Bekkeliveien 3E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Styret kan innvilge tillatelse til å holde to husdyr. Forutsetningen er at dyreholdet egner seg for borettslaget med hensyn til størrelse og støy, og at det føres nødvendig tilsyn. Dyreholdet må ikke være til unødig sjenanse for naboer. For hundehold gjelder særskilte regler: unødvendig bjeffing må hindres, hunder skal holdes i bånd utenfor leiligheten, og lufting må skje utenfor borettslagets område. Ekskrementer må plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Hver husrekke er ansvarlig for å organisere snømåking på gangveier og gressklipping på fellesarealer rundt huset. Den enkelte andelseier har ansvar for å klippe plen, luke og klippe busker på fellesarealer utenfor egen bygning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre. Søknad om godkjennelse av ny andelseier skal oversendes Vansjø BBL sammen med melding om eierskifte. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes eierbegrensninger. Melding om avslag må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 732 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 732,- per måned og inkluderer TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing: kr 3 926,- - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 2 806,- Borettslaget vil bytte leverandør av TV og bredbånd fra Telia til Telenor fra 1. juli 2026. Det er ikke opplyst om dette vil medføre endringer i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 396 843
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Nordea Lånenummer: 60308113305 Type: Annuitetslån Lånets løpetid: 2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Bank: Nordea Lånenummer: 61188232247 Type: Annuitetslån Lånets løpetid: 2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Bank: Nordea Lånenummer: 60308119141 Type: Annuitetslån Lånets løpetid: 2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Bank: Nordea Lånenummer: 60308124617 Type: Annuitetslån Lånets løpetid: 2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er faste terminer for nedbetaling, og boligbyggelaget må kontaktes for mer informasjon.

Forsikringspolise

54288425

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Parkering

Andelen disponerer en egen oppmerket utvendig parkeringsplass. Det er muligheter for etablering av ladepunkt for elbil på den utvendige plassen. Dette krever søknad og godkjenning, der kostnadene dekkes av andelseier. Det medfølger også en enkel garasje i eldre garasjerekke tilknyttet garasjelag. Garasjen eies gjennom Vestre og nordre Øre garasjelag. Pr. tidspunkt faktureres kr 1500 to ganger i året for drift og vedlikehold av garasjene. Dette faktureres eier direkte og er ikke en del av felleskostnadene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 1 748 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på 1747,7 m². Tomten er flat og kupert med gode sol- og lysforhold, og er pent opparbeidet med gress, beplantning og busker. Selger opplyser at denne boligen disponerer et avgrenset felt av fellesarealet som i dag nyttes som boligens eksklusive ute-/hageareal. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, kontor og vaskekjeller. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken/spisestue og soverom. 2. etasje: Stue og to soverom. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til en terrasse på 30 m². Andelen disponerer en egen oppmerket utvendig parkeringsplass. I tillegg medfølger det en garasje gjennom Vestre og Nordre Øre garasjelag som ikke er en del av borrettslaget.. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Kjelleren er på godkjente tegninger vist som "Kjeller" med to rom merket "Mat" (matbod), som er tilleggsdel. I dag er kjelleren innredet med kjellerstue og kontor, som er rom for varig opphold (hoveddel). Dette er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. - Det er bygget en terrasse på ca. 30 m² med utgang fra 1. etasje. Terrassen er ikke vist på de godkjente tegningene, og tiltaket kan være søknadspliktig da det er borettslag. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene, med blant annet et moderne kjøkken fra 2017, oppusset bad og en rekke utbedringer utført i regi av borettslaget, som etterisolering og nye vinduer. Planløsningen fordeler de sosiale sonene, soverommene og de praktiske rommene på en funksjonell måte. 1. etasje Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren, og gangen leder videre inn til etasjens øvrige rom. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet fra 2017 har slette, hvite fronter og en solid benkeplate i heltre som gir godt med arbeidsplass. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved siden av kjøkkenet er det en naturlig plass for spisestue, med utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på 30 m². Uteplassen fungerer som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til både sittegruppe og grill. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2016, med nytt gulv og membran i 2020. Rommet har fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og en praktisk innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Soverom 1: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert nær inngangspartiet og vis-a-vis badet. Dette er hovedsoverommet i boligen. 2. etasje Stue: I andre etasje ligger hovedstuen, noe som gir en fin adskillelse fra kjøkken og spiseplass. Rommet er lett å møblere med plass til en større sofagruppe. Store vindusflater gir godt med dagslys. To soverom: Etasjen inneholder to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Disse rommene deler en praktisk plassering i boligens roligere del. Kjeller Kjellerstue: Kjellerstuen er et lunt og tilbaketrukket rom med en peisovn som gir ekstra varme. Rommet har heltre gulv og synlige bjelker i taket, og fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller lekerom. Kontor og vaskerom: Kjelleren inneholder også et innredet rom som i dag benyttes som kontor, samt en praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er ikke definert som et våtrom. Overflater: Gulvoverflater: Heltre gulv i kjellerstue. Fliser på bad. Parkett i stue, kjøkken/spisestue og gang. Teppe på soverom. Vegger: Malte panelplater, teglstein, fliser, slettmalte flater og mønstret tapet. Himling: Slettmalte flater og malt panel. Lagring: Boligen har en vaskekjeller som gir god lagringsplass. Det medfølger også en oppmerket utvendig parkeringsplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1958. Bygningen har en planløsning over 2 plan samt kjeller. Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig er det liggende kledning. Etasjeskillere i tre. Gulv mot grunn er støpt betongdekke/plate til grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjelleren inneholder kjellerstue, kontor og vaskekjeller. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over nedre del av pipe og luftehatter. Vindskier har påmontert beslag. Pipe/Ildsted: Peisovn i kjellerstue. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2013 og med ukjent alder. Dører: Ytterdør i tre fra 2013. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013. Trapper/adkomst: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra kjøkken/spisestue er det utgang til terrasse på 30m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør, kun mindre deler er eldre. Avløpsrør er av plast og støpejern. Rørfornying av støpejernsrør ble gjennomført i 2022. Varmtvannsberederen er på 150 liter og fra 1980-tallet. Badet har plastsluk, og nytt gulv med ny membran og sluk ble lagt i 2020. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i kjeller og varmekabler på bad. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er skjevheter i alle etasjer og i de aller fleste rom. Største avvik er i kjellerstue som har over 55 mm avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Vannledninger - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper i deler av trappeløp. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trapp til 2. etasje mangler håndløper. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket fra 2. etasje mot trappeløp er for lavt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Peisovn i kjellerstue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 35 523
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Innkledning av trapp med spiler og håndløpere. - Renovering av to vegger i stue. 2022: - Rørfornying av støpejernsrør. - Ny stoppekran i kjeller og opplegg til vaskemaskin (Storm vvs). 2020: - Nytt gulv på bad inkludert ny membran, varmekabler og sluk, utført av Moss Rørleggerservice AS grunnet lekkasje. Ukjent årstall: - Innredning av kjellerstue med plater på vegger og isolering av yttervegg mot øst. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skifte av to sotluker. 2024: - Dreneringsarbeid, inkludert gjenoppbygging av terrasser, plattinger og levegger. - Bytte av noen originale kjellervinduer. 2023: - Vedlikehold av pipeløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseier selv (eller nærstående) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, samt overlate hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.