Tennisveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 215 133,-. * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -59 555 076,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 211 760,-. Styret har som mål å ikke la disponible midler synke under 5 millioner kroner. Budsjettet for 2026 innebærer ingen økning i felleskostnadene. På ekstraordinær generalforsamling 13. november 2025 ble det vedtatt at PwC Assurance AS er ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes om tillatelse til å ha hund eller katt i borettslaget. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ifølge politivedtektene og borettslagets regler skal dyreeierne ha full kontroll over sine dyr, og er ansvarlige for å fjerne ekskrementer. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område hele året. Det er vedtatt at alle hannkatter skal kastreres og alle hunnkatter skal steriliseres, med unntak av "innekatter". Alle katter som ikke er "innekatt" skal merkes. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom reglene misligholdes.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseieren er ansvarlig for vedlikehold av egne påbygg som innglassing av terrasser, varmekabler og fliser på terrassegulv. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 98 500

Felleskostnader

kr 8 534,96 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 535,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, fellesutgifter og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 1 (IN): kr 312,43 - Avdrag lån 1 (IN): kr 997,53 - Fellesutgifter: kr 6 826,- - Kabel-TV: kr 399,- Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene basert på individuelt forbruk, og kommer i tillegg til de faste felleskostnadene. Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox for TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 94 390 108,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207429759 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 9 938 435,- Andel av saldo: kr 76 671,51 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,87 % IN-ordning: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207890936 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 84 451 673,- Andel av saldo: kr 599 461,35 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,87 % IN-ordning: Nei

kr 676 133
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Forsikringspolise

91090381

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass under Tennisveien 5-7. Borettslaget har avtale med Lyse (Smartly) for elbillading, og det er etablert Zaptec-ladepunkt tilhørende denne boligen. Det er gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 34 141 m² på eiet tomt.

Borettslaget har fellesarealer som inkluderer felleslokaler og sykkelboder. Det er planer om å etablere en gapahuk, sandkasse og fotballmål.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang, toalettrom og stue/kjøkken. BRA-e: Frittstående bod 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Trapperom, rom brukt som soverom* (ikke byggemeldt og godkjent), bad/vaskerom, rom brukt som kontor* (ikke byggemeldt og godkjent) og bod. Terrasse/platte på terreng på ca. 20 m² med adkomst fra stue/kjøkken. * Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En gjennomgående oppgradert enebolig i borettslag over tre plan. Boligen har en velstelt hage på baksiden og en terrasse i tre på ca. 20 m² med direkte utgang fra stue/kjøkken. Glassvegger i entréen mot trappen åpner rommet og slipper lys inn fra stuen. Stuen ligger i 1. etasje og har utgang til terrassen. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Trappen til 2. etasje er plassert sentralt i rommet og er kledd med glassvegger, noe som gir en åpen forbindelse mellom etasjene uten at stuen mister gulvareal. Kjøkkeninnredningen med lyse, slette fronter og dører. Benkeplatene løper langs tre vegger i en u-form og gir god arbeidsplass. Utstyrt med innebygget oppvaskmaskin, benkekjøleskap, og steikeovn med platetopp. Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen, og et vindu over benken gir utsyn mot hagen. Praktisk gjestetoalett i entréen. Terrassen i tre på ca. 20 m² ligger på terreng bak huset med direkte utgang fra stue/kjøkken. Plass til loungemøbler og spisebord. Hagen rundt er velstelt med plenflater, beplantning og bed. I 2. etasje ligger tre soverom og ett bad, fordelt rundt trapperommet. Soverommene er romslige med dobbeltseng og nattbord på begge sider, og vinduene er store — ett av soverommene har en bred vinduskarm som gir plass til en sitteplass. Rommene har panel og malte vegger i en varm, dempet farge. Badet i har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett, og dusj med glassvegg. Kjelleren er innredet med rom brukt som soverom (ikke byggemeldt og godkjent), et innredet rom brukt som kontor (ikke byggemeldt og godkjent), bad/vaskerom og en bod. Frittstående bod på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår. Noe mose på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av takstoler fra byggeår. Kaldtloftet er begrenset gjennomluftet; det er ventiler i gavler, men ingen åpninger ved raft/takutstikk. - Utvendig - Vinduer i kjeller/mur | PVC vinduer i kjeller/mur har ikke fagmessig skråbenk/bord under vinduene og går ikke inn under dryppkant. Overgang vindu og mur er ikke fuget/belistet. - Utvendig - Hovedytterdør | Fabrikkmalt hovedytterdør med fuktskader/svelling i nedre kant dørblad. - Innvendig - Knirk | Det er knirk i enkelte undergulv/gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter i området mellom gang og trapp, samt over 15 mm målt gjennom hele rom i stue/kjøkken. Mindre avvik i øvrige etasjer/rom. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen er uegnet og det er enkelte fuktskader/avskallinger på vindusforing. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | På hovedgulv og gulv i dusj er det etablert fall til sluk, men mindre enn dagens anbefaling/krav. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen er uegnet, men det er per nå ingen skader. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusj. - Spesialrom - 1 etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å tilfredsstille kravene i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe luft/luft | Varmepumpen er produsert i 2014. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen unormale fuktforhold målt tilfeldig valgt sted i påforet yttervegg i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår. Vindu i mur entreside/mot bod er skåret ut med større åpning; mur/puss i området ved vindu er ikke ferdigstilt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger mot entredør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vindu på soverom i kjeller har høyde over 1 meter fra gulv til underkant vindu. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en borettslagsbolig oppført i 1976. Bygningen har betongkonstruksjoner og yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Taket er et saltak av takstoler med betongtakstein fra byggeår.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 187
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Inventar under medfølger ikke i handelen: - Hattehylle og speil i yttergang - Panelovn kjøkken - knaggrekke i gangen mellom yttergang og stue - Veggmontert tv, veggfeste og tv benk - Alle taklamper med stikk (trappegang og over kjøkkenbord) - Hvitevarer vaskerom - Vegghengt speil på hovedsoverom Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

I følge selger ble det gjennomført radonmåling i 2016. Oppgitt snittverdi fra to målere plassert i kjeller er 90 Bq/m³. Det er ikke foretatt nye målinger etter dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.