Røahagan 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 384 337,84 Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 394 495,48 Årsresultatet i 2024 viser et underskudd på kr. 10 157,64

Styregodkjennelse:
Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett, diverse vedlikehold og drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 06.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

91383832

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon disponerer eksklusivt en garasje (15 kvm) med lader i felles garasjeanlegg, samt en oppmerket parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 979 m² på eiet tomt.

Rekkehus med tilhørende garasjeplass og biloppstillingsplass. Eiendommen ligger på felles tomt tilhørende sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og variert beplantning, samt sittegrupper, felles biloppstillingsplasser, felles garasjerekke og asfalterte internveier. Hver bolig disponerer et eksklusivt uteareal.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom 2. etasje: Gang, stue (kan tilbakeføres til to soverom), soverom, bod, bad, vaskerom Kjeller: Entré, gang, trapperom, bad, stue/kjøkken

Standard

Boligen fremstår med noe eldre standard, og det må påregnes kostnader knyttet til modernisering og utbedring av enkelte bygningsdeler. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Et våtrom med motfall blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Kostandsestimat: kr 100 000 - 200 000,- Bygningsdeler med tilstandsgrad IU (ikke undersøkt): Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Dette punktet omfatter tydelige og lett synlige forhold som bygningssakkyndig har observert, og som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det er ikke utført undersøkelser med sikte på å avdekke skjulte forhold. Vurderingene er gjort med utgangspunkt i byggteknisk forskrift som gjaldt på befaringstidspunktet. Følgende forhold er observert og vurdert som åpenbare forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er kun håndløper på en side i utvendig trapp. - Det mangler brannfug i skjøtene til gips på loft mot nabo, avvikk i forhold til brannceller, må påregnes å utbedre forholdet. For øvrig er det ikke mulig å inspisere et eventuelt brannskille, da yttervegger er kledd igjen. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å innhente dokumentasjon for radonsperre, dersom dette er mulig. - Det anbefales å få utført kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannslukningsutstyr bør erstattes eller suppleres i henhold til gjeldende krav. - Det bemerkes at det ikke foreligger krav om utbedring av rekkverkshøyde til dagens forskriftsnivå. 1. etasje Entre: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gjestetoalett i tilknyttet entreen. Stue: Stor stue med god plass til sofa og annet møblement. Stuen størrelse tillater plass til et hyggelig spisebord, hvor hele familien kan samles til måltider. Rommet har en peis, perfekt for kaldere dager når man ønsker å kose seg inne. Fra stuen har du utgang til boligens solrike terrasse, som gir en fin forlengelse av rommet. Hagen ligger også rett utenfor stuen, med herlige solforhold på sommerstid, noe som gir flotte muligheter for utendørsaktiviteter. Hagen omkranser begge sider av terrassen og er barnevennlig, noe som gjør den ideell for både lek og avslapning. Kjøkken: Lyst og koselig kjøkken med hvit innredning med glatte, lakkerte fronter. Rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har god benkeplass . Kjøkkenet har komfyr, opplegg tulk oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap/fryser. Toalett: Praktisk toalettrom i entré. 2. etasje: Gang: Hyggelig gang med inngang til alle etasjens rom. Her finner du også veien opp til loftet gjennom en loftsluke i taket. Bad: Bad fra byggår. Badet har en stor dusjnisje med både håndholdt dusj , gulvvarme, WC, og servant. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Stue/Soverom Boligen har en stor stue som tidligere var 2 soverom, dette kan enkelt tilbakeføres igjen. Et romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt utgang til luftebalkong. Bod: Praktisk bod med plass til lagring. Kjeller/Hybel: Entre: Entré med gulvvarme og egen inngang til boligens hybeldel. Trapperom: Trapperom fra boligens hoveddel ned til hybel. Flislagt gulv med gulvvarme. Stue: Stor stue/kjøkken/alkove

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller.Boligen er oppført på betongfundamenter med grunnmur i betong og etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert musebånd og luftespalte under kledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon med krypeloft og inspeksjonsluke i himling. Loftet har delvis gangbart gulv, og befaring er foretatt fra tilgjengelig område. Taket er saltak og tekket med takstein. Vinduer og dører har tolags isolerglass. Bad, vaskerom og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeåret. Grunnforhold er ikke kjent eller undersøkt. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret og er ikke inspisert; vurdering er basert på alder og forventet levetid. Det bemerkes at snøforhold under befaringen begrenset inspeksjonsmulighetene for deler av yttertak, veranda og terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn tilknyttet elementpipe, samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i våtrom og WC.

Strømforbruk

Det er felles strømmåler. Den enkelte seksjon/eier blir fakturert etterskuddsvis hvert kvartal basert på registrert forbruk, som avleses via app.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 817
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kam fritt leies ut i sin helehet. Kjeller er innredet som hybel med egen inngang og leies i dag ut av selger. Kjelleretasjen er opprinnelige byggesøkt som bodareal, samt trimrom. Nå er det etablert stue/kjøkken, samt ett bad i etasjen. Etableringen av hybel er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en hybel vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 10 980