Prost Holms vei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling 07.05.2025 ble regnskapet for 2024 godkjent og resultatet overført til egenkapital. Styrehonorar for perioden ble vedtatt til kr 99 220,-. Det er varslet en renteendring på lånet i Husbanken til 4,07 % med virkning fra 01.05.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hundeeier skal alltid ha med plastpose og ta opp ekskrementene etter sin hund. Kattehold er tillatt. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og alle innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt renhold av sluk og å holde balkonger/verandaer fri for snø. Det er ikke nevnt dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 5 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 990,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 580,- - IN 1 avdrag: kr 466,- - IN 1 renter: kr 135,- - Særfordelt lån avdrag: kr 759,- - Særfordelt lån renter: kr 115,- - Stipulerte avdrag: kr 291,- - Stipulerte renter: kr 644,- For Husbanken-lånet er det varslet en renteendring til 4,07 % med virkning fra 01.05.2026. Dette kan påvirke felleskostnadene. Innkrevde a kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Fellesgjeld

kr 203 386
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 8 130 062,- Andel av saldo: kr 141 268,- Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 788 661,- Andel av saldo: kr 33 850,- Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,30 % Merknad: Siste renteendring til 4,07 % fra 01.05.2026. Estimert innfrielse 2029, avregningslån. Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån (IN), 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 383 205,- Andel av saldo: kr 28 268,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % Merknad: IN-lån innfrielse 2030 Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulig å nedbetale deler av andel fellesgjeld til IN-ordningen innen den 20. juni og 16. desember hvert år.

Forsikringspolise

209381963

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en rekkegarasje på 15 m² med elektrisk port og mulighet for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 15 652 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 15 651,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og diverse beplantning.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, alkove, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Terrasse på 12 m² med tilkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m² og en rekkegarasje på 15 m².

Standard

Velkommen til Prost Holms vei 16, en leilighet i første etasje fra 1986. Denne boligen tilbyr en praktisk planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, en fleksibel alkove og et bad/vaskerom. Med en vestvendt terrasse og gode lagringsmuligheter, gir leiligheten et funksjonelt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, og enkelte deler av boligen vil kreve oppgraderinger. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré som leder deg videre inn i leiligheten. Stue og kjøkken: En romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet utgjør leilighetens sosiale sone. Herfra har du direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålvask med ettgreps-blandebatteri, samt hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er fagmessig montert. En kjøkkenventilator med avtrekk ut fungerer også som avtrekk for badet. Det er mulighet for ildsted via elementpipe i stuen. Terrasse: Fra stuen har du tilgang til en vestvendt terrasse på 12 m². Terrassen er oppført i treverk, delvis takoverbygget, og har et rekkverk i treverk. Balkongdøren er malt i treverk med 3-lags glass fra 2017 og er utvendig aluminiumsbeslått. Bad/vaskerom: Rommet er et funksjonelt bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger, samt himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg som membran og forskriftsmessig fall mot sluket. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Teknisk utstyr inkluderer reflektorovn og lampe over speil, samt avtrekk til balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har et lyst soverom. Alkove: En praktisk alkove er ideell som sovealkove eller kontorplass. Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Slette, malte, strie og tapetserte veggflater. Himling: Himlingsplater. Eiendommen inkluderer en utvendig bod på 6 m². I tillegg medfølger en rekkegarasje på 15 m² med elektrisk port og mulighet for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1986. Leiligheten er lokalisert i 1. etasje i en leilighetsbygning med 3 etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere i treverk. Bygningen har elementpipe, så det er mulig med ildsted i leiligheten. Vegger er av bindingsverk fra byggeår kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er kun målt mindre høydeforskjeller på befaringsdagen som ikke er til sjenanse for brukeren av leiligheten, og det er også noen mindre lokale høydeforskjeller. Boligen er oppført med støpt plate på mark/støpt betonggulv. Bygningen er oppført med støpt plate på mark/støpt betonggulv. Tak: Takstein. Saltakkonstruksjon. Snøfangere og stigetrinn/platform for feier er montert. Pipe/Ildsted: Bygningen har elementpipe, så det er mulig med ildsted i leiligheten. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig aluminiumsbeslått. Dører: Boligen har malte profilerte innvendige dører. Hovedytterdøren er malt og har normal bruksslitasje. Balkongdøren er malt i treverk med 3-lags glass fra 2017 og er utvendig beslått med aluminium. Balkong/terrasse: Terrasse med tilkomst fra stue, oppført i treverk orientert mot vest. Det er lagt impregnerte bord over bjelkelaget. Rekkverk i treverk med lite slitasje. Terrassen er delvis takoverbygget. Det er litt slitasje på leveggen mot nabo. Terrasseborene som var mulig å besiktige er i bra stand (det var snø på befaringsdagen). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rørene og stoppekran er besiktiget i luke i vegg mot bad. Ny avstengningsventil til utekran ble montert i 2015. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er integrert i ventilasjonssystemet, er fra byggeår og er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Villavent-system fra byggeår, som har lite gjenværende brukstid. Avtrekk er fra kjøkken og bad, og boligen får tilluft fra ventiler i vinduer. Dette er en forskriftsmessig og energieffektiv løsning, men fremtidig vedlikehold/utskifting av systemet må påberegnes. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fungerer som avtrekk for både bad og kjøkken. Utvendig bod: Utvendig bod på ca. 6m². Rekkegarasje: Rekkegarasje på 15m² med elektrisk port medfølger, med mulighet for elbillader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet vurderes med tilstandsgrad 3 hovedsakelig grunnet alder på sluk og tettesjikt. Avløpsrøret ut av vaskemaskinen er underdimensjonert, slik at røret overfylles ved bruk. Skruer og hull i veggplater fra tidligere utstyr som er demontert. Konsekvensen med avviket er at badet har lite gjenværende brukstid, som medfører større sannsynlighet for at sanitærutstyret går i stykker, gulvbelegget kan begynne å sprekke opp som gjør at tettesjiktet ikke fungerer etter hensikten. Dersom rommet skal bli vurdert med tilstandgrad 1 må sluk og tettesjikt fornyes. De viktigste tiltakene man må gjøre om man ønsker å fortsatt bruke badet i dagens tilstand er å installere dusjkabinett og montere nytt avløpsrør ut av vaskemaskinen ettersom vannet går til gulv om det overfylles. - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. Funksjonen som skaper forsert avtrekk på kjøkken er defekt, kjøkkenventilator må byttes. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat er lagt over gammel parkett og det er luftlommer under deler av laminatgulvet. Det er også sprekker i skjøter ved kjøleskapet, antagelig grunnet tidligere kondens fra kjøleskapet eller vannsøl. Gulvet ved kjøleskapet var tørt på befaringsdagen. Tapet sitter noe løst på soverommet, og det er en løs list inn mot soverommet. Overflater må utbedres eller skiftes. For at overflatene skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, nevnte skader/slitasje utbedres. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er en svelleskade på baderomsdøren. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Oversende dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er reflektorovn på bad. I tillegg er det elementpipe med mulighet for ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 793
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Inventar i boden medfølger. Snekkertavle i bod medfølger ikke.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Vinduer skiftet - Balkongdør skiftet 2015: - Ny avstengningsventil til utekran, utført av LILLESTRØM RORS

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.