Skogvegen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje på 23 m² som er plassert mellom boligene.

Eiendom

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet, med seksjonerte oppdelinger av grunnen. Eiendommen har et godt opparbeidet uteområde. Ved inngangspartiet er det etablert et område med grus og heller, samt noe beplantning. I nærområdet finnes det lekeplassområder, inkludert en gruslagt fotballbane.

Byggeår

2019

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, bad, bod og teknisk rom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på 23 m². Fra 1. etasje er det utgang til en platting på 150 m². Boligen disponerer garasje på 23 m².

Standard

1. etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, som gir en praktisk og lun velkomst. I entréen er det god plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Herfra er det direkte tilgang til etasjens bad, soverom og trappen opp til hovedplanet. Soverom: Første etasje har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap. De to andre soverommene er av praktisk størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad (TG2): Badet i denne etasjen er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, toalett og servantskap. Rommet har noe registrert slitasje på fliser og fuger, og spylemekanismen i toalettet bør påregnes utskiftet. Teknisk rom: Et praktisk rom i første etasje med varmekabler i gulvet samt egen utgang til baksiden av boligen. Det er montert rikelig med oppbevaringsløsninger for praktisk og god lagring. Her er også sikringsskapet, fordelerskapet for rør-i-rør-systemet og varmtvannsberederen plassert. 2. etasje: Stue og kjøkken: Andre etasje åpner seg opp til et lyst og sosialt rom med himlingshøyde på hele 2.8 m. Stuen har plass til en komfortabel sofagruppe og er utstyrt med en Toshiba varmepumpe. Det er også plass til spisegruppe ved overgangen til kjøkkenet. Kjøkkenet fra IKEA et moderne uttrykk med mørke fronter komplementert av en lysere tre-finish, og en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig midtpunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys, samt waterguard og komfyrvakt. Fra dette rommet er det utgang via skyvedør til verandaen. Veranda og innglasset utestue (TG2): Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda på 23 m² over garasjen. Her er det også bygget en innglasset utestue som forlenger sesongen betraktelig. Utestuen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverom: Boligens fjerde soverom ligger i andre etasje og nyter godt av den gode takhøyden. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning. Bad (TG2): Også dette badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, toalett og servantskap. Vinduet bidrar til naturlig dagslys. I likhet med badet nede, har også dette rommet noe registrert slitasje på fliser og fuger, og spylemekanismen i toalettet bør påregnes utskiftet. Platting og uteområde (TG2): Fra første etasje er det tilgang til en svært stor, sydøstvendt platting på 150 m². På uteområdet er det også oppført en badstue med vedovn. Heller ikke dette tiltaket er omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Laminat/parkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlet gips, plater og fliser. Himling: Overflatebehandlet gips. Lagring: Boligen har garasje på 23 m² plassert mellom boligene. I tillegg er det en innvendig bod i første etasje, samt en bod i andre etasje som huser ventilasjonsanlegget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.04.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2019. Bygningen er oppført med støpt plate på mark/ringmur på en byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Yttervegger er i antatt bindingsverk med liggende kledning som er overflatebehandlet sort og gul. Boligen er oppført med normale og kjente konstruksjoner for byggeperioden. Tak: Boligen har et saltak med W-takstoler og kaldtloft, som er dekket med blåsisolasjon. Taket er tekket med PVC (Protan) og har takrenner og nedløp av stål/metall. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2019. Vinduene har sort stålramme. Dører (TG2): Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Terrassedør/skyvedør er hvit med glass, og ytterdøren er sort med glass. Det er satt inn en dør innvendig til bod i 1. etasje etter byggeår. Veranda/terrasse (TG2): Boligen har en sydvestvendt terrasse på 23 m² over garasje, med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje, samt en sydøstvendt platting på 150 m² i 1. etasje. Både terrasse og platting er dekket med impregnert trevirke. Plattingen ble bygget i ca. 2022. Overbygg/innglassing på terrasse og platting ble bygget i 2020, men er ikke søkt om eller godkjent. VVS-installasjoner: Vannledninger er av rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på teknisk rom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er en Altech SB180 på 167 liter fra 2019, plassert på teknisk rom. Det er montert waterguard på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon av typen SystemAir, med anlegget plassert i en bod. Kjøkkenet har i tillegg mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med varmekabler på begge bad, teknisk rom og i gang/entré, samt en Toshiba varmepumpe i stuen i 2. etasje. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje mellom boligene med et areal på 23 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei. Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring fra da anlegget ble installert og boligen var ny oppført. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse og platting | Det registreres skjevheter på platting/terrasse. Årsaken er ukjent, og ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales at plattingen rettes opp og følges med på fremover. Tiltak og kostnader må påregnes. - Dører | Det er registrert noe ekstra slitasje på nedre deler av flere dørblad/karmer. Dørblader med slitasje kan pusses og overflatebehandles. - Overflater bad 1. etasje | Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. Det er registrert noe krakelering på en flis i dusjhjørnet, samt sprekker i flisfuger/silikon i skjøten mellom gulv og vegg. Det anbefales at fuger i dusjhjørnet byttes/fornyes. - Overflater bad 2. etasje | Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. Døren er plassert i våtsone, og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er registrert noe krakelering på fliser i dusjhjørnet, samt mindre sprekker/misfarging på fuger. Det anbefales at lister i våtsonen behandles med riktig overflatebehandling og at fuger fjernes og legges på nytt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | På grunn av tilliggende terrassekonstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere bruk av grunnmursplast eller håndtering av overflatevann. Ytterligere undersøkelser anbefales ved eventuell utskifting/riving av terrassen. Dersom standarder og forskrifter ikke er fulgt, må tiltak/kostnader påregnes. - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i platen vil ikke være synlige da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Takkonstruksjon og loft | Tilgang til loftet er kun via luke/stige, og inspeksjonen er ikke helhetlig. Kaldtloftet er dekket med blåsisolasjon, noe som gjør en helhetlig kontroll umulig. Ytterligere undersøkelse anbefales på generelt grunnlag når forholdene tillater det. - Taktekking | Kontrollen er kun utført fra bakkenivå, og tekkingen er ikke synlig. Kontroll av alle beslag og overganger er derfor ikke foretatt. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvar med byggetegninger | Et større soverom i 1. etasje er delt i to, og det er satt inn en innvendig dør til en bod. Det er oppført en større terrasse (høyere enn 0,5 m), innglasset utestue og badstue med vedovn uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Disse tiltakene medfører fasadeendringer og er søknadspliktige. Ansvaret for dette, inkludert eventuelle kostnader og krav om fjerning, vil overføres til ny eier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe (Toshiba) er montert i stue i 2. etasje. Det er varmekabler på begge bad, teknisk rom og i gang/entré. Det er også en vedovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 208,83 - Renovasjon: kr 8 171,96 - Vann: kr 6 191,23 - Feiing: kr 11,28 - Eiendomsskatt: kr 5 446,10 Totalt: kr 28 029,40 Årsprognose for 2026 er kr 32 451,79. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste forbruk på 193 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Platting og badstue bygget. 2020: - Overbygg/innglassing på terrasse og platting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 583,30
• Eiendomsskatt: kr 5 446
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.