Mekanikerveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler og er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 964 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - A-konto renter: kr 143,54 - Lån nr: 9820820323; IN lån 1 - A-konto avdrag: kr 218,03 - Felleskostnader: kr 3 601,91 I felleskostnadene er følgende tjenester inkludert: - Drift og vedlikehold av fellesarealer - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Bredbånd fra Homenet I tillegg kan felleskostnadene påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da disse har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 150 855
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530964 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,99% Restsaldo: 25 064 558 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207826375 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,99% Restsaldo: 16 982 217 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203231 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 4,99% Restsaldo: 11 394 375 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Forsikringspolise

12565012

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslagets parkeringsanlegg består av 148 parkeringsplasser for utleie til borettshaverne. Månedlig betaling kr 200 kommer i tillegg til husleien. P-plasser fordeles etter venteliste. Godlia Borettslag har to garasjeanlegg med totalt 73 garasjer. Disse er plassert på to steder, øvre anlegg har innkjøring fra Filerveien, og nedre anlegg har innkjøring mellom Mekanikerveien 6 og 8. Det er venteliste for tildeling når det blir ledig plass. Den enkelte bileier er selv ansvarlig for å holde sin egen parkeringsplass og området foran garasjeporten ryddet for snø. Det er egen plass for parkering av motorsykler om sommeren ved Mekanikerveien 28. De nye felles ladeplassene er klare for bruk. Det er opprettet totalt 18 ladepunkter på plassen sør for Mekanikerveien 19. Plassene 1 - 8 er faste ladeplasser leid ut til noen av våre borettshavere og plassene 9 - 18 er rullerende ladeplasser. Det er ikke tillatt å lade elbiler og hybridbiler på biloppstillingsplasser eller i garasjene. Vårt elektriske anlegg er ikke dimensjonert for dette p.d.d. I tillegg finnes det kommunale ladeplasser nederst i Mekanikerveien, og i Kranveien like ovenfor borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 25 500 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer, gress, frukttrær, bærbusker og flere lekeplasser.

Byggeår

1962

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/WC, kjøkken, stue og to soverom. Sydvendt innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 5,5 m² og en loftsbod på 4,2 m². I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og betydelig oppgradert 3-roms hjørneleilighet. Boligen har en arealeffektiv planløsning og har gjennomgått omfattende modernisering de siste årene, med blant annet bad fra 2023, moderne kjøkken fra 2021 og nye overflater i de fleste rom fra 2023. Gjennomgående materialvalg og en enhetlig stil gir et helhetlig og innbydende inntrykk. Selger informerer: "Selger den fine leiligheten min i bydelen mellom skog og by! Buss og T-bane gjør veien til sentrum kort. Rekreasjonsområder som Østensjøvannet, Nøklevann og trivelige Østensjøhavn når du til fots. Østmarka med nasjonalpark og trivelige markastuer har vært prikken over i'en for meg med sans for utflukter i skog og mark. Med skoler, barnehager, butikker, idrettslag, korps, fritidsklubber og bibliotek i nærmiljøet har Oppsal/Godlia det enhver trenger". Entré: Praktisk entré med plassbygde, malte originalskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er utstyrt med dør-calling med kamera og åpner. Bad/wc: Badet ble pusset opp i 2023 av fagfolk og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og beiset panel med downlights i himlingen. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, høyskap og vegghengt toalett. Dusjsonen har praktiske inn- og utadslående dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2021 med stilren innredning med slette høyglansfronter og en benkeplate i heltre med fliser over. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, koketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det en ventilator i stål med kullfilter. Det er god benk- og skapplass, samt mulighet for en koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt med adkomst til begge soverommene og balkongen. Som hjørneleilighet har rommet gode lysforhold. En vegg med spiler gir rommet et moderne preg. I stuen er det god plass for sofagruppe, tv-møbler, spisestue og andre stuemøbler. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong på 7 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som kan nytes store deler av året. Balkongen ble utstyrt med plisségardiner. To soverom: Leiligheten har to soverom med adkomst fra stuen. Begge rommene har malte, originale og plassbygde garderobeskap. Ett av soverommene har en vegg med malte spiler. Overflater: Gulv: Laminat fra 2023 i alle oppholdsrom. Fliser med varmekabler på bad fra 2023. Vegger: Hovedsakelig malte overflater fra 2023. Spiler på én vegg i stuen og malte spiler på én vegg i det ene soverommet. Baderomsplater på bad fra 2023. Himling: Hovedsakelig malte overflater. Malt strie i stuen. Beiset panel med downlights på bad fra 2023. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med originale, plassbygde garderobeskap i entré og på begge soverom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 2,4 m² og 3,1 m², samt én loftsbod på 4,2 m². Det er også tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst: T-bane linje nr. 3 til Godlia stasjon (12 minutter fra Oslo S). Alternativ til Oppsal eller Skøyenåsen. Mekanikerveien er enveiskjørt. Se for øvrig vedlagt kartskisse, eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med ett EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.12.2025. Bygning: Boligblokk fra 1962 på 4 etasjer, underetasje, kjeller og loft. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med Steni fasadeplater. Det er støpt betonggulv i kjeller. Tak: Yttertak med svak helning tekket med papp. Takrehabiliteringer i borettslaget ble utført i 2009. Pipe/Ildsted: Pipeløp i stue som er oppført i teglstein fra byggeår med innvendig stålrør fra 2014, da det ble utført utbedring/rehabiliteringer av piper i regi av borettslaget. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019. Entredør er type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Innvendig er det en 3-speils lakkert formpresset innerdør til bad/wc og malte originale innerdører med dekorlist til begge soverom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via fellesoppgang. Oppgangene ble pusset opp i 2000. Balkong/terrasse: Sydvendt innglasset balkong på 7 m² med adkomst fra stue. Balkongene i borettslaget ble skiftet ut i 2004/05. VVS-installasjoner: Røropplegg på bad/wc er fra 2023, med PEX vannrør i et mini fordelerskap og PVC avløpsrør. Det er PVC-sluk med klemring under servantskap og PVC hjelpesluk i dusjsonen. Røropplegg på kjøkken har PEX vannrør og PVC avløpsrør. Felles stigevannrør er fra byggeår. Originalt støpejern soil-/avløpsrør er skjult i kasse; det ble utført rørrehabilitering med strømpetrekking i avløpsrør i 2016. En Høiax varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021 er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, og ventiler i yttervegg i kjøkken, stue og begge soverom. Det er ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Kjøkkenventilator er med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 2023 og panelovner i stue og kjøkken. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Leiligheten har dør-calling med kamera og åpner. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette er ikke kjent da deler av elektrisk anlegg er oppgradert i regi av tidligere eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. På spørsmål om det eksisterer samsvarserklæring, er svaret Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Vannledninger | Tilstandsgrad settes grunnet alder på felles røropplegg og manglende dokumentasjon på røropplegg til kjøkken. Felles røropplegg er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon på røropplegg på kjøkken må innhentes for å lukke avviket dette avviket. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på felles soil-/avløpsrør. Selv om det gis tilstandsgrad 2 er det ikke dermed sagt at det er noen feil eller mangler med anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig gjennomlufting på bad/wc kan medføre til høy luftfuktighet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. - Byggegrunn | Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Areal i yttervegg (1,2m²) mellom stue/soverom og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/wc og panelovner i stue og kjøkken. I tillegg er det pipeløp i stuen klargjort for tilkobling av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av huseier/borettslag. Offentlig vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 21 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering i leiligheten: 2019 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget. 2021 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. (opplyst i tidligere prospekt) 2023 Nytt laminatgulv i leiligheten. 2023 Malt alle overflater i leiligheten. 2023 Totaloppusset bad/wc med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. 2023 Nye plissègardiner i stue, kjøkken og 1 soverom. Rehabiliteringshistorikk i borettslaget: 2019 - 2020 Vindusutskifting. Vindusutskiftningen ble utført av Selvaag Prosjekt. 2014 - 2014 Piperehabilitering. Piperehabilitering av alle pipeløp. 2014 - 2017 Rørrehabilitering (OLIMB). Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning). 2011 - 2011 Balkonginnglassing. Ny innglassing for alle balkongene ble innstallert i 2011. Det var svakheter med det gamle systemet. 2011 - 2011 Nytt postlåssytem i alle oppgangene. 2010 - 2010 Oppgradering utomhus. Gjennomført drenering, beplanting, nye lekeapparat, nye sykkelstativ. 2010 - 2010 Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling. Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen, beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjenområdet). 2008 - 2009 Utomhus, avløpsrør, isolering. Restaurert utetrapper med skifer, utskifting av avløpsrør, trefelling, isolering av tak og bytte at takpapp. 2007 - 2007 Trefelling, snøfanger, solavskjerming. Trefelling. Montert snøfangere. Solavskjerming. 2006 - 2006 Oppgradering utomhus. Avsluttet opparbeiding av plener og utearealer. 2005 - 2005 Nye balkong, utomhus, vaskeri. Avsluttet utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene, opparbeidelse av utearealer med nye gangveier, utskiftning av vaskemaskiner. 2004 - 2004 Utomhus, nye balkonger. Påbegynt utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene. 2003 - 2003 Nye garasjeporter, utomhus. Opparbeider gangvei og trapp med varmekabler ved Mekanikerveien 10, Utskifting av samtlige garasjeporter. 2002 - 2003 Oppgrad. vaskeri og søppelrom. Utskifting av vaskemaskiner. Utskifting av søppelromsdører. 2001 - 2001 El-arbeid, ny hovedtavle. Oppgradering av elektrisk anlegg, Utskifting av hovedtavler og sikringsskap. 2000 - 2000 Oppussing av oppganger. Oppussing av samtlige oppganger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.