Nye leiligheter med energiklasse A og påkostede utearealer

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver enhet. Det klargjøres for el-bil lader til hver leilighet. Installasjon bekostes eventuelt av kjøper.

Eiendom

Tomteareal er 1 964 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 1964.4 kvm på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse Tomten opparbeides med asfaltert parkering, gressplen og kantstein av granitt mellom harde flater og gress. Det vil bli plantet 50-70 cm tujahekk der det er naturlig og tillates av naboeiendommene.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Se vedlagt romskjema for utfyllende informasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven med alle vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkken fra HTH, type Stockholm. Denne kjøkkentypen leveres i lys utførelse med moderne design. Her er det inkludert integrerte hvitevarer fra Siemens Det blir godt med skap- og benkeplass, praktiske løsninger og pene overflater.

Bad

Delikat og moderne baderom hvor med enten 60x60 cm eller 30x60 cm fliser på gulv og vegger. Det leveres 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Det blir dusjvegger av glass på 90x90 cm med sorte detaljer. Av inventar leveres servantskap av typen Alterna i hvit utførelse eller tilsvarende. Det blir heldekkende servant hvor det over monteres speil med LED belysning. Vegghengt WC med sete av porselen. På badet blir det termostatstyrt varme i gulvet. Det leveres prosjektflis av typen "Pro Design", hvor du fritt kan velge mellom 5 forskjellige farger uten ekstra kostnad. Ønskes det en annen flis enn fra denne serien, blir dette tilvalg.

Andre oppholdsrom

I oppholdsrom blir det lagt laminat av typen Berry Alloc Champs Elyseé og malte gipsplater på vegger og tak.

Fasader

Bindingsverk 48x98, vindsperre og utlekting til kledning. 250 mm mineralull isolasjon. Leveres grunnet med 1 strøk.

Dører

Kompakt ytterdør med dempelist utvending. Innvendig leveres dører fra Sweedor i type Easy eller lignende. Det leveres vinduer og dører som tilfredsstiller aktuelle krav til U-verdi iht. TEK17.

Yttertak

Takverk med vindsperre, lekter og sort dobbelkrum betongtakstein. Innblåst 350mm isolasjon. Tett tak over balkonger i 2. etasje, blir belagt med takpapp og synlige bjelker i underkant.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Brannsikring

Røykvarsler leveres og monteres i henhold til forskriftskrav. Brannslukkingsapparat leveres i henhold brannotat.

Ferdigstillelse

Det er beregnet byggestart 1-2 måneder etter trukket forbehold, med estimert byggetid på ca. 10 måneder. Plate til begge boliger blir støpt samtidig, men antall solgte i hver bolig bestemmer videre fremdrift av hvert bygg. Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2026.

Adgang til utleie

Eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Annen informasjon

Annet: Prosjektet er rammegodkjent av Fredrikstad kommune, som har en varighet på 3 år fra godkjenning. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen. Selger tar forbehold om følgende før byggestart: - Offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig (igangsettingstillatelse). - At det selges 2 av 8 av enhetene. Selgers forbehold skal være avklart innen 01.01.2026.