Nautsundvegen 744

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

528635

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 593 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidd med gruslagt innkøyrsle og parkeringplass, hagemur av naturstein og hage med grøntareal og plantar.

Byggeår

1977

Innhold

Hytta går over eitt plan med følgande innhald: Gang, stove/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg utebod og paviljong.

Standard

Hytta har hovudsakleg golv med heiltregolv og vinylplank, malt og ubehandla trepanel på vegg og himlingar med ubehandla og malt trepanel og synlege trebjelkar. Overbygd inngangsparti inn til gangen, kor det er plass til å henge frå seg jakke og sko. Lys og hyggeleg stove, med gode vindaugsflater og dør ut til terrasse på ca 72 kvm. Både vedomn og varmepumpe i stova. Open løysing til kjøkkenet, som har innreiing med profilerte malte frontar og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkumme av metall. Flisar på veggen mellom overskap og underskap. Frittståande komfyr og kjøleskap. Badet har keramisk flis på golv, med varmekablar, veggar med trepanel og himling med trepanel og synlege bjelkar. Baderomsinnreiing med profilerte folierte frontar og servantplate, dusjkabinett og golvmontert toalett. Vaskerommet har belegg på golv, veggar med malte trefiberplater og himling med malt trefiberpanel. Benkeplate av laminat og opplegg for vaskemaskin på vaskerommet. Det er tre soverom i hytta, og hems. Frittståande bod med plass til oppbevaring. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som er integrert følgjer med, medan kvitevarer som ikkje er integrert følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som ligg ved prospektet.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar. Meklar vil syte for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Ringmur av betongstein. Golv mot kryprommet av tredekke med stubbeloftskonstruksjon. Etasjeskilje av tredekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, isolerte skråtak og kaldloft, oppbygd av prefabrikkerte w-takstolar med undertak av rupanel. Takkonstruksjon i tilbygget med saltakform, isolerte skråtak og innreia hems, oppbygd av sperrekonstruksjon. Taktekking av profilerte granulerte metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Vindskier og loddbord av malt treverk. Stigetrinn av lakkert metall. Vindauge i hovudsoverommet med malte trekarmar og 2-lags glas. Vindauge i stova og i eit soverom av pvc med 2-lags glas. Vindauge i vaskerommet med malte trekarmar og enkle glas. Inngangsdør av treverk med malt overflate og enkelt glas. Altandør i stova av pvc med 2-lags glas. Altandør i vaskerommet og i gangen av malt treverk med 2-lags glas. Frå stova er det utgang til 72m2 terrasse med tredekke med rekkverk av lakkert og galvanisert metall. Tretrapp til terrassen. Takoverbygg/vedbod langs fasaden mot nord, ca 6m2. Markise på endeveggen mot vest. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. Sentralstøvsugar plassert i vaskerommet. Sanitæranlegg med vassrør av kopar og synlege fornikla vassrøyr i badet. Avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 50 liter, plassert i kjøkkeninnreiinga. Varmtvasstank på 76 liter, plassert i badet. Elektrisk anlegg med synleg og skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringar. Røykvarslar og brannslokkar er installert. Bod: Punktfundament av tresøyler i søylesko på fjell. Ventilert kryprom med synleg fjell og spileveggar av treverk. Golv mot kryprommet av tredekke med stubbeloftskonstruksjon. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og isolerte skråtak oppbygd av sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Taktekking av asfaltshingel. Takrenner og nedløp av plast. Vindauge med malte trekarmar og 2-lags glas frå 2014. Inngangsdør av malt treverk. Terrasse med tredekke og malt trerekkverk, ca 4m2. Innvendige overflater med golv av laminat og veggar og himling av trepanel. Paviljong: Punktfundament av tresøyler i søylesko på fjell. Kryprom med spileveggar av treverk. Golv mot kryprommet av tredekke. Delvis opne ytterveggar av grindverk og bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform oppbygd av sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Taktekking av asfaltshingel. Vindauge av pvc med 2-lags glas frå byggeåret. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Christian Åasen, datert 16.09.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Trappa manglar rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300mm til brennbart materiale. Det er ikkje eldfast plate på golvet under sotluka. Nokre riss i murpussa overflater og rundt røykinnføringsrøret. Det er oppsamling av sot i botnen av pipa. TG3 er sett med omsyn til avstanden mellom brennbart materiale og sotluka. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Det er synleg vassig og ståande vatn i krypkjellaren. Fuktmerke og muggskimmel i nokre stubbeloftsplater rundt røyrgjennomføringar. Det er ikkje fuktsperre på grunnen i krypromma. Tresøylene i kryprommet har ikkje kapilarbrytande sjikt mot grunnen og er utsette for fuktskade. Det er restar av råteskadd treverk i krypkjellaren. Fuktmerke og muggskimmel på botnsvilla og stubbeloftskonstruksjonen langs ringmuren. Overgangen mellom botnsvilla og stubbeloftskonstruksjonen langs ringmuren er ikkje tett. Luftlekkasje vil difor oppstå. Nokre av ventilane i ringmuren er blenda med isolasjon. Kryprommet har difor redusert ventilering. TG3 er sett med omsyn til vassig og ståande vatn i kryprommet. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Golvet i badet har ikkje forskriftsmessig lokalt fall til sluk og tilfredsstiller ikkje kravet om nivåskilnad på minimum 25mm frå topp membran ved sluk til topp membran ved døra. Det er område med motfall mellom døra og dusjkabinettet. TG3 er sett med omsyn til standardens sitt krav om at golvet ikkje skal ha motfall. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Våtsonene på veggane er utført utan vasstett membran og fuktbestandige material. Lekkasje og fuktskade vil difor kunne oppstå. Smørjemembranen under fliselagde overflater har oppnådd over halvparten av forventa brukstid. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Dreneringa har oppnådd normal brukstid og er svekka med omsyn til registrert fukttransport i ringmuren og vassig i kryprommet. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Terrenget på nordsida har fall mot bygingen og leiar overflatevatn mot ringmuren og krypromma. Det er vassig og ståande vatn i terrenget mot nord og aust. Terrenget ved tomtegrense aust er nytta til lagring av boreslam etter brønnboring. TG3 er sett med omsyn til standarden sitt krav til fall ut frå bygningen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Gangarealet mellom terrassen og paviljongen er ikkje sikra med rekkverk eller anna forsvarleg ordning, det er krav til sikring med omsyn til høgde over 50cm. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det manglar kontrollert vekkleiing av vatn frå takrennenedløpa. Nokre vindskier er berre delvis overflatebehandla. - Det er ikkje museband bak utvendig kledning. Kledninga på veggen langs terrassen mot aust har ikkje synleg ventilering i underkant, og vil difor kunne ha auka vedlikehaldsbehov. Underkant av kledningen langs terrassen og plattingen er i stor grad skjult, og kunne difor ikkje kontrollerast. Flekkvis råteskade og slitt overflatebehandling på nokre hjørnebord. - Museekskrement i isolasjonen i kaldloftet. Del av luftespaltene i isolert skråtak over vaskerommet er dekt av isolasjon. Skråtaket er difor ikkje ventilert, kondens og fuktskade vil kunne oppstå. Avgrensa ventilering langs raftet grunna isolasjon som ligg opp til undertaket. Kondens og fuktskade vil difor kunne oppstå. Kvepsebol bak utvendig kassekledning og i kaldloftet, med naturleg årsak i manglande flugenetting langs rafta. Nokre fuktmerke i undertaket langs rafta i kaldloftet og i kassekledningen i utvendig bod. Det er opplyst at fuktmerkene kom i samband med ein lekkasje i taktekkinga i 2021. Taktekkinga er i ettertid skifta. Ventilasjonskanalen for kjøkkenventilatoren er ikkje isolert. Kondens vil difor kunne oppstå. Takkonstruksjonen i tilbygget er gjenkledd og kunne difor ikkje kontrollerast. - Nokre vindauga har ikkje dryppkant på innfelt listverk og kledning over vassbretta. Manglande dryppkant kan medføre fuktopptrekk i listverk og kledning med følgjeskade. Nokre vindauge tar i karmen. Nokre vindauge har fuktmerker i karmane grunna kondens frå glasrutene, med naturleg årsak i manglande ventilering. Vindauga med 2-lags glas frå 1993 har oppnådd over halvparten av forventa brukstid. - Inngangsdøra tar i terskelen. Sprekker i terskelen på altandøra i gangen. Dør med 2 lags glas frå 1994 har oppnådd over halvparten av forventa brukstid. Dørene har naturleg elde og bruksslitasje. - Rekkverket er målt til 0,9 meter, dagens krav er minimum 1 meter. Horisontale opningar i rekkverket er målt til 13cm, dagens krav er maks 2cm. Terrasseborda ved boda ved inngangspartiet har slitt overflate. - Bygningen er ikkje utført med radonsperre og det er ikkje utført radonmåling. - Trappestigen er ikkje fastmontert. Det bør monterast barnesikring rundt trappestigen. - Nokre dører tar i karmen. - Synleg fugemasse på veggen i dusjsona etter fjerning av vassrør mot vaskerommet. Fuktskjoldar på veggen under baderomsinnreiinga, truleg frå ein tidlegare lekkasje frå servanten. - Det er ikkje fuga mellom servantplata og veggpanelen. Fuktmerke i botnen av servantskapet. Det er ikkje mansjett på avløpsrøret frå servanten. Fuktskade vil difor kunne oppstå ved eventuell lekkasje frå avløpsrøret. - Badet er berre naturleg ventilert. NS3600 krev mekanisk avtrekk. - Veggplatene er ikkje av fuktbestandig materiale. Underkanten av platene er dekt med ubehandla trelist som ikkje er fuktbestandig og løysinga er ikkje i høve til anbefalingar i Byggforsk. Fuktskade vil difor kunne oppstå. Veggjennomføringa rundt røyret for sentralstøvsugaren er ikkje fuga. Det manglar overgangslist mellom golvbelegget og dørterskelen på inngangsdøra. - Nivåskilnaden mellom topp slukrist og topp membran i vaskerom ved døra til gangen er målt til 23mm, dagens krav er 25mm. Rukker i belegget ved golvgjennomføringa for eit blenda avløpsrør. - Det er fuga rundt rørgjennomføringa i vaskerom, men ikkje mansjett med oppkant på minimum 25mm. - Vaskerommet er berre naturleg ventilert. NS3600 krev mekanisk avtrekk. - Det manglar eit grep på ein front i kjøkkenet. Det er ikkje kantforsegling på benkeplata ved komfyren. Fuktskade vil difor kunne oppstå. Kjøkkenet har naturleg elde og bruksslitasje. - Vassrøyra frå byggjeåret har oppnådd tilnærma forventa brukstid. Trykktanken og hovudstoppekrana er montert etter synfaringa og er difor ikkje kontrollert. - Avløpsrøra frå byggjeåret har oppnådd tilnærma forventa brukstid. - Nokre vindauge har fuktmerker i karmane grunna kondens frå glasrutene med naturleg årsak i manglande ventilering. - Varmtvannstanken i kjøkkenet er plassert i tørt rom utan sluk og har ikkje kompenserande tiltak i form av lekkasjesikring. Fuktskader vil difor kunne oppstå ved eventuell lekkasje. Varmtvasstankane er tilknytta el.anlegget med stikkontakt. Varmtvasstank med effekt over 1500 watt skal etter NEK 2014 ha fast tilkopling til el. anlegget. Varmtvasstanken i badet har oppnådd forventa brukstid. - Nokre av støvsugarrøra i vaskerommet er demontert. - Det elektriske anlegget er elles ikkje kontrollert i samband med tilstandsrapporten. Det er ikkje er framlagt dokumentasjon på utført kontroll av anlegget dei siste fem åra. Kontroll utført av godkjent installatør vert anbefalt. - Muravslutninga rundt opninga til krypkjellaren har avvik i finish og utføring.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vedomn og luft til luft varmepume i stova. - Varmekablar i badet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbru ca. 4000 kWh pr. år.

Vei, vann og avløp

Frå offentleg veg til tunet er det ca 100 meter felles privat gruslagt veg. Avkøyrsla ved offentleg veg og del av tilkomstvegen ligg på ein naboeigedom. Privat vassforsyning frå borehol. Under synfaringa til takstmann var eigedommen tilknytt vassforsyninga på ein naboeigedom. Eigedommen har etter synfaringa etablert nytt borehol på eiga tomt. Lukka septiktank med kommunal tømming. Link til Norva 24: https://mintank.no/mintank[fjaler/102/7//

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve. Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Seljar opplyser at sentralstøvsugeren er defekt.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.

Boligkjøperforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderar eigedomsskatt og renovasjonskostnad SUM.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.

Radon

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 155