Bekkeliveien 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det er parkering på oversiden av boligen hvor det er plass til 2-3 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 412 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1412 m². Tomten er pent opparbeidet med variert beplantning, trær og grøntområder, samt steinsatte gangveier og sittegrupper. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og er beregnet til 1412 m², mens historisk oppgitt areal fra målebrev er 1415 m². Grenser er registrert med varierende nøyaktighet, og det tas generelt forbehold om usikre eiendomsgrenser.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. 2. Etasje: soverom og bad. Kjeller: bad, kjøkken, soverom og kjellerstue (ikke bruksendret) Eneboligen har takterrasse på 20 m², sørvendt balkong på 6,5 m² og nordvendt balkong på 7,5 m². Eneboligen disponerer to frittstående boder på henholdsvis 3 m² og 4 m².

Standard

Velkommen til Bekkeliveien 153. Denne eneboligen fra 1920 strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med en hoveddel over to etasjer og en egen, separat enhet i kjelleren. Boligen kombinerer klassiske detaljer som kakkelovn og peis med moderne oppgraderinger, og har flere uteplasser, inkludert en stor takterrasse og to balkonger. Hoveddel 1. etasje: Entré og gang: Fra entreen ledes du inn i en gang som knytter rommene i etasjen sammen. Gangen har utgang til en sørvendt balkong på ca. 6,5 m². Stue og spisestue: Stuen har en peis med innsats som gir varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 7,6 m². I tilknytning til stuen ligger spisestuen, som har en klassisk kakkelovn. Kjøkken: Moderne kjøkken med innredning med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, mikro og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med fliser og malte plater, og malt himling. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Etasjen inneholder også et soverom. 2. etasje: Soverom med takterrasse: I andre etasje finner du et soverom med direkte utgang til en romslig takterrasse på ca. 20 m². Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Bad: Etasjens bad er flislagt og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Kjeller (ikke bruksendret) Kjellerstue og kjøkken: Enheten i kjelleren har en kjellerstue og et funksjonelt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og integrert platetopp, mikro og stekeovn. Soverom: Kjellerenheten har et eget soverom. Bad: Badet i kjelleren er flislagt og innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, tre og fliser. Vegger: Malte flater og betong. Himling: Malte flater og trepanel. Oppbevaring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med to boder på ca. 5 m² og 4,6 m² med inngang fra utsiden. I tillegg er det to frittstående boder i hagen. Den ene er en enkel bod med to dører og en åpen midtseksjon for hageredskaper, mens den andre er en bod med saltak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.07.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1920. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og lecablokker på nytt bygg, og fundamentene er ukjente. Byggegrunnen er ukjent. Veggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og veggene i rom under terreng har betong/mur. Dreneringen er fra 1920, og terrenget faller inn mot bygningen. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Tak: Takkonstruksjonen er et mansardtak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skifertakstein og har undertak. Takrenner og nedløp er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har kakkelovn i spisestue og peis med innsats i stue. Det er sotluke ved kjøkken i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1996. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper. Balkong/terrasse: Det er utgang fra soverom i 2. etasje til en takterrasse på 20 m² i trekonstruksjon med terrassebord på dekke og rekkverk i tre. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en balkong på nordsiden på 7,6 m² i trekonstruksjon med terrassebord på dekke og rekkverk i tre. Fra gangen i 1. etasje er det utgang til en balkong på sørsiden på 6,5 m² i trekonstruksjon med terrassebord på dekke og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er et rørskap i himling på bad i 1. etasje. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra 1997. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i kjeller har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet, varmepumpe, vedfyring, kakkelovn, peis med innsats og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat. Bod: Enkel frittstående bod med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med papp. Bod: Frittstående bod med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon med saltak. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i trapp opp til 2. etasje, med hovedsikring og fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert, og det foreligger kursfortegnelse i skapet. Eier opplyser at anlegget fungerer som det skal, uten at sikringer løser ut, og at varmekabler fungerer tilfredsstillende. Det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Rom som ligger under terrengnivå har konstruksjoner med økt risiko for fuktpåvirkning. Dette gjelder særlig der konstruksjonene har direkte kontakt med grunnen og det ikke foreligger dokumentasjon på fuktsikring eller drenering. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres regelmessig kontroll av fuktforhold. Ytterligere tiltak kan vurderes ved tegn til fukt, herunder vurdering av drenering og eventuelle fuktsikringstiltak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert store mengder vanninntak på husets østside. Drenering må skiftes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler enkelte stein på tak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må gjøres tiltak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lokal utbedring bør utføres. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. TG2 er satt grunnet alder, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke under befaring, og enkelte skader kan være skjult. Vinduer må derfor påregnes utskiftet innen rimelig tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedytterdør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hovedytterdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Balkongdører | Balkongdører er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. TG2 er satt grunnet alder, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke under befaring, og enkelte skader kan være skjult. Balkongdører må derfor påregnes utskiftet innen rimelig tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken kjeller - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe, kakkelovn i spisestuen og peis med innsats i stuen. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7 073,- - Avløp kr 9 686,- - Feiing kr 355,- - Renovasjon kr 4 551,- Sum kr 21 665,- Årsprognose for 2025 er kr 23 287,-. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 665