Sagbruksveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Et vedlikeholdsfond ble opprettet med virkning fra 1. juni 2024. En kostnad for dette er inkludert i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer eller at dyret gjør skader på sameiets fellesarealer. Dyrene skal holdes i bånd når de ferdes i sameiets fellesarealer, ute og inne. Seksjonseier er ansvarlig for å sikre at avføring umiddelbart plukkes opp.

Styregodkjennelse:
Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret.

Felleskostnader

kr 2 629 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 629,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felles brøk: kr 1 736,- - TV/Bredbånd: kr 392,- - Felles likt: kr 370,- - Vedlikeholdsfond: kr 97,- - Filter/ventilasjon: kr 34,- Felleskostnadene inkluderer blant annet TV, bredbånd og avsetning til vedlikeholdsfond. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader for oppvarming og varmt vann er ikke inkludert og faktureres direkte til beboer basert på forbruk. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 4 % for 2024, og dette er inkludert i beløpene over.

Forsikringspolise

8596684

Etasje

6

Parkering

Det følger ikke med parkering til seksjonen. Muligheter for å leie i området ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 5 508 m² på eiet tomt.

Sameiet Strømmen Verksted 2 eier grunneiendommen. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, lekeplass, asfalterte gangveier og sittegrupper. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering. Eiendommen gjennomgår en reseksjonering for å korrigere avvik mellom tinglyste seksjoneringstegninger og faktiske forhold, spesielt knyttet til boder.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².

Standard

Velkommen inn i en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2023. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen sone for stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen utvides rommet med en stor balkong på 11 m². Gjennomgående materialvalg og moderne løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon gir en høy bokomfort. Entré: Entréen har en nedsenket himling med integrerte downlights. Her er sikringsskapet med automatsikringer og fordelerskapet for den vannbårne gulvvarmen plassert. Rommet har parkett på gulvet, delvis tildekket med linoleumsbelegg. Belegget kan fjernes. Bad: Badet er en flislagt baderomskabin med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har dusjvegger i glass. Rommet har nedsenket himling i stålplater med integrerte downlights, og det er opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Dette er et lyst rom med åpen løsning. Kjøkkenet fra Norema har slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr med platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Disse medfølger salget. Stuedelen har god plass til møblering og utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 11 m². Her er det herlige solforhold, med sol hele dagen! Soverom: Leiligheten har ett soverom med parkett på gulvet og malte veggflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² merket med leilighetens seksjonsnummer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Bygningen er en blokk oppført i 2023. Den er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig tekket med tegl-sten, panel og blekk. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i betong og mur. Til leiligheten hører en kjellerbod på 3 m² merket med seksjonsnummer 68, som er ført som eksternt bruksareal (BRA-e). Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Bygningen og vinduer er utvendig tekket med blekk. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Produsert i 2022. Dører: Ytterdør er en Ei-30 / Rw- 40 db, brann- og lydklassifisert dør fra Jeldwen. Innvendige dører er lyse slette lettdører og skyvedører fra Swedoor. Balkongdør har 3-lags glass, innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk, produsert i 2022. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det er rør-i-rør-system med fordelerskap med stengekraner i himling på bad. Kjøkkenet er lekkasjesikret med stengeventil og lekkasjesensor til gulv. Ved entreen er det et fordelerskap med kursfortegnelse for vannbåren gulvvarme, med montert lekkasjeventil. Sameiet har sentralvarmtvann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, anlegget var nytt i byggeår. Ventilasjonssystemet har en luke i himlingen ved entreen. Det er avtrekksluker på bad og kjøkken, og tilluftsluker i stue og soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Energikilden er fjernvarme. Det er også opplegg for elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entreen og består av automatsikringer. Det er fremlagt kursfortegnelse og FDV-kort i sikringsskapet fra Elektro kontakten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme på bad og i entré. Det er også opplegg for elektrisk oppvarming. Sameiet har sentralvarmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger i de foreliggende dokumentene knyttet til styregodkjenning, meldeplikt, varighet eller korttidsutleie. Leietakere er ansvarlige for å følge sameiets husordensregler.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.