hhv kr 8.500,- og kr 9.600,-. Husleien inkluderer strøm, internett og oppvarming via sentralfyr.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 044
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.