Kopperudsvingen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering er på felles gruset plass.

Eiendom

Tomteareal er 6 834 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6834 m². Tomten er opparbeidet med gressplen rundt boligene og har parkering på felles plass. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Iflg selger følger det 1/14 del av fellesareal i en lekeplass. Denne er pr. i dag tinglyst på tidligere eier fra mange år tilbake. Vi prøver nå å få med denne til riktig eier på dette salget.

Byggeår

1984

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Underetasje Stue og bod. Utvendig bod på 12 m². Terrasseplatting på ca. 20 m² med adkomst fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Boligen er speilvendt i forhold til tegningene. I 2. etasje er en tidligere bod og et bad slått sammen til ett større bad. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det ene soverommet i 2.etasje er gjort om til to mindre soverom.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en praktisk planløsning. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger de siste årene, inkludert et oppusset bad i 2022 og utskifting av de fleste vinduer og flere dører. Samtidig har eiendommen noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en god mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Entré: Inngangspartiet i første etasje har en nyere ytterdør fra 2020. Rommet gir direkte tilgang til kjøkkenet, og en trapp leder opp til soveromsavdelingen og ned til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til ved inngangen og har en innredning med glatte, sorte fronter og laminatbenkeplate med god arbeidsplass. Over benken er det delvis flislagt, og det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Vaskerom: Vegg i vegg med kjøkkenet ligger et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre standard og har et totalrenoveringsbehov. Stue: Stuen ligger i underetasjen og er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2020 er plassert i hjørnet og gir god varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hagen. Fra stuen kommer man ut til en terrasseplatting på rundt 20 m². Uteplassen ligger i tilknytning til hagen. Bad: Badet ble oppusset i 2022 av fagfolk og fremstår tidsriktig. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer, speilskap og et høyskap som gir god oppbevaringsplass. Badet er utstyrt med badekar med dusj, og en elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene fikk nye vinduer i 2019. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Belegg på vaskerom. Betong/mur i innvendig bod. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Malt strie på vaskerom. Betong/mur i innvendig bod. Himling: Himlingsplater. Malt tak på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en tilbygd, utvendig bod på ca. 12 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Andre utvendige forhold Taket er ufagmessig utført. Omlegging bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Grunnmurer er sprukket. Dette er beskrevet under punkt for grunnmur og og drenering. Det er markpress og trolig noe frostsprenging som er årsak til skadene. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet stikkontakt, via skjøteledning. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsbereder. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmur og fundamenter er originale og ikke isolert mot terreng. Dette er synlig ved at skiftene i muren er eksponert, og det er observert noe kondens på muren i skiftene. dette er synlig i bod. det er sprukket grunnmur i hjørne ved utvendig bod. Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er sprukket og ikke tett. Det er synlig misfarging i bunn av vegg ved dør. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe soppdannelse på underside av undertak er et tegn på noe dårlig ventilering av konstruksjonen. Lofte var fullagret ved befaring og gir noe begrenset befaring. Utvendig - Vinduer - eldre stuevinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Levegg er skjev og bør rettes. Utvendig - Utvendige trapper Trappen er av eldre type og har synlige slitasjetegn. Det er registrert noe råte i enkelte trinn. Det har ikke vært mulig å inspisere underkant av trappevanger, da disse ligger direkte på terreng. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat er stedvis slitt og har skjøtesprekker. Det er også reiste skjøter i laminat. Sprukket mur bak ovn. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til vedovnen i stuen, noe som kan påvirke forbrenningen og sikkerheten ved bruk av ildstedet. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft for å sikre korrekt og trygg bruk. Innvendig - Rom Under Terreng Overflaten har fuktskjolder. Overflater i bod i underetasje har noe mørkere skjøter i Lecamur. Dette indikerer at muren ikke er isolert på utvendig side og at det forekommer noe kondens. Innvendig - Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldre ledningene. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det mangler sokler under deler av innredningen. Det er noe ufagmessig utførelse på kjøkkenet. Benkeplate er noe skadet ved oppvaskkum. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Viften mangler deksler i bakkant. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også pipe i nærheten av badekaret. Denne bør sikres mot fuktpåvirkning. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1984. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og står på byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1984, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vegger under terreng består av betong/mur og lettklinkerblokker (Leca). Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lett undertak. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er skiftet i perioden 2019-2023, og eldre stuevinduer har 3-lags glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, og innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt gulv i underetasje og 1. etasje. Boligen har en elementpipe med montert vedovn i stue. Innvendig er det en malt tretrapp, og utvendig en trapp av treverk som ligger på terreng. En terrasseplatting på ca 20 m² med adkomst fra stue er oppført i trekonstruksjon og lagt rett på mark. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1984 av ukjent type, og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Det er en tilbygd utvendig bod som står på støpt plate på mark, med bak- og sidevegg av murt leca, yttervegger av uisolert bindingsverk med liggende kledning og saltak med undertak av bord.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. I stuen er det montert vedovn. Det er avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet. Friskluftventil anbefales.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende oversikt er basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyr for 2026: - Vann (2025): kr 4 086,34 - Avløp (2025): kr 6 323,61 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2025): kr 608,- Totalt: kr 16 219,20

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Vindu på kjøkken og vaskerom byttet. 2022: - Oppgradert bad og toalett byttet, innvendig rørsystem på bad byttet, utført av Thon og co. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. - Stikkontakt på bad og nye varmekabler på bad lagt, utført av Sigdal elektro. 2021: - Verandadør byttet. 2020: - Utgangsdør byttet og sidefelt kledd igjen. - Vedovn byttet. 2019: - Vask på toalettrom byttet. - Vinduer på tre soverom byttet. 2018: - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Hovedytterdør og balkongdør i tre byttet. 2016: - Varmtvannstank på ca. 109 liter installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utvidet bad ved å fjerne vegg til bod. Innsetting av vindu på bad (godkjent av kommunen med ferdigattest for fasadeendring). - Utebod bygget.

Renovert

2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad «Usikker aktsomhet» for radon. Dette betyr at det ikke er tilstrekkelig statistisk grunnlag for å beregne aktsomhetsgrad, og radonmåling anbefales. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 219,20
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.