Høgebakkane 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 155 m²
BRA: 171 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i helling mot sør med flott utsyn til sentrum og fjorden. Tomta er opparbeidd med utvendige trapper, skiferplattingar, gangareal med heller, støttemurar og hage med grøntareal med plantar.

Byggeår

1981

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Underetasje: Vindfang, hall med trapp, kjellarstove, soverom, bad, vaskerom, gangareal og fire boder. Hovudetasje: Gang, stove, kjøkken, to soverom og bad.

Standard

Ein kjekk del av tomannsbustad på fint opparbeidd og solrik utsiktstomt. Bustaden har mykje standard frå byggeår, og treng noko modernisering for å stette dagens krav. Frå felles inngangsparti med nabohuset er det tilkomst til bustaden via trapp og gangsti opp til overbygt og skiferlagt inngangsparti. Ein kjem inn i vindfanget, derifrå er det tilkomst til ei stor kjellarstove/soverom. Denne har opplegg for vatn og avløp i bakkant for eventuelt å setje opp eit hybelkjøkken. Desse tilkoplingane har ikkje vore nytta sidan huset vart bygt. Vidare frå vindfanget kjem ein inn i ein romsleg hall med trapp opp til hovudetasjen i opa løysing. Eitt av tre gode soverom ligg til venstre i hallen. Bad og vaskerom ligg også med tilkomst frå hallen. Begge romma har belegg på golv med varmekabel. Badet har baderomsbelegg på veggane, vaskerommet har måla plater. Det er takess i taka. Badet er innreia med badekar med dusjarmatur over,toalett og baderomsinnreiing. Alle bodene ligg innerst i underetasjen tilknytta ein gang med dør ut til hagen på sida av huset. I hovudetasjen kjem ein opp i ei stor vinkelstove med store vindauge i fasade mot fjorden og bygda, og med mønt himling som gir god romfølelse. Det er plassbygd peis med lukka brennkammer i stova. Kjøkkenet ligg innafor stova med dør ut til hagen på oppsida av huset. Her er skåpstammene frå byggeår, skåp og skuffefronta er bytt seinare tid i tillegg vart det også montert ny benkeplate. Det er god benke- og skåpplass på kjøkkenet. Frittståande kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved sal. Ved soveromsgangen ligg to av tre gode soverom i huset. I tillegg er det tilkomst til badet frå gangen. Badet har belegg på golv med varmekabel, baderomsplater på veggane og takess i taket. Det er innreia med dusj, toalett og baderomsinnreiing. Det vert gjort særskilt merksamt på at bustaden seljast for et dødsbu. Arvingane (seljarane) har ikkje bebudd eigedomen og har ingen kunnskap vedrørande eigedomen utover det som her går fram av prospektet. Kjøpar vert oppmoda til å gjere ei særs grundig synfaring, gjerne med bistand frå teknisk sakkyndig. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg, sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar. Meklar vil stye for skilting ved fellesvising.

Byggemåte

Grunnmur av betong og antatt lettklinkerblokker, delvis med murpussa overflater og delvis med utlekta og kledde veggar innvendig. Fundament av betong. Golv i underetasjen av betong, delvis med tilfarargolv/oppfora golv. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft/blindloft, oppbygd av takstolar. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner og taknedløp av plast. Vindu med malte trekarmar med 2- og 3-lags glas. Inngangsdør i underetasjen med teakfinerte overflater. Altandør i malt treverk med 2-lags glas. Ytterdør i kjøkkenet i malt treverk med 2-lags glas. Ytterdør i underetasjen i malt treverk med enkelt glas. Frå stova i 1. etasje er det tilkomst til delvis overbygd altan, altanen er oppført i trekonstruksjon med tekking av papp og eit enkelt spaltegolv av terrassebord, ca. 21m2. Rekkverk av malt treverk. Overbygd inngangsparti med skiferplatting. Over inngangspartiet til bodene i underetasjen er det takoverbygg av betong. Sanitæranlegg med vassrør av kopar og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på ca. 200L frå 1983 er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. Garasje: Fundament av betong. Asfaltert dekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Vippeport i malt treverk. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 19.09.2022, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa somligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje snøfangar på taket, noko som var krav på byggetidspunktet. Det er ikkje stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 - Med omsyn til at det er tilkomst til takoverbygget frå uteområdet ved 1. etasje skal takoverbygget sikrast med rekkverk slik at ein unngår fallulykker. Sprekker i betongsøyla for takoverbygget og muren av lettklinkerblokker. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 - Sotluka oppfyller ikkje teknisk forskrift sitt avstandskrav på minimum 30 cm til brennbart materiale. Sotluka gjekk ikkje an å lukke med normal markbruk under synfaringa, nærmare kontroll/lokal utbetring av sotluka må påreknast. Utvendig er det riss/sprekk i malte murpussa overflater på skorsteinen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er registrert fukt i innvendige utlekta veggar på grunnmuren, og saltutslag i grunnmuren grunna fukttransport gjennom konstruksjonen. Tilfarargolv/oppfora golv mot grunn er generelt å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 - Våtromma må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000 for kvart rom - Røykvarslarar og brannslukningsapparat. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000 - Støttemuren mot vegen bør sikkrast med rekkverk, eller anna forsvarleg anordning. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 - Det er ikkje laga til trapp utanfor ytterdøra i kjøkkenet. Frå underkant av døra og ned til terrenget er det høgde på ca. 60cm, med omsyn til avstand ned til terrenget skal det vere trapp/platting utanfor døra. Del av trappa mellom uteområdet ved underetasjen og 1. etasje er uten rekkverk. Det er ikkje handløpar i trappene. Trappene har elles normal elde med omsyn til alderen med behov for normalt vedlikehald. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 - Terrenget har fall inn mot grunnmuren. Terrenget ligg heilt opp under enkelte veggventilar i fasade nord, og vil kunne medføre fuktinnsig. Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Meir enn halvparten av forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd. Del av taktekkinga er mosegrodd. - Meir enn halvparten av forventa brukstid for utvendige takrenner og taknedløp er oppnådd. - Utvendig kledning har redusert ventilering grunna horisontal lekte i underkant av det nederste kledningsbordet. I vindfanget er det ei utsparing i ytterveggen grunna flytting av varmepumpe, utsparinga er per i dag blenda med eit plastlokk utvendig. - Område med eldr fuktmerke og muggskimmel i undertaket. Utsparing i undertaket som vil kunne medføre fuktinnsig ved slagregn. Meir enn halvparten av forventa brukstid for undertaket er oppnådd. Del av takkonstruksjonen er vanskeleg å kontrollere grunna begrensa tilkomst, utvida kontroll er difor anbefalt. Loftsluka heng litt ned frå himlinga, lokal utbetring må påreknast. - Enkelte vindauge tar i karmen og har behov for justering. Vindua har generelt oppnådd forventa brukstid. Vindauge med 2 og 3-lags glas produsert før 1985 kan innehalde ulike miljøgifter og må behandlast som spesialavfall ved utskiftning. - Dører med 2-lags glas har generelt oppnådd forventa brukstid med omsyn til alderen. Ytterdøra i kjøkkenet tar i karmen og bør justerast. Altandøra tar i terskelen og bør justerast. - Altanrekkverket har høgde på ca. 93cm, etter dagens forskrift er det krav om rekkverk med høgde på minimum 100cm for nybygg. Papptekkinga har oppnådd forventa brukstid. Del av terrasseborda er slitt, med behov for utskiftning. Topprekka på rekkverket er slitt, med behov for utskiftning. - Innvendige overflater er generelt med standard frå byggeåret og har naturleg elde og bruksslitasje med omsyn til alderen. Ein har ulike krav til innvendige overflater, innvendige overflater må difor vurderast av eventuell kjøpar med omsyn til moderniseringsbehov. - Det er knirk i trappa. Det er ikkje montert handløpar i trappeløpet. Rekkverket i trappa og rundt trappeopninga har avvik i høve til dagens forksrift med omsyn til barnesikring. Det er for stor opning mellom trappetrinna med omsyn til barnesikring. Elles normal elde og bruksslitasje med omsyn til alderen. - Enkelte dører tar i karmen og bør justerast. Elles normal elde og bruksslitasje med omsyn til alderen. - Garderobeskapet i vindfanget har ein del bruksslitasje, elles normal elde og slitasje med omsyn til alderen. - Ventilatoren hadde ingen effekt ved funksjonstest, nærmare kontroll/lokal utbetring må påreknast. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er oppbrukt på innvendige vassleidningar og VVS-installasjonar. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Luftinga for avløpsanlegget er lagt til kaldloftet, men skal etter dagens forskrift leggast ut over taket. Normal utføring for byggeåret. - Andre VVS-installasjoner: Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmepumpe er vurdert til TG2 med omsyn til at meir enn halvparten av forventa brukstid er oppnådd. - Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. I tillegg til våtromma er det varmekablar i golvet i hallen og i vindfanget i underetasjen. I 2017 vart anlegget oppgradet med ny innmat i sikringsskapet, jordfeilautomat og overspenningsvern. Arbeidet vart utført av Caverion. Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i rapporten, kontroll av godkjent installatør er anbefalt. Vurdert til TG2 med omsyn til at det ikkje er framlagt elkontroll som er nyare enn fem år. - Det er ikkje kjennskap til eventuelt dreneringssystem, men det er registrert fukttransport i konstruksjonen. Normal levetid for dreneringssystem er frå 20-60 år, redrenering må kunne påreknast med omsyn til alder og registrert fukttransport. Det er ikkje synleg grunnmursplast langs grunnmuren. - Enkelte riss i utvendige murpussa overflater på grunnmuren. - Sprekker i enkelte fuger i skiferplatting. - Terrengforhold 2: Omsynssone for potensielt snøskredfare. Eigedommen ligg innanfor omsynssona i NVE sine temakart. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje muleg å kontrollere, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Peis med peisinnsats i stove i hovudetasje. - Luft til luft varmepumpe. - Varmekablar i våtromma, halen og vindfaget. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Tilkomst frå offentleg veg og gangsti over Gnr. 60. Bnr. 395. Rett til tilkomst over Gnr. 60. Bnr. 395. Eigdomen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve. Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei begrensingane som følgjar av forsikringsvilkåra og er begrensa til salssummen til eigedomen, dog oppad begrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgjeving/kjøp. Bustadseljarforsikringa syt for at kjøpar kan halde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert eigedomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål.

Radon

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 724