Aumveien 850

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 27 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 1986 med garasjeporter og portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 98 844 m² på eiet tomt.

Eiendommen er totalt på ca. 98 844 m², fordelt på følgende gårds- og bruksnummer: 3427-75/51: ca. 21 797 m² 3427-90/23: ca. 8 787 m² 3428-4/265: ca. 68 259 m² Arealene på de enkelte tomtene kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På hovedeiendommen, 3427-75/51, er det oppført våningshus, dobbeltgarasje, eldre uthus samt låve med snekkerverksted. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer, beplantning bestående av busker, hekk og trær, samt inngjerding. Innkjørselen er gruset.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.   1. etasje: Entré, gang, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, gang tilbygg og soverom.   2. etasje: Gang, 2 soverom og kott.    I tillegg er det oppført dobbeltgarasje, uthus og låve på eiendommen. Takutbygg på garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette våningshuset byr på en innholdsrik og fleksibel planløsning fordelt over tre plan, med hovedvekt på første etasje. Boligen kombinerer praktiske løsninger med oppdaterte fasiliteter, og har en gjennomgående funksjonell romfordeling som passer godt for en familie. Her finner man blant annet en åpen stue- og spisestueløsning, en innglasset vinterhage, tre soverom og to bad. 1. etasje: Entré: Hovedinngangen leder inn i en gang som knytter boligens ulike deler sammen. Herfra er det trappeforbindelse til loft og kjeller, samt tilgang til bad og kjøkken. Stue og spisestue: Boligen har en romslig stue og spisestue i en åpen løsning. Rommet har et ildsted som gir en lun atmosfære, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det videre tilgang til en innglasset vinterhage. Vinterhage: I forlengelsen av stuen ligger en innglasset vinterhage på 27 m² med flislagt gulv og trepanel på vegger og i tak. Store vindusflater gir rikelig med lys og god kontakt med uteområdene. Yttertaket ble tekket om i 2025. Fra vinterhagen er det utgang til uteområdet og en vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedsenket vask. Det er fliser over benken. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har en praktisk plassering med nærhet til spisestuen. Bad ved entré: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg ble byttet i 2025. Vaskerom: Praktisk vaskerom med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og sluk i gulvet. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Rommet er vurdert til TG3. Soverom og bad i tilbygg: I en tilknyttet tilbyggsdel finnes et soverom og et bad, noe som gir mulighet for en egen, adskilt sone i boligen. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin her. Loftsetasje: Gang og to soverom: Loftsetasjen inneholder en gang og to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 2 m². Overflater i tak i gang og ett soverom har fuktmerker. Dette er vurdert til TG3. Kjeller: Uinnredede kjellerrom: Kjelleren består av tre uinnredede rom med betonggulv, som gir rikelig med lagringsplass. Her er boligens stoppekran og en varmtvannsbereder fra 2023 plassert. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett, klikkvinyl, furugulv og belegg. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er installert varmepumpe luft/luft i stuen. Det er ildsted og åpen peis på stue. Det er opplyst av selger å være opprettet vannsløyfer for gulvvarme i gulv på stue. Anlegget er ikke igangsatt eller tilkoblet vanntrykk. Alder på installasjonen er ukjent og tilstand/utførelse er selvbygger utført. Siste feiing ble utført 04.10.2024. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 06.12.2022. Følgende er anmerket: - Det må monteres opp nye røykvarslere som dekker alle etasjer inkludert kjeller. Disse må plasseres så de dekker stue, kjøkken, soverom og teknisk rom. - Pulverapparat over 10 år Anbefales skiftet/kontrollert. - Det må monteres taktrinn eller platå/gangbru mellom takstige og skorstein. Takstige skal og være fastmontert. Det er ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett til eiendommen. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann fra felles privat vannverk, Auma Vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp til septiktank med ukjent filtrering. Septiktanken er av ukjent type men er opplyst å være renovert i 1998. Ikke opplyst om kjente avvik på anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en jordleieavtale på jorda (75/51 i Tynset kommune) mellom dagens eier og Kenny Sundklakk og Susann Simonsen. Det leide arealte utgjør ca. 13,8 dekar av jorda. Eier av eiendommen disponerer ca. 2,9 dekar av jorda til eget bruk. Arealet på ca. 2,9 dekar ligger like vest og sørvest for bolighuset. Avtalen gjelder fra 23.06.2025 og løper i 10 år. Fra og med 2027 betales markedsleie tilsvarende kr. 200 pr. mål. Kopi av jordleieavtale kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Alvdal Blikkenslagerverk sted AS har utført kartlegging av beslag ved piper. Alvdal Blikkenslagerverksted AS har utført tilsyn/kontroll av pipebeslag og luftehatt ved møne. Området er sikret med presenning frem til videre utbedring. - Byttet avtreksvifte på bad. Utført av T2 Byggelektro DA. - Modernisering vinterhage. Tatt ut 2 stk takvinduer, tettet og lagt på nytt tak , skiftet noe panel innvendig. Taket er isolert samt nye takrenner over vinterhage. Arbeid opplyst utført av SK-Bygg AS. 2024: - Montert varmepumpe, utført av Tynset varmeservice AS. 2021: - El-Teknikk Norge AS har utført arbeid på anlegget, ikke spesifisert. 2014: - Flyttet sotluke og nytt ildsted. 2009: - Tilbygg vinterhage. 1998: - Modernisering drenering mot grunnmur ved hoveddør. Opplyst om grunnmurs isolasjon og platonplast er montert. - Modernisering septiktank. Opplyst i egenerklæring om renovering av septiktank. 1982: - Tilbygg mot vest. Tilbygg med gang, soverom og bad.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger en jordleieavtale på jorda (75/51 i Tynset kommune) mellom dagens eier og Kenny Sundklakk og Susann Simonsen. Det leide arealte utgjør ca. 13,8 dekar av jorda. Eier av eiendommen disponerer ca. 2,9 dekar av jorda til eget bruk. Arealet på ca. 2,9 dekar ligger like vest og sørvest for bolighuset. Avtalen gjelder fra 23.06.2025 og løper i 10 år. Fra og med 2027 betales markedsleie tilsvarende kr. 200 pr. mål. Kopi av jordleieavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 716
• Eiendomsskatt: kr 3 116
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.