Finnsrudvegen 552

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren, som er klassifisert som tilleggsdel. I tillegg finnes en frittstående garasje på 45 m² med to garasjerom og elektriske portåpnere, samt gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 692 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1692,1 m². Eiendommen har en stor og pen boligtomt som er terrassert og flat rundt boligen, og ellers noe skrånende mot veien i sydvest. Tomten har gode solforhold. Uteområdet er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, hage med gressplen, blomsterbed og diverse prydbusker. Foran inngangspartiet og langs deler av boligen er det lagt betongheller. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels registrert med mindre nøyaktighet i kartverket. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe fra det som er oppgitt. Lagringstelt står noe utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom Kjeller: vaskerom, to soverom, to boder og garasje Overbygd veranda på 16 m². Overbygd inngangsparti/terrasse på 5 m². Luftebalkong på 4 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 45 m² med to garasjerom og vedskjul, samt et lagringstelt på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerens planløsning avviker fra tegningene ved at et disponibelt rom/tilleggsdel er innredet til to soverom og garasje. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel (oppholdsrom) er en bruksendring som er søknadspliktig. I tillegg er boder og vaskerom endret i forhold til de godkjente tegningene, og en direkte utvendig utgang fra vaskerommet er fjernet. Overbygd inngangsparti og overbygd veranda ved gavl (byggeår 1990-tallet) er ikke byggemeldt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1972 ligger på en romslig eiendom med skog i bakkant og en velstelt hage med bed og prydbusker. Boligen er fordelt over to plan, der 1. etasje inneholder alle primære oppholdsrom: stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Stuen ble modernisert i 2017 med nytt elektrisk anlegg, og vinduene i 1. etasje ble skiftet samme år. Taket fikk ny betongtakstein og undertak i 2018. Boligen har vedovn og luft/luft-varmepumpe i stuen. Kjelleren inneholder vaskerom, boder og integrert garasje, og er klassifisert som tilleggsdel. Merk at 2 innredede rom og garasje avviker fra opprinnelige godkjente byggetegninger, og at slik endring er søknadspliktig. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, særlig knyttet til kjeller, drenering og våtrom. Vindfang og gang: Inngangspartiet mot nordøst er overbygd. Her kommer man gjennom et lite vindfang til den romslige gangen midt i boligen. Gangen er bred og strekker seg gjennom hele 1. etasje, med dører til soverom, bad, toalettrom og stue. Pipeløpet er synlig i gangen. Det foreligger et krav fra brannvesenet om å fjerne tapet på pipeløpet. Stue: Stuen er boligens største rom, og har vinduer på to vegger, med en bred vindusrekke mot sørvest og utgang til verandaen mot sørøst. Her får man rikelig med dagslys og den vakre utsikten inn i rommet. God plass til sofagruppe og spisebord. Det er installert både vedovn og en luft/luft-varmepumpe i stuen. Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert i 2017. Fra stuen er det direkte adkomst til den overbygde verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hjørnet mot nordøst med vindu over benken. Innredningen er fra byggeåret, men frontene er byttet i ettertid til profilerte dører og fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på veggen over benkeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert fuktskader i gulvet foran hvitevarene, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den nordlige delen av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. To av rommene har tapet på veggene. Ett av soverommene har utgang til balkong mot sørvest, via en dør med 2-lags glass fra 2017. Bad: Badet ble oppgradert rundt 1997 med gulvfliser, varmekabler og bytte av sluk. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Veggene har våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har ett gulvstående toalett og vegghengt servant. Avtrekk skjer via elektrisk vifte og tilluft via spalte under dør. Veranda: Den overbygde verandaen mot sørøst er på 16 m², og er oppført med impregnert bjelkelag og terrassegulv. Verandaen danner et lunt og praktisk uterom med god plass til sittegrupper. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen som følge av mangelfull understøttelse av stolpeskoene, og verandaen har et vedlikeholdsbehov. Verandaen og inngangspartiet er fra 1990-tallet og er ikke byggemeldt. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, to boder og integrert garasje, og er klassifisert som tilleggsdel. Vaskerommet har epoxymalt betongdekke på gulv, malte pussede murvegger og panel i tak. Det er elektrisk vifte i vegg og veggklaffventil, vegghengt varmtvannsberede, vannpumpe og vegghengte blandebatteri. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Det er påvist fukt og råteskader i kjellerkonstruksjonene, og kjelleren krever betydelige tiltak. En oljetank i stål fra 1972 er plassert i kjelleren og må påregnes sanert. Frittstående garasje: På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1985 med to garasjerom og tilhørende vedskjul i bakkant av det ene garasjerommet. Garasjen er oppført med støpt plate på mark med kantforhøyning i Leca, vegger i bindingsverk kledd med stående trekledning, og tak med saltaksform tekket med profilerte metallplater. Begge garasjeportene er eldre vippeporter med elektriske portåpnere. Det er innlagt strøm i bygget. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Flislagt gulv på bad. Belegg på kjøkken og toalettrom. Betongdekke i kjeller, ett rom med vinylbelegg. Vegger: Tapet, trepanel og MDF-plater i 1. etasje. Fliser over benkeplate på kjøkken. Våtromstapet/belegg på bad. Malt strie på toalettrom. Plater, panel og murverk i kjeller. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. Panel og gips i kjeller. Lagring: To boder i kjeller. Overbygd veranda på 16 m² mot sørøst med impregnert bjelkelag og terrassegulv. Overbygd inngangsparti på 5 m² mot nordøst. Frittstående garasje fra 1985 med to garasjerom og tilhørende vedskjul, begge porter med elektriske vippeportåpnere og innlagt strøm. Lagringstelt på 22 m² med rør-/stålramme og presenning. Merk at lagringsteltet er plassert delvis over eiendomsgrensen mot nord. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin på kjøkken stor fryser i kjellerbod medfølger i salget uten noen garantier

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og består av 1. etasje og kjeller. Veggene er utvendig kledd med stående bordkledning, samt liggende panel i gavlspisser og under større stuevinduer. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene, og gulv mot grunn er et betongdekke. Kjelleren har gulv av betongdekke, hvor ett rom har vinylbelegg. Veggene har plater, panel og murverk, og takene har panel og gips. Boligen er oppført med kjellervegger i sementstein. Dreneringen er fra byggeår (1971), og deler av den ble forsøkt utbedret av ufaglært ca. 2000. Det er synlig fuktsperre på deler av grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Nytt taktekke av betongtakstein og undertak ble lagt i 2018, men i egenerklæring er det opplyst at arbeidet ble utført av ufaglært i 2017. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall og ble montert i 2018. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue og sotluke i kjeller. Det ble installert stålrør i pipen ca. 2000. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 2017 i 1. etasje. Vinduer i toalettrom, bad, trapperom og kjeller er koblede vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og en eldre vippeport til garasje. Balkongdør og verandadør er fra 2017 med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret, med en dør med glassfelt i dørblad mellom gang og vindfang. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i impregnert trevirke til inngangsparti og veranda. Innvendig er det en malt tretrapp med teppe i trinn. Balkong/terrasse: Boligen har en overbygd veranda på ca. 16 m² mot sørøst, et overbygd inngangsparti på ca. 5 m² mot nordøst, og en luftebalkong på ca. 4 m² mot sørvest. Veranda og inngangsparti er fra 1990-tallet og er oppført med impregnert bjelkelag og terrassegulv. Luftebalkongen har et gulvdekke av eldre papp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør fra kjeller til servant på toalettrom. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter fra 1972. I vaskerommet er det vegghengt vv-bereder, vannpumpe og vegghengte blandebatteri. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, toalettrom og vaskerom har elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Boligen har en luft/luft-varmepumpe i stuen. Det er en oljetank i stål fra 1972 plassert i kjelleren. Garasje: Garasje på 45 m² fra 1985 med to garasjerom og tilhørende vedskjul i bakkant av det ene garasjerommet. Bygget er oppført med støpt plate på mark med kantforhøyning i Leca. Vegger er utført i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Garasjen har to eldre vippeporter i front, begge med elektriske portåpnere, samt en enkel dør til vedskjulet på siden. Det er innlagt strøm i bygget. Lagringstelt: Enkelt lagringstelt på 22m² i form av konstruksjon oppført med rør-/stålramme og enkel presenning som ytterkledning. Taket er tekket med profilerte plater i metall. Innvendig er det gruset dekke uten fast gulvkonstruksjon, og avstivning er utført med enkle trestag. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg fra byggeår og sikringskap med skrusikringer. Løs/dårlig klamret ledning på det ene soverommet i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja El-opplegg i stue utført 2017 av Odd Hagerud AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid en kontroll ved anlegg over 20år hvis dette ikke foreligger. En helhetlig vurdering av det elektriske anlegget anbefales og at det innhentes av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Stolpesko på søylene som bærer takkonstruksjonen over verandaen mot sørøst har mangelfull fundamentering/understøttelse. Dette har medført skjevheter i terrassekonstruksjonen/gulvet, og gir økt risiko for videre deformasjoner og i verste fall konstruksjonssvikt. På luftebalkongen er det registrert tydelig aldring i form av uttørking, krakelering og slitasje i overflaten. Skjøter og innfestinger er synlige og fremstår som værutsatte. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger en anmerkning/krav fra brann- og feiervesenet om å fjerne tapet på pipeløpet i gangen. - Rom Under Terreng | Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Ved hulltaking i hjørnet på soverom mot nordvest er det påvist fuktskader i den innforede veggkonstruksjonen. Det er også målt forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemålinger i gulvlister og platekledninger i kjelleren. I tillegg er det registrert muggskader på tapeter, saltutslag og forvitring på overflater. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist fuktskader i innforede kjellervegger samt saltutslag og forvitring på gulv og vegger i kjeller. Det er synlig fuktsperre på deler av grunnmur, men det virker også her som at dreneringen er sviktende da det er påvist fukt og råte i innforede vegger. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot grunnmuren på tre sider: nordvest, nordøst og deler av sørvestsiden. Dette medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren ved nedbør og snøsmelting. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eldre ståltanker har begrenset levetid og er utsatt for korrosjon, noe som kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Selv om tanken ikke er i bruk, kan restolje og slam fortsatt utgjøre en miljø- og helserisiko. Oljetanker som tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som ikke kan igjenbrukes uten fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende i stedet for fjerning. For igjenfylte, oppgravde, kondemnerte og sanerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Nærmere kontroll må påregnes - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tettesjikt i henhold til dagens krav. Veggene består av malte, pussede murflater hvor det er registrert saltutslag og tegn til utettheter. Sluk er fra byggeår, og det er ikke etablert membran på verken gulv eller vegger. Det er registrert vannblærer under epoxymaling på gulv, noe som kan indikere fuktvandring fra underliggende konstruksjon. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å oppnå en løsning som tilfredsstiller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har ikke tettesjikt i henhold til dagens krav, og veggene består av malte, pussede murflater hvor det er registrert saltutslag og tegn til utettheter. Sluk er fra byggeår, og det er ikke etablert membran på verken gulv eller vegger. Forholdene medfører manglende fuktsikring i våtsonen, og det må påregnes en full oppgradering av våtrommet for å sikre normal og forskriftsmessig bruk. Rommet er gitt tilstandsgrad TG 3 basert på alder og påvist manglende tetthet, og det vurderes ikke som nødvendig å gjennomføre en mer detaljert tilstandsanalyse iht. standardens krav. Med bakgrunn i rommets alder (ca. 55 år), påviste forhøyede fuktverdier i delevegg av tre samt observert fuktpåvirkning under maling på gulv, understøttes behovet for full renovering. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Hulltaking ble ikke ansett som nødvendig da det var tilgang via åpning i vegg ved rørgjennomføring. Ved denne åpningen ble det påvist fukt og råteskadet bunnsvill. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktighet i gulv foran hvitevarer. Det er registrert store fuktutslag, svikt i gulvet og ødelagt gulvbelegg i området der kjøleskapet har stått. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist flere løse sokkelfliser og oppsprukne silikonfuger mellom gulvflis og sokkelflis. Sprekker i gulvfliser over hele rommet fra dør til under vindu. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke etablert snøfangere. Med bakgrunn i takets utforming og plassering mot ferdselsarealer anbefales det å etablere snøfangere for å redusere risiko for nedfall av snø og is. Taknedløp mot nordvest er ikke ledet vekk fra boligen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er påvist gamle fuktskolder i området rundt pipegjennomføringen. Disse hadde ingen forhøyede fuktverdier på befaringsdatoen og vurderes å stamme fra tiden før tak- og beslagbytte i 2018. - Vinduer fra byggeår | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kitt har løsnet på flere av vinduene og vannbrettbeslag er ikke ført under karm på vinduene i 1 etg. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddøren er fra byggeåret og mangler tetningslister rundt dørbladet. Terskelen er provisorisk utbedret med skruer og spiker. Garasjeporten fremstår som svært slitt og er moden for utskiftning. - Skadedyr | Synlige spor etter mus (avføring) er observert på loftet, noe som indikerer aktivitet og mulig adkomst for skadedyr. Det er også observert flere eldre og forlatte vepsebol på loftet. Dette indikerer tidligere aktivitet og kan tyde på adkomstmuligheter til loftet. - Overflater | Tapet på soverom mot nordøst har løsnet i nedkant, og på soverom mot stue er det registrert et sår i overflaten. For øvrig har overflatene generelt en tilstand og bruksslitasje som er normal med tanke på alder. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde i trappeløpet (173 cm), og trappen er nokså bratt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert horisontalriss i garasjerom mot øst og i bod med oljetank mot nord, noe som er symptom på jordtrykk. Det er også registrert skråriss i delevegg mellom garasje og bod med oljetank, samt i hjørnet mot sørøst på yttervegg i garasjerommet. Skråriss er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromstapetet har løsnet fra platene i nedkant mot sokkelflis. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i området dersom det ikke utbedres. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert lekkasje fra blandebatteriet i dusjkabinettet under bruk. Det er påvist riss i emalje på servanten. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kjellervinduene oppfyller ikke kravene til rømningsveier eller lysinnslipp. Det er ingen røykvarslere i kjelleren, da alle er fjernet fra festene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe i stuen og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det foreligger en anmerkning vedrørende røykløp: Teglskorstein er delvis innkledd. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn og eiendommen har privat septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robotgressklipper medfølger i salget uten noen garantier. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og slamtømming annethvert år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg med septiktank. Gebyret for slamtømming faktureres annethvert år. Fakturerte beløp i 2025: - Avløp (kontrollgebyr): kr 412,52 - Feiing: kr 680,00 - Renovasjon: kr 4 363,76 - Slamtømming (gebyr for 2 år): kr 3 228,00 - Eiendomsskatt: kr 2 934,00 Totalt: kr 11 618,28 Årsprognose for 2026 er kr 11 982,98, hvorav kommunale avgifter utgjør kr 8 465,98 og eiendomsskatt kr 3 517,00.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nytt taktekke av betongtakstein og undertak. Nye takrenner, nedløp og beslag. 2017: - Byttet vinduer i store deler av 1. etasje, samt verandadør og balkongdør. - Modernisert stue. - Nytt elektrisk anlegg i stue, utført av Odd Hagerud AS. Samsvarserklæring foreligger. 2000: - Installert stålrør i pipen etter sotbrann, utført av Murer Lars Erik Sand. - Utbedring av deler av dreneringen rundt boligen, med etablering/forbedring på oversiden og påfylling av grus. 1997: - Oppgradering av bad med nye varmekabler, gulvfliser, bytte av sluk, ny baderomsinnredning og dusjkabinett. 1990: - Tilbygd veranda i gavlvegg og overbygd inngangsparti. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2000: - Utbedret vannlekkasje på toalett, installert nye rør-i-rør fra kjeller til servant, utført av Kjell Trandem. Byttet del av vegg på toalett, utført av Gunnar Snipen. - Lagt inn varmeslynge på vannledning inn til kjeller, utført av Odd Hagerud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 618
• Eiendomsskatt: kr 2 934