Mobekkvegen 1096

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje. Ellers på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 806 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 805,6 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er i hovedsak flat til svakt skrånende, med enkelte kuperte partier. Opparbeidet med plenarealer, ulike prydbusker og trær. Store deler av eiendommen er inngjerdet med plassbygget gjerde av skurlast/bakhon, og det er etablert skyveport ved innkjørsel.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: tre boder 1. Etasje: to stuer, kjøkken og bad. I tillegg et kaldtlager uten teknisk verdi. 2. Etasje: fire soverom, toalettrom og bod Overbygget terrasse på 51m² i første etasje (ikke dokumentert byggemeldt). Balkong på 36m² i andre etasje. Eiendommen disponerer garasjebygning på 46m² (inkl. garasjerom og hobbyrom), stålcontainer på ca. 18m², miljøhus for søppeldunker, privat brønn (deles med nabo) og et uisolert lager/skjul på ca. 33m².

Standard

Stue og kjøkken 1. etasje: Eiendommen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken i første etasje. Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med malte, glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har en del slitasje, og det er bemerket en eldre fuktskade i gulvet. I tilknytning til kjøkken og stue er det en vedovn, og stuen har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe som varmekilde. Overbygget terrasse 1. etasje: Fra første etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 51 m². Terrassen er lokalisert i front av huset. Impregnert spaltegulv og reisverk i impregnert konstruksjonsvirke. Gulv- og takkonstruksjonene bør vurderes nærmere og eventuelt forsterkes for å redusere skjevheter og sikre tilstrekkelig bæreevne. TG3. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble etablert i 1994 ved ombygging av et tidligere verksted. Det finnes ingen dokumentasjon på dette tiltaket. Rommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger og i tak. Det er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er panelovn. Rommet har to sluk av plast, hvorav ett er i dusjhjørnet. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er viktig å merke seg at rommet ikke er oppført som et forskriftsmessig våtrom da det mangler membran på vegger i våtsoner, og gulvet har ikke fall mot sluk. Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er 25 mm. TG3. Fire soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder fire soverom. Etasjen er tilknyttet første etasje via en malt tretrapp. Det er registrert fuktmerker i takpanelet rundt pipeløpet i denne etasjen, og gulvet har stedvis større ujevnheter. Det ene rommet har utgang til balkong. Balkong 2. etasje: I andre etasje er det en balkong med et samlet areal på 36 m², bestående av en eldre del på 25 m² og en tilbygget, overbygget del på ca. 11 m². Balkongen er tilgjengelig via en plassbygget tretrapp fra hagen. Toalettrom 2. etasje: I andre etasje finnes et lite toalettrom med belegg på gulv, malt tynnpanel på vegger og sponplater i taket. Rommet har kun naturlig avtrekk via et hull i himlingen og mangler tilluftsventilering. Kjeller: Kjelleren har et samlet bruksareal på 41 m² og er tilgjengelig via en betongtrapp fra første etasje. Takhøyden varierer mellom 197 cm og 212 cm. Arealet består av betonggulv og vegger av betong/mur. Kjelleren fremstår som rå og fuktig, med synlig fuktvandring, og ventilasjonen er beskrevet som mangelfull. Her er vannpumpen til eiendommen plassert, som har en registrert lekkasje. I kjelleren finner man også el-skap med automatsikringer og en sotluke. TG3. Gulvoverflater: Innvendig er det gulv av eldre malte eller lakkerte tregulv. Gulvflatene har stedvis generelt høy slitasjegrad og stedvise utbedringer. Vegger: Veggene har i hovedsak trepanel. Himling: Innvendige tak har trepanel og noe himlingsplater. Lagring: Boligen tilbyr lagringsplass i tre boder i kjelleren og en bod i andre etasje. I tillegg er det et tilbygd, uisolert lager/skjul på ca. 33 m² mot nord, som er oppført med en enkel konstruksjon på løse fundamenter. Eksternt finnes det en stålcontainer på ca. 18 m² plassert på baksiden av eiendommen, samt et miljøhus for søppeldunker ved innkjørselen. Bolig og garasje har et generelt vedlikeholdsetterslep, og det oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport nøye. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1948. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Kjellergulvet er av betong og veggene har betong/mur. I 1994 ble opprinnelig verksted/garasje i gavl mot nord ombygd til bad og stue. Tak: Saltakskonstruksjon som sannsynligvis er oppført i sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er innkledd, og loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og synlige pipeelementer over tak. Det er vedovn i stue og kjøkken, samt sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduene er hovedsakelig fra midten av 1980-tallet og ca 1994. Kjellervinduer er fra byggeår og noen er byttet ut med fastmurt glassbyggerstein. Dører: Bygningen har en trehvit hovedytterdør med 2-lags glassfelt i dørbladet, samt en malt balkongdør i tre som er 169 cm høy. Det er en enkel boddør mellom boligdel og sidebygg. Innvendig har boligen både furufyllingsdører og eldre finerte dører i trekarmer. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp til 2. etasje, med teppefliser på trinnene. Det er en kjellertrapp i betong. Utvendig er det en plassbygget tretrapp opp til balkong. Adkomstveien er en kommunal grusveg. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse på 51 m² i 1. etasje med impregnert spaltegulv og reisverk i impregnert konstruksjonsvirke, oppført i 2016. Det er en eldre balkong på 25 m² i 2. etasje, samt en tilbygget og overbygget del på ca. 11 m² med lav takhøyde. VVS-installasjoner: Boligen har i hovedsak innvendige vannledninger i kobber, med noe plast rør-i-rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). De synlige delene av innvendig avløpsrør består av plast (gråvannsrør) fra kjøkken og servant på bad. Utvendige avløpsrør til gråvann er av plast. I 2017 ble det lagt nytt avløpsrør fra kjøkken til gråvannstank, utført av ufaglært. Det er privat avløpsanlegg med separat svartvannstank og gråvannstank av ukjent type og alder. En liten del av avløpsrør som er synlig i betongvegg i kjeller, består av gamle avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken har en kapasitet på 100 liter. Badet har to plastsluk. I kjeller er det et støpejernsluk. Det er privat brønn som deles med nabo. Vannpumpen er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Toalettrommet i 2. etasje har kun naturlig avtrekk/hull i himlingen med ukjent videreføring av kanal. Tekniske detaljer: Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen, installert i 2018. Badet har panelovn som varmekilde. Det er håndslukker og røykvarslere i boligen. Lager/skjul: Tilbygd uisolert lager/skjul mot nord, ca. 33 m², er oppført uten faste fundamenter, kun plassert på løse klosser, jernbanesviller m.m. Konstruksjonen er utført svært enkelt. Det er spinkle dimensjoner på materialer og takkonstruksjon, og det er plategulv på mindre deler av arealet. Garasje: Bygningen er opprinnelig oppført som grisehus ca. 1948, med tilbygg av garasjedel i 1993. Samlet bruksareal er ca. 46 m², hvor garasjerommet utgjør ca. 28 m². Bygningen har støpt betongdekke. Garasjedelen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel, mens grisehus (innredet i dag som hobbyrom) er oppført i murverk av sementstein. Takkonstruksjonen er plassbygget saltak tekket med profilerte metallplater. Det er montert en leddport og dør i front av garasjerom samt dør til bod. Det er en overbygget terrasse/inngangsparti på 6m² i front av hobbyrom. Stålcontainer: På eiendommen er det plassert en stålcontainer på ca. 18 m², beliggende på baksiden av en vegg kledd med bakhon. Miljøhus: Det er oppført et miljøhus for søppeldunker ved innkjørselen til eiendommen. Elektrisk anlegg: Boligen ar el-anlegg med varierende alder. El-skap i kjeller med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1948 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjøpte boligen i 2013 og har ingen kjennskap til om tidligere forhold/arbeid på el-anlegg er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Arbeid på el-anlegg etter 2013 skal i følge eier være utført av Rønning Elektriske AS Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Rønning elektro Beskrivelse av arbeidet: Han koplet ut den fasen som det var jordfeil på. Så nå er det kun 220V i garasjen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er over 20 år gammelt, og vil være fornuftig å få gjennomført en helhetlig vurdering eller en utvidet el-kontroll av anlegget, utført av autorisert elektroforetak. Dette for å sikre at anlegget fortsatt er i forskriftsmessig stand og tilpasset dagens bruk. Utførelsen fremstår stedvis som ujevn og lite fagmessig, noe som kan indikere at deler av anlegget er utført av ufaglært person. Det anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert bulker, skjevheter og skader på taktekkingen, samt råteskader i gesimskassene. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av taktekkingen for å utbedre bulker, skjevheter og skader, samt utbedre råteskader i gesimskassene. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. | 100 000 - 300 000 - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og beslag er gamle, med skjevheter, deformasjoner og mangelfulle beslag. Det er ikke montert snøfangere på tilbygget takkonstruksjon eller bolig. Det var ikke krav om snøfangere på hele taket på opprinnelig del av boligen, men det var krav om dette på tidspunktet da den overbygde terrassen ble oppført. Byggverket må sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snøfangere må monteres på overbygd terrasse for å oppfylle byggeårets krav. Samtlige takrenner, nedløp og beslag bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre følgeskader på fasade og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for personskader, samt vannskader på bygget. | 50 000 - 100 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er ikke tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist stedvise råteskader i bordkledningen både på øst, vest- og sørvegg. Kledningen fremstår værslitt, og enkelte steder går den helt ned i terreng. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er uten beslag og fuktutsatt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte. Råteskadet bordkledning på øst-, vest- og sørvegg bør skiftes ut, og det bør vurderes ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader bak kledningen. Kledning som går helt ned i terreng bør kuttes opp slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til bakken, for å hindre fuktopptak og ytterligere råteskader. Det bør monteres beslag eller andre fuktsikringstiltak i overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg for å forhindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for omfattende råteskader, redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon, samt mulige følgeskader på innvendige bygningsdeler. | 50 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen inspeksjonsluke til takkonstruksjonen/loftet, og det er derfor ikke mulig å foreta visuell kontroll av takkonstruksjonen fra oversiden av innvendig himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist eldre fuktmerker i himlingen rundt pipeløpet, noe som tilsier at nærmere undersøkelser bør påregnes. Det ble utført fuktsøk uten påviste forhøyede fuktverdier. Det er også påvist omfattende råteskader i gesimskasse, vindskier og sperreender, noe som indikerer behov for videre undersøkelser og utbedringer. Det bør etableres inspeksjonsluke for å muliggjøre visuell kontroll av takkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang av de eldre fuktmerkene rundt pipeløpet, for å unngå risiko for skjulte skader, råte eller sopp i konstruksjonen. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører økt usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skader kan forbli uoppdaget. Etablere adkomst i konstruksjonen. Uten inspeksjonsmuligheter er det vanskelig å oppdage byggtekniske feil, som bl.a svakheter i bærende konstruksjoner eller manglende ventilasjon. | 50 000 - 100 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på den åpne delen av balkongen er lavt (86 cm), svært slarkete og stedvis mangelfullt. Rekkverket under overbygget del er svært lavt (42 cm) og har for store åpninger. Rekkverket på terrassen i 1. etasje er for lavt (72 cm). Gulv- og takkonstruksjonene har en del skjevheter og svikt på grunn av ustabile og spinkle dimensjoner. Rekkverk må forsterkes og monteres for å lukke avviket. Rekkverkene bør utbedres og tilpasses gjeldende krav til høyde, åpninger og stabilitet for å ivareta sikkerheten. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Gulv- og takkonstruksjonene bør vurderes nærmere og eventuelt forsterkes for å redusere skjevheter og sikre tilstrekkelig bæreevne. Ustabile og spinkle konstruksjoner kan føre til ytterligere deformasjoner og i verste fall konstruksjonssvikt. | 10 000 - 50 000 - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bygningen har sterkt redusert funksjon og levetid, med høy sannsynlighet for videre utvikling av skjevheter samt fukt og råteskader. Konstruksjonen vurderes ikke som egnet til varig bruk. Delen av bygningen vurderes som kondemnabel og bør enten fjernes eller eventuelt oppføres på nytt med forskriftsmessige løsninger dersom det ønskes videre bruk. Kostnadsestimatet er basert på riving og fjerning av eksisterende byggverk. Ved oppføring av nytt byggverk i tilsvarende størrelse må det påregnes vesentlig høyere kostnader. Videre bruk av bygget medfører risiko for ytterligere råte- og fuktskader, samt redusert sikkerhet og funksjon. | 10 000 - 50 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjelleren fremstår rå og fuktig, med synlig fuktvandring i både betongdekke og betongvegger. Fuktinntrengning vurderes å skyldes lekkasje fra vannpumpe samt innsig fra grunn. Kapillær oppsug av fukt i konstruksjonen anses også som en medvirkende faktor. Det er registrert forhøyede fuktverdier opp mot 24,3 vektprosent i etasjeskiller/himling, noe som indikerer et fuktig innemiljø. Ventilasjonen i kjelleren er mangelfull, og utbedringer må påregnes. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fuktinnsiget i kjelleren. Det må etableres god utlufting og utbedre drenering for å redusere fuktbelastningen. Tiltak må sees i sammenheng med -Grunnmur og drenering-. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer, samt mulig negativ påvirkning på innemiljø og helse. | 50 000 - 100 000 - Innvendig - Kjellertrapp | Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler rekkverk og håndløper på vegg, og det er lav takhøyde (155cm) i nedre del av trappeløp. Rekkverk og håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Lav takhøyde i nedre del av trappeløpet utgjør en risiko for hodeskader, og det bør vurderes tiltak for å redusere denne risikoen. Kostnadsestimatet er vurdert ut i fra etablering av et enkelt, men forskriftsmessig rekkverk. | Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist lekkasje i vannpumpen. Pumpen må byttes. Vannpumpen må skiftes for å hindre ytterligere lekkasje og unngå følgeskader på bygningens konstruksjon eller tekniske anlegg. Manglende utbedring kan føre til vannskader og driftsstans. | 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er flere røykvarslere i både 1. og 2. etg, men ingen i kjeller. Montering av røykvarsler i kjeller må utføres for å fjerne avviket. | Under 10 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Lekkasje på vannpumpe er en medvirkende årsak til kjellerens fuktproblematikk, men synlige fuktmerker i andre kjellerrom indikerer også fuktproblemer fra grunnen. Det er sannsynligvis ingen fuktsperre i grunnen, og kapillært oppsug av fukt forekommer i tillegg til eventuelt sviktende drenering. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen, samt vurderes utskiftning av drenering og tettesjikt rundt boligen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kapillærfukt fra grunnen må også vurderes, og tiltak som etablering av fuktsperre bør vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på bygget. | 100 000 - 300 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget mot både øst og vest heller inn mot bygningskroppen, noe som gir økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningskroppen, for å redusere risikoen for vanninntrenging mot grunnmuren. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i konstruksjonen og forringet innemiljø. | 10 000 - 50 000 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Avløpsrøret i støpejern fra sluk i kjeller er kappet og tettet på utsiden av boligen. Vann som samler seg i sluket må derfor pumpes ut med vannpumpe via et eget avløpsrør som er lagt over terreng på utsiden. Tilstanden på de øvrige avløpsrørene som ligger skjult i grunnen er ikke kjent. Kombinasjonen av alder og materiale på rørene medfører økt risiko for behov for utskifting. Eier opplyser at det er gjort forsøk på å lokalisere brønnen, men at dette ikke har lykkes. Brønnens plassering og tilstand er derfor ukjent. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke tilstand og eventuelle skader, samt vurdere behov for utskifting. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand på rørene medfører økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Det anbefales også å innhente dokumentasjon på vannkvalitet fra brønn, for å sikre trygt drikkevann og unngå helserisiko. Pumpeløsning fra kjellersluk vurderes som en lite tilfredsstillende og varig løsning. Ukjent plassering og tilstand på brønn vanskeliggjør drift, vedlikehold og eventuell oppgradering. | 50 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggkledningen består av lakkert trepanel i hele rommet, inkludert i våtsonene i dusjhjørnet og rundt servant. Dette anses som uegnet materiale for bruk i våtsoner, da det kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Veggkledningen i våtsonene bør byttes ut med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsoner kan føre til redusert levetid på overflater og økt fare for kostbare reparasjoner. | 50 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badet har en flat gulvkonstruksjon uten fall mot sluk. Dusjhjørnet har en kantopphøyning på ca. 50 mm med eget sluk på innsiden. Det er påvist oppsprukket beleggskjøt i kantopphøyningen, og det er ukjent om det underliggende belegget går helt gjennom opphøyningen, om det er skjøtet, eller om det mangler belegg i dette området. Det bør gjennomføres utbedring av fallforholdene slik at vann ledes effektivt mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppsprukket beleggskjøt i kantopphøyningen bør utbedres, og det må undersøkes om det underliggende belegget er kontinuerlig gjennom opphøyningen. Manglende eller feil utført belegg medfører økt fare for fuktskader og lekkasjer. | 10 000 - 50 000 - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. Det er påvist utettheter i gulvbelegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør etableres godkjent membran/tettesjikt på vegger i våtsoner, og utettheter i gulvbelegget må utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende eller utett membran medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Videre bør både membran- og slukløsning vurderes for utskifting, da levetiden er overskredet og det er økt fare for lekkasjer. | 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er etablert en provisorisk og enkel takkonstruksjon over karnappvindu. Løsningen fremstår som grov og lite tilpasset. Det er usikkert om utførelsen har tilfredsstillende varighet. Råteskader i utvendig omramming mot vannbrett pga mangelfull dryppspalte. Provisorisk og grov takløsning over karnapp. Det er registrert slitasje på overflater, avskalling av maling samt råteskader i utvendig omramming mot vannbrett pga mangelfull dryppspalte. Enkelte bunnkarmer har synlige skader. Innvendig ses også slitasje og behov for vedlikehold. Det ble ved befaringen ikke registrert punkterte glass. På grunn av vinduenes alder kan punktering likevel ikke utelukkes. Punktering på eldre vinduer er å anse som påregnelig følge av slitasje. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av råtekadet treverk. Takløsningen over karnapp bør erstattes med en permanent og fagmessig utført takkonstruksjon som sikrer tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot nedbør. Det bør etableres av spalter mot vannbrett, dette bidrar til å forhindre fuktansamling og råte. Lokale utbedringer og utskifting av skadde deler må utføres. Flere vinduer nærmer seg forventet teknisk levetid, og utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold i form av skraping, grunning og maling anbefales for å forlenge levetiden på vinduer som fortsatt kan bevares. Fare for videre råteutvikling dersom tiltak ikke utføres. Vinduene oppfyller ikke dagens krav til isolasjon og energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Det er laget hull i dørbladet for en tidligere katteluke, som nå er tettet med plastlokk på innside og panel på ytterside. Gjenstående arbeid med innramming. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut dørbladet for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader eller trekk. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket fremstår som spinkelt, og det er store åpninger mellom spilene. Dette medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales at rekkverket forsterkes og at åpningene mellom spilene reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og krav på byggemeldingstidspunket. Store åpninger og spinkelt rekkverk øker risikoen for fallulykker, særlig for barn. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gammel fuktskade i kjøkkengulvet, samt synlig felt som er lappet sammen. Gulvet i 2. etasje har større ujevnheter som medfører at dørbladet til et soverom subber i gulvet. Fuktmerker i takpanel rundt pipeløpet i 2. etasje. Dette er kontrollert med fuktmåler uten påviste forhøyede fuktverdier på befaringsdato. Gulvflater har stedvis generelt høy slitasjegrad og stedvise utbedringer som gir et ujevnt visuelt inntrykk. Overflater med skader og høy slitasjegrad bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Fuktmerker i takpanel rundt pipeløpet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell pågående fuktproblematikk, da dette kan medføre risiko for råte- og muggdannelse i konstruksjonen. Gulvet i 2. etasje med ujevnheter og gammel fuktskade i kjøkkengulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse og redusert brukskvalitet. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke er dokumentert måling eller etablert radonsperre. Manglende tiltak kan medføre økt helserisiko for beboere dersom radonnivåene viser seg å være for høye. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Deler av pipeløpet på kjøkkenet er fliset, og flere fliser har løsnet. Dette kan indikere bakenforliggende problemer. Pipeløp over tak er av pipeelementer, disse er ikke pusset eller helbeslått med beslag. Det bør foretas en grundig kontroll av pipeløpet , inkludert utskifting eller reparasjon av løse og skadede fliser. Når det gjelder ildsteder/piper så er det det lokale brann/feiertilsyn som er godkjenningsmyndighet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være at underliggende skader forverres, noe som kan medføre økt risiko for brann, røyklekkasje eller ytterligere forringelse av pipens konstruksjon. Upusset pipeløp gir økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i pipa og tilstøtende konstruksjoner. Kan gi redusert levetid på pipen og økt behov for vedlikehold. Fare for frostsprengning i elementene ved vannopptak. Pipeløpet bør enten pusses eller helbeslås med beslag for å oppnå tilfredsstillende værbestandighet og levetid. Nærmere vurdering og utbedring anbefales utført av fagkyndig innen mur/pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er fra byggeåret og mangler håndløper på den ene siden. Dette medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det bør monteres håndløper på vegg for å øke sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper medfører økt risiko for fall og personskade, spesielt siden trappen er bratt og lite egnet for boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad tar stedvis i karmene og har enkelte skader. Døren mellom bad og stue har oppsprekking i dørbladet. Dør i kjeller bærer preg av å stått i fuktig klima og slått seg. Lokal utbedring eller justering av dører som tar i karmer for å sikre funksjon. Døren mellom bad og stue bør vurderes for reparasjon eller utskifting for å unngå ytterligere oppsprekking og redusert brukervennlighet. Dør i kjeller bør vurderes for utbedring eller utskifting, da fuktskader kan forverres over tid og føre til redusert funksjon. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, dårligere funksjon og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Redusert/ustabilt vannmengde/trykk. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av vannledningsanlegget for å avdekke eventuelle skjulte skader eller lekkasjer. Ved redusert vanntrykk og høy alder på anlegget bør det vurderes utskiftning eller oppgradering av vannledninger for å sikre stabil vannforsyning og redusere risikoen for plutselige lekkasjer eller driftsstans. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Sluket i støpejern i kjeller har fått avløpsrøret kappet av og er tettet, og fungerer derfor ikke i dag. Vann som samler seg i sluket må fysisk pumpes ut via vannpumpe og ledes bort gjennom et provisorisk avløpsrør som føres ut gjennom vegg/vindu og videre over terreng (opplyst og vurdert i punktet -Utvendige vann- og avløpsrør). Arbeid på avløpsrør i 2017 (fra kjøkken til gråvannstank) er utført uten bruk av rørlegger. Det anbefales å få en rørlegger til å kontrollere utført arbeid og vurdere tilstanden på avløpsrørene, da arbeid utført uten fagperson kan medføre økt risiko for lekkasjer eller feilmontering. Videre bør røropplegget overvåkes jevnlig, da alder og manglende fagmessig utførelse øker sannsynligheten for plutselige skader og funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende utbedring og kontroll er økt fare for vannlekkasjer, fuktskader og funksjonssvikt i avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på bygningens konstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren har mangelfull ventilasjon, og det er målt forhøyede fuktverdier i etasjeskillet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren for å bedre luftgjennomstrømningen og redusere fuktverdiene i etasjeskillet. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. | 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det har ikke vært utført service på varmepumpen siden installasjonen. Manglende service kan medføre økt risiko for redusert funksjon og levetid, samt høyere driftskostnader. Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte driftskostnader og forkortet levetid på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Det er ikke pålagt å bygge om anlegget, men det er viktig at man jevnlig tar ut støpselet og kontrollerer for tegn til varmegang. Det anbefales uansett å etablere fast tilkobling. Varmtvannsberederens alder gjør at det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Det bør etableres fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang og brann. Videre bør jevnlig kontroll av stikkontakten gjennomføres inntil fast tilkobling er etablert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Boligen ar el-anlegg med varierende alder. El-skap i kjeller med automatsikringer. Det elektriske anlegget er over 20 år gammelt, og vil være fornuftig å få gjennomført en helhetlig vurdering eller en utvidet el-kontroll av anlegget, utført av autorisert elektroforetak. Dette for å sikre at anlegget fortsatt er i forskriftsmessig stand og tilpasset dagens bruk. Utførelsen fremstår stedvis som ujevn og lite fagmessig, noe som kan indikere at deler av anlegget er utført av ufaglært person. Det anbefales kontroll av registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert et område mot øst med horisontal sprekk i murverket. Vertikale sprekker i grunnmur under karnapp mot øst. Det anbefales å få vurdert og eventuelt utbedret horisontale sprekker i murverket for å hindre videre skader som følge av jordtrykk. Vertikale sprekker i grunnmuren under karnapp mot øst bør også vurderes nærmere, da slike sprekker kan indikere bevegelser eller setningsskader som kan utvikle seg over tid. Misfarging på innsiden av grunnmuren kan indikere fuktproblemer, og nærmere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsak og omfang, for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken har ukjent tilstand og alder. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens type, alder og tilstand. Ukjent tilstand og alder medfører usikkerhet om funksjon og levetid, noe som kan øke risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt. Det anbefales at en fagperson foretar en kontroll av septiktanken for å sikre at den fungerer optimalt. En inspeksjon kan avdekke eventuelle skader eller svakheter og forebygge større problemer i fremtiden. Regelmessig vedlikehold av septiktanken er viktig for å redusere risikoen for miljøskader og for å oppfylle forskriftsmessige krav. Kommunen fører tilsyn med private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har forhøyet slitasje på deler av overflatene. Det mangler skapdører på flere overskap, det er manglende dørhåndtak på et underskap, og innredningen har ikke alle bruksfunksjoner eller løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende skapdører og dørhåndtak, samt slitasje, kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved dør. Installasjon av elektrisk vifte anbefales for å sikre bedre ventilering. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har ikke ventilering fra rommet, og det er kun naturlig avtrekk/hull i himlingen med ukjent videreføring av kanal. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. Det mangler tilluftsventilering, for eksempel i form av spalte eller ventil ved døren. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved døren, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert komfort på toalettrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Ved. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg. Eiendommen har vannforsyning sammen med naboeiendom fra brønn på eiendommen eller i området. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen har privat avløpsanlegg, tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, kontrollgebyr avløp, gråvannstømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp for slamtømming i 2024 var kr 4.375,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 866
• Eiendomsskatt: kr 3 394