Borchgrevinks gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplasser i carport og på egen gruset gårdsplass. Carporten ble tilbygget i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 943, m2. Tomten er stor og åpen og den er pent opparbeidet med plen og diverse planter, busker og blomster. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng og er delvis innhegnet med nettinggjerde mot naboene. Innkjøringen er gruset og noe gressbelagt. Fine og solrike uteplasser. For velstelt plen uten for mye arbeid er det inngått skriftlig avtale med nabo Mæhlumsgutua 7 om felles robotgressklipper. Drift/vedlikehold av denne deles mellom partene. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. På grunnkartet megler har mottatt fra Hamar kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre/lite nøyaktige på 3 sider og nøyaktig mot eiendommen med gnr.1, bnr 1795. (Borchgrevinks gate 11). Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1912

Innhold

Boligen innehodler følgende rom: Kjeller: 2 boder 1.etasje: Entré/trapperom, 2 stuer, gang, kjøkken, bad/toalettrom, soverom og trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom, toalettrom, 2 soverom og 2 kott. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det en inntilbygget carport med 3 boder som er praktisk plassert ved inngangspartiet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Borchgrevinks gate 13, en enebolig fra 1912 som har blitt vedlikeholdt, modernisert og tilbygget over tid. Boligen strekker seg over to etasjer og kjeller og tilbyr en funksjonell planløsning med både fellesarealer og private soner. Den har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert et nytt bad i 2013 og en utvidelse av stuen i 2012. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, noe som gjør det umulig å kontrollere for eventuelle lovlighetsmangler. Entré/trapperom: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré/trapperom som leder deg videre inn i boligen. I gangen er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Gulvet har grå fliser med elektriske varmekabler. Her i gangen ligger trappen opp til andre etasje, og denne trappen ble fornyet i 2012. Stuer: I første etasje finner du to separate stuer som gir fleksible innredningsmuligheter. Rommene har godt innslipp av naturlig lys og har en trivelig atmosfære. Stuearealet ble utvidet i 2012, noe som gir rikelig plass til både spiseplass og sofagruppe samt flere ulike soner. Her der det varme under parkettgulv opplyser selger. Her finner du også en vedovn av typen Dovre, med gnistsikring av skiferplate, som bidrar til en lun atmosfære på kalde dager. Peisovnen ble satt inn i 2012. Terrasse: Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på totalt 36 m². Terrassen har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Det er verdt å merke seg at rekkverket er lavere enn dagens krav, og konstruksjonene har noe skjevheter. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en innredning fra 1991, med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplater. Her er over- og underskap, en enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Her er det også plass til en koselig spiseplass hvor hverdagsmåltidene kan nytes. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap, og rommet har mekanisk avtrekk. Hvitevarene følger med ved salg, dette gjelder kombiskap og komfyr. Bad/toalettrom: Bad/toalettrom i første etasje ble renovert i 2013. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med våtromsplater, samt himling med malt MDF-panel. Her er innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lys. Videre er det dusjvegger, vegghengt dusjbatteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Soverom 1. etasje: I første etasje finner du også et soverom, som tilbyr et rolig tilfluktssted. Safen som står i dette rommet følger med ved salg. Gang/trapperom i 2. etasje: En trapp fra 2012 fører opp til andre etasje, hvor du møtes av en gang/trapperom. Toalettrom: I andre etasje er det et toalettrom med vegger av våtromstapet, malte plater og malt murpuss, himling med malte plater og gulv med belegg. Rommet varmes opp via elektrisk panelovn og er utstyrt med vegghengt servant, ett-greps blandebatteri, speil og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. 2 soverom i 2. etasje: Videre i andre etasje finner du to rom som kan innredes etter behov. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist avvik i forhold til krav for rom til varig opphold, spesifikt vedrørende rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kjellerboder: Kjelleren består av to boder som gir praktiske lagringsmuligheter. Her er gulvet i støpt betong og vegger med murpuss/betong. I kjeller er det opplegg for vaskemaskin. Et fryseskap i kjeller følger med ved salg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, heltre, belegg og fliser. Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt strie, malt tegl og tapet. Våtromsplater på badet Himling: Malt NDF-panel, malte plater og folierte plater. Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter med innebygde kott i andre etasje (Kott 1, Kott 2) og boder i kjelleren (Bod 1, Bod 2). I tillegg finnes eksterne boder i første etasje (Bod 1, Bod 2, Bod 3) og en inntilbygget carport. En tidligere garasje er omgjort og benyttes nå som bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget, dette gjelder kombiskap, komfyr og et fryseskap som står i kjeller etasje. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1912 som er tilbygget i flere etapper etter dette, blant annet med nytt inngangsparti og utvidelse av stuen i 2012. Bygget har bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeårene. Boligen har 2 etasjer med oppvarmet bruksareal. Bygningsmateriale er tre. Bygget har gjennomgått flere moderniseringer og tilbygg: -1991 ny kjøkkeninnredning -1994 nytt innlegg for vann og avløp -1999 ny varmtvannstank samt tilbygg av vedskåle -1999 ny taktekking for opprinnelig tilbygg -2012 inngangsparti og utvidelse av stuen samt ny trapp mellom 1. og 2. etasjen -2012 ny taktekking for 1/2-parten av hovedtaket (mot gårdsplassen) -2012 nytt sikringsskap -2013 nytt bad -2015 utbedring vedrørende hussopp hvor krypkjeller ble fylt med leca og etablert støpt plate på mark, og alt angrepet treverk ble skiftet ut -2022 ble carporten tilbygget Veggkonstruksjonen er bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeårene. Utvendige fasader er med stående bordkledning. Musebånd er påvist i konstruksjonene fra 2012. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i øvrige deler av 1. etasjen, samt i 2. etasjen. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 21 mm innenfor 1,6 meter. Grunnmuren består av murte gråsteiner for den opprinnelige delen. Grunnmur av støpt og armert betong for tidligere tilbygg. Ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer for tilbygget inngangsparti/stue. Gulv mot grunn er plate på mark av støpt betong i kjelleren og deler av 1. etasjen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I 2015 ble krypkjelleren fylt med leca og etablert støpt plate på mark som del av utbedring vedrørende hussopp. Eventuell drenering er fra byggeåret/byggeårene. Synlig tettesjikt enkelte steder over terrenget av grunnmursplast. Det er ikke benyttet topplist. Terrengdrenering er opplyst fra 2012. Tak: Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Takkonstruksjonen er kun synlig i utebodene, samt delvis fra gang/trapprommet i 2. etasjen. Taktekking av betongtakstein fra 2012 for deler av hovedtaket, samt at deler av hovedtaket hat taktekking med ukjent årstall. Taktekking fra 1999 på et tilbygg og på carport fra 2022 er av taksteinsplater av metall. Undertak fra byggeårene av trepanel. Iht. tilstandsrapporten er det stedvis for lav takvinkel, og dette gjelder taktekkingen av metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Alderen er 1999 og 2012, samt enkelte elementer med ukjent opprinnelsesår. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av skiferplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1970, 1992 og 2012. Varevinduer er fra byggeåret. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Malt ytterdør fra 2012 med klart glassfelt. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2015. Tette boddører er av eldre årganger. Motorstyrt leddport har ukjent alder. Innvendige dører i utførelse malt formpresset, malt heltre, malt slett, finert lakkert og ubehandlet heltre Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er tretrapper. Kjellertrappen er av eldre årgang, mens trappen mellom 1. og 2. etasjen er fra 2012. Utvendig trapp har konstruksjoner, trinn og håndlist av treverk. En annen utvendig trapp har konstruksjoner og trinn av treverk og betongheller. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør, med varierende alder. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør og sluk er av soil/støpejern og plast/pvc, med varierende alder. Stakemuligheter finnes via stakeluker og sluk. Varmtvannstank er på 198 liter fra 1999. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon er installert. Bad/toalettrom har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, og tilluft er etablert fra tilliggende rom. Kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Toalettrom i 2. etasje har naturlig ventilasjon, men ingen etablert tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Brannslukningsapparater og røykvarslere er montert. Carport: Carporten ble tilbygget i 2022. Boder: Det finnes inntilbygde boder. En tidligere garasje benyttes som bod. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x50A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 12 kurser. 1 reservekurs, samt 1 tidligere provisorisk byggestrøm. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent når hovedinstallasjonen er opprinnelig fra. Utført flere oppgraderinger i boligen. Tilbygg i 1999 og 2012. Nytt sikringsskap i 2012. Bad i 2013. Ny strømmåler i 2017. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Stange Elektriske AS i 2012 og 2013. Relacom AS i 2017. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det elektriske anlegget har en liten kapasitet. Det er påvist noe bruk av skjøteledninger. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av installasjonen er gammel og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Provisorisk kursoversikt. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el-takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el-anlegget vil komme i tillegg. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig - Innvendige trapper | Avvikene gjelder kjellertrappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utett rørgjennomføring er omkring avløpsrøret inne i servantskapet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Aldersavvik gjelder 1/2-parten av betongtaksteinen, samt taktekkingen over opprinnelig tilbygg. For lav takvinkel gjelder taktekkingen av metallplater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nye renner og nedløp må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist musebånd i konstruksjonene fra 2012. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjolder i overflater inne det ene kottet. Lokal utbedring må utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene, samt sprukket flis ved ytterdøren. Noe større grad av slitasje i parkettgulvene enn øvrige overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder ikke de nyeste rørføringene av rør-i-rør og kobber. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder ikke de nyeste rørføringene av PVC/plast. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Deler av installasjonen er gammel og uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Provisorisk kursoversikt. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el-takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el-anlegget vil komme i tillegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Sprekker i grunnmuren må tettes. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - 1. Etasje Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ufagmessig - det er ikke tilstrekkelig tettet i nedkant av våtromsplatene slik at det er noe fuktopptrekk i nedre delen av platene. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - 1. Etasje Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på i entré/trapperom og bad. I stue er det varme under parkett opplyser selger. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ................. Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen er det en moderne peisovn av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av skiferplate. Iht. tilstandsrapporten mangler det ildfast plate på gulvet under sotluken. .................. Megler gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet tilsynsrapport fra brann- og feiervesenet på denne eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

-Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

-Ny kjøkkeninnredning i 1991. -Nytt innlegg for vann og avløp i 1994. -Ny varmtvannstank i 1999. -Vedskålen ble tilbygget i 1999. -Ny taktekking for opprinnelig tilbygg i 1999. -Tilbygg Inngangsparti og utvidelse av stuen i 2012. -Ny trapp mellom 1. og 2. etasje i 2012. -Ny taktekking for 1/2-parten av hovedtaket (mot gårdsplassen) i 2012 -Nytt sikringsskap i 2012 -Nytt bad i 2013 -Utbedring vedrørende hussopp. Krypkjeller ble fylt med leca og etablert støpt plate på mark. Skiftet ut alt angrepet treverk. Utført i 2015. -Carporten ble tilbygget i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen tilbake i perioden november 2008 til februar 2009. Årsmiddelverdien var 70Bq/m3, og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 387
• Eiendomsskatt: kr 10 174
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra skattetaksten som på denne eiendommen er kr 4 005 000,-Se kommunens nettsider for mer informasjon.