Kjeøy 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 2 634 m² på eiet tomt.

Tomteareal: Gnr. 49 bnr. 169 tomt på 2573 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning samt noe naturtomt. Eiendommen har også en 1/3 ideell andel i gnr. 49, bnr. 172, som er et fellesareal. Gnr 49 bnr. 182 Naust: 60,5 m²kvm

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsbolig over to plan som inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Hems BRA-i: Toalettrom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som loftstue). Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 9 m². Lysthus: 1. etasje BRA-e: Lysthus på 6 m². Naust: 1. etasje BRA-e: Naust på 26 m². Terrasse på 94 m² i tilknytning til 1. etasje. I tillegg er det en terrasse på 27 m² ved boden og en terrasse på 47 m² ved lysthuset. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Hemsen er innredet som loftstue og to soverom, men er på byggegodkjente tegninger kun godkjent som hems med et toalettrom. Innredning til loftstue og to soverom er en bruksendring som normalt er søknadspliktig, men som ikke er omsøkt. Hemsen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke byggetegninger for bod og lysthus. Meglers notater: 2 p plasser i Leirvik 1 båtplass i Leirvik Den lille båten følger El Trillebår følger Strømkabel er trukket ned til naust Brygge sameie Eget bnr. naust Selges møbler minus personlig

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 2018 som fordeler seg over to plan, med hovedetasje og en innredet hems. Eiendommen omfatter også et nytt naust, en isolert bod og et lysthus, i tillegg til en stor terrasse som omkranser deler av hytta. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler til soverom, bad og hovedrommet. En trapp i furu leder opp til hemsen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. Rommet har plass til sofagruppe, og en vedovn gir varme og hygge. En tofløyet dør åpner opp mot den store terrassen og uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette eikefronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, og rom for spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. For sikkerhet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Terrasse: Den store terrassen på 94 m² strekker seg rundt store deler av hytta og gir rikelig med plass for utemøbler og ulike soner. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Soverom i 1. etasje: Hytta har to soverom i hovedetasjen, med plass til dobbeltseng eller køyesenger. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin. Rommet fungerer som teknisk rom med vanninntak, fordelerskap og varmtvannsbereder. Hems: Trappen fra gangen leder opp til en hems som gir ekstra, fleksibelt areal. Her er det en loftstue og to innredede rom som kan benyttes til soveplasser. Innredningen av hemsen til oppholdsrom er en bruksendring som ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Toalettrom på hems: Hemsen har også et separat toalettrom innredet med vegghengt toalett og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Tilleggsbygninger: Eiendommen har flere praktiske tilleggsbygninger. Et nytt naust fra 2024 med motorisert leddport gir enkel tilgang til sjøen. En isolert, utvendig bod fra 2021 gir god lagringsplass. I tillegg er det et eldre lysthus på tomten som er slitt. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: MDF plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: MDF takpanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig, isolert bod på 9 m² oppført i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Hems Toalettrom - Ventilasjon toalettrom | Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er skjevheter i terrassepå side mot sørøst. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2018 som en trebygning med lett bindingsverk. Bygningen er oppført på en ringmur av betong med støpt plate på mark. Dreneringen er av drenerende masser, muligens i kombinasjon med korrugert plastrør rundt ringmur. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av trepanel/liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrennesystemet er av sortlakkert aluminium. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av en hovedytterdør og en 2-fløyet balkongdør av malt tre og HDF e.l., og innerdørene er slette og profilerte formpressede dører. Terrassen på 94 m² er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Boligen har en innvendig trapp i tre/furu. Det er installert stålpipe og vedovn. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Bod: Utvendig bod oppført i 2021 i lett bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Taket har saltak oppført med tresperr og er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at boden er isolert. Lysthus: Lysthus er oppført i lett bindingsverk e.l. med utvendig kledning av trepanel. Vinduene har enkle glass. Taket har valmet takform oppført med sperrer av tre og er tekket med selvbyggerpapp e.l. Naust: Naust oppført i 2024 i lett bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Bygningen har en motorisert leddport. Taket har saltakform oppført med plassbygde takstoler av tre og er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og stålpipe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 3 658,81 - Avløp: kr 4 451,96 - Branntilsyn, feiing: kr 700,- - Eiendomsskatt: kr 5 493,- - Renovasjon DIM kr.: 3 750,- Totalt: kr 18 053,77 Renovasjon håndteres av en ekstern leverandør og kostnad for dette er ikke inkludert i totalbeløpet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppføring av naust (Skandsen Bygg) - Peling og grunnarbeider naust (Egersund båt og motor) 2021: - Oppføring av bod (Tor Sæbø) 2019: - Kledning og innredning bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 053,77