Norsjø - Munken
Munken 28
835 kvm eiertomt, med to båtplasser. Fritidstomt med idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Munken i Norsjø
kr 298 000
kr 306 725
kr 298 000
Kr 7 450 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 500 Tinglysing av skjøte
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 275 Grunnboksutskrift
Kr 8 725 Sum omkostninger
Kr 14 700 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 23 425 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 17 500 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 26 225 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
3830 Ulefoss
Selveier
835 m2
3830 Ulefoss
Selveier
835 m2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Tomten ligger i et mindre hyttefelt nordvest på øya, med nærhet til vannet, badeplasser og brygge. Her er det solfylt og rolig. Øya Munken er en av få øyer i Norsjø som sommerstid tilbyr yrende båt- og badeliv, er en del av Telemarkskanalen og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser, samme rute som båtene Henrik Ibsen og Victoria som sluses helt fra Hjellevannet i Skien sentrum og opp til Dalen i nord. Øya ligger ca. midt mellom Skien og Ulefoss. Rundt på Munken finner man mange fine badeplasser, og med båt når man mange fine badeplasser og svaberg ellers på Norsjø. Fine fiskemuligheter har man også. Med båt kan man også ta turen opp til Norsjø ferieland med flere aktivitetstilbud og vannaktiviteter. Øya har et flott turterreng med stier med variert natur. Fra brygge på Bergan i Melum er det kun ca. 5-10 minutter med båt ut til Munken. Her har man muligheten for å bygge en fritidsbolig på en attraktiv, naturskjønn og idyllisk øy!
Reguleringsplan
Iht. reguleringsplan for Munken gnr 66 bnr 4 i Norsjø datert 07.03.2002 ligger eiendommen i et område regulert til: Byggeområder - hytter Landbruksområder - Jordbuk/skogbruk Friluftsområde På nedsiden av eiendommen er det et område som er regulert til småbåthavn og til badeområde - felles badeplass. Det gjøres også oppmerksom på at det går sti på nedsiden av tomten, med stiforbindelse til resten av øya. Det gjøres oppmerksom på at dette er et område i utvikling og det er ubebygde tomter i nærområdet. Det er her da å forvente at det blir satt i gang byggearbeider. Se vedlagte kart. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 66
- Bruksnummer: 27
- Kommunenummer: 4018 - Nome
Eiendom
Tomteareal er 835 m2 på eiet tomt.
Eiendommen er 835 kvm.
Skrånende naturtomt beliggende nordvest på Munken.
Eiendommen selges som den står per i dag, med den vegetasjon som er på eiendommen.
Øya Munken består av variert terreng og stier på kryss og tvers, som tar deg rundt til alle endene av øya. Det er skogkledde områder, åpne sletter, fjell i dagen og fine svaberg.
Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.
Adkomst
Du kommer enklest til øya fra Bergan Brygge i Melum. Her er det 5-10 minutter med båt ut til øya. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Eiendomstype
Tomt
Vei, vann og avløp
Det er opparbeidet vann og strøm frem til strømstolpe kort veg fra tomta. Som gjør det enkelt å koble dette til. Kontakt Føre for påkobling av strøm. For vann er det felles vannlag på munken. VEI Det er ikke offentlig vei på øya, og eiendommer er følgelig ikke tilknyttet dette. VANN OG AVLØP Det er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp til eiendommen. Reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for Munken (gnr. 66 bnr. 4) i Norsjø sier følgende vedrørende vann og avløp: "2.1.3. Utbygging skal ikke iverksettes før tekniske planer for vann- og avløp er godkjent av drifts- og anleggsavdelingen. 3.3.8. Det tillates ikke innlagt vann. Ved framføring av vann til hyttevegg skal det være optimal rensing av gråvannet. 3.3.9. Det skal benyttes bio-do (”snurredassen” etc.). 3.3.10. Det skal lages en samlet plan for vanntilførsel til de enkelte feltene, med det formål å redusere terrenginngrep til et minimum." Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. STRØM Eiendommen er ikke tilkoblet strømnett. Alle tilknytningsavgifter til offentlig avløp og ledningsnett, strøm, samt etablering av adkomst til eiendommen er på kjøpers ansvar og risiko. Kostnader vedrørende dette betales av kjøper.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema. Av selgers egenerklæringsskjema fremkommer det blant annet: "Dette er en tomt for fritids bolig og kjøper må sette seg inn i gjeldene reguleringsplan før det sendes inn søknad om tiltak. Det er tinglyst rett til 2stk båtplasser. Og en av disse plassene er i nytt tilstøtende brygge anlegg." Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr 45 000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 12 500,-, visningshonorar kr 1 500,-, markedspakke på kr 11 000,- og vederlag til oppgjør på kr 6.400,-.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kr 250,- pr. 2022 Det er beregnet kun eiendomsskatt for eiendommen. Kommunale avgifter kan tilkomme ved utbygging på tomten. En økning av de kommunale avgiftene må påregnes.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Radon
Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21 En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da arealet er over 2.000 kvm eller tomten er ubebygd. Det forutsettes at kommunen har behandlet egenerklæringen og registrert denne i matrikkelen før overtakelse.